二零二五年度二手房买卖按揭合同含房屋维修基金结算范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖按揭合同，含房屋维修基金结算范本1本合同目录一览1.合同订立依据1.1合同法律依据1.2政策法规依据2.定义与解释2.1合同术语定义2.2专有名词解释3.房屋基本情况3.1房屋权属情况3.2房屋位置与面积3.3房屋结构及装修情况4.买卖双方基本情况4.1买方基本情况4.2卖方基本情况5.交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式及期限6.按揭贷款及还款方式6.1按揭贷款银行6.2贷款金额及利率6.3还款方式及期限7.房屋维修基金结算7.1维修基金缴纳标准7.2缴纳方式及期限7.3退还方式及条件8.交房条件及日期8.1交房条件8.2交房日期9.产权过户手续9.1过户手续办理9.2所需材料及费用10.违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任10.3其他违约责任11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同附件14.合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1合同法律依据1.1.1依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规1.1.2依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策法规1.2政策法规依据1.2.1依据《关于进一步加强房地产市场监管的通知》1.2.2依据《关于规范个人住房贷款业务的通知》2.定义与解释2.1合同术语定义2.1.1“买卖双方”指本合同中的买方和卖方2.1.2“房屋”指本合同中约定的出卖房屋2.1.3“按揭贷款”指买方通过银行贷款购买房屋，以房屋作为抵押物2.2专有名词解释2.2.1“维修基金”指房屋共用设施设备维修资金2.2.2“交房”指卖方将房屋交付给买方使用3.房屋基本情况3.1房屋权属情况3.1.1房屋所有权归卖方所有，无任何权属争议3.1.2房屋已办理所有权证，所有权证编号为[填写编号]3.2房屋位置与面积3.2.1房屋位于[填写地址]3.2.2房屋建筑面积为[填写面积]平方米3.3房屋结构及装修情况3.3.1房屋为[填写结构]结构，装修状况为[填写装修情况]4.买卖双方基本情况4.1买方基本情况4.1.1买方名称：[填写买方名称]4.1.2买方地址：[填写买方地址]4.1.3买方联系人：[填写联系人姓名]4.1.4买方联系电话：[填写联系电话]4.2卖方基本情况4.2.1卖方名称：[填写卖方名称]4.2.2卖方地址：[填写卖方地址]4.2.3卖方联系人：[填写联系人姓名]4.2.4卖方联系电话：[填写联系电话]5.交易价格与支付方式5.1交易价格5.1.1本合同房屋交易价格为人民币[填写金额]元整5.2支付方式及期限5.2.1买方应于[填写日期]前支付交易价格总额的[填写比例]%作为定金5.2.2买方应于[填写日期]前支付交易价格总额的[填写比例]%作为首付款5.2.3买方应于[填写日期]前支付交易价格总额的剩余部分6.按揭贷款及还款方式6.1按揭贷款银行6.1.1买方选择的按揭贷款银行为[填写银行名称]6.2贷款金额及利率6.2.1按揭贷款金额为人民币[填写金额]元整6.2.2按揭贷款利率为[填写利率]%6.3还款方式及期限6.3.1还款方式为等额本息6.3.2还款期限为[填写年限]年，自[填写日期]开始还款8.交房条件及日期8.1交房条件8.1.1房屋产权证、土地使用权证等相关证件齐全8.1.2房屋无任何权属争议，卖方已将房屋权利及义务全部转移8.1.3房屋已具备居住条件，无重大质量问题8.2交房日期8.2.1卖方应于[填写日期]前将房屋交付给买方8.2.2如因不可抗力等原因导致交房日期延迟，卖方应提前[填写天数]天通知买方，并协商确定新的交房日期9.权属过户手续9.1过户手续办理9.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续9.1.2卖方应提供必要的文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等9.2所需材料及费用9.2.1需提供的材料：[列举所需材料]9.2.2过户费用：[填写费用金额]元，买方承担10.违约责任10.1买方违约责任10.1.1如买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为已付房款的[填写比例]%10.2卖方违约责任10.2.1如卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的[填写比例]%10.3其他违约责任10.3.1如因双方违约导致合同无法履行，应按照法律规定承担相应责任11.争议解决方式11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为[填写机构名称]12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自[填写日期]起生效12.2合同终止条件12.2.1本合同因履行完毕或双方协商一致解除而终止13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、按揭贷款合同等14.合同签署与备案14.1合同签署14.1.1本合同一式[填写份数]份，买方和卖方各执[填写份数]份，具有同等法律效力14.2合同备案14.2.1双方应将本合同及相关附件在[填写期限]内报送相关部门备案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、金融服务、法律咨询等非直接买卖双方主体，且与合同主体签订相应合作协议或服务合同的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围包括但不限于：1.2.1房地产中介机构1.2.2银行或其他金融机构1.2.3律师事务所1.2.4评估机构1.2.5其他经甲乙双方同意的第三方2.第三方责任与权利2.1第三方应按照合作协议或服务合同的约定，履行其职责，并享有相应的权利。2.2第三方责任：2.2.1第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方因第三方服务不当导致的损失承担相应责任。2.2.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准。2.3第三方权利：2.3.1第三方有权根据合作协议或服务合同的约定，收取相应的服务费用。2.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议或服务合同中约定，不得超过合同总价的一定比例，如[填写比例]%。3.2如第三方责任造成甲乙双方的损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方自行承担。4.第三方介入后的额外条款及说明4.1.1第三方应遵守本合同的约定，不得违反合同条款，损害甲乙双方的合法权益。4.1.2第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。4.1.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.2甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明：4.2.1甲乙双方应在合同中明确第三方的介入原因、介入范围和介入期限。4.2.2甲乙双方应就第三方的责任和权利进行明确约定，并确保第三方充分了解其责任限额。4.2.3甲乙双方应确保第三方提供的服务符合合同要求，如第三方服务不符合要求，甲乙双方有权要求第三方进行整改或更换服务。4.2.4甲乙双方应就第三方的服务费用进行明确约定，并在合同中列明费用支付方式和期限。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，而非合同主体。5.2第三方不得代替甲乙双方签订本合同，也不得代替甲乙双方履行合同义务。5.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担责任，但甲乙双方之间的权利义务关系不受影响。5.4如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权向第三方追偿。5.5本合同中的第三方条款为附加条款，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同1.1详细要求：合同应包含房屋买卖双方的基本信息、房屋详细信息、交易价格、支付方式、交房条件等条款。1.2说明：本合同附件为房屋买卖双方签订的正式合同文本。2.房屋所有权证2.1详细要求：提供房屋所有权证的复印件，证明卖方对房屋享有所有权。2.2说明：本附件用于核实房屋权属情况。3.土地使用权证3.1详细要求：提供土地使用权证的复印件，证明卖方对土地享有使用权。3.2说明：本附件用于核实土地权属情况。4.房屋买卖合同补充协议4.1详细要求：如有需要，可签订补充协议，对合同条款进行补充或修改。4.2说明：本附件用于补充或修改合同内容。5.按揭贷款合同5.1详细要求：提供买方与银行签订的按揭贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。5.2说明：本附件用于明确买方贷款情况。6.房屋维修基金结算协议6.1详细要求：提供房屋维修基金结算协议，明确维修基金缴纳标准、缴纳方式等条款。6.2说明：本附件用于明确维修基金结算情况。7.房屋过户手续办理清单7.1详细要求：列出办理房屋过户手续所需的全部文件和资料。7.2说明：本附件用于指导双方办理过户手续。8.房屋评估报告8.1详细要求：提供房屋评估报告，明确房屋市场价值。8.2说明：本附件用于确定房屋交易价格。9.争议解决协议9.1详细要求：如有需要，可签订争议解决协议，明确争议解决方式和机构。9.2说明：本附件用于明确争议解决途径。10.其他相关文件10.1详细要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的文件，如房产证、身份证等。10.2说明：本附件用于补充其他相关资料。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1违约行为：买方未按约定支付房款。1.2责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为已付房款的[填写比例]%。1.3示例：若买方未按约定支付首付款，则应支付已付首付款的[填写比例]%作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定2.1违约行为：卖方未按约定交付房屋。2.2责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的[填写比例]%。2.3示例：若卖方未按约定交房，则应支付房屋交易价格的[填写比例]%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：第三方未按约定履行服务职责或违反合作协议。3.2责任认定：第三方应根据合作协议或服务合同的约定，承担相应责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。3.3示例：若第三方未按约定提供准确评估报告，导致交易价格出现偏差，则第三方应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。4.不可抗力违约行为及责任认定4.1违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。4.2责任认定：甲乙双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。4.3示例：若因地震等不可抗力导致房屋损毁，甲乙双方可协商解除合同，并协商处理损失。全文完。二零二四年度二手房买卖按揭合同，含房屋维修基金结算范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3按揭贷款银行信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋结构及面积2.4房屋权属证明文件3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖总价3.2付款方式及时间节点3.3首付款金额及支付时间3.4按揭贷款金额及利率4.按揭贷款相关事项4.1贷款申请及审批4.2贷款发放及支付4.3贷款还款计划4.4贷款保险5.房屋过户手续5.1过户申请5.2权属变更登记5.3缴纳税费5.4过户费用承担6.房屋维修基金结算6.1维修基金结算标准6.2维修基金缴纳及使用6.3维修基金不足时的处理7.房屋交付及验收7.1房屋交付条件7.2验收标准及程序7.3验收不合格的处理8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼途径10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除后的终止12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同附件12.3合同变更及补充13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.合同附件14.1房屋买卖合同14.2按揭贷款合同14.3房屋权属证明文件副本14.4其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方姓名：1.1.2买方身份证号码：110101199003071.1.3买方联系电话：138001380001.2卖方信息1.2.1卖方姓名：1.2.2卖方身份证号码：110101198806071.2.3卖方联系电话：139001390001.3按揭贷款银行信息1.3.1银行名称：中国建设银行1.3.2银行地址：省市区路号1.3.3联系电话：01056782.房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权证号：市房权证字第号2.2房屋地址2.2.1房屋所在地：省市区路号2.3房屋结构及面积2.3.1房屋结构：框架结构2.3.2房屋面积：100平方米2.4房屋权属证明文件2.4.1房屋所有权证2.4.2土地使用权证2.4.3房屋买卖合同3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖总价：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式及时间节点：3.2.1首付款：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于合同签订之日起五日内支付。3.2.2剩余款项：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），通过银行按揭贷款支付。3.3首付款金额及支付时间：3.3.1首付款金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.3.2支付时间：合同签订之日起五日内3.4按揭贷款金额及利率：3.4.1按揭贷款金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.4.2贷款利率：按照中国建设银行当时的贷款利率执行4.按揭贷款相关事项4.1贷款申请及审批：4.1.1买方应在合同签订之日起一个月内向银行提交贷款申请。4.1.2银行应在收到申请之日起十五个工作日内完成审批。4.2贷款发放及支付：4.2.1银行在审批通过后，将贷款金额直接支付至卖方账户。4.3贷款还款计划：4.3.1贷款期限：20年4.3.2还款方式：等额本息4.4贷款保险：4.4.1买方应在银行要求下购买相应的贷款保险。5.房屋过户手续5.1过户申请：5.1.1卖方应在合同签订之日起一个月内向房地产交易中心提交过户申请。5.2权属变更登记：5.2.1房地产交易中心应在收到申请之日起十五个工作日内完成权属变更登记。5.3缴纳税费：5.3.1买方应在过户手续办理完毕后，按相关规定缴纳相关税费。5.4过户费用承担：5.4.1房屋买卖合同约定的过户费用由买方承担。6.房屋维修基金结算6.1维修基金结算标准：6.1.1按照房屋建筑面积每平方米元的标准结算。6.2维修基金缴纳及使用：6.2.1买方应在合同签订之日起五日内，将维修基金缴纳至指定的账户。6.2.2维修基金的使用按照相关规定执行。6.3维修基金不足时的处理：6.3.1维修基金不足时，由买方按照实际需要缴纳差额部分。7.房屋交付及验收7.1房屋交付条件：7.1.1卖方应确保房屋在合同约定的交付日期前，具备交付条件。7.2验收标准及程序：7.2.1买方应在合同约定的交付日期后五日内对房屋进行验收。7.2.2验收标准为房屋买卖合同约定的交付条件。7.3验收不合格的处理：7.3.1验收不合格的，卖方应在收到验收报告之日起五日内进行整改，直至合格。8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按合同约定支付首付款或按揭贷款的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的1%。8.1.2买方未按时办理过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付违约金，违约金为总房款的0.1%。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为总房款的0.1%。8.2.2卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项，并支付相应违约金。8.3违约金及赔偿8.3.1违约金最高不得超过总房款的10%。8.3.2任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方的实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如协商不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。9.3诉讼途径9.3.1双方同意在合同签订地人民法院解决争议。10.合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1任何一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.2解除程序10.2.1解除合同的一方应书面通知对方。10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜。10.3解除后的处理10.3.1解除合同后，已支付款项不予退还，未支付款项不再支付。10.3.2双方应互不追究对方违约责任。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并加盖公章。11.1.2买方支付首付款。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的目的实现。11.2.2合同解除。11.3合同解除后的终止11.3.1合同解除后，合同自解除之日起终止。12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2合同附件12.2.1房屋买卖合同12.2.2按揭贷款合同12.2.3房屋权属证明文件副本12.2.4其他相关文件12.3合同变更及补充12.3.1合同的变更或补充应采取书面形式，并由双方签署。12.3.2变更或补充的合同条款与本合同有冲突的，以变更或补充的合同条款为准。13.合同签署13.1合同签署时间13.1.1本合同自双方签署之日起生效。13.2合同签署地点13.2.1合同签署地点：省市区路号13.3合同签署人员13.3.1买方代表：13.3.2卖方代表：13.3.3银行代表：14.合同附件14.1房屋买卖合同14.2按揭贷款合同14.3房屋权属证明文件副本14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2范围15.1.1第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、合同起草、法律咨询、税务代理、贷款担保等。16.第三方介入的同意与选择16.1同意16.1.1甲乙双方同意在必要时引入第三方提供服务。16.1.2选择16.1.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。17.第三方的责任与义务17.1责任17.1.1第三方应根据其专业领域提供的服务，对甲乙双方承担相应的责任。17.1.2义务17.1.1第三方应遵守法律法规，保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何敏感信息。18.第三方的责任限额18.1限额18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过合同总价的%。18.1.2除非因第三方故意或重大过失造成损失，否则第三方不对任何间接损失承担责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分19.1.1第三方仅对甲乙双方提供专业服务，不对合同履行本身承担责任。19.1.2权利义务19.1.1第三方在提供服务过程中，享有甲乙双方提供必要信息的权利，并承担相应的保密义务。19.1.2第三方不得以任何方式影响甲乙双方的合同权利义务，除非经甲乙双方书面同意。20.第三方介入的费用承担20.1费用20.1.1第三方介入产生的费用由甲乙双方根据实际情况协商承担，并应在合同中明确。20.1.2费用支付方式20.1.1费用支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。21.第三方介入的合同变更21.1变更21.1.1第三方介入后，若需变更合同内容，应经甲乙双方同意，并由第三方签署书面同意书。21.1.2变更后的合同效力21.1.1变更后的合同条款与原合同条款有冲突的，以变更后的合同条款为准。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决22.1.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。22.1.2协商不成的，可按原合同约定的争议解决方式处理。23.第三方介入的合同终止23.1终止23.1.1.1第三方完成其服务任务。23.1.1.2双方协商一致。