商业地产项目投资合同

商业地产项目投资合同合同编号：__________甲方（投资方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（项目方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章投资概述1.1投资项目甲方同意投资乙方所开发的商业地产项目，项目名称为【__________】。1.2投资金额甲方向乙方投资人民币【__________】元整（大写：【__________】元整）。1.3投资方式甲方以现金方式对乙方进行投资。第二章项目开发及运营2.1项目开发乙方负责项目的整体开发工作，包括但不限于项目规划、设计、施工、验收等。2.2项目运营项目完成后，乙方负责项目的运营管理，包括招商、租赁、物业管理等。2.3项目收益分配甲方和乙方按照以下比例分享项目收益：（1）甲方占项目收益的【__________】%；（2）乙方占项目收益的【__________】%。第三章权利与义务3.1甲方权利甲方享有以下权利：（1）对项目的投资收益权；（2）对项目的知情权；（3）对乙方违反本合同的违约责任追究权。3.2甲方义务甲方承担以下义务：（1）按约定时间向乙方支付投资款项；（2）协助乙方完成项目开发及运营过程中的相关手续。3.3乙方权利乙方享有以下权利：（1）项目开发及运营过程中的自主决策权；（2）对项目收益的分配权。3.4乙方义务乙方承担以下义务：（1）按照约定时间完成项目开发及运营；（2）保证项目质量符合国家相关标准；（3）及时向甲方报告项目进展情况；（4）合理使用投资款项，保证投资款项的安全。第四章违约责任4.1甲方违约责任甲方如未按约定时间支付投资款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为投资款项的【__________】%。4.2乙方违约责任乙方如未按约定时间完成项目开发及运营，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为投资款项的【__________】%。第五章争议解决5.1争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议期间在争议期间，除争议事项外，本合同的其余部分仍应继续履行。5.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第六章投资款的支付与监管6.1支付方式甲方应按照本合同约定的投资金额和付款计划，通过银行转账或其他合法的支付方式向乙方支付投资款项。6.2支付时间甲方应按照以下时间节点向乙方支付投资款项：（1）本合同签署后【__________】日内支付【__________】%的投资款项；（2）项目主体结构封顶后【__________】日内支付【__________】%的投资款项；（3）项目竣工验收合格后【__________】日内支付剩余的投资款项。6.3监管机制甲方有权对乙方使用投资款项进行监督，乙方应定期向甲方提供投资款项的使用情况报告。6.4违约支付如甲方未按约定时间支付投资款项，乙方有权暂停项目进度，并要求甲方支付延迟支付的违约金，违约金按未支付款项的【__________】%计算。第七章项目进度与质量管理7.1项目进度乙方应按照项目进度计划表，保证项目按期完成。项目进度计划表应在本合同签署后【__________】日内由乙方制定并提交给甲方。7.2质量管理乙方应保证项目质量符合国家和地方的相关法律法规以及行业标准，并应通过甲方认可的第三方质量检测。7.3质量保证乙方应提供项目质量保证书，承诺项目在交付后【__________】年内如因质量问题导致的维修费用由乙方承担。7.4质量监督甲方有权对项目的施工质量进行监督，乙方应提供必要的施工资料和配合。第八章项目收益分配及税收8.1收益分配项目收益应按照本合同第2.3条款的约定进行分配，分配应在每个财务年度结束后【__________】日内完成。8.2税收承担项目收益分配前应扣除依法应缴纳的税费，税费由各方按照收益分配比例承担。8.3收益支付乙方应在收益分配完成后【__________】日内，将甲方应得的收益款项支付给甲方。8.4税收优惠乙方应积极争取国家和地方的税收优惠政策，降低项目税负。第九章保密条款9.1保密义务双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2保密期限保密义务自本合同签署之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止，且在合同终止或履行完毕后【__________】年内继续有效。9.3保密例外法律、法规要求公开的信息或双方事先同意公开的信息，不适用本保密条款。9.4违约责任违反保密义务的一方，应向守约一方支付违约金，违约金为【__________】元人民币。第十章合同的终止和解除10.1终止条件出现以下情况之一，本合同可终止：（1）双方协商一致终止本合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）根据法律法规的要求终止合同。10.2解除条件出现以下情况之一，守约方有权解除本合同：（1）违约方严重违反本合同且无法补救；（2）违约方破产或被吊销营业执照。10.3终止或解除后的处理合同终止或解除后，双方应按照合同约定或协商一致的方式处理尚未履行的义务和已发生的费用。10.4终止或解除后的权利合同终止或解除后，双方仍享有本合同项下的权利和应承担的义务，包括但不限于保密义务和违约责任。第十一章项目转让与变更11.1项目转让未经甲方书面同意，乙方不得将本项目全部或部分转让给第三方。11.2项目变更如乙方需对项目进行重大变更，应提前【__________】日书面通知甲方，并取得甲方书面同意。11.3转让或变更手续项目转让或变更时应依法办理相关手续，费用由【__________】方承担。11.4转让或变更的后果项目转让或变更后，受让方或变更后的乙方应承担本合同项下的权利和义务。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力指因自然灾害、行为、战争或其他无法预见、无法克服和无法避免的事件。12.2不可抗力通知发生不可抗力事件的一方应在【__________】小时内书面通知对方。12.3不可抗力处理双方应共同协商，合理处理不可抗力事件造成的后果，并尽力减少损失。12.4不可抗力解除不可抗力事件结束后【__________】日内，受影响方应恢复履行合同。第十三章违约赔偿13.1违约赔偿原则违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因其违约给对方造成的损失。13.2违约金计算违约金按违约部分合同金额的【__________】%计算。13.3赔偿范围赔偿范围包括直接经济损失和为实现合同目的所支出的合理费用。13.4赔偿限制除法律另有规定外，违约赔偿总额不得超过合同总金额的【__________】%。第十四章合同的修改和补充14.1修改和补充方式本合同任何修改和补充均应以书面形式作出，并由双方代表签字盖章。14.2修改和补充的效力经双方签字盖章的修改和补充文件与本合同具有同等法律效力。14.3修改和补充的保存双方应各自保存修改和补充文件的原件。14.4修改和补充的优先性如修改和补充文件与本合同内容冲突，以修改和补充文件为准。第十五章其他条款15.1合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。15.3合同备案本合