2024年物业代理管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业代理管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所第二条：物业代理管理范围2.1物业类型2.2物业地址2.3物业面积第三条：合同期限3.1起始日期3.2终止日期第四条：物业代理管理服务内容4.1乙方应提供的服务项目4.2服务标准和质量要求4.3服务费用及支付方式第五条：物业代理管理费用5.1物业代理服务费5.2物业维护费用5.3物业保险费用5.4其他费用第六条：双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.2乙方的权利和义务6.3丙方的权利和义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点和机构第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条：其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求12.3丙方特殊要求第十三条：附件13.1物业代理管理服务详细内容13.2物业代理管理费用明细表13.3物业维护和保险相关文件第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××物业管理咨询有限公司1.3丙方住所：××省××市××区××路××号第二条：物业代理管理范围2.1物业类型：住宅小区、商业综合体、办公楼等2.2物业地址：××省××市××区××路××号等相关物业2.3物业面积：共计建筑面积××平方米第三条：合同期限3.1起始日期：2024年1月1日3.2终止日期：2029年12月31日第四条：物业代理管理服务内容4.1乙方应提供的服务项目4.1.1物业租赁代理服务4.1.2物业销售代理服务4.1.3物业管理咨询服务4.2服务标准和质量要求4.2.1乙方应按照甲方提供的物业情况，制定详细的物业管理方案，并提交给甲方审批4.2.2乙方应按照物业管理方案，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适4.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并接受甲方的监督和检查4.3服务费用及支付方式4.3.1乙方提供的物业代理服务费用为每月××元，按季度支付4.3.2乙方应向甲方提供合法、正规的发票，甲方按约定时间支付服务费用第五条：物业代理管理费用5.1物业代理服务费：每月××元5.2物业维护费用：每月××元5.3物业保险费用：每月××元5.4其他费用：双方约定其他相关费用第六条：双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的物业信息，包括但不限于物业的权属证明、物业的现状、使用情况等6.1.2甲方应按照合同约定支付乙方提供的物业代理管理服务费用6.1.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议6.2乙方的权利和义务6.2.1乙方应按照合同约定，提供专业的物业代理管理服务，并确保物业的安全、整洁和舒适6.2.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并接受甲方的监督和检查6.2.3乙方有权根据实际情况，调整物业管理方案，并提前通知甲方6.3丙方的权利和义务6.3.1丙方应按照合同约定，提供物业管理咨询服务6.3.2丙方应定期向甲方和乙方报告物业管理咨询情况，并接受甲乙双方的监督和检查6.3.3丙方有权根据实际情况，调整物业管理咨询方案，并提前通知甲方和乙方第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议7.1.2合同变更内容包括但不限于服务费用、服务项目、服务期限等7.1.3合同变更后的协议应具有同等法律效力，双方应按照变更后的协议履行各自的义务7.2合同解除条件7.2.1在合同期限内，任何一方未履行合同义务，另一方有权解除合同7.2.2在合同期限内，甲方未按约定支付服务费用，乙方有权解除合同7.2.3在合同期限内，乙方提供的物业管理服务不符合约定，甲方有权解除合同7.2.4合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延支付的服务费用，并按迟延支付金额的日千分之五支付违约金8.1.2甲方未按约定提供物业信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总额的10%8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%8.2.2乙方提供的物业管理服务不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同，要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的5%8.3丙方违约责任8.3.1丙方未按约定提供物业管理咨询服务的，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金，违约金为合同总额的10%8.3.2丙方提供的物业管理咨询服务不符合约定的，甲方有权要求丙方在规定时间内整改，并有权解除合同，要求丙方支付违约金，违约金为合同总额的5%第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷9.2仲裁地点和机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等10.2保密期限：自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十一条：法律适用和争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条：其他约定12.1甲方特殊要求：无12.2乙方特殊要求：无12.3丙方特殊要求：无第十三条：附件13.1物业代理管理服务详细内容：详见附件一13.2物业代理管理费用明细表：详见附件二13.3物业维护和保险相关文件：详见附件三第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：14.3丙方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、供应商等。第二条：第三方介入的情形2.1当甲方、乙方或丙方在履行本合同时，需要第三方提供服务或协助时，第三方介入的情形即发生。第三条：第三方的责任限额3.1第三方介入时，其责任限额如下：a)中介方：负责提供物业租赁或销售信息，并协助甲乙双方达成交易，中介方的责任限额为其收取的中介费用。b)维修方：负责物业的维护和保养工作，维修方的责任限额为其收取的维修费用。c)供应商：负责提供物业所需的物资或服务，供应商的责任限额为其收取的货物或服务费用。第四条：第三方的权利和义务4.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或协助，并确保服务或协助的质量。4.2第三方应承担因其自身原因导致的责任和损失，并按本合同约定的责任限额承担责任。4.3第三方不得利用本合同涉及的物业或信息，进行任何违反法律法规或侵犯甲乙双方利益的行为。第五条：甲乙方的权利和义务5.1甲方应按照合同约定，支付第三方提供的服务或协助的费用。5.2乙方应按照合同约定，接受第三方提供的服务或协助，并按照约定支付费用。5.3丙方应按照合同约定，提供物业管理咨询服务，并按照约定支付费用。第六条：第三方介入后的额外条款6.1当第三方介入时，甲方、乙方和丙方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利和义务。6.2补充协议应包括但不限于第三方的服务内容、服务标准、费用支付、责任限额等。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方和丙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方和丙方之间的合同关系。7.2第三方对甲方、乙方和丙方之间的合同义务，不具有任何权利和义务。第八条：第三方介入的终止8.1当第三方完成其服务或协助后，其介入本合同的权利和义务即终止。8.2第三方终止介入后，甲方、乙方和丙方应按照本合同约定的方式，处理与第三方相关的后续事项。第九条：第三方违约责任9.1第三方未按照约定提供服务或协助的，甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方支付违约金。9.2第三方提供的服务或协助不符合约定的，甲方、乙方有权要求第三方在规定时间内整改，并有权解除与第三方的合同，要求第三方支付违约金。第十条：争议解决10.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：法律适用和争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：其他约定12.1甲方特殊要求：无12.2乙方特殊要求：无12.3丙方特殊要求：无第十三条：附件13.1第三方服务或协助详细内容：详见附件四13.2第三方费用支付明细表：详见附件五13.3第三方责任限额明细表：详见附件六第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：14.3丙方签字盖章：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业代理管理服务详细内容本附件详细列举了乙方应提供的物业代理管理服务内容，包括但不限于物业租赁代理、物业销售代理、物业管理咨询等。附件二：物业代理管理费用明细表本附件详细列出了乙方提供的物业代理管理服务的费用明细，包括服务费用、维护费用、保险费用等。附件三：物业维护和保险相关文件本附件包含了物业维护和保险的相关文件，包括但不限于物业维护计划、保险单据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.丙方未按约定提供物业管理咨询服务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总额的5%至10%。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总额的10%。同时，乙