业主大会议事规则

业主大会议事规则

第一条总则

为规范业主大会的议事活动，保障业主的合法权益，维护物业管理区域内的公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，制定本规则。

第二条业主大会的定义

业主大会是指由物业管理区域内全体业主组成的，对物业管理区域内的公共事务进行决策的组织。

第三条业主大会的职责

业主大会负责制定和修改业主大会议事规则；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；决定物业管理区域内的重大事项；监督业主委员会的工作；听取和审查业主委员会的工作报告；决定业主委员会的报酬及业主委员会成员的津贴；决定业主共有部分的使用、经营、收益分配等事项。

第四条业主大会的组成

业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会可以设立业主委员会作为执行机构，业主委员会由业主大会选举产生，对业主大会负责。

第五条业主大会的召集

业主大会会议由业主委员会负责召集。业主委员会应当至少每年召开一次业主大会会议。有下列情形之一的，业主委员会应当及时召集业主大会临时会议：

（一）20%以上的业主提议；

（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；

（三）业主大会议事规则规定的其他情形。

第六条业主大会的表决

业主大会会议应当有过半数的业主参加，业主大会作出的决定，应当经参加业主大会的业主所持投票权过半数通过。业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

第七条业主大会的议事程序

（一）会议通知：业主委员会应当在业主大会会议召开15日前，将会议的时间、地点、内容等主要事项书面通知全体业主。

（二）会议准备：业主委员会应当做好会议的准备工作，包括会议资料的准备、会议场所的安排等。

（三）会议召开：业主大会会议由业主委员会主持，会议应当按照预定的议程进行。

（四）会议记录：业主大会会议应当有记录，记录应当包括会议时间、地点、出席人数、会议内容、表决结果等内容，会议记录由业主委员会负责保存。

第八条业主大会的决议

业主大会的决议应当以书面形式作出，并由出席会议的业主签名。业主大会的决议对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

第九条业主委员会的职责

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

第十条业主委员会的组成和任期

业主委员会由5至11人单数组成，具体人数由业主大会决定。业主委员会成员每届任期不超过5年，可以连选连任。

第十一条业主委员会成员的条件

业主委员会成员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守管理规约、业主大会议事规则，模范履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，具有一定组织能力；

（五）具备必要的工作时间。

第十二条业主委员会成员的选举和更换

业主委员会成员由业主大会选举产生。业主委员会成员出缺时，由业主大会补选。业主委员会成员有下列情形之一的，其成员资格终止：

（一）不再是本物业管理区域内业主的；

（二）丧失民事行为能力的；

（三）被依法追究刑事责任的；

（四）因其他原因不宜继续担任业主委员会成员的。

第十三条业主委员会的工作制度

业主委员会应当建立工作制度，包括会议制度、信息公开制度等，并报业主大会备案。

第十四条业主委员会的财务管理

业主委员会应当建立财务管理制度，设立会计账簿，聘请专业会计人员进行财务管理。业主委员会的财务收支情况应当定期向业主公布，并接受业主的监督。

第十五条业主委员会的印章管理

业主委员会应当刻制印章，并按照有关规定使用。业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，使用印章应当符合规定程序。

第十六条业主委员会的解散和重新选举

业主委员会任期届满60日前，应当组织召开业主大会会议进行换届选举。业主委员会逾期未组织换届选举的，街道办事处、乡镇人民政府可以应业主要求组织换届选举工作。

第十七条业主大会和业主委员会的工作经费

业主大会和业主委员会开展工作的经费，可以从业主共有部分经营所得收益中列支，具体的管理和使用办法由业主大会决定。

第十八条业主大会和业主委员会的法律责任

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正或者撤销其决定，并通告