2024年物业维修服务合同：物业公司与业主之间的物业维修服务约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业维修服务合同：物业公司与业主之间的物业维修服务约定本合同目录一览1.定义与术语解释1.1本合同1.2物业公司1.3业主1.4物业维修服务1.5维修项目1.6维修质量1.7维修费用2.服务内容与范围2.1物业维修服务的具体内容2.2物业维修服务的服务范围3.维修项目的执行与监督3.1物业公司对维修项目的执行3.2业主对维修项目的监督4.维修质量的保证4.1物业公司对维修质量的保证4.2业主对维修质量的反馈与投诉5.维修费用的承担5.1维修费用的计算方式5.2维修费用的支付方式5.3维修费用的支付时间6.维修项目的进度与时间安排6.1物业公司提供的维修项目进度计划6.2维修项目的实际完成时间7.保险责任7.1物业公司的保险责任7.2业主的保险责任8.违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任9.争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的终止条件11.保密条款11.1双方对合同内容的保密11.2双方对业主个人信息的保密12.通知与送达12.1双方之间的通知方式12.2通知的送达时间与地点13.适用法律13.1本合同适用法律的确定14.其他条款14.1双方约定的其他权利与义务14.2合同附件的确认第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1本合同：本合同是指物业公司与业主之间就物业维修服务所达成的明确双方权利义务的协议。1.2物业公司：指依法成立并取得相关资质，负责物业管理工作，提供物业维修服务的公司。1.3业主：指拥有物业所有权或使用权，并按照约定向物业公司支付物业管理费用的个人或单位。1.4物业维修服务：指物业公司按照本合同约定，对业主的物业进行维护、修缮、保养等工作。1.5维修项目：指本合同中约定的需要进行维修的具体项目，包括但不限于房屋及设施设备维修、公共区域维护等。1.6维修质量：指物业公司按照行业标准和合同约定完成维修项目的要求，保证维修项目的稳定、安全、适用。1.7维修费用：指物业公司完成维修项目所发生的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、交通费等。2.服务内容与范围2.1物业维修服务的具体内容：物业公司应按照本合同约定，对业主的物业进行维护、修缮、保养等工作，确保物业的正常使用。2.2物业维修服务的服务范围：物业公司提供的维修服务范围包括但不限于房屋及设施设备维修、公共区域维护等。3.维修项目的执行与监督3.1物业公司对维修项目的执行：物业公司应按照本合同约定及维修项目进度计划，及时安排专业人员进行维修，确保维修质量。3.2业主对维修项目的监督：业主有权对物业公司进行的维修项目进行监督，并提出合理意见和建议。4.维修质量的保证4.1物业公司对维修质量的保证：物业公司应确保维修项目的质量，保证维修后的物业达到约定的使用功能和安全标准。4.2业主对维修质量的反馈与投诉：业主在发现维修质量问题后，应及时向物业公司反馈，物业公司应在接到投诉后尽快进行核实并采取相应措施。5.维修费用的承担5.1维修费用的计算方式：维修费用根据维修项目的实际情况，按照约定的费用计算方式进行确定。5.2维修费用的支付方式：业主应按照物业公司提供的收费标准及支付方式，按时支付维修费用。5.3维修费用的支付时间：业主应在物业公司完成维修项目并经双方验收合格后支付维修费用。6.维修项目的进度与时间安排6.1物业公司提供的维修项目进度计划：物业公司应向业主提供维修项目的进度计划，并及时更新。6.2维修项目的实际完成时间：物业公司应按照维修项目进度计划确保维修项目在约定时间内完成。8.保险责任8.1物业公司的保险责任：物业公司应依法为其员工在提供维修服务过程中可能造成业主或第三人的人身伤害或财产损失购买相应的保险，并承担相应的赔偿责任。8.2业主的保险责任：业主应依法为其物业在维修过程中可能造成的人身伤害或财产损失购买相应的保险，并承担相应的赔偿责任。9.违约责任9.1物业公司的违约责任：物业公司未按照本合同约定提供维修服务或维修质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于重新维修、退还维修费用、赔偿业主因此造成的损失等。9.2业主的违约责任：业主未按照本合同约定支付维修费用或未履行其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行期间的违约金、赔偿物业公司因此造成的损失等。10.争议解决10.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决在履行本合同过程中发生的争议。10.2第三方调解：如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3.1双方协商一致解除；11.3.2合同期限届满，双方未续签；11.3.3一方违约严重，对方有权单方面解除；11.3.4因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除。12.保密条款12.1双方对合同内容的保密：双方应对本合同的内容、签订过程及与本合同有关的所有保密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。12.2双方对业主个人信息的保密：物业公司应对业主的个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规要求或业主明确授权。13.通知与送达13.1双方之间的通知方式：双方应通过书面形式进行通知，通知可采用邮件、传真、电子邮件等方式送达。13.2通知的送达时间与地点：通知自发送之日起第三个工作日视为送达，送达地址为双方签订合同时确认的地址。14.适用法律14.1本合同适用法律的确定：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。15.其他条款15.1双方约定的其他权利与义务：双方在本合同之外的其他权利义务，如需约定，应签订书面补充协议。15.2合同附件的确认：本合同附件包括双方确认的维修项目清单、费用明细等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，根据本合同约定或甲乙方授权，参与维修服务过程的个体或组织。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定的服务内容、范围和标准提供服务，并对其提供的服务承担相应责任。2.第三方选择与委托2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备提供服务的资质和能力。2.2第三方委托：甲乙双方可委托第三方履行本合同中约定的部分或全部维修服务职责。3.第三方介入后的合同变更3.1合同条款调整：甲乙双方根据本合同有第三方介入时，应在补充协议中明确第三方的权利、义务和责任。3.2第三方权利与义务：第三方享有按约定提供服务并获得相应报酬的权利，同时应履行提供服务、确保服务质量的义务。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、维修范围等。4.2第三方超过责任限额的情形：如第三方在提供服务过程中造成业主或第三人人身伤害或财产损失，超出责任限额的部分由甲乙双方协商解决。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方介入后，甲乙双方与第三方之间形成委托代理关系。第三方按约定提供服务，甲乙双方支付报酬。5.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方按约定提供服务，享有相应的权利；甲乙双方对第三方提供的服务有监督和评价的权利。6.第三方违约处理6.1第三方违约的情形：第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求的，视为违约。6.2第三方违约的处理：甲乙双方有权要求第三方立即改正或赔偿因此造成的损失。7.第三方退出与替代7.2第三方替代的方式：甲乙双方应在补充协议中约定第三方替代的方式和程序。8.第三方与业主的关系8.1第三方与业主的关系界定：第三方介入后，第三方与业主之间形成服务提供与接受的关系。8.2第三方与业主的权利划分：第三方按约定提供服务，业主支付维修费用；业主对第三方提供的服务有监督和评价的权利。9.第三方与物业公司的关系9.1第三方与物业公司的关系界定：第三方介入后，第三方与物业公司之间形成委托代理关系。9.2第三方与物业公司的权利划分：第三方按约定提供服务，物业公司支付报酬；物业公司对第三方提供的服务有监督和评价的权利。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入的争议解决：第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2第三方介入的争议诉讼：如协商不成，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入的合同终止：本合同第三方介入的部分，在合同约定的维修服务完成后自动终止。11.2第三方介入的合同终止后的义务：第三方应按照甲乙双方的要求，协助办理相关手续，确保合同顺利终止。12.附件：第三方介入的补充协议12.1补充协议的内容：第三方介入的补充协议应包括第三方的名称、地址、联系方式、服务内容、责任限额等相关信息。12.2补充协议的签订：甲乙双方与第三方共同签订补充协议，并按照本合同约定的方式进行通知与送达。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业公司资质证明附件2：业主身份证明附件3：维修项目清单附件4：费用明细表附件5：第三方服务提供者资质证明附件6：第三方服务提供者责任限额协议附件7：维修进度计划附件8：维修质量标准附件9：保险单据附件10：保密协议附件11：通知与送达方式确认书附件12：争议解决方式确认书附件详细要求和说明：附件1：物业公司资质证明要求：提供物业公司的营业执照、资质证书等相关证明文件，以确保物业公司具备提供服务的合法资格。附件2：业主身份证明要求：提供业主的有效身份证件，以确认业主的身份和物业所有权或使用权。附件3：维修项目清单要求：详细列出需要维修的项目，包括项目名称、维修内容、维修标准等。附件4：费用明细表要求：详细列出维修服务的费用计算方式，包括材料费、人工费、交通费等各项费用的明细。附件5：第三方服务提供者资质证明要求：提供第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件，以确保第三方具备提供服务的合法资格。附件6：第三方服务提供者责任限额协议要求：明确第三方服务提供者的责任限额，包括赔偿限额、维修范围等。附件7：维修进度计划要求：提供详细的维修进度计划，包括维修项目的开始时间、结束时间、阶段性目标等。附件8：维修质量标准要求：明确维修质量的标准和要求，以确保维修项目达到约定的使用功能和安全标准。附件9：保险单据要求：提供第三方服务提供者购买的保险单据，以确认第三方依法购买了相应的保险。附件10：保密协议要求：提供甲乙双方与第三方之间签订的保密协议，以明确双方对合同内容、业主个人信息等的保密义务。附件11：通知与送达方式确认书要求：提供甲乙双方之间通知与送达方式的具体确认，包括书面形式、邮件、传真、电子邮件等。附件12：争议解决方式确认书要求：提供甲乙双方对于争议解决的确认，包括协商解决、第三方调解、法律途径等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照约定提供维修服务或维修质量不符合约定。2.物业公司未按照约定时间完成维修项目。3.物业公司未按照约定支付维修费用。4.业主未按照约定支付维修费用。5.业主未按照约定履行监督义务。6.第三方服务提供者未按照约定提供服务或服务不符合质量要求。7.第三方服务提供者未按照约定时间完成维修项目。8.第三方服务提供者未按照约定支付维修费用。责任认定标准：1.物业公司的违约责任：物业公司应承担违约责任，包括但不限于重新维修、退还维修费用、赔偿业主因此造成的损失等。2.业主的违约责任：业主应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行期间的违约金、赔偿物业公司因此造成的损失等。3.第三方服务提供者的违约责任：第三方服务提供者应承担违约责任，包括但不限于重新提供服务、退还已收费用、赔偿因此造成的损失等。示例说明：1.若物业公司未按照约定提供维修服务，导致业主财产损失，物业公司应承担赔偿责任。2.若业主未按照约定支付维修费用，导致维修项目无法正常进行，业主应承担违约责任。3.若第三方服务提供者未按照约定时间完成维修项目，导致业主使用受到影响，第三方服务提供者应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业公