2024年物业服务管理合同标的解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务管理合同标的解析本合同目录一览第一条物业服务管理合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条物业服务管理合同的签订主体2.1甲方（业主）主体资格确认2.2乙方（物业服务公司）主体资格确认第三条物业服务管理合同的签订条件3.1签订条件确认3.2签订条件满足的证明文件第四条物业服务管理合同的主要内容4.1物业服务项目与内容4.2物业服务标准与要求4.3物业服务费用与支付方式第五条物业服务管理合同的期限5.1合同期限的起始日期5.2合同期限的终止日期第六条物业服务管理合同的续约6.1续约条件的确认6.2续约手续的办理第七条物业服务管理合同的变更7.1合同变更的条件7.2合同变更的办理流程第八条物业服务管理合同的解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的办理流程第九条物业服务管理合同的违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体承担方式第十条物业服务管理合同的争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时限第十一条物业服务管理合同的保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护措施第十二条物业服务管理合同的不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力事件的处理方式第十三条物业服务管理合同的附件13.1附件的构成13.2附件的效力第十四条物业服务管理合同的签署与生效14.1合同签署的程序14.2合同生效的日期第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同的定义与范围1.1定义本合同是指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间，就乙方为甲方提供物业服务管理，甲方支付相应费用的权利义务关系达成一致而签订的书面协议。1.2范围本合同适用于乙方为甲方提供物业管理服务的一切事项，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化、维修等。第二条物业服务管理合同的签订主体2.1甲方（业主）主体资格确认甲方是指拥有物业所有权或使用权，并有权与乙方签订本合同的自然人、法人和其他组织。2.2乙方（物业服务公司）主体资格确认乙方是指具备物业服务资质，有能力为甲方提供物业管理服务的公司。第三条物业服务管理合同的签订条件3.1签订条件确认本合同的签订需经甲方全体业主大会或业主委员会审议通过，并取得相关授权。3.2签订条件满足的证明文件甲方需提供业主大会或业主委员会的决议书、授权书等文件，以证明其有权签订本合同。第四条物业服务管理合同的主要内容4.1物业服务项目与内容（1）物业维护：包括物业的结构、设备、设施等的检查、维修、保养；（2）安保服务：包括物业的安全巡查、门禁管理、消防管理等；（3）清洁服务：包括物业公共区域的清洁、垃圾清运等；（4）绿化服务：包括物业公共区域的绿化植物的养护、修剪等；（5）其他服务：双方约定的其他物业管理服务。4.2物业服务标准与要求乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供符合甲方需求的物业服务。具体服务标准和要求详见附件。4.3物业服务费用与支付方式（1）甲方按期向乙方支付物业服务费；（2）维修基金在物业服务期间，用于物业的维修、更新和改造，具体使用方式和标准详见附件。第五条物业服务管理合同的期限5.1合同期限的起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同期限的终止日期本合同期限为____年，自起始日期起计算。合同期满前，双方可协商续约。第六条物业服务管理合同的续约6.1续约条件的确认合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前____个月协商达成一致。6.2续约手续的办理双方按照本合同约定的方式，签订续约协议，并办理相关手续。第七条物业服务管理合同的变更7.1合同变更的条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，需书面签署变更协议，并经双方确认。7.2合同变更的办理流程合同变更协议签署后，甲乙双方按照变更后的合同内容履行各自的权利义务。第八条物业服务管理合同的解除8.1合同解除的条件（1）甲方违反合同规定，严重违约，乙方无法继续履行合同；（2）乙方无法按照约定提供服务，严重违约，甲方有权解除合同；（3）合同约定的解除条件发生。8.2合同解除的办理流程合同解除前，甲乙双方应协商确定解除事宜，并书面签署解除协议。合同解除后，乙方应按照甲方的要求，办理相关移交手续，确保物业管理工作的顺利进行。第九条物业服务管理合同的违约责任9.1违约行为的认定甲乙双方如违反合同约定，均视为违约。9.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金：按照合同约定或双方协商确定的违约金标准支付；（2）赔偿损失：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（3）履行合同：违约方应在规定时间内纠正违约行为，继续履行合同。第十条物业服务管理合同的争议解决10.1争议解决的途径甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时限甲乙双方应自争议发生之日起____日内协商解决；协商无果的，按照本条第1款的规定处理。第十一条物业服务管理合同的保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，甲乙双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护措施甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条物业服务管理合同的不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理方式发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。合同履行期限可以相应顺延，不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。第十三条物业服务管理合同的附件13.1附件的构成附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：（1）物业服务项目明细表；（2）物业服务标准和要求；（3）物业服务费用支付方式；（4）合同解除和违约责任条款；（5）其他双方约定的内容。13.2附件的效力附件的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。附件的修改和补充与合同具有同等法律效力。第十四条物业服务管理合同的签署与生效14.1合同签署的程序本合同经甲乙双方代表签字（或盖章）后生效。14.2合同生效的日期本合同自签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到除甲乙双方以外的其他主体，包括但不限于中介方、评估方、监管方等。1.2第三方介入的范围（1）甲乙双方约定由第三方负责的部分或全部合同履行事项；（2）甲乙双方同意由第三方提供专业意见或服务；（3）甲乙双方同意由第三方进行监督、检查或评估。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙双方同意第三方介入时，应事先协商确定介入的程序、方式和期限。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具有相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙双方没有利益冲突；（3）第三方介入不违背相关法律法规。第三条第三方介入的费用与支付方式3.1第三方介入的费用甲乙双方应按照约定承担第三方介入的费用。如甲乙双方对费用有争议，应通过友好协商解决。3.2第三方介入费用的支付方式（1）甲方支付；（2）乙方支付；（3）甲乙双方共同支付。第四条第三方介入的责任与义务4.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的合同义务，并承担相应的责任。4.2第三方介入的义务第三方应遵守相关法律法规，保持独立客观，不得有任何利益冲突，并按照约定提供专业服务。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约行为的认定第三方如违反合同约定，构成违约。5.2第三方违约责任的具体承担方式第三方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）继续履行合同。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决的途径甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时限甲乙双方应自争议发生之日起____日内协商解决；协商无果的，按照本条第1款的规定处理。第七条第三方介入的保密条款7.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，甲乙双方与第三方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。7.2保密信息的保护措施甲乙双方与第三方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的不可抗力8.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件的处理方式发生不可抗力事件时，甲乙双方与第三方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。合同履行期限可以相应顺延，不可抗力事件结束后，各方应继续履行合同。第九条第三方介入的附件9.1附件的构成附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：（1）第三方介入的具体事项；（2）第三方介入的费用支付方式；（3）第三方介入的责任与义务；（4）其他双方约定的内容。9.2附件的效力附件的修改和补充，应经甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式签订。附件的修改和补充与合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的签署与生效10.1合同签署的程序本合同经甲乙双方与第三方代表签字（或盖章）后生效。10.2合同生效的日期本合同自签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，甲乙双方与第三方应按照合同约定履行各自的权利义务。第十一条第三方介入后的权益划分11.1权益划分的原则甲乙双方与第三方在履行合同过程中，应明确各自的权益划分，确保合同的顺利履行。11.2权益划分的具体事项（1）各自的权利与义务；（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表本附件详细列出乙方为甲方提供的物业服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。附件二：物业服务标准和要求本附件详细描述物业服务的各项标准和要求，包括安保、清洁、绿化等方面的具体规定。附件三：物业服务费用支付方式本附件详细说明物业服务费用的支付方式，包括支付周期、支付金额等。附件四：合同解除和违约责任条款本附件详细列出合同解除的条件和违约责任的具体承担方式。附件五：第三方介入的具体事项本附件详细描述第三方介入的事项，包括介入的范围、介入的费用等。附件六：第三方介入的费用支付方式本附件详细说明第三方介入费用的支付方式，包括支付周期、支付金额等。附件七：第三方介入的责任与义务本附件详细列出第三方介入的责任与义务，包括提供的服务内容、服务标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用；2.乙方未按约定提供物业服务；3.第三方未按约定提供专业服务；4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他事项。违约责任的具体承担方式包括但不限于：1.支付违约金；2.赔偿损失；3.继续履行合同。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务管理合同：指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间，就乙方为甲方提供物业服务管理，