2024年物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1物业1.2业主1.3物业服务公司1.4合同期限1.5物业服务费1.6物业服务内容第二条物业服务公司的义务2.1维修与养护2.2安全保障2.3环境管理2.4公共设施维护2.5其他服务第三条业主的义务3.1支付物业服务费3.2遵守物业管理规定3.3配合物业服务公司工作3.4不得损害他人利益3.5遵守法律法规第四条物业服务费的调整4.1调整条件4.2调整程序4.3生效时间第五条物业服务公司的权利5.1收缴物业服务费5.2制止违规行为5.3解除合同第六条业主的权利6.1享有物业服务6.2提议权6.3监督权第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1物业服务公司的违约8.2业主的违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的保管13.3合同的翻译第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2补充条款的效力14.3修改权归属第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业本合同所称物业，是指位于【填写物业地址】的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。1.2业主本合同所称业主，是指拥有物业所有权或使用权的人。1.3物业服务公司本合同所称物业服务公司，是指【填写物业服务公司名称】，负责物业的管理和维护。1.4合同期限本合同的有效期为【填写起始日期】至【填写终止日期】。1.5物业服务费物业服务费是指物业服务公司为业主提供物业管理服务所需的费用。具体收费标准和计算方式见附件一。1.6物业服务内容物业服务内容包括但不限于：房屋及设施设备的维修与养护、物业管理区域的安保工作、环境卫生管理、公共设施的维护等。第二条物业服务公司的义务2.1维修与养护物业服务公司应定期对物业的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新，确保其正常使用。2.2安全保障物业服务公司应制定物业管理区域内安全防护措施，确保业主的人身和财产安全。对发生的突发事件及时采取相应措施，并报告相关部门。2.3环境管理物业服务公司应负责物业管理区域内的环境卫生，保持环境整洁，防治污染。2.4公共设施维护物业服务公司应负责公共设施的维护和管理，确保其正常运行。2.5其他服务物业服务公司应根据业主的需求，提供其他服务，具体服务内容见附件二。第三条业主的义务3.1支付物业服务费业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费。3.2遵守物业管理规定业主应遵守物业管理区域内的各项规定，维护公共秩序和环境卫生。3.3配合物业服务公司工作业主应积极配合物业服务公司的工作，协助物业服务公司完成物业管理服务。3.4不得损害他人利益业主在使用物业时，不得损害其他业主和物业服务公司的合法权益。3.5遵守法律法规业主应遵守国家法律法规，不得在物业内进行违法活动。第四条物业服务费的调整4.1调整条件（1）法律法规发生变化，影响物业服务费的收取；（2）物业服务公司的服务内容、服务质量发生重大变化；（3）物业管理区域内物业的维护、维修等成本发生重大变化。4.2调整程序（1）物业服务公司提出调整方案，详细说明调整的原因和依据；（2）业主大会讨论并表决调整方案；（3）调整方案经业主大会通过后，由双方签订补充协议予以实施。4.3生效时间物业服务费调整自双方签订补充协议之日起生效。第五条物业服务公司的权利5.1收缴物业服务费物业服务公司有权按照合同约定收取物业服务费。5.2制止违规行为物业服务公司有权对业主的违规行为进行制止，并报告相关部门。5.3解除合同物业服务公司有权在业主严重违反合同约定时，解除合同。第六条业主的权利6.1享有物业服务业主有权享有物业服务公司提供的各项物业管理服务。6.2提议权业主有权向物业服务公司提出改善物业管理服务的建议和意见。6.3监督权业主有权对物业服务公司的物业管理服务进行监督，并提出批评和建议。第八条违约责任8.1物业服务公司的违约物业服务公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）退还部分或全部物业服务费；（2）支付违约金，违约金的标准为未提供服务部分物业服务费的【填写百分比】；（3）承担因违约导致的业主损失。8.2业主的违约业主未按照合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）支付迟延支付的利息，利率为【填写利率】；（2）支付违约金，违约金的标准为未支付物业服务费的【填写百分比】；（3）承担因违约导致的物业服务公司的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的调解组织申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后【填写年限】。10.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因泄露秘密导致的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。一方应当及时通知另一方，并在【填写时间】内提供相关证明文件。第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2修改条件合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3解除条件合同解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十三条附则13.1合同的附件本合同附件包括：附件一（物业服务费收费标准）、附件二（其他服务内容）。13.2合同的保管双方均有权保管合同正本，副本具有同等法律效力。13.3合同的翻译本合同的中文文本为唯一有效文本，如双方需要翻译，应以中文文本为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，可就其他事项进行协商，并以书面形式补充约定。14.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力，视为合同的一部分。14.3修改权归属本合同的修改权归属双方共同所有，任何一方不得单方面修改。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与合同履行过程的个体或组织。第三方可以包括但不仅限于中介方、维修服务提供商、咨询机构等。1.2第三方介入的条件（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具备履行合同所需的专业技能和资质；（3）第三方介入不会损害甲乙方的合法权益。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序。2.3甲乙方与第三方签订合同时，应确保第三方的权利和义务符合本合同的约定。2.4第三方介入前，甲乙方应通知对方，并协商确定介入的具体事宜。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行合同中的各项义务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全性和合法性。3.3第三方应承担因其履行合同不当而产生的责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。3.4第三方应遵守本合同中关于保密、知识产权保护等方面的约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间建立的是委托或合作关系，第三方并非甲乙方的雇员或代理人。4.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。4.3第三方应独立承担其履行合同过程中的法律、经济和道德责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其在履行合同过程中造成的一切损失承担赔偿责任。5.2甲乙方有权根据合同约定，要求第三方承担一定的责任限额。5.3第三方同意接受责任限额，并在合同中予以明确。5.4如果第三方未经甲乙方同意，超出了责任限额，第三方应自行承担超出部分的责任。第六条第三方介入对合同其他方的权益影响6.1第三方介入不影响本合同中甲乙方之间的权利和义务。6.2第三方介入不影响本合同中甲乙方对第三方的权利和义务。6.3第三方介入不影响本合同中甲乙方对其他第三方的权利和义务。6.4甲乙方应确保第三方介入不会损害其他第三方的合法权益。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙方共同同意终止；（3）第三方违约或无法履行合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入的终止程序甲乙方应与第三方协商一致，签订终止协议，并明确终止后的相关事宜。7.3第三方介入终止后的责任划分第三方终止后，应按照合同约定承担相应的责任，并赔偿因终止给甲乙方造成的损失。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约第三方未履行合同约定或违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方违约甲乙方未履行本合同约定或违反本合同约定，导致第三方无法履行合同，甲乙方应承担相应责任。第九条争议解决9.1第三方介入的争议解决应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条附则10.1第三方介入的相关补充协议，应视为本合同的一部分。10.2本合同的中文文本为唯一有效文本，如双方需要翻译，应以中文文本为准。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项，应以书面形式补充约定。11.2补充条款与本合同具有同等法律效力。11.3修改权归属双方共同所有，任何一方不得单方面修改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费收费标准详细列出物业服务费的收费标准，包括基础服务费、增值服务费等，以及收费的计算方式和周期。附件二：其他服务内容详细列出物业服务公司提供的其他服务内容，如家政服务、特约服务etc.，并明确服务的具体要求和标准。附件三：第三方服务提供商名单列出甲乙方同意的第三方服务提供商名单，包括维修服务提供商、中介方等，并附上第三方的资质证明文件。附件四：保密协议详细列出保密协议的内容，包括保密信息的具体范围、保密期限以及违反保密协议的责任。附件五：知识产权声明明确甲乙方在合同履行过程中产生的知识产权归属问题，包括专利权、著作权等。附件六：争议解决协议详细列出争议解决协议的内容，包括争议解决的方式、程序以及适用法律的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：列出合同