2024年校园周边商铺租赁合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年校园周边商铺租赁合同一本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的附属设施和设备第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期2.2租赁期限的延长及续约条件第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金支付的起始日期和时间3.3租金支付的特殊规定第四条押金及退还条件4.1押金的金额和支付日期4.2押金的退还条件和时间第五条租赁物的维护和维修5.1承租人对租赁物的维护和维修责任5.2出租人对租赁物的维护和维修责任第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1出租人的违约行为及责任7.2承租人的违约行为及责任第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的期限第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密信息的保护措施和期限第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间11.2送达地址和联系方式第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和地点第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充13.2附件和附录的内容第十四条签署和日期14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人的身份和授权证明第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为：商铺内部装修为临街商铺标准装修，包括瓷砖地面、铝扣板吊顶、白墙等。承租人应按现状接收并使用租赁物，不得对租赁物进行任何形式的改造和重建。承租人应按约定的用途使用租赁物，不得将租赁物用于违法及其他不符合约定用途的活动。如承租人需改变使用用途，应提前向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。1.3租赁物的附属设施和设备租赁物附属设施和设备包括：照明、插座、中央空调、卫生间等。承租人应合理使用附属设施和设备，并承担相应的维护和维修费用。第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计10年。2.2租赁期限的延长及续约条件如承租人需延长租赁期限，应于租赁期满前六个月向出租人提出书面续约申请。出租人同意续约的，双方可签订续约合同，续约期限、租金等事项由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期租金为每月人民币元整（大写：人民币叁佰陆拾伍元整），按季度支付。每季度租金为人民币元整（大写：人民币叁佰陆拾伍元整），每半年租金为人民币元整（大写：人民币叁佰陆拾伍元整），每年租金为人民币元整（大写：人民币叁佰陆拾伍元整）。3.2租金支付的起始日期和时间租金支付起始日期为2024年X月X日，首次支付租金时间为2024年X月X日前。3.3租金支付的特殊规定如承租人逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。如承租人逾期支付租金超过三十日，出租人有权解除本合同，并要求承租人支付违约金，违约金为应付租金总额的百分之二十。第四条押金及退还条件4.1押金的金额和支付日期承租人应于2024年X月X日前向出租人支付押金人民币元整（大写：人民币叁佰陆拾伍元整）。4.2押金的退还条件和时间租赁期满或合同解除后，出租人在扣除承租人应付款项（包括但不限于租金、滞纳金、违约金等）后，将剩余押金无息退还给承租人。退还押金的时间为租赁期满或合同解除后X个工作日内。第五条租赁物的维护和维修5.1承租人对租赁物的维护和维修责任承租人应负责租赁物的日常维护和维修，确保租赁物符合约定的使用条件。如租赁物出现故障，承租人应及时予以修复，并承担由此产生的费用。5.2出租人对租赁物的维护和维修责任出租人负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于水电设施、中央空调、消防设施等。如租赁物出现重大故障，出租人应及时予以修复，并承担由此产生的费用。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。6.2合同解除的条件和程序（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）出租人单方面解除合同，应提前X个月书面通知承租人。合同解除后，承租人应按照本合同约定承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的期限双方应自争议发生之日起X日内协商解决；协商无果的，任何一方均有权在X日内向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的终止条件本合同终止的条件如下：（1）租赁期满，承租人按照约定返还租赁物；（2）双方协商一致提前终止本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同的解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除本合同；（3）出租人单方面解除本合同，应提前X个月书面通知承租人。合同解除后，承租人应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密信息的保护措施和期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日起X年。第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间双方应通过书面形式互相发送通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。通知在邮递之日起X日内视为送达。11.2送达地址和联系方式双方的送达地址和联系方式如下：出租人：地址：市区街道号承租人：地址：市区街道号第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件和附录的内容本合同附件和附录如下：附件一：租赁物现状照片附录二：租赁物附属设施和设备清单附录三：租金支付明细表第十四条签署和日期14.1合同签署的时间和地点本合同于2024年X月X日在市区街道号签署。14.2合同签署人的身份和授权证明合同签署人：出租人（甲方）：姓名：X职务：X授权证明：X承租人（乙方）：姓名：X职务：X授权证明：X第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片附件二：租赁物附属设施和设备清单附件三：租金支付明细表附件一：租赁物现状照片本附件应包含租赁物内外部现状的照片，以直观展示租赁物的实际状况。照片应清晰、完整，足以反映租赁物的现状。照片应包括但不限于租赁物的外观、内部装修、设施设备等情况。附件二：租赁物附属设施和设备清单本附件应详细列明租赁物的附属设施和设备，包括名称、型号、数量、品牌等。附属设施和设备包括但不限于照明、插座、中央空调、卫生间等。附件三：租金支付明细表本附件应详细列明租金支付的周期、金额、起始日期和时间等信息。租金支付明细表应包括每季度、每半年和每年的租金支付金额。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定用途使用租赁物，或进行违法及其他不符合约定用途的活动。2.承租人未按约定支付租金，逾期支付租金或未支付租金。3.承租人未按约定维护和维修租赁物及其附属设施和设备。4.出租人未按约定提供租赁物及其附属设施和设备。5.出租人未按约定时间修复租赁物出现的故障。违约责任认定标准：1.如承租人逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.如承租人逾期支付租金超过三十日，出租人有权解除本合同，并要求承租人支付违约金，违约金为应付租金总额的百分之二十。3.如出租人未按约定提供租赁物及其附属设施和设备，或未按约定时间修复租赁物出现的故障，应承担相应的违约责任。示例说明：如果承租人未按约定用途使用租赁物，出租人可以要求承租人停止违法行为，并承担相应的违约责任。如果承租人逾期支付租金，出租人可以要求承租人支付滞纳金，并有权解除合同要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人出租给承租人的商铺。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的承租人使用租赁物的期限。4.违约金：指一方违反本合同约定应支付给另一方的违约补偿。5.滞纳金：指承租人逾期支付租金应支付给出租人的违约