2024年版房屋买卖合同全文解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋买卖合同全文解读本合同目录一览1.第一条房屋基本信息1.1.1第二条房屋买卖双方基本信息1.1.2第二条房屋买卖双方权利与义务1.1.3第三条房屋买卖价格及支付方式1.1.4第四条房屋交付及过户时间1.1.5第五条房屋质量及维修责任1.1.6第六条房屋买卖合同的变更和解除1.1.7第七条违约责任1.1.8第八条争议解决方式1.1.9第九条其他约定1.1.10第十条合同的生效、变更和终止1.1.11第十一条房屋买卖合同的附件1.1.12第十二条房屋买卖双方签字盖章1.1.13第十三条合同的解释和适用法律1.1.14第十四条合同的签订日期及有效期限第一部分：合同如下：1.第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：号1.4房屋性质：住宅1.5房屋现状：房屋结构为，房屋装修情况为2.第二条房屋买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：2.1.4住所地：2.2买受人信息2.2.1姓名：2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：2.2.4住所地：3.第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）3.2买受人应按照下列方式支付房价：3.2.1首付款为人民币元整，买受人应于本合同签订之日起日内支付；3.2.2剩余房款为人民币元整，买受人应按照贷款银行的要求支付；3.2.3买受人未按时支付房价的，应当按照逾期付款总额的%支付违约金。4.第四条房屋交付及过户时间4.1出卖人应在本合同签订之日起日内将房屋交付给买受人；4.2买受人应在本合同签订之日起日内办理房屋过户手续；4.3房屋过户手续办理完毕后，本合同即告生效。5.第五条房屋质量及维修责任5.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；5.2房屋交付后，因房屋质量问题导致买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任；5.3房屋交付后，因买受人使用不当导致房屋损坏的，买受人应承担维修责任。6.第六条房屋买卖合同的变更和解除6.1合同的变更6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；6.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。6.2合同的解除6.2.1合同解除的条件：6.2.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的；6.2.1.2买受人未按照本合同约定支付房价的；6.2.1.3一方严重违反本合同的其他条款的；6.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续；6.2.3合同解除不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。7.第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付房价总额的%作为违约金；7.1.2出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担相应的赔偿责任；7.2买受人违约7.2.1买受人未按照本合同约定支付房价的，应支付房价总额的%作为违约金；7.2.2买受人未按照本合同约定办理房屋过户手续的，应承担相应的赔偿责任。8.第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。10.第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2本合同的变更和终止，应按照本合同第六条和第七条的约定办理。11.第十一条房屋买卖合同的附件11.1本合同附件包括：11.1.1房屋所有权证复印件；11.1.2出卖人身份证明复印件；11.1.3买受人身份证明复印件；11.1.4贷款银行同意贷款的书面意见（如有）。12.第十二条房屋买卖双方签字盖章12.1出卖人签字：_______________12.2买受人签字：_______________12.3见证人签字：_______________13.第十三条合同的解释和适用法律13.1本合同的解释应按照合同的词语原意及通常理解进行；13.2本合同适用中华人民共和国法律。14.第十四条合同的签订日期及有效期限14.1本合同签订日期为：____年____月____日；14.2本合同有效期为：自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第一条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织；15.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等；15.3第三方介入的目的是为了协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续，并提供专业服务。16.第二条第三方介入的义务和责任16.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务；16.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益；16.3第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。17.第三条第三方介入的费用17.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方协商的结果承担；17.2甲乙方应按照第三方提供的服务费用支付标准及时支付服务费用；17.3第三方未提供约定服务的，甲乙方有权拒绝支付相应费用。18.第四条第三方介入的时间和程序18.1第三方介入的时间应由甲乙方协商确定，并在本合同中明确；18.2甲乙方应按照本合同约定的时间和程序通知第三方介入；18.3第三方应按照甲乙方的通知按时介入，并提供相关服务。19.第五条第三方责任限额19.1第三方应对其提供的服务承担法律责任，但对其无法预见或无法控制的情况造成的损失除外；19.2第三方应就其服务范围内的责任限额向甲乙方进行明确的书面承诺；19.3甲乙方应按照本合同约定和第三方书面承诺的责任限额承担相应的风险。20.第六条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方之间的合同关系应在本合同的框架内建立；20.2第三方与甲乙方之间的权利义务关系应符合本合同的约定；20.3第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第七条第三方介入的终止21.1第三方介入终止的条件：21.1.1房屋过户手续办理完毕；21.1.2甲乙方书面通知第三方介入终止；21.1.3合同约定的其他终止条件。21.2第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方的要求，协助办理相关手续，并交付相关文件；21.3第三方介入终止后，甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。22.第八条第三方介入的违约责任22.1第三方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任；22.2第三方未按照本合同约定保护甲乙方合法权益的，应承担相应的赔偿责任；22.3第三方未按照本合同约定承担责任的，甲乙方有权要求第三方继续履行合同，并承担违约金。23.第九条第三方介入的变更23.1甲乙方如需变更第三方服务的，应书面通知第三方，并经第三方同意；23.2第三方同意变更的，本合同关于第三方的相关条款应作相应修改；23.3第三方不同意变更的，甲乙方应继续按照原合同约定履行。24.第十条第三方介入的保密义务24.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方相关信息保密；24.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任；24.3保密义务在本合同终止后继续有效。25.第十一条第三方介入的其他约定25.1本合同未尽事宜，甲乙方可根据实际情况协商补充；25.2本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：作为本合同附件的一部分，房屋所有权证复印件应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋坐落、建筑面积、使用面积等关键信息。2.附件二：出卖人身份证明复印件说明：出卖人的有效身份证明复印件，用于证明出卖人的身份真实性。3.附件三：买受人身份证明复印件说明：买受人的有效身份证明复印件，用于证明买受人的身份真实性。4.附件四：贷款银行同意贷款的书面意见说明：如有贷款需求的，应提供贷款银行同意贷款的书面意见，作为贷款申请的依据。5.附件五：房屋评估报告说明：房屋评估报告复印件，用于确认房屋的市场价值。6.附件六：房屋买卖合同补充协议说明：对本合同未尽事宜进行补充和修正的协议，与本合同具有同等法律效力。7.附件七：第三方服务协议说明：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务及服务费用等。8.附件八：房屋过户证明文件说明：房屋过户过程中产生的证明文件，如过户申请表、过户证明等。9.附件九：房屋交付确认书说明：确认房屋交付的时间、状态和条件的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付房价总额的%作为违约金。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则视为违约，需支付房价总额的5%作为违约金。2.买受人未按照本合同约定支付房价的，应支付房价总额的%作为违约金。示例：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价，则视为违约，需支付房价总额的3%作为违约金。3.第三方未按照甲乙方的要求提供服务的，应承担违约责任。示例：如果第三方未能在合同约定的时间内提供服务，则视为违约，需根据服务协议承担相应的违约责任。4.第三方未按照本合同约定保护甲乙方合法权益的，应承担相应的赔偿责任。示例：如果第三方在提供服务过程中未能保护甲乙方合法权益，导致甲乙方损失，第三方需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理