2025北京市前期物业服务合同模板

合同编号：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：合同约定的物业地址，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.2物业管理内容：乙方按照合同约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，并提供清洁、绿化、安全等服务。第二条服务期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为年，自年__月__日至年__月__日。第三条服务费用3.1物业服务费：根据物业管理区域内的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金等因素确定。具体收费标准为：元/平方米·月。3.2乙方应于每月__日前，向甲方收取物业服务费。甲方应按时支付，逾期支付的，按逾期部分每日加收__‰的滞纳金。3.3物业管理区域内的公共收益，包括但不限于广告费、停车费等，用于抵扣物业服务费，如有剩余，按甲方约定分配。第四条乙方义务4.1乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业管理区域内的公共安全、环境卫生、绿化养护等方面达到甲方满意的标准。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强员工培训，提高服务质量。4.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改。第五条甲方义务5.1甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方做好物业管理工作。5.2甲方应按时支付物业服务费，不得无故拖延或拒付。5.3甲方对物业共有部位、共有设施设备进行改造、维修时，应提前通知乙方，并配合乙方工作。第六条违约责任6.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。6.2甲方未按时支付物业服务费的，乙方有权催告，并按逾期部分每日加收__‰的滞纳金。6.3甲乙双方因履行合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更：甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。变更后的合同，从变更之日起生效。7.2合同解除：甲乙双方协商一致，可以解除合同。解除合同后，乙方应按照合同约定，办理相关手续。7.3合同终止：本合同有效期届满，甲乙双方未续签的，合同自然终止。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行协商补充。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年__月__日注意事项：1.明确物业管理范围和内容：确保合同中明确约定物业管理范围和内容，避免日后因理解不一致而产生纠纷。解决办法：详细描述物业管理范围和内容，包括物业类型、管理区域、服务项目等。2.服务期限：确保合同中明确约定服务期限，避免合同续签或终止时产生纠纷。解决办法：在合同中明确约定服务期限，包括起始日期和终止日期。3.服务费用：确保合同中明确约定物业服务费的收费标准、收取方式和逾期支付的违约金等。解决办法：详细描述物业服务费的收费标准、收取方式和逾期支付的违约金等。4.乙方义务：确保合同中明确约定乙方的义务，如提供优质、高效的物业管理服务，建立健全物业管理规章制度等。解决办法：详细描述乙方的义务，包括服务质量、管理制度等。5.甲方义务：确保合同中明确约定甲方的义务，如遵守物业管理规章制度，按时支付物业服务费等。解决办法：详细描述甲方的义务，包括配合乙方工作、按时支付物业服务费等。6.违约责任：确保合同中明确约定违约责任，如乙方未按照合同约定提供服务的违约责任和甲方未按时支付物业服务费的违约责任等。解决办法：详细描述违约责任，包括违约行为的处理方式和违约责任的承担等。7.合同的变更、解除与终止：确保合同中明确约定合同变更、解除和终止的条件和程序。解决办法：详细描述合同变更、解除和终止的条件和程序。8.其他约定：确保合同中包含其他重要约定，如合同的生效条件、争议解决方式等。解决办法：在合同中明确其他重要约定。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，并提供清洁、绿化、安全等服务。2.物业服务企业：指依法成立，具有物业管理资质，从事物业管理业务的企业。3.物业服务费：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。4.物业管理区域：指物业服务企业负责管理的物业所在区域，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。5.公共收益：指物业管理区域内的公共部位和设施设备产生的收益，如广告费、停车费等。6.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向对方支付的违约责任。7.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充。8.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，依法解除合同关系。9.合同终止：指合同双方在合同履行期限届满后，合同关系自然终止。10.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.住宅小区物业管理合同2.商业综合体物业管理合同3.办公楼物业管理合同4.其他需要前期物业管理服务的场合补充条款：1.物业共用部位、共用设施设备的定义和范围2.物业服务企业人员配置和管理制度3.物业服务企业应急预案和安全管理措施4.物业服务企业服务质量标准和考核办法5.业主投诉处理程序和投诉处理制度6.物业服务企业信息披露和透明度要求7.合同双方的权利和义务的补充规定8.合同变更、解除和终止的特殊条件和要求附件列表：1.物业项目宣传资料或相关文件2.物业项目规划许可证和建筑工程施工许可证3.物业服务企业资质证书和营业执照复印件4.物业服务企