二零二五年度上海市住宅物业购买与销售合同标准文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海市住宅物业购买与销售合同标准文本本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业面积2.5物业配套设施3.交易标的物3.1交易标的物名称3.2交易标的物面积3.3交易标的物权属4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.交易税费承担5.1税费种类5.2税费承担主体5.3税费缴纳期限6.物业交付条件及时间6.1物业交付条件6.2物业交付时间6.3物业交付手续7.物业使用及维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业维修责任8.物业管理费8.1物业管理费标准8.2物业管理费缴纳方式8.3物业管理费缴纳期限9.物业保险9.1物业保险种类9.2物业保险责任9.3物业保险费用10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3违约责任12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：物业管理合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1双方名称甲方：______有限公司乙方：______先生/女士1.2双方地址甲方地址：______市______区______路______号乙方地址：______市______区______路______号1.3双方联系方式甲方联系方式：电话：______，电子邮箱：______乙方联系方式：电话：______，电子邮箱：______第二条物业基本情况2.1物业名称______小区2.2物业地址______市______区______路______号2.3物业类型住宅2.4物业面积______平方米2.5物业配套设施1.供水供电2.供暖3.燃气4.电梯5.停车场6.绿化7.物业管理第三条交易标的物3.1交易标的物名称______小区______号楼______室3.2交易标的物面积______平方米3.3交易标的物权属甲方对该物业拥有完全的产权，并保证该物业无任何权属纠纷。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格______元人民币4.2付款方式1.一次性付款2.分期付款（具体分期付款方案详见附件一）4.3付款时间1.甲方收到首期付款后______个工作日内，乙方应将房屋交付给甲方；2.甲方收到尾期付款后______个工作日内，甲方应将房屋产权证书交付给乙方。4.4付款地点______市______区______路______号第五条交易税费承担5.1税费种类1.契税2.印花税3.交易手续费4.房产交易税费（具体税费种类及金额以当地政策为准）5.2税费承担主体1.甲方承担契税；2.乙方承担印花税、交易手续费及房产交易税费。5.3税费缴纳期限1.甲方应在合同签订后______个工作日内，向税务机关缴纳契税；2.乙方应在合同签订后______个工作日内，向税务机关缴纳印花税、交易手续费及房产交易税费。第六条物业交付条件及时间6.1物业交付条件1.物业已取得相应的房屋产权证书；2.物业已具备居住条件；3.物业无任何权属纠纷。6.2物业交付时间______年______月______日6.3物业交付手续1.乙方应在物业交付前，向甲方提供身份证明、付款凭证等相关材料；2.甲方应在物业交付当天，向乙方交付房屋产权证书及相关物业使用资料。第八条物业管理费8.1物业管理费标准物业管理费标准为每平方米______元人民币，按季度缴纳。8.2物业管理费缴纳方式1.乙方应在每季度第一个月内缴纳当季物业管理费；2.缴纳方式：银行转账或现金支付。8.3物业管理费缴纳期限1.缴纳期限：每月______日前；2.超过缴纳期限的，每逾期一日，乙方应向甲方支付______元人民币的滞纳金。第九条物业保险9.1物业保险种类1.房屋保险2.门窗保险3.电梯保险9.2物业保险责任物业保险责任范围包括但不限于：1.因火灾、爆炸、雷击等自然灾害造成的房屋损失；2.因盗窃、抢劫等原因造成的房屋及附属设施损失；3.电梯运行故障导致的意外伤害。9.3物业保险费用物业保险费用由乙方承担，具体费用根据保险条款及实际需求确定。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向______市______区人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为______市______区人民法院。10.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起______个月内。第十一条合同解除及违约责任11.1合同解除条件1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定时间支付房款；3.双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序1.双方协商一致后，签署合同解除协议；2.解除协议生效后，双方应按照协议约定处理相关事宜。11.3违约责任1.甲方违约，应向乙方支付______元人民币的违约金；2.乙方违约，应向甲方支付______元人民币的违约金。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件1.房屋交付完毕；2.双方协商一致解除合同；3.合同约定的其他终止条件。12.3合同终止程序1.双方签署合同终止协议；2.合同终止协议生效后，双方应按照协议约定处理相关事宜。第十三条合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：物业管理合同13.3附件三：其他相关文件第十四条其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入的范围1.提供交易咨询服务；2.协助完成交易手续；3.提供专业评估、监理等服务；4.解决合同执行过程中的争议。第二条甲乙方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款及说明2.1甲方的额外条款及说明1.甲方应确保第三方具备相应的资质和信誉，并在合同中明确第三方的责任和义务。2.甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、费用、违约责任等。3.甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。2.2乙方的额外条款及说明1.乙方应选择具备相应资质和信誉的第三方，并在合同中明确第三方的责任和义务。2.乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、费用、违约责任等。3.乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和协助，确保第三方能够顺利履行职责。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额定义本合同中，第三方的责任限额指第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定1.第三方的责任限额应根据第三方提供服务的内容、服务费用以及甲乙双方的风险承受能力等因素确定。2.第三方的责任限额应在第三方与甲乙双方签订的书面协议中明确约定。3.3第三方责任限额的调整1.在合同履行期间，如因市场变化或其他因素导致第三方的责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并在书面协议中予以修改。2.第三方责任限额的调整不得损害甲乙双方的利益，并应遵循公平、公正的原则。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分1.第三方在履行本合同时，应遵守甲方的指示和要求，并承担相应的责任。2.第三方在履行本合同时，若因自身原因导致甲方损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.2第三方与乙方的划分1.第三方在履行本合同时，应遵守乙方的指示和要求，并承担相应的责任。2.第三方在履行本合同时，若因自身原因导致乙方损失，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.3第三方与其他各方的划分1.第三方在履行本合同时，应遵守合同约定的义务，不得损害其他各方的合法权益。2.若第三方在履行合同时，导致其他方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方的权利5.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。5.2第三方有权在履行合同时，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。5.3第三方有权在履行合同时，对甲乙双方进行监督，确保合同得到正确执行。第六条第三方的义务6.1第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务。6.2第三方应确保在履行合同时，遵守国家法律法规和行业规范。6.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私信息。6.4第三方在履行合同时，若发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助解决。第七条第三方的责任7.1第三方在履行合同时，因自身原因导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方在履行合同时，若违反合同约定，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。7.3第三方在履行合同时，若因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知甲乙双方，并协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括甲乙双方的基本信息、物业的基本情况、交易价格及支付方式、物业交付条件及时间、物业管理费、物业保险、争议解决、合同解除及违约责任、合同生效及终止等条款。附件说明：本附件为合同主体部分，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：物业管理合同详细要求：包括物业管理费标准、缴纳方式、缴纳期限、物业管理范围、服务内容、违约责任等条款。附件说明：本附件为物业管理服务相关条款，规定了物业管理的具体事宜。3.附件三：物业交接清单详细要求：包括物业的基本信息、附属设施清单、房屋现状描述、验收意见等。附件说明：本附件为物业交接时的详细清单，用于确认物业交付时的状态。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、服务费用、违约责任等条款。附件说明：本附件为第三方提供服务时的协议，明确了双方的权利和义务。5.附件五：房屋产权证书复印件详细要求：提供房屋产权证书的复印件，证明甲方对该物业拥有完全的产权。附件说明：本附件用于证明甲方对该物业的产权，确保交易的合法性。6.附件六：付款凭证复印件详细要求：提供付款凭证的复印件，证明乙方已按照合同约定支付房款。附件说明：本附件用于证明乙方已履行付款义务，确保交易的顺利完成。7.附件七：税费缴纳凭证复印件详细要求：提供税费缴纳凭证的复印件，证明甲乙双方已缴纳相关税费。附件说明：本附件用于证明甲乙双方已履行税费缴纳义务，确保交易的合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按约定时间交付房屋；b.房屋交付时存在质量问题；c.未按约定支付物业管理费；d.违反物业管理规定，造成物业损坏。乙方违约行为：a.未按约定时间支付房款；b.付款时存在虚假、欺诈行为；c.未按约定时间接收房屋；d.违反物业管理规定，造成物业损坏。2.责任认定标准：违约责任认定标准：a.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b.违约金的计算标准为合同约定金额的______%，或根据实际损失计算。c.赔偿损失的标准为实际损失金额，包括但不限于维修费用、搬迁费用等。3.违约责任示例说明：示例一：甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方遭受额外搬迁费用2000元人民币，甲方应承担该损失。示例二：乙方未按约定时间支付房款，导致甲方遭受利息损失1000元人民币，乙方应支付该利息损失。全文完。二零二四年度上海市住宅物业购买与销售合同标准文本1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效条件2.物业基本情况2.1物业名称、地址2.2物业类型、用途2.3物业权属证书2.4物业配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4预付款项4.物业交付与验收4.1物业交付时间4.2物业交付条件4.3物业验收标准4.4验收程序5.物业产权转移登记5.1物业产权转移登记申请5.2登记费用承担5.3登记时间6.物业维修与保养6.1维修范围6.2维修责任6.3维修费用承担6.4保养责任7.物业使用与管理7.1物业使用规定7.2管理费用及缴纳7.3管理机构及职责8.物业保险8.1物业保险种类8.2保险费用承担8.3保险期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.合同附件12.1合同附件一：物业权属证书复印件12.2合同附件二：物业配套设施清单12.3合同附件三：付款凭证13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除的程序14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同解释14.3合同附件14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（出卖人）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，住址/经营场所；乙方（买受人）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，住址/经营场所。1.2合同签订日期本合同于2024年X月X日在上海市签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，自甲方将物业交付乙方之日起视为合同履行完毕。2.物业基本情况2.1物业名称、地址物业名称：住宅；物业地址：上海市区路号。2.2物业类型、用途物业类型：住宅；物业用途：居住。2.3物业权属证书甲方保证物业权属清晰，已取得合法的房屋所有权证。2.4物业配套设施物业配套设施包括但不限于：电梯、消防设施、监控系统、供水供电、燃气等。3.交易价格及支付方式3.1交易价格本合同约定交易价格为人民币万元整。3.2支付方式乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付定金人民币万元，余款人民币万元应在物业交付前支付完毕。3.3付款时间定金支付时间：2024年X月X日；余款支付时间：物业交付前。3.4预付款项甲方收到乙方支付定金后，应向乙方出具收据。4.物业交付与验收4.1物业交付时间甲方应于2024年X月X日前将物业交付乙方。4.2物业交付条件物业交付时应符合国家有关法律法规和本合同约定，且物业已取得合法的房屋所有权证。4.3物业验收标准乙方应在收到物业后X日内对物业进行验收，如发现质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后X日内予以修复。4.4验收程序乙方验收物业时，应携带身份证、购房合同等相关证件，由甲方陪同进行。5.物业产权转移登记5.1物业产权转移登记申请乙方应在收到物业后X日内向相关登记机构申请物业产权转移登记。5.2登记费用承担物业产权转移登记费用由乙方承担。5.3登记时间物业产权转移登记应在乙方提交申请后X日内完成。6.物业维修与保养6.1维修范围物业在正常使用过程中出现的维修问题，由甲方负责维修。6.2维修责任甲方应在接到乙方维修通知后X日内进行维修，维修费用由甲方承担。6.3维修费用承担维修费用按实际发生计算，如涉及第三方责任，由责任方承担。6.4保养责任甲方应定期对物业进行保养，确保物业的正常使用。7.物业使用与管理7.1物业使用规定乙方应按照国家有关法律法规和本合同约定使用物业。7.2管理费用及缴纳物业的管理费用由乙方按照相关规定缴纳。7.3管理机构及职责物业的管理机构为物业管理公司，其职责包括但不限于：物业维修、安全管理、环境卫生等。8.物业保险8.1物业保险种类8.2保险费用承担保险费用由甲方承担，但乙方应在甲方要求下协助办理保险手续。8.3保险期限保险期限自物业交付之日起至物业所有权转移登记完毕之日止。9.违约责任9.1违约情形任何一方违反本合同约定，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的%。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，争议可提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起X个月内。11.合同解除与终止11.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（3）作为合同标的的物业被依法查封、扣押、没收等；（4）合同约定的其他解除条件。11.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。11.3合同解除与终止的程序任何一方要求解除或终止合同时，应提前X日书面通知对方，并按照约定履行合同解除或终止后的相关义务。12.合同附件12.1合同附件一：物业权属证书复印件12.2合同附件二：物业配套设施清单12.3合同附件三：付款凭证13.合同变更与解除13.1合同变更条件合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。13.2合同解除条件除本合同第11.1条规定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。13.3合同变更与解除的程序合同变更或解除，应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。14.合同生效及其他14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解释本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额第三方因提供的服务或履行的职责导致甲方或乙方遭受损失的，其责任限额应按照本合同约定的相关费用和责任进行界定。15.2.2第三方责任承担第三方责任承担方式应在本合同中明确约定，包括但不限于：（1）第三方直接向受损方承担赔偿责任；（2）第三方责任由甲方或乙方先行承担，后再向第三方追偿；（3）第三方责任由保险公司承担。15.3第三方介入程序15.3.1介入申请甲方或乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入原因、第三方的基本信息及预计介入费用。15.3.2介入同意对方应在收到介入申请后X日内予以答复，同意介入的，双方应共同选定第三方，并签订相关协议。15.3.3介入协议第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。16.甲乙双方额外条款及说明16.1第三方选择权甲方或乙方在需要第三方介入时，有权选择第三方，但应确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方费用承担第三方介入产生的费用，除另有约定外，应由甲方或乙方承担。16.3第三方服务期限第三方介入服务期限应与本合同履行期限相一致，或根据具体服务内容另行约定。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方作为甲方提供的服务或履行的职责，应服从甲方的管理，并遵守甲方的要求。17.2第三方与乙方的关系第三方作为乙方提供的服务或履行的职责，应服从乙方的管理，并遵守乙方的要求。17.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系，应按照本合同约定和第三方与甲方或乙方的协议执行。18.第三方责任界定18.1第三方责任界定标准第三方责任界定标准应参照国家有关法律法规、行业标准及本合同约定。18.2第三方责任界定程序第三方责任界定程序应包括：（1）收集相关证据；（2）评估损失；（3）确定责任；（4）责任承担。19.第三方责任追究19.1责任追究方式第三方责任追究方式包括但不限于：（1）行政责任追究；（2）民事责任追究；（3）刑事责任追究。19.2责任追究程序第三方责任追究程序应参照国家有关法律法规和本合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证书复印件要求：提供最新的房屋所有权证复印件，确保信息真实、完整。说明：此附件用于证明甲方对物业拥有合法的所有权。2.物业配套设施清单要求：详细列明物业内的配套设施，如电梯、消防设施、监控系统等。说明：此附件用于明确物业的配套设施情况，以便乙方验收。3.付款凭证要求：提供所有已支付款项的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。说明：此附件用于证明乙方已按照合同约定支付款项。4.物业验收报告要求：由乙方或第三方验收机构出具的物业验收报告，包括验收时间、验收结果等。说明：此附件用于证明物业已按照合同约定交付并验收合格。5.物业产权转移登记申请表要求：填写完整的物业产权转移登记申请表，包括双方基本信息、物业信息等。说明：此附件用于办理物业产权转移登记手续。6.保险单要求：提供物业保险单，包括保险种类、保险金额、保险期限等。说明：此附件用于证明物业已投保，确保双方权益。7.物业维修记录要求：记录物业维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：此附件用于证明甲方已履行物业维修责任。8.物业管理协议要求：签订物业管理协议，明确物业管理机构及职责。说明：此附件用于规范物业管理，确保物业正常运行。9.合同变更协议要求：签订合同变更协议，明确变更内容、变更生效日期等。说明：此附件用于证明合同已按照双方意愿进行变更。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时交付物业：甲方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未能在合同约定的交付日期前交付物业，应支付乙方违约金人民币万元。（2）物业不符合约定标准：甲方应承担修复责任，直至物业符合合同约定标准。示例：甲方交付的物业存在质量问题，甲方应负责修复，修复期间乙方有权要求甲方提供临时居住场所。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按时支付款项：乙方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未能在合同约定的付款日期前支付款项，应支付甲方违约金人民币万元。（2）擅自改变物业用途：乙方应承担违约责任，包括恢复原状和赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未经甲方同意擅自改变物业用途，应恢复原状，并赔偿甲方人民币万元。（3）违反物业管理规定：乙方应承担违约责任，包括缴纳罚款和赔偿损失。示例：乙方违反物业管理规定，造成他人损失，应承担赔偿责任。全文完。二零二四年度上海市住宅物业购买与销售合同标准文本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式2.住宅物业概述2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业权属3.交易标的物3.1住宅面积3.2住宅结构3.3住宅设施4.交易价格4.1交易总价4.2付款方式4.3付款时间节点5.交易税费5.1税费承担5.2税费计算6.合同履行6.1交房时间6.2交房条件6.3交付手续7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点13.合同附件清单13.1附件一：住宅物业情况说明13.2附件二：付款计划表13.3附件三：税费清单14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.1.1甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________1.1.2乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系电话：__________________1.2联系方式1.2.1甲方联系方式：__________________1.2.2乙方联系方式：__________________2.住宅物业概述2.1物业名称：上海市区路号2.2物业地址：上海市区路号2.3物业类型：普通住宅2.4物业权属：甲方拥有该住宅的完全所有权，具备合法交易资格3.交易标的物3.1住宅面积：建筑面积平方米3.2住宅结构：独立单元，精装修3.3住宅设施：家具、家电等齐全4.交易价格4.1交易总价：人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000.00）4.2付款方式：分期付款，首付%，余款个月付清4.3付款时间节点：首付款于合同签订后个工作日内支付，余款每月等额支付5.交易税费5.1税费承担：交易过程中产生的税费由双方按照国家相关政策规定承担5.2税费计算：根据国家相关政策规定，税费计算如下：（1）契税：按交易总价计算，税率%（2）个人所得税：按交易总价计算，税率%（3）增值税：按交易总价计算，税率%（4）其他税费：按国家相关政策规定执行6.合同履行6.1交房时间：合同签订后个工作日内，甲方应将具备入住条件的住宅交付给乙方6.2交房条件：住宅符合国家规定的交付条件，包括但不限于：（1）房屋结构安全（2）房屋设施齐全（3）房屋产权清晰（4）无任何债务6.3交付手续：甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于：（1）提供房屋产权证（2）协助乙方办理房产登记（3）提供相关证明材料7.违约责任7.1违约情形：在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，均构成违约7.2违约责任承担：（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因违约所遭受的损失（2）如甲方未能按时交房，应向乙方支付违约金，违约金为每日交易总价的万分之X（3）如乙方未能按时付款，应向甲方支付违约金，违约金为每日应付款额的万分之X8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至上海市区仲裁委员会进行仲裁8.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1甲方在未按时交房的情况下，经乙方书面通知后个工作日内仍未履行交房义务的，乙方有权解除合同9.1.2乙方在未按时付款的情况下，经甲方书面通知后个工作日内仍未履行付款义务的，甲方有权解除合同9.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方均有权解除合同9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方9.2.2收到解除合同通知的一方应在个工作日内予以答复，逾期未答复的视为接受解除合同9.2.3合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利义务关系10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.1.2本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务10.2合同终止条件10.2.1合同约定的权利义务履行完毕10.2.2合同因解除而终止10.2.3因不可抗力导致合同无法履行而终止11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等11.1.2发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失11.1.3因不可抗力导致合同无法履行时，合同自动终止，双方互不承担责任11.2合同附件附件一：住宅物业情况说明附件二：付款计划表附件三：税费清单12.合同签署12.1签署日期：____年__月__日12.2签署地点：上海市区路号13.合同附件清单13.1附件一：住宅物业情况说明13.2附件二：付款计划表13.3附件三：税费清单14.合同份数及保管14.1合同份数：一式两份，甲乙双方各执一份14.2合同保管：甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，并承担相应的保密义务第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易，提供相关服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任限额为合同交易总价的%，具体数额由甲乙双方与第三方在合同签订前协商确定。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方服务协议》。15.3.2《第三方服务协议》应明确第三方的服务内容、服务期限、费用支付、责任承担等内容。16.甲乙双方权利义务16.1第三方介入时，甲乙双方的权利义务如下：16.1.1甲乙双方应向第三方提供真实、完整的信息，以便第三方提供准确的服务。16.1.2甲乙双方应配合第三方完成相关工作，不得无故拒绝或拖延。16.1.3甲乙双方对第三方提供的服务有异议的，应及时与第三方沟通，协商解决。17.第三方责任划分17.1第三方在本合同履行过程中的责任如下：17.1.1第三方应按照《第三方服务协议》约定，履行相应的服务义务。17.1.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守国家法律法规，确保服务内容合法、合规。17.1.3第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与其他各方的划分说明如下：18.1.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与被服务者的关系。18.1.2第三方与其他方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的交易活动，不承担交易风险。18.1.3第三方在履行本合同过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利义务。19.1.1甲乙双方应与第三方共同协商解决合同履行过程中出现的争议。19.1.2如协商不成，任何一方均可根据本合同第八条约定，选择争议解决方式。20.第三方介入