2025年商业物业委托管理创新服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业委托管理创新服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型2.5物业设施设备3.管理范围与内容3.1管理范围3.2管理内容3.3服务标准4.管理期限4.1合同期限4.2违约责任4.3合同终止5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3付款时间5.4付款方式6.管理费用结算6.1结算方式6.2结算周期6.3逾期付款7.物业维护与保养7.1维护保养责任7.2维护保养内容7.3维护保养标准8.业主权益保障8.1业主委员会8.2业主大会8.3业主权益9.安全管理9.1安全责任9.2安全措施9.3应急预案10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他约定事项12.1合同生效12.2合同附件12.3其他约定13.合同附件清单13.1附件一：物业设施设备清单13.2附件二：服务内容明细表13.3附件三：收费标准14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：商业管理有限公司乙方：商业物业业主委员会1.2双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式2.物业概况2.1物业名称商业大厦2.2物业地址市区路号2.3物业面积总计30000平方米，其中地上20层，地下2层。2.4物业类型商业综合体2.5物业设施设备电梯、消防系统、监控系统、中央空调、供水供电系统等。3.管理范围与内容3.1管理范围甲方负责乙方物业的全面管理，包括但不限于物业管理、公共安全、环境卫生、设施设备维护等。3.2管理内容（1）物业管理：负责物业的日常维护与管理，确保物业设施设备的正常运行；（2）公共安全：负责物业内的公共安全防范，包括门禁管理、巡逻、消防等；（3）环境卫生：负责物业内的环境卫生工作，包括垃圾清运、绿化养护等；（4）设施设备维护：负责物业内设施设备的日常维护与保养，确保其正常运行。3.3服务标准（1）物业管理：按照国家物业管理相关规定，确保物业设施设备正常运行，提供优质的物业服务；（2）公共安全：24小时巡逻，确保物业内公共安全；（3）环境卫生：每日清洁，保持物业内环境卫生；（4）设施设备维护：定期对设施设备进行检查、保养，确保其正常运行。4.管理期限4.1合同期限本合同期限为自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。4.2违约责任（1）甲方未按照约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金；（2）乙方未按时支付物业管理费用的，应向甲方支付违约金；（3）任何一方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。4.3合同终止（1）合同期限届满，双方均可提前一个月书面通知对方终止合同；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致可终止合同；（3）一方违约，另一方有权解除合同。5.服务费用及支付方式5.1服务费用甲方根据乙方物业的实际面积和服务内容，制定合理的收费标准，具体费用以双方签订的收费标准为准。5.2支付方式（1）乙方应于每月末前向甲方支付当月物业管理费用；（2）支付方式：银行转账或现金支付。5.3付款时间每月末一天为付款时间，如遇节假日，则顺延至下一个工作日。5.4付款方式乙方应在付款时间内，将物业管理费用汇入甲方指定的账户。6.管理费用结算6.1结算方式（1）甲方每月向乙方提供详细的费用清单；（2）乙方核对费用清单后，于每月末前支付当月费用。6.2结算周期每月结算一次，结算时间为每月末。6.3逾期付款（1）乙方逾期付款，应向甲方支付逾期付款的违约金；（2）违约金按每日万分之五计算。8.业主权益保障8.1业主委员会甲方应尊重乙方业主委员会的合法权益，积极配合业主委员会的工作，定期向业主委员会报告物业管理情况。8.2业主大会甲方应按照相关法律法规，组织召开业主大会，及时传达业主大会的决议，并执行业主大会的决定。8.3业主权益甲方应保障业主的合法权益，包括但不限于业主的知情权、参与权、监督权等。9.安全管理9.1安全责任甲方负责物业的安全管理工作，确保业主和访客的人身和财产安全。9.2安全措施（1）建立健全安全管理制度，包括门禁、巡逻、消防等；（2）定期对消防设施设备进行检查和维护；（3）设立安全管理机构，负责日常安全管理工作。9.3应急预案甲方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。10.保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年内。10.3违约责任任何一方违反保密条款，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任。11.法律适用与争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他约定事项12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括但不限于物业设施设备清单、服务内容明细表、收费标准等。12.3其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同附件清单13.1附件一：物业设施设备清单详细列出物业内的电梯、消防系统、监控系统、中央空调、供水供电系统等设施设备的名称、型号、数量等。13.2附件二：服务内容明细表详细列出甲方应提供的服务内容，包括物业管理、公共安全、环境卫生、设施设备维护等。13.3附件三：收费标准明确列出各项服务费用的收费标准，包括物业管理费、公共设施设备使用费等。14.合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、技术服务提供商、咨询机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高物业管理效率，优化服务质量，解决特定问题或提供专业服务。15.3第三方介入方式（1）甲方或乙方邀请第三方提供专业服务；（2）第三方主动提出愿意提供相关服务，经甲乙双方同意；（3）第三方作为中介方，协助甲乙双方达成某项协议或合同。15.4第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的具体事宜；（2）甲乙双方共同与第三方签订补充协议，明确第三方介入的职责、权利和义务；（3）第三方在甲乙双方授权范围内履行职责。16.甲乙方额外条款16.1第三方责任（1）第三方在提供服务的范围内，应对其行为负责，如因第三方原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任；（2）第三方应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。16.2第三方权利（1）第三方有权根据甲乙双方授权，使用物业设施设备；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和协助。16.3第三方义务（1）第三方应按照甲乙双方的要求，按时、按质完成工作任务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方因履行本合同而产生的赔偿责任的上限。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额根据第三方提供的专业服务的性质、规模和风险等因素确定；（2）责任限额不得超过甲乙双方在合同中约定的赔偿总额的百分之三十。17.3责任限额执行（1）第三方在提供服务的范围内，如因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不得超过责任限额；（2）责任限额的执行以第三方实际承担的赔偿责任为准。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于甲乙双方签订的补充协议，第三方应向甲方承担相应的责任。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系基于甲乙双方签订的补充协议，第三方应向乙方承担相应的责任。18.3第三方与业主的关系第三方在提供服务的范围内，应尊重业主的合法权益，不得损害业主的权益。18.4第三方与物业管理的关系第三方在提供服务的范围内，应遵守物业管理规定，不得违反物业管理要求。19.第三方变更19.1第三方变更条件（1）甲乙双方协商一致；（2）第三方同意变更。19.2第三方变更程序（1）甲乙双方共同与第三方协商变更事宜；（2）甲乙双方与第三方签订变更协议，明确变更后的权利、义务和责任。20.第三方退出20.1第三方退出条件（1）甲乙双方协商一致；（2）第三方完成工作任务或达到退出条件。20.2第三方退出程序（1）甲乙双方共同与第三方协商退出事宜；（2）甲乙双方与第三方签订退出协议，明确退出后的权利、义务和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业设施设备清单详细列出物业内的电梯、消防系统、监控系统、中央空调、供水供电系统等设施设备的名称、型号、数量、使用年限等。要求：清单需加盖甲方和乙方公章，并由法定代表人或授权代表签字。2.附件二：服务内容明细表列出甲方应提供的服务内容，包括物业管理、公共安全、环境卫生、设施设备维护等。要求：明细表需明确每项服务的具体内容、标准、费用等。3.附件三：收费标准明确列出各项服务费用的收费标准，包括物业管理费、公共设施设备使用费等。要求：收费标准需符合国家相关法律法规，并由甲乙双方签字确认。4.附件四：第三方服务协议详细规定第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、责任等。要求：协议需经甲乙双方和第三方签字盖章。5.附件五：安全管理预案列出针对火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。要求：预案需明确责任分工、应急措施和报告流程。6.附件六：业主大会决议记录业主大会的决议内容，包括物业管理、维修基金使用等。要求：决议需经业主大会通过，并由业主委员会签字确认。7.附件七：合同变更协议记录合同变更的内容，包括服务内容、费用、期限等。要求：变更协议需经甲乙双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按照合同约定提供物业管理服务；乙方未按时支付物业管理费用；第三方未按照协议约定提供服务；任何一方泄露对方商业秘密；任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准违约行为发生时，由违约方承担相应责任；违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失；违约方应承担违约金，违约金数额由合同约定或双方协商确定。3.违约责任示例甲方未按时对电梯进行维护，导致电梯故障，造成乙方损失，甲方应赔偿乙方因此产生的维修费用；乙方未按时支付物业管理费，甲方有权暂停部分服务，并要求乙方支付滞纳金；第三方未按约定提供安保服务，导致物业内发生盗窃案件，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年商业物业委托管理创新服务协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议目的3.协议双方4.协议有效期5.协议生效条件二、物业基本情况1.物业名称2.物业地址3.物业类型4.物业面积5.物业配套设施三、委托管理服务内容1.安全管理2.环境维护3.设施设备维护4.客户服务5.市场推广6.租赁管理7.财务管理8.风险管理9.节能减排10.技术支持四、服务标准与要求1.安全标准2.环境标准3.设施设备标准4.客户服务标准5.租赁管理标准6.财务管理标准7.风险管理标准8.节能减排标准9.技术支持标准五、服务费用及支付方式1.服务费用构成2.服务费用支付方式3.服务费用调整机制4.服务费用支付时间六、知识产权1.物业相关知识产权2.服务提供方知识产权3.双方知识产权保护义务七、保密条款1.保密信息范围2.保密义务3.保密信息使用限制4.保密期限八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约解除协议九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、协议解除与终止1.协议解除条件2.协议终止条件3.协议解除与终止程序4.协议解除与终止后的责任十一、其他1.协议附件2.协议变更3.协议通知与送达4.协议生效5.协议解释十二、法律适用与争议解决1.法律适用2.争议解决十三、协议生效日期十四、协议附件合同编号_________一、协议概述1.协议名称：2024年商业物业委托管理创新服务协议3.协议双方：甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称）。4.协议有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。二、物业基本情况1.物业名称：（物业名称）2.物业地址：（物业地址）3.物业类型：商业物业4.物业面积：（物业面积）5.物业配套设施：包括但不限于（配套设施列表）三、委托管理服务内容1.安全管理：乙方负责物业的安全保卫工作，包括但不限于（安全管理内容列表）。2.环境维护：乙方负责物业的环境卫生和绿化工作，包括但不限于（环境维护内容列表）。3.设施设备维护：乙方负责物业内的设施设备的日常维护和保养，包括但不限于（设施设备维护内容列表）。4.客户服务：乙方提供优质的客户服务，包括但不限于（客户服务内容列表）。5.市场推广：乙方负责物业的市场推广活动，包括但不限于（市场推广内容列表）。6.租赁管理：乙方负责物业的租赁管理工作，包括但不限于（租赁管理内容列表）。7.财务管理：乙方负责物业的财务管理工作，包括但不限于（财务管理内容列表）。8.风险管理：乙方负责物业的风险管理工作，包括但不限于（风险管理内容列表）。9.节能减排：乙方负责物业的节能减排工作，包括但不限于（节能减排内容列表）。10.技术支持：乙方提供必要的技术支持和咨询服务。四、服务标准与要求1.安全标准：乙方必须遵守国家相关安全法规，确保物业安全。2.环境标准：乙方必须保持物业环境整洁，符合国家环保标准。3.设施设备标准：乙方必须保证设施设备正常运行，定期进行检查和维护。4.客户服务标准：乙方提供的服务必须满足客户需求，确保客户满意度。5.租赁管理标准：乙方必须按照市场规则和合同约定进行租赁管理。6.财务管理标准：乙方必须遵守财务管理制度，确保财务数据的真实性和准确性。7.风险管理标准：乙方必须制定并执行风险管理制度，降低物业管理风险。8.节能减排标准：乙方必须采取有效措施，降低物业能耗，实现节能减排。9.技术支持标准：乙方提供的技术支持必须满足甲方需求，确保技术服务的及时性和有效性。五、服务费用及支付方式1.服务费用构成：包括但不限于物业管理费、设施设备维护费、客户服务费等。2.服务费用支付方式：甲方按照协议约定的时间和方式支付服务费用。3.服务费用调整机制：根据市场变化和物价上涨等因素，双方可协商调整服务费用。4.服务费用支付时间：每月（具体日期）前支付当月服务费用。六、知识产权1.物业相关知识产权：甲方拥有物业相关知识产权的所有权。2.服务提供方知识产权：乙方在提供服务过程中产生的知识产权归乙方所有。3.双方知识产权保护义务：双方应妥善保护对方知识产权，不得侵犯对方知识产权。七、保密条款1.保密信息范围：包括但不限于物业信息、客户信息、财务信息等。2.保密义务：双方应保守对方保密信息，不得泄露给任何第三方。3.保密信息使用限制：双方仅限于协议目的使用保密信息，不得用于其他目的。4.保密期限：自协议签订之日起至协议终止后（具体年限）止。八、违约责任1.违约情形：任何一方未履行本协议约定的义务，均构成违约。2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿：违约金的具体数额由双方协商确定，最高不超过合同总金额的（具体比例）。4.违约解除协议：任何一方违约，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。九、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均有权向（具体法院或仲裁机构）提起诉讼或仲裁。2.争议解决机构：双方同意将争议提交至（具体法院或仲裁机构）进行解决。3.争议解决程序：按照争议解决机构的规定进行。4.争议解决费用：除法律另有规定外，争议解决费用由败诉方承担。十、协议解除与终止1.协议解除条件：任何一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议。2.协议终止条件：协议有效期届满或双方协商一致解除本协议。4.协议解除与终止后的责任：双方应按照协议约定处理解除或终止后的责任和义务。十一、其他1.协议附件：本协议附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议变更：本协议的任何变更，必须以书面形式并由双方签字确认。3.协议通知与送达：除法律另有规定外，本协议通知应以书面形式送达，自送达之日起生效。4.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。十二、法律适用与争议解决1.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。2.争议解决：如本协议与法律、法规相抵触，以法律、法规为准。十三、协议生效日期（协议生效日期）十四、合同签署1.本协议一式（具体份数）份，甲乙双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。2.本协议经甲乙双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：（具体日期）乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：（具体日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款：说明：本条款明确甲方在物业管理中的主导权，包括决策权、监督权和管理权。具体内容：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估。甲方有权对乙方的工作计划、预算和人事安排进行审批。甲方有权根据市场变化和自身需求调整物业管理方案。2.甲方指定管理团队条款：说明：本条款允许甲方指定具体的管理团队，以确保物业管理目标的实现。具体内容：甲方有权指定乙方派出具体的管理团队，包括项目负责人、管理人员和工作人员。甲方有权对管理团队进行考核和调整。3.甲方优先权条款：说明：本条款确保甲方在物业管理中的优先权，特别是在紧急情况和重大决策时。具体内容：在紧急情况下，甲方有权直接介入物业管理，乙方应予以配合。在重大决策上，甲方享有最终决定权，乙方应执行甲方的决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方自主权条款：说明：本条款保障乙方在物业管理中的自主权，允许乙方根据实际情况调整管理策略。具体内容：乙方有权根据物业实际情况制定年度管理计划。乙方有权在确保服务质量的前提下，调整服务内容和方式。2.乙方创新权条款：说明：本条款鼓励乙方进行创新，以提高物业管理水平和效率。具体内容：乙方有权提出创新性管理方案，经甲方同意后实施。甲方应支持乙方的创新活动，并提供必要的资源。3.乙方激励机制条款：说明：本条款设立激励机制，以激励乙方提高服务质量和管理水平。具体内容：乙方完成年度管理目标后，可获得相应的奖励。乙方的绩效考核与奖励挂钩，以激发工作积极性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介服务条款：说明：本条款明确第三方中介在物业管理中的角色和职责。具体内容：第三方中介负责对乙方提供的服务进行评估和监督。第三方中介有权对乙方的工作提出改进建议。2.第三方中介费用条款：说明：本条款规定第三方中介服务的费用承担方式。具体内容：第三方中介服务费用由甲方承担。甲方有权根据第三方中介的评估报告对乙方进行奖惩。3.第三方中介保密条款：说明：本条款保护第三方中介的保密信息，确保信息安全和隐私。具体内容：第三方中介对在服务过程中获取的甲方和乙方的信息负有保密义务。第三方中介不得泄露任何未经授权的信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况表2.服务费用明细表3.管理团队人员名单及职责4.第三方中介服务合同5.协议变更记录6.争议解决相关文件7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定提供物业管理服务。服务质量不符合协议规定。未按时支付服务费用。未按约定进行物业维修保养。泄露甲方或乙方保密信息。2.违约行为认定：甲方或乙方违反协议条款，经另一方确认后，视为违约行为。第三方中介根据协议条款和相关证据，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.知识产权：指权利人对其创作的文学、艺术和科学作品、商标、专利等智力成果所享有的专有权利。2.保密信息：指甲乙双方在协议履行过程中获取的，未公开的商业秘密、技术秘密和个人隐私。3.争议解决：指双方就协议履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.违约责任：指违约方因违反协议约定而应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定提供优质服务。解决办法：甲方可要求乙方整改，若整改无效，可向第三方中介提出投诉，或要求解除协议。2.问题：服务费用支付不及时。解决办法：双方协商调整支付方式，或通过法律途径解决。3.问题：物业设施设备损坏严重。解决办法：乙方应立即进行维修，若无法及时修复，应向甲方报告并协商解决方案。五、所有应用场景：1.甲方为商业物业所有者，乙方为物业管理公司。2.甲方为商业物业投资者，乙方为物业管理服务提供者。3.甲方为商业物业使用者，乙方为物业管理服务提供者。4.甲方与乙方均为商业物业相关方，共同委托第三方中介进行管理。全文完。2024年商业物业委托管理创新服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（受托方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方（如有）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有商业物业，为提高物业管理水平，优化商业环境，实现物业价值最大化，甲方决定委托乙方对甲方拥有的商业物业进行管理。本协议旨在明确双方的权利义务，确保物业管理的顺利进行。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）商业物业：指甲方拥有的用于商业活动的建筑物及其附属设施；（2）物业管理：指乙方对甲方商业物业进行日常管理、维护、修缮、服务等活动；（3）物业服务合同：指甲方与乙方签订的关于物业管理服务的合同。3.2关键词解释（1）委托管理：指甲方将商业物业的管理权委托给乙方；（2）创新服务：指乙方在物业管理过程中，采用先进的管理理念、技术和服务手段，为甲方提供高品质的物业管理服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供优质的物业管理服务；（2）甲方应按时足额支付乙方物业管理费用；（3）甲方应积极配合乙方进行物业管理工作，如提供相关资料、协助解决问题等。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，为甲方提供优质的物业管理服务；（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督；（3）乙方应遵守国家法律法规，维护甲方合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自生效之日起计算。5.2合同履行地点本协议约定的物业管理服务地点为：__________________5.3合同履行方式（1）日常管理：负责商业物业的日常清洁、绿化、安保等工作；（2）维护修缮：负责商业物业的维修、保养、更新等工作；（3）服务活动：组织开展各类商业活动，提升商业物业的知名度和影响力；（4）其他服务：根据甲方需求，提供其他相关服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的有效期满；（2）甲方提前通知乙方，并支付相应费用后解除本协议；（3）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议。6.3终止程序（1）本协议终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见；（2）终止协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应将商业物业交还给甲方；（2）双方应按照本协议约定，妥善处理终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据甲方商业物业的面积、性质及市场行情，双方协商确定物业管理服务费；（2）专项维修资金：用于商业物业的维修、更新和改造；（3）其他费用：包括水电费、绿化费、安保费等。7.2支付方式（1）物业管理服务费：每月____日前支付；（2）专项维修资金：根据实际需要，甲方应一次性或分期支付；（3）其他费用：按照实际发生金额支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月____日前支付；（2）专项维修资金：按照双方约定的期限支付；（3）其他费用：在实际发生后的____日内支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，将款项汇入乙方指定的银行账户；（2）乙方应在收到款项后，向甲方开具合法的税务发票；（3）如因甲方未按时支付费用导致乙方产生损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法：按照违约金额的____%计算；（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在违约事实发生之日起____日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限本协议约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本协议中的保密内容，不得向任何第三方泄露；（2）保密义务不因本协议的终止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；（3）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议约定的义务；（4）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）国家政策调整、法律法规变化；（3）战争、罢工等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：向双方共同认可的调解机构申请调解；（2）仲裁：向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议；（2）如乙方需转让本协议，应提前____日通知甲方，并经甲方同意。12.2不得转让的情形（1）甲方在履行本协议过程中，因商业秘密等原因，不得转让本协议；（2）乙方在履行本协议过程中，因涉及国家秘密等原因，不得转让本协议。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不影响甲方对其商业物业的所有权；（2）乙方在履行本协议过程中，不得侵犯甲方及第三方的合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方管理商业物业过程中的重大决策进行监督的权利；（2）乙方在管理商业物业过程中，如需进行重大投资或变更，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力（1）修改和补充的内容与本协议原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准；（2）修改和补充的内容与本协议原有条款相抵触的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的信息和资料，以保障本协议的履行；（2）双方应就物业管理中出现的问题进行沟通，共同寻求解决方案。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头形式进行沟通；（2）双方应指定专人负责本协议的履行和沟通工作。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于商业物业委托管理创新服务事宜的完整协议，取代了之前双方就同一事宜所签订的所有协议和承诺。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，本协议不得增减条款；（2）任何一方违反本协议约定的增减条款，应承担相应的法律责任。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（受托方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________见证人：签字：__________________日期：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业物业相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、工程图纸等；2.乙方资质证明文件，如营业执照、相关资质证书等；3.物业管理服务方案及预算；4.专项维修资金使用计划；5.双方协商确定的补充协议；6.其他与本协议履行相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付物业管理服务费；未按约定提供相关资料或协助乙方进行物业管理工作；违反保密条款，泄露商业秘密。2.乙方违约：