厦门商品房买卖合同

厦门商品房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买受人）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本合同中，“商品房”指甲方依法开发建设的位于__________的住宅商品房。1.1.2“甲方”指商品房出卖人，即开发建设并出卖商品房的一方。1.1.3“乙方”指商品房买受人，即购买商品房的一方。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任，保证双方合法权益的实现。第二章商品房的基本情况2.1商品房基本情况2.1.1商品房坐落位置：__________2.1.2商品房建筑结构：__________2.1.3商品房建筑规模：__________2.1.4商品房土地使用权性质：__________2.2商品房产权状况2.2.1商品房产权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等权利瑕疵。2.2.2商品房产权证书编号：__________第三章买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1商品房买卖总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.1.2商品房买卖单价：人民币（大写）：__________元/平方米（小写）：__________元/平方米。3.2支付方式3.2.1乙方支付购房款的方式为：__________（现金、转账、刷卡等）。3.2.2乙方应在合同签订后__________日内支付全部购房款。第四章交付及验收4.1交付时间甲方应于__________年__________月__________日前将商品房交付给乙方。4.2交付条件4.2.1商品房应达到以下交付条件：__________（如：主体结构封顶、内外装修完成等）。4.2.2甲方应提供以下交付文件：__________（如：房屋所有权证、土地使用权证等）。4.3验收4.3.1乙方应在接到甲方交付通知后__________日内进行验收。4.3.2如乙方对商品房验收不合格，甲方应在接到验收不合格通知后__________日内进行整改，直至乙方验收合格。第五章质量保证5.1质量标准5.1.1商品房质量应符合国家相关法律法规及行业标准。5.1.2商品房质量保修期限为__________年，自交付之日起计算。5.2质量问题处理5.2.1如商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复。5.2.2甲方应在接到乙方质量问题通知后__________日内进行修复，直至乙方满意。5.3质量保证金5.3.1甲方应向乙方支付质量保证金，金额为商品房总价的__________%。5.3.2质量保证金在保修期限届满后，如无质量问题，甲方有权收回。如有质量问题，乙方有权从质量保证金中扣除相应费用。第六章房屋交付及附属设施6.1交付范围6.1.1商品房交付时，应包括以下附属设施：__________（如：电梯、空调、供电设施等）。6.1.2附属设施应保证正常使用，且符合国家和地方的相关标准。6.2交付程序6.2.1甲方应在交付前通知乙方进行交付手续的办理。6.2.2交付时，甲乙双方应共同签署房屋交付确认书，确认商品房及附属设施的状态。6.3交付瑕疵处理6.3.1如交付的商品房或附属设施存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。6.3.2甲方应在接到瑕疵通知后__________日内进行修复，保证乙方正常使用。第七章权利与义务7.1甲方的权利与义务7.1.1甲方有权按照合同约定收取购房款。7.1.2甲方有义务保证商品房的质量，并按照约定时间交付商品房。7.2乙方的权利与义务7.2.1乙方有权按照合同约定接收商品房，并要求甲方履行质量保证义务。7.2.2乙方有义务按照约定的方式和时间支付购房款。第八章违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：__________。8.1.2如甲方交付的商品房存在质量问题，应按照本合同第五章的规定承担修复和赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：__________。8.2.2如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方因履行本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章其他约定10.1合同变更10.1.1本合同的任何变更，包括但不限于交付时间、付款方式等，均需双方书面协商一致并签署补充协议。10.1.2任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。10.2合同备案10.2.1本合同应于签订后__________日内向__________（备案机关）进行备案。10.2.2备案所需费用由__________承担。10.3合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一章转让及抵押11.1转让11.1.1除法律另有规定外，乙方在未付清全部购房款之前，不得将商品房转让给第三方。11.1.2乙方在付清全部购房款并取得房屋所有权证后，有权依法将商品房转让。11.2抵押11.2.1在本合同履行期间，未经乙方同意，甲方不得将商品房设定抵押。11.2.2乙方在取得房屋所有权证后，有权依法将商品房设定抵押。第十二章维修与保养12.1维修12.1.1商品房及附属设施的维修责任，按以下方式承担：__________。12.1.2甲方应负责商品房保修期内非人为损坏的维修。12.2保养12.2.1乙方应按照甲方提供的保养手册对商品房进行日常保养。12.2.2乙方对商品房进行重大装修或改动时，应事先通知甲方。第十三章税费与费用13.1税费13.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担因商品房买卖所发生的税费。13.1.2甲乙双方各自承担的税费，应在合同中明确列出。13.2费用13.2.1商品房买卖过程中发生的费用，包括但不限于中介费、律师费等，由承担方支付。13.2.2乙方在接收商品房后，应承担物业管理费等相关费用。第十四章解除与终止14.1解除14.1.1在本合同履行期间，如发生以下情况之一，双方均有权解除本合同：__________。14.1.2解除合同后，双方应根据本合同的约定承担相应的责任。14.2终止14.2.1本合同履行完毕，甲乙双方的权利义务自行终止。14.2.2在合同终止后，本合同副本仍具有证明效力。第十五章其他事项15.1通知15.1.1双方在履行本合同过程中，应通过书面形式进行通知。15.1.2任何一方地址、联系方式变更，应及时通知对方。15.2保密15.2.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。15.2.2保密义务在本合同终止后仍继续有效。15.3合同附件15.3