土地使用权出让合同

土地使用权出让合同合同编号：__________甲方（出让方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将其合法拥有的土地使用权出让给乙方，乙方接受该土地使用权并按约定支付出让金及相关费用，双方据此建立土地使用权出让的法律关系。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，自愿签订。1.3合同原则双方在签订和履行本合同过程中，应遵循平等自愿、诚实信用、公平合理的原则。第二章土地使用权出让标的2.1土地位置甲方出让的土地位于__________（具体地址），四至界限为：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________。2.2土地面积出让土地面积为__________平方米，具体以土地管理部门实测面积为准。2.3土地用途该土地用途为__________，乙方须按批准的用途使用土地，未经甲方及相关部门同意，不得擅自改变土地用途。2.4土地使用权期限该土地使用权的出让期限为__________年，自乙方取得土地使用权之日起计算。第三章出让金及支付方式3.1出让金金额乙方应向甲方支付土地使用权出让金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。3.2支付方式乙方应按以下方式支付出让金：3.2.1首期支付：乙方应在合同签订后__________日内，支付出让金总额的__________%，即人民币__________元。3.2.2余款支付：乙方应在__________（具体日期）前，支付剩余的出让金，即人民币__________元。3.3支付凭证乙方支付出让金后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第四章土地交付及验收4.1土地交付甲方应在乙方支付首期出让金后__________日内，将出让土地交付给乙方使用。4.2土地验收乙方在接收土地后__________日内，应组织相关人员进行土地验收，验收内容包括但不限于土地面积、界限、现状等。4.3验收异议如乙方在验收过程中发觉土地实际情况与合同约定不符，应在验收后__________日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内予以处理。第五章土地使用权登记5.1登记义务乙方应在支付全部出让金后__________日内，向土地管理部门申请办理土地使用权登记手续。5.2登记费用办理土地使用权登记所需费用由乙方承担。5.3登记资料甲方应向乙方提供办理土地使用权登记所需的全部资料，包括但不限于土地权属证明、出让合同副本等。5.4登记责任如因甲方提供的资料不全或存在瑕疵，导致乙方无法按时办理土地使用权登记的，甲方应承担相应的责任，并协助乙方尽快完成登记手续。第六章土地使用权的转让、出租和抵押6.1转让条件乙方在取得土地使用权后，需满足以下条件方可转让：6.1.1已按合同约定支付全部出让金；6.1.2已完成土地使用权登记手续；6.1.3转让用途符合原出让合同约定；6.1.4转让方与受让方签订书面转让合同，并报甲方及土地管理部门备案。6.2转让程序乙方转让土地使用权时，应按以下程序办理：6.2.1提前__________日书面通知甲方；6.2.2提供受让方的相关资质证明；6.2.3办理土地使用权变更登记手续。6.3出租限制乙方出租该土地时，须符合以下要求：6.3.1出租用途不得违反土地出让合同约定的用途；6.3.2出租期限不得超过土地使用权剩余期限；6.3.3出租合同须报甲方及土地管理部门备案。6.4抵押条件乙方在取得土地使用权后，可依法将该土地使用权设定抵押，但须满足以下条件：6.4.1已按合同约定支付全部出让金；6.4.2已完成土地使用权登记手续；6.4.3抵押用途符合原出让合同约定；6.4.4抵押合同须报甲方及土地管理部门备案。6.5抵押程序乙方设定土地使用权抵押时，应按以下程序办理：6.5.1提前__________日书面通知甲方；6.5.2提供抵押权人的相关资质证明；6.5.3办理土地使用权抵押登记手续。第七章土地使用权的收回7.1收回条件在下列情形之一时，甲方有权收回土地使用权：7.1.1乙方未按合同约定支付出让金；7.1.2乙方擅自改变土地用途；7.1.3乙方未按合同约定开发建设，闲置土地超过__________年；7.1.4因公共利益需要，依法收回土地使用权。7.2收回程序甲方收回土地使用权时，应按以下程序办理：7.2.1提前__________日书面通知乙方；7.2.2说明收回土地的原因及依据；7.2.3协商确定土地收回的补偿事宜。7.3补偿标准甲方收回土地使用权时，应根据以下标准对乙方进行补偿：7.3.1土地使用权剩余期限的价值补偿；7.3.2土地上已建建筑物、构筑物的市场评估价值补偿；7.3.3其他因收回土地给乙方造成的直接经济损失补偿。第八章土地开发与建设8.1开发计划乙方应在取得土地使用权后__________日内，向甲方提交详细的土地开发建设计划，包括但不限于建设规模、建设周期、投资总额等。8.2开工时间乙方应在取得土地使用权后__________个月内开工建设，并在__________个月内完成主体工程建设。8.3建设标准乙方的开发建设应符合以下标准：8.3.1符合国家和地方的相关法律法规及规划要求；8.3.2符合环保、消防、安全等相关标准；8.3.3保证工程质量，不得使用不合格建筑材料。8.4监督检查甲方有权对乙方的开发建设情况进行监督检查，乙方应积极配合，提供必要的资料和信息。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1如甲方未按合同约定交付土地，每逾期一日，应向乙方支付出让金总额__________%的违约金；9.1.2如甲方提供的土地资料不全或存在瑕疵，导致乙方无法按时办理土地使用权登记的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1如乙方未按合同约定支付出让金，每逾期一日，应向甲方支付未付出让金__________%的违约金；9.2.2如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或承担相应的赔偿责任；9.2.3如乙方未按合同约定开发建设，闲置土地超过__________年的，甲方有权收回土地使用权，并要求乙方承担相应的赔偿责任。9.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。第十章争议解决10.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，可向__________（具体机构）申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方约定提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.4诉讼解决如双方未约定仲裁，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。10.5争议解决期间在争议解决期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行合同的其余部分。第十一章合同的变更与解除11.1合同变更11.1.1双方同意，合同的变更须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。11.1.2任何一方提出变更合同的要求，另一方应在收到书面通知后__________日内予以答复，逾期未答复视为不同意变更。11.2合同解除11.2.1在下列情形之一时，双方均有权解除合同：11.2.1.1因不可抗力导致合同无法履行；11.2.1.2一方严重违约，另一方根据合同约定解除合同；11.2.1.3法律法规规定的其他解除情形。11.2.2解除合同的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起合同解除。11.3解除后的处理11.3.1合同解除后，乙方应将土地使用权归还甲方，甲方应退还乙方已支付的出让金及相应利息。11.3.2合同解除后，双方应协助办理土地使用权变更登记手续。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方在合同履行过程中所获得的对方商业秘密和技术秘密，均负有保密义务。12.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露合同内容及履行过程中的相关信息。12.2保密期限12.2.1保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除后__________年内仍然有效。12.3保密例外12.3.1法律法规要求披露的信息；12.3.2已为公众所知的信息；12.3.3经对方书面同意披露的信息。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1双方的通知应以书面形式送达，书面形式包括但不限于信函、传真、邮件等。13.1.2通知送达的地址为双方在合同中约定的地址，如有变更，应及时书面通知对方。13.2送达时间13.2.1通知自发出之日起__________日内视为送达，但因不可抗力或其他非双方原因导致的延迟除外。13.3送达效力13.3.1通知送达后即发生法律效力，双方应按通知内容执行。第十四章合同的生效与终止14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。14.2合同终止14.2.1在下列情形之一时，合同终止：14.2.1.1合同约定的土地使用权期限届满；14.2.1.2双方协商一致终止合同；14.2.1.3法律法规规定的其他终止情形。14.3终止后的处理14.3.1合同终止后，乙方应将土地使用权归还甲方，甲方应协助乙方办理相关手续。14.3.2合同终止后，双方应结清各自的权利义务，不得再以此合同主张权利。第十五章其他条款15.1合同完整性15.1.1本合同构成双方关于土地使用权出让的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。15.2合同解释15.2.1本合同的解释应遵循合同目的和条款的通常含义，如有争议，应按有利于合同履行的原则解释。15.3合同附件15.3.1本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等