2025年度农村宅基地房屋租赁与生态农业项目合作合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村宅基地房屋租赁与生态农业项目合作合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的为贯彻落实国家关于农村宅基地房屋租赁和生态农业发展的政策，实现农村土地资源合理利用，促进农村经济发展，甲方将位于_________的农村宅基地房屋出租给乙方，乙方租赁该房屋用于开展生态农业项目。本合同旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于农业、土地租赁、生态农业项目等领域。3.2关键词解释1.农村宅基地房屋：指在农村集体土地上，由农村集体经济组织分配给农户的住宅及其附属设施；2.生态农业项目：指以生态农业为发展目标，运用生态学原理和现代科技手段，对农业生产进行科学规划、合理布局、综合管理，实现农业可持续发展；3.租赁期限：指甲方将农村宅基地房屋出租给乙方使用的时间；4.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；2.甲方有权对乙方在租赁期间的使用行为进行监督，确保乙方遵守国家法律法规和本合同约定；3.甲方应保证农村宅基地房屋的合法合规，并承担相应的法律责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用农村宅基地房屋，开展生态农业项目；2.乙方应按照合同约定支付租金，并按时缴纳相关税费；3.乙方应遵守国家法律法规和本合同约定，合理使用土地，保护生态环境；4.乙方应按时向甲方报送生态农业项目进展情况，接受甲方监督检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点农村宅基地房屋位于_________。5.3合同履行方式乙方应在租赁期间，按照合同约定使用农村宅基地房屋，开展生态农业项目。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.租赁期限届满，双方应协商续签合同；2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果1.租赁期限届满，乙方应将农村宅基地房屋退还甲方；2.乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按本合同约定支付租金，租金为人民币____元/年，租金总额为人民币____元。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币____元，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还押金。3.物业管理费：根据甲方物业管理规定，乙方应支付物业管理费，费用为人民币____元/年。4.其他费用：包括但不限于水、电、燃气等日常使用费用，由乙方自行承担。7.2支付方式1.租金：乙方应在每年租赁开始日前的____个工作日内，通过银行转账方式支付当年的租金。2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。3.物业管理费：乙方应在每年物业管理费开始日前的____个工作日内，通过银行转账方式支付当年的物业管理费。4.其他费用：乙方应在使用相应服务或资源时，按照相关规定支付相应费用。7.3支付时间1.租金支付时间：每年的____月____日前。2.押金支付时间：合同签订之日。3.物业管理费支付时间：每年的____月____日前。4.其他费用支付时间：按照相应服务或资源的使用时间节点。7.4支付条款1.乙方支付的所有费用均需注明合同编号和付款用途。2.甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方开具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供房屋或提供房屋不符合约定标准的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方未按时退还押金的，应支付逾期退还押金的利息。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金或物业管理费的，应支付滞纳金，滞纳金按每日租金或物业管理费的____%计算。2.乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方违约造成的损失，应根据实际情况计算赔偿金额。2.赔偿金额应以人民币计算，赔偿方式可以是现金支付、银行转账或其他双方认可的支付方式。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.双方在合作过程中知悉的对方商业秘密；3.其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、国家利益或第三方权益的情形；2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确授予的权利，均归甲方所有。2.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将房屋用于非生态农业项目。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权。2.甲方保留对乙方生态农业项目进行监督和指导的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改或补充的协议，均为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.经双方签字或盖章的修改或补充协议，自双方签字或盖章之日起生效。2.修改或补充协议与本合同有冲突的，以修改或补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.乙方应按照甲方的要求，提供项目相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或其他约定的方式进行沟通和协作。2.双方应保持联系畅通，及时解决合作过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于农村宅基地房屋租赁与生态农业项目合作的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同条款可根据双方协商一致进行增减。2.任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（承租方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________见证人：签字：________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同复印件2.土地使用权证明复印件3.生态农业项目可行性研究报告4.乙方生态农业项目规划书5.物业管理费收费标准6.不可抗力事件清单7.争议解决方式说明8.保密协议二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金或物业管理费。乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋。甲方未按合同约定提供房屋或提供房屋不符合约定标准。任何一方未按合同约定履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定需以合同约定为准，双方应按照合同条款进行判断。如发生争议，可参照相关法律法规及合同条款进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的权利义务关系的法律。2.土地承包法：规定土地承包经营制度，保护承包人合法权益的法律。3.土地管理法：规范土地管理活动，保护土地资源，促进土地合理利用的法律。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中因权利义务发生分歧时，采取的解决分歧的方法。6.调解：指由第三方协助双方达成和解协议的活动。7.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的活动。8.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院解决争议的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按合同约定支付租金。解决办法：甲方应向乙方发出书面催告，要求乙方在规定时间内支付租金。如乙方仍不支付，甲方可向法院提起诉讼。2.问题：房屋出现损坏。解决办法：甲方应要求乙方立即修复损坏部分，并承担修复费用。如乙方拒绝修复，甲方可自行修复并从押金中扣除相应费用。3.问题：生态农业项目进展不符合预期。解决办法：双方应定期召开会议，讨论项目进展情况，共同寻找解决方案。必要时，可调整项目计划或寻求外部专家意见。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同或调整合同条款。如解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金。5.问题：发生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议。如协商不成，可申请调解、仲裁或提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责权利：1.责任：第三方负责对生态农业项目的实施进行监督管理。第三方应确保项目符合国家相关法律法规和行业标准。2.权利：第三方有权要求乙方提供项目实施的相关资料和信息。第三方有权对乙方的项目实施情况进行检查和评估。3.利益：第三方有权获得项目实施过程中的合理报酬。第三方有权获得项目成功后的相应利益分成。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的农村宅基地房屋。乙方有权要求甲方提供必要的农业技术支持和咨询服务。2.乙方的利益条款：甲方应保证乙方在租赁期间不受第三方的不正当干涉。甲方应协助乙方申请相关农业补贴和优惠政策。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按照合同约定提供房屋或提供房屋不符合标准，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方违反合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋，甲方应承担赔偿责任。甲方在租赁期间，不得擅自提高租金或物业管理费。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加