2024年度商业综合体物业承包运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业综合体物业承包运营合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与原则2.合同双方基本信息2.1承包方基本信息2.2运营方基本信息2.3合同签订日期与地点3.物业概况3.1物业位置与面积3.2物业设施与设备状况3.3物业功能与用途4.承包运营范围4.1运营内容与项目4.2服务质量标准4.3运营期限5.承包运营费用5.1承包运营费用构成5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制6.物业管理与服务6.1物业管理职责6.2服务内容与标准6.3服务质量监督与考核7.物业维护与修缮7.1维护与修缮范围7.2维修责任与费用7.3维修时间与流程8.物业安全与消防8.1安全管理职责8.2消防设施与设备管理8.3应急预案与处理9.违约责任与争议解决9.1违约情形与责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同终止与解除10.1合同终止条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.2合同补充条款11.3合同变更的效力12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密义务的责任13.合同附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：服务标准与流程13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同文本的效力14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规订立。1.2合同订立的目的与原则本合同旨在明确双方在2024年度内关于商业综合体物业的承包运营权利义务，确保物业的正常运营，实现双方利益的最大化。订立合同应遵循公平、自愿、诚实信用的原则。第二条合同双方基本信息2.1承包方基本信息承包方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________2.2运营方基本信息运营方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________2.3合同签订日期与地点本合同签订日期：____年____月____日签订地点：____________________第三条物业概况3.1物业位置与面积物业地址：____________________物业总面积：____平方米3.2物业设施与设备状况本物业设施包括但不限于：____________________设备状况：____________________3.3物业功能与用途物业功能：____________________物业用途：____________________第四条承包运营范围4.1运营内容与项目运营内容包括但不限于：____________________运营项目：____________________4.2服务质量标准服务质量标准参照：____________________服务质量监督与考核：____________________4.3运营期限运营期限自____年____月____日至____年____月____日。第五条承包运营费用5.1承包运营费用构成承包运营费用包括但不限于：____________________5.2费用支付方式与时间费用支付方式：____________________费用支付时间：____________________5.3费用调整机制费用调整机制：____________________第六条物业管理与服务6.1物业管理职责物业管理职责包括但不限于：____________________6.2服务内容与标准服务内容包括但不限于：____________________服务标准：____________________6.3服务质量监督与考核服务质量监督与考核：____________________第七条物业维护与修缮7.1维护与修缮范围维护与修缮范围包括但不限于：____________________7.2维修责任与费用维修责任：____________________维修费用：____________________7.3维修时间与流程维修时间：____________________维修流程：____________________第八条物业安全与消防8.1安全管理职责安全管理职责包括但不限于：制定并实施安全管理规章制度；定期进行安全检查，确保消防设施、设备完好；组织消防演练，提高员工和业主的安全意识；及时处理各类安全事故，减少事故损失。8.2消防设施与设备管理确保消防设施、设备符合国家规定标准；定期检查、维护消防设施、设备，确保其正常运行；对消防设施、设备进行标识，明确操作流程。8.3应急预案与处理制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施；定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力；确保在紧急情况下，能够迅速有效地进行处置。第九条违约责任与争议解决9.1违约情形与责任违约情形包括但不限于：未按约定提供服务、未按时支付费用、未履行安全管理职责等；违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。9.2争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼；双方应优先选择协商或调解方式解决争议。9.3争议解决机构若协商或调解无效，争议应提交至合同签订地的人民法院或仲裁委员会进行裁决。第十条合同终止与解除10.1合同终止条件合同期满；双方协商一致；因不可抗力导致合同无法履行；违约方严重违约，经催告后仍未改正。10.2合同解除条件一方违约，另一方有权解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。10.3合同解除程序解除合同应提前通知对方，并说明理由；解除合同后，双方应按约定处理剩余事项。第十一条合同变更与补充11.1合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同补充条款补充条款应与本合同内容不抵触，并对原有条款进行补充或修改。11.3合同变更的效力合同变更自双方签字盖章之日起生效。第十二条保密条款12.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等；双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。12.3违反保密义务的责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。第十三条合同附件13.1附件一：物业清单列明物业的具体位置、面积、设施设备等信息。13.2附件二：服务标准与流程详细规定各项服务的标准、流程及操作规范。13.3附件三：其他相关文件与合同履行相关的其他文件，如合同签订证明、付款凭证等。第十四条其他约定事项14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同文本的效力本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同解释权本合同的解释权归合同签订地的人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：提供专业服务，如法律、财务、技术等；监督合同执行情况；解决合同执行过程中的争议；提供咨询意见。16.第三方介入的程序16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相应的服务协议。16.2第三方介入通知甲乙双方应在第三方介入前，以书面形式通知对方。16.3第三方介入期限第三方介入的期限应与合同期限一致，或根据具体任务需求确定。17.甲乙方在第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款甲方应确保第三方具备相应的资质和条件；甲方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；甲方应向第三方提供必要的资料和信息。17.2乙方额外条款乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助；乙方应接受第三方的监督和建议；乙方应与第三方保持沟通，及时解决问题。18.第三方的责任与权利18.1第三方责任第三方应按照服务协议和本合同的要求，履行相应的职责；第三方应对其提供的专业服务负责，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任；第三方在执行任务过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担法律责任。18.2第三方权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；第三方有权根据服务协议和本合同的要求，提出合理化建议；第三方有权要求甲乙双方支付服务费用。19.第三方的责任限额19.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失时，对甲乙双方应承担的最高赔偿责任。19.2责任限额确定责任限额应根据第三方的资质、服务内容和合同金额等因素确定。19.3责任限额的适用第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，其赔偿责任不得超过本合同约定的责任限额；第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因造成损失，其赔偿责任免除。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方第三方与甲方之间的权利义务，由双方在服务协议中约定；甲方应向第三方支付服务费用，并监督第三方的工作。20.2第三方与乙方第三方与乙方之间的权利义务，由双方在服务协议中约定；乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。20.3第三方与合同其他方第三方与合同其他方（如业主、供应商等）之间的权利义务，由本合同和相应法律法规共同约定；第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，尊重合同其他方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单要求：详细列明物业的具体位置、面积、设施设备等信息，包括但不限于建筑、绿化、停车场、公共区域等。说明：物业清单作为合同附件，是合同履行的重要依据，有助于明确物业范围和管理责任。2.附件二：服务标准与流程要求：详细规定各项服务的标准、流程及操作规范，包括但不限于清洁、安保、维修、绿化等。3.附件三：合同签订证明要求：证明合同已签订，包括双方签字盖章、签订日期等。说明：合同签订证明是合同有效性的重要证据，有助于后续纠纷解决。4.附件四：付款凭证要求：记录合同履行过程中的付款情况，包括付款时间、金额、收款人等。说明：付款凭证是合同履行的重要证明，有助于双方核对付款信息。5.附件五：第三方服务协议要求：详细规定第三方服务的范围、内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是合同履行的重要补充，有助于明确第三方责任和义务。6.附件六：应急预案要求：制定针对火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。说明：应急预案是合同履行的重要保障，有助于降低突发事件对合同履行的影响。7.附件七：其他相关文件要求：包括但不限于法律法规、行业标准、技术规范等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定提供服务责任认定标准：根据服务标准与流程，判断服务是否符合约定。示例说明：若乙方未按约定进行清洁服务，导致物业环境恶化，乙方应承担相应责任。2.违约行为：未按时支付费用责任认定标准：根据合同约定的支付时间和方式，判断付款是否及时。示例说明：若甲方未按时支付运营费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。3.违约行为：未履行安全管理职责责任认定标准：根据安全管理规定，判断安全措施是否到位。示例说明：若第三方未按约定进行安全检查，导致安全事故发生，第三方应承担相应责任。4.违约行为：违反保密义务责任认定标准：根据保密条款，判断是否泄露商业秘密。示例说明：若第三方泄露甲方商业秘密，第三方应承担相应责任。5.违约行为：未按约定进行维修责任认定标准：根据维修标准与流程，判断维修是否及时、到位。示例说明：若乙方未按约定进行维修，导致设施设备损坏，乙方应承担相应责任。6.违约行为：合同解除责任认定标准：根据合同解除条件，判断解除是否合理。示例说明：若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。全文完。2024年度商业综合体物业承包运营合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2通用定义2.合同双方2.1承包方信息2.2运营方信息3.合同标的3.1物业概况3.2承包范围4.运营管理4.1运营目标4.2运营模式4.3运营服务内容5.费用与支付5.1承包费用5.2运营费用5.3支付方式5.4逾期支付6.运营期限6.1合同期限6.2运营期限7.运营责任7.1承包方责任7.2运营方责任8.运营管理责任8.1物业安全管理8.2物业维护保养8.3物业环境管理9.违约责任9.1承包方违约责任9.2运营方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义（1）“商业综合体”指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性物业。（2）“承包方”指在本合同中承担物业承包运营业务的乙方。（3）“运营方”指在本合同中承担物业运营管理业务的甲方。（4）“物业”指甲方拥有的商业综合体物业。（5）“运营服务”指乙方在物业内提供的各项运营管理服务。1.2通用定义（1）“运营期限”指本合同约定的乙方运营物业的期限。（2）“承包费用”指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。（3）“运营费用”指乙方在运营物业过程中产生的各项费用。2.合同双方2.1承包方信息（1）名称：_______（2）法定代表人：_______（3）住所：_______2.2运营方信息（1）名称：_______（2）法定代表人：_______（3）住所：_______3.合同标的3.1物业概况（1）物业名称：_______（2）物业地址：_______（3）物业面积：_______平方米3.2承包范围（1）物业内所有商业、办公、居住等业态的运营管理。（2）物业公共区域的清洁、绿化、安保等日常管理。（3）物业设施设备的维护保养。4.运营管理4.1运营目标（1）提升物业整体形象，增加物业价值。（2）提高物业运营效率，实现物业收益最大化。4.2运营模式（1）乙方按照甲方要求，对物业进行专业化、市场化运营。（2）乙方负责物业内商户的招商、租赁、管理等事务。4.3运营服务内容（1）物业安全管理。（2）物业维护保养。（3）物业环境管理。（4）物业客户服务。5.费用与支付5.1承包费用（1）承包费用总额：_______元。（2）承包费用支付方式：_______。5.2运营费用（1）运营费用总额：_______元。（2）运营费用支付方式：_______。5.3支付方式（1）支付时间：_______。（2）支付方式：_______。5.4逾期支付（1）逾期支付违约金：_______。（2）逾期支付处理方式：_______。6.运营期限6.1合同期限（1）合同期限：_______年。（2）运营期限：_______年。6.2运营期限（1）运营期限起始日期：_______。（2）运营期限终止日期：_______。7.运营责任7.1承包方责任（1）按照本合同约定，全面负责物业的运营管理工作。（2）确保物业运营符合国家法律法规和行业标准。（3）按时足额支付运营费用和承包费用。7.2运营方责任（1）提供物业相关资料和配合乙方开展运营工作。（2）确保物业设施设备的正常运行。（3）对乙方在运营过程中遇到的问题给予支持和协助。8.运营管理责任8.1物业安全管理（1）制定并执行物业安全管理制度。（2）确保物业内消防、防盗、交通等设施设备完好有效。（3）定期进行安全检查，及时消除安全隐患。8.2物业维护保养（1）定期对物业设施设备进行维护保养。（2）确保物业内公共区域、设施设备等处于良好状态。（3）对物业内商户的设施设备维护提供技术支持。8.3物业环境管理（1）保持物业内环境卫生，定期进行清洁工作。（2）绿化管理，确保绿化植物生长良好。（3）噪音、废水、废气等排放符合国家规定。9.违约责任9.1承包方违约责任（1）未按时足额支付费用，每逾期一日按应付款项的_______%支付违约金。（2）未履行合同约定的运营管理责任，导致物业受损或运营不善，应承担相应责任。（3）违反合同约定的其他行为，应承担违约责任。9.2运营方违约责任（1）未提供物业相关资料或配合乙方开展运营工作，每逾期一日按合同总额的_______%支付违约金。（2）未确保物业设施设备的正常运行，导致乙方运营受损，应承担相应责任。（3）违反合同约定的其他行为，应承担违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）提起诉讼前，双方应书面通知对方。（2）诉讼期间，双方应继续履行合同义务。11.合同变更与解除11.1合同变更（1）任何一方需变更合同内容，应书面通知对方。（2）双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同解除（1）合同期满或双方协商一致，合同自行解除。（2）出现合同约定的解除条件，任何一方均可解除合同。12.合同终止12.1合同终止条件（1）合同期满。（2）双方协商一致解除合同。（3）出现合同约定的解除条件。12.2合同终止程序（1）合同终止前，双方应进行财产清算。（2）合同终止后，双方应办理相关手续。13.不可抗力13.1不可抗力定义（1）指自然灾害、战争、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决。（2）不可抗力事件导致合同无法履行，双方均可解除合同。14.其他约定14.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于物业图纸、设施设备清单等。14.2合同生效（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同解释权（1）本合同由合同签订地法律管辖。（2）对本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）“第三方”指在本合同中，除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织。（2）第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理方、审计方等。15.2第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入。（2）第三方具备相应的资质和能力。（3）第三方介入不违反国家法律法规和本合同约定。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方共同确定第三方介入的事宜。（2）甲乙双方与第三方签订相应的合作协议。（3）第三方按照合作协议和本合同约定履行职责。16.甲乙双方与第三方的关系16.1责权利划分（1）甲乙双方对第三方的责任、权利和义务进行明确划分。（2）第三方在合同约定范围内享有相应的权利，承担相应的义务。（3）第三方应遵守国家法律法规和本合同约定。16.2第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方的划分：第三方在甲方授权范围内，代表甲方履行相关职责。（2）第三方与乙方的划分：第三方在乙方授权范围内，代表乙方履行相关职责。（3）第三方与第三方之间的划分：第三方之间应相互尊重，各自履行合作协议和本合同约定的义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义（1）“责任限额”指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失，应承担的最高赔偿额。（2）责任限额适用于第三方在合同约定范围内的所有行为。17.2责任限额确定（1）甲乙双方在合作协议中约定第三方责任限额。（2）第三方责任限额应考虑第三方承担的风险、业务规模、资产状况等因素。（3）责任限额的约定不得违反国家法律法规。17.3责任限额履行（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应按照合作协议和本合同约定承担相应责任。（2）第三方在责任限额范围内承担责任，超出责任限额的部分由甲方或乙方承担。（3）第三方责任限额的履行不得影响甲乙双方的合法权益。18.第三方变更与解除18.1第三方变更（1）甲乙双方协商一致，认为需要变更第三方。（2）变更第三方前，甲乙双方应与原第三方协商解除合作协议。（3）变更第三方后，甲乙双方与新的第三方签订合作协议。18.2第三方解除（1）第三方在履行职责过程中，如违反国家法律法规或本合同约定，甲乙双方有权解除合作协议。（2）第三方解除合作协议后，应按照协议约定承担相应责任。（3）第三方解除合作协议不影响甲乙双方的合法权益。19.第三方介入的保密条款19.1保密责任（1）第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定，对甲乙双方的信息保密。（2）第三方未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露甲乙双方的信息。19.2保密期限（1）保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_______年。（2）保密期限的延长，需甲乙双方书面同意。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式（1）第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决程序（1）提起诉讼前，第三方应书面通知甲乙双方。（2）诉讼期间，第三方应继续履行合作协议和本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业图纸：详细展示物业的整体布局、功能分区、设施设备分布等。2.设施设备清单：详细列明物业内的各类设施设备名称、型号、数量、使用年限等。3.运营管理手册：详细规定物业的运营管理制度、操作流程、服务规范等。4.物业收费标准：明确物业各项服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、停车费、公共设施使用费等。5.运营费用预算：详细列出物业运营期间的各项费用预算，包括但不限于人工成本、设备维护成本、营销推广成本等。6.第三方合作协议：详细规定甲乙双方与第三方之间的合作内容、权利义务、责任划分等。7.争议解决协议：明确甲乙双方在发生争议时的解决方式、程序和责任承担。8.合同变更协议：详细规定合同变更的内容、生效时间、双方权利义务等。9.合同解除协议：明确合同解除的条件、程序、双方责任承担等。10.不可抗力事件证明：用于证明发生不可抗力事件的相关证据材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时足额支付费用责任认定标准：每逾期一日，按应付款项的_______%支付违约金。示例：若乙方未按时支付承包费用，每逾期一日，需向甲方支付_______元违约金。2.违约行为：未履行合同约定的运营管理责任责任认定标准：根据损失程度，乙方需承担相应的赔偿责任。示例：若乙方未履行物业安全管理责任，导致物业受损，乙方需赔偿甲方_______元。3.违约行为：违反合同约定的其他行为责任认定标准：根据具体情况，乙方需承担相应的违约责任。示例：若乙方违反合同约定，擅自改变物业用途，乙方需承担相应的赔偿责任。4.违约行为：未提供物业相关资料或配合运营工作责任认定标准：每逾期一日，按合同总额的_______%支付违约金。示例：若甲方未按时提供物业相关资料，每逾期一日，需向乙方支付_______元违约金。5.违约行为：未确保物业设施设备的正常运行责任认定标准：根据损失程度，甲方需承担相应的赔偿责任。示例：若甲方未确保物业内消防设施的正常运行，导致火灾事故，甲方需赔偿乙方_______元。6.违约行为：发生不可抗力事件，未履行合同约定的义务责任认定标准：根据具体情况，双方协商解决。示例：若发生地震等不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决损失赔偿问题。全文完。2024年度商业综合体物业承包运营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址2.物业项目概况2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目面积2.4物业项目配套设施2.5物业项目经营业态3.承包内容与范围3.1承包方权利义务3.2承包方管理职责3.3承包方服务标准3.4承包方服务内容4.运营期限与费用4.1运营期限4.2运营费用构成4.3运营费用支付方式4.4运营费用调整机制5.物业项目维护与管理5.1物业项目维护责任5.2物业项目设施设备维护5.3物业项目环境绿化5.4物业项目安全管理6.违约责任与处理6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约处理方式7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止的程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任10.合同生效与修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同附件效力11.其他约定事项11.1通知方式11.2法律适用11.3合同附件12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同附件13.1物业项目基本情况13.2物业项目经营业态13.3物业项目配套设施13.4物业项目安全管理方案14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1承包方：物业管理有限公司1.1.2承包方法定代表人：1.1.4承包方地址：市区路号1.2合同双方名称1.2.1承租方：商业管理有限公司1.2.2承租方法定代表人：1.2.4承租方地址：市区路号2.物业项目概况2.1物业项目名称2.1.1商业综合体2.2物业项目地址2.2.1市区路号2.3物业项目面积2.3.1总建筑面积：50000平方米2.4物业项目配套设施2.4.1商业裙楼：包括超市、餐饮、娱乐等2.4.2写字楼：提供办公空间2.4.3地下停车场：提供停车位2.5物业项目经营业态2.5.1商业裙楼：零售、餐饮、娱乐等2.5.2写字楼：企业办公3.承包内容与范围3.1承包方权利义务3.1.1承包方负责物业项目的日常运营管理3.1.2承包方负责物业项目的设施设备维护保养3.1.3承包方负责物业项目的安全管理3.2承包方管理职责3.2.1制定物业项目的运营管理方案3.2.2实施物业项目的运营管理方案3.2.3定期向承租方报告物业项目的运营情况3.3承包方服务标准3.3.1严格按照国家相关法律法规和行业标准提供服务3.3.2提供优质、高效、便捷的服务3.4承包方服务内容3.4.1物业项目的清洁卫生3.4.2物业项目的绿化养护3.4.3物业项目的安全管理3.4.4物业项目的设施设备维护4.运营期限与费用4.1运营期限4.1.1本合同运营期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2运营费用构成4.2.1物业管理费4.2.2设施设备维护费4.2.3其他相关费用4.3运营费用支付方式4.3.1承租方应按月支付物业管理费4.3.2承租方应按年度支付设施设备维护费4.4运营费用调整机制4.4.1运营费用调整应提前一个月通知承租方4.4.2运营费用调整幅度不超过上一年度的10%5.物业项目维护与管理5.1物业项目维护责任5.1.1承包方负责物业项目的日常维护工作5.1.2承包方负责物业项目的设施设备定期检查与维护5.2物业项目设施设备维护5.2.1承包方应确保物业项目的设施设备正常运行5.2.2承包方应定期对设施设备进行检查与保养5.3物业项目环境绿化5.3.1承包方负责物业项目的绿化工作5.3.2承包方应保持绿化区域的整洁与美观5.4物业项目安全管理5.4.1承包方负责物业项目的安全管理5.4.2承包方应制定并执行安全管理措施8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至市仲裁委员会仲裁8.2争议解决机构8.2.1市仲裁委员会8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方在本合同履行过程中所获得的一切商业秘密、技术秘密、客户信息等9.2保密期限9.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年9.3保密责任9.3.1双方均应采取必要措施，防止保密信息的泄露10.合同生效与修改10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同修改程序10.2.1任何一方对本合同进行修改，应书面通知对方，并经双方协商一致，签署书面修改协议10.3合同附件效力10.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力11.其他约定事项11.1通知方式a)邮寄：以挂号信方式，自寄出之日起满三个工作日视为送达；b)传真：以传真确认件方式，自发送之日起满一个工作日视为送达；c)电子邮件：以发送成功且对方确认收悉之日视为送达。11.2法律适用11.2.1本合同适用中华人民共和国法律11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于：a)物业项目基本情况表；b)物业项目运营管理方案；c)物业项目安全管理方案。12.合同签署12.1合同签署日期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同签署地点12.2.1本合同签署地点为市区路号12.3合同签署人员12.3.1承包方代表：12.3.2承租方代表：13.合同附件13.1物业项目基本情况13.1.1物业项目名称：商业综合体13.1.2物业项目地址：市区路号13.1.3物业项目总建筑面积：50000平方米13.1.4物业项目配套设施：商业裙楼、写字楼、地下停车场14.合同份数与保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份14.2合同保管责任14.2.1双方应妥善保管本合同及其附件，确保合同的完整性和有效性第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、中介或其他形式协助的独立法人、自然人或其他组织。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同目的的实现或解决合同履行中的特定问题。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同时，其责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，并在合同附件中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：a)第三方因自身原因造成的损失；b)第三方在履行合同过程中违反法律法规或合同约定造成的损失；c)第三方提供的咨询、中介或其他服务不符合合同约定造成的损失。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：a)获得甲乙双方按照合同约定支付的费用；b)依法维护自身合法权益。4.2第三方义务：a)按照合同约定提供专业、高效的服务；b)遵守国家法律法规和行业规范；c)保守甲乙双方的商业秘密；d)在合同约定范围内履行职责。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方