2.1保障各类物权 课件高中政治统编版选择性必修二法律与生活

知识回顾1、生命权、身体权和健康权的地位、重要性、要求2、姓名权的含义、特点、法律规定3、肖像权的含义、法律规定4、名誉权和荣誉权的含义、法律规定5、隐私权和个人信息的含义、法律规定、意义视频导入思考：一房两卖，如何确定房屋所有权？第二课

依法有效保护财产权

2.1保障各类物权第一单元

民事权利与义务第一目：定分止争——所有权第二目：物尽其用——他物权核心素养政治认同：保护财产权，激发经济活力。科学精神：尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富。法治意识：明确市场经济是法治经济。公共参与：为网络虚拟财产保护立法建言献策。重难点：所有权的取得方式、善意取得制度、抵押与质押的区别。1、财产权（含义、意义、法律保护、种类）2、物权（含义、原则、分类）3、所有权（含义、类型、取得方式）4、他物权含义、类型、目的5、用益物权的法律规定、分类6、担保物权含义、类型？抵押、质押的区别结合书本，自主预习以下内容

战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”思考：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？

无主的野兔，因其所有权不确定，于是给了众人争抢所有权的动力。市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。由此可见，物品的所有权归属非常重要。情境探究野地里的兔子市场上的兔子1、财产制度

一、定分止争——所有权财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。（1）地位：

（2）意义：

①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。(3)国家保护财产权的法律规定

我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产；社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产。公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。（国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿）≠赔偿1、财产制度

一、定分止争——所有权

狭义的财产权就是指物权【提示】继承权、其他投资性权利，都属于财产权。知识产权也属于物权，但习惯单独列出。财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。(1)含义：(2)种类：

2、财产权

一、定分止争——所有权（1）含义:物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，是最基本的财产权。

不动产动产物是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。是指不动产以外的物。如：汽车、手机、存折、牲畜…（2）类型所有权（自物权）他物权（包括用益物权和担保物权）3、物权

一、定分止争——所有权①不动产：指不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）②动产：除了不动产以外的物。动产与不动产

动产不动产教材手机自行车学校的房子房子下面的土地校园的树木仓库里的木材√√√√√√√名词点击思考：老张是否具有宅基地与承包地的所有权？什么是所有权？因海口江东新区XXXX迁改工程项目建设需要，需对片区规划内的房屋和附属物实施征收。老张是该片区居民，其农村宅基地和闲置已久的承包地恰巧都被征收，但老张自认为土地是归自己所有，拒不配合，索取高额征地拆迁费，做起了钉子户。

老张不具有宅基地与承包地的所有权情境探究4、所有权（1）含义是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。权能含义举例联系占有是指对财产的实际管领或控制老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。使用是指权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值老王将此套房装修后自住或出租收益是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益老王收取出租房屋的租金处分是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置老王将此房出售、出租、抵押、赠与等

一、定分止争——所有权（2）分类①

国家所有②

集体所有③

私人所有文物、河流、矿藏、城市的土地、铁路、公路、电力设施、电信设施等（国有资产）农村土地、生产设施、农田水利设施、教科文卫体设施等（集体资产）房、车、生活用具、生产工具等（私有财产）所有权除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。4、所有权

一、定分止争——所有权

小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。丁某先出售（已付钱）先行入住刘某王某过户登记后出售情境探究（3）取得方式不动产所有权依照法律规定登记到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权动产所有权依照法律规定交付直接交给对方占有，即获得所有权4、所有权

一、定分止争——所有权不动产所有权依法归国家所有的自然资源的所有权法院文书的判决所取得的不动产所有权继承取得的不动产所有权法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。

①不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。（3）取得方式4、所有权

一、定分止争——所有权②动产所有权的取得方式：交付应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。【注意】动产所有权需登记而发生效力的特殊情形：（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）（3）取得方式4、所有权

一、定分止争——所有权善意取得：无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。善意取得的构成要件：1.出让人无权处分，但目前又占有该动产;2.受让人受让该不动产或者动产时是善意的;3.以合理的价格转让;4.转让的不动产或者动产已经登记或交付给受让人。但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。善意取得制度与善意第三人知识拓展善意第三人：是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常是指非法交易中不知情的的权利人。善意取得制度与善意第三人【案例】甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。该案例中就属于善意取得。甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。情境探究【2022年山东卷】刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是（

）①汪某无权要求李某赔偿自己的损失②汪某可主张李某未获得该房屋所有权③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力A①③B①④C②③D②④不动产所有权的取得应当依照法律登记，李某拥有该房屋的所有权；遗产继承人不仅可以获得被继承人的遗产，还需要承担被继承人未偿还的债务；经人民法院依法确认有效的调解协议，具有强制执行力。p83A链接高考

画家李某在朋友宋某家画了一幅画，因墨水未干就寄放在宋某家中。不久后，沈某到宋某家做客，看上了此画。宋某因手头拮据，谎称此画归自己所有，以合理市价卖给了不知情的沈某，两人一手交钱一手交货。据此我们可以判断（）①沈某取得了该画的所有权②李某有权要求沈某归还画作③李某拥有该画的所有权④宋某侵犯了李某的财产权A、①②B、①④C、②③D、③④B课堂练习

小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。♦思考：小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。

①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。课堂练习（4）共有财产

在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。家庭共有财产比如桌子，沙发等家具夫妻共有财产比如夫妻共同买的房子合伙人共有财产比如合伙人共同出资开的饭馆4、所有权

一、定分止争——所有权

小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。♦思考：小汪家享有哪些财产权利?①商品房和农村老家的三间房的所有权②商品房的建设用地使用权③老家的宅基地使用权④土地承包经营权——所有权用益物权（他物权）情境探究（1）含义：他物权是所有权之外的物权。

通俗解释：用他人之物（房子土地）让自己获益的限制物权（定限物权），单纯支配和利用他人之物的“使用价值”。（3）目的：是为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用他物权担保物权用益物权①土地承包经营权②宅基地使用权③建设用地使用权等①抵押权②质权物的使用价值（用途）物的交换价值（值多少钱）1、他物权

二、物尽其用——他物权（2）类型（1）土地承包经营权①主体：农民②主要内容：④经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。“三权分置”

是指所有权、承包权、经营权。

所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。是农民的重要财产权利，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。

③保护期限：法律保护农村土地承包关系的长期稳定。2、用益物权

二、物尽其用——他物权（2）宅基地使用权2、用益物权

二、物尽其用——他物权宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。①主体：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。②权利内容：③保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。【特别提示】《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。①主体：房地产开发商、商品房购买者等权利人②权利内容：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。③商品房与建设用地使用权的关系：

房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。注意：在城镇买的地属建设用地（3）建设用地使用权2、用益物权

二、物尽其用——他物权主体权利内涵法律保护土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。【注意：三权分置——承包权可转让，经营权可流转】宅基地使用权农民建造住宅及其附属设施，长期占有和使用宅基地。农村村民长期占有和使用宅基地。建设用地使用权房地产开发商、商品房购买者权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。商品房购买者办理产权转移登记和取得房屋所有权证之后，拥有商品房的所有权及所在地块的建设用地使用权。小结：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权、留置权（补）等。（2）类型：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人）3、担保物权

二、物尽其用——他物权注意：抵押权、质权债权人抵押、质押债务人比较抵押质押担保财产价值较大动产、不动产，建设用地使用权动产、股权、知识产权的财产权是否转移占有无须转移财产，不占有转移财产或权利质押（债权、

股权、知识产权），占有权利效力债权人有优先受偿权债权人有优先受偿权生效方式登记不需要登记名词点击：质押与抵押

甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。♦思考：关于此案，法院应该作何种判决？答案：甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。

乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。

所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。课堂练习小结：所有权、用益物权、担保物权关系

所有权他物权用益物权（使用价值）担保物权（交换价值）含义分类保护原则实现方式联系权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权国家所有、集体所有、私人所有土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等抵押权、质押权等国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯法律依法保障公民合法的用益物权和担保物权①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记；②动产所有权的取得应当依照法律规定交付用益物权的获得一般要经过相关部门批准并办理相关证书抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的三者都属于民法典规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物质利益的权利。土地承包经营权抵押权建设用地使用权宅基地使用权质押权房子所有权汽车所有权用益物权担保物权动产所有权不动产所有权所有权他物权【连一连】

保障各类物权财产权所有权他物权原因法律规定物权含义分类取得方式共有财产含义分类所有权他物权用益物权担保物权土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权抵押质押动产不动产课堂小结1、（2024·全国·高考真题）罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商