二零二五年度农村房屋未登记产权过户协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村房屋未登记产权过户协议书2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：随着我国农村房屋改革的深入推进，为保障农村房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，甲方拟将农村房屋未登记产权过户给乙方。2.2目的：本协议旨在明确甲方与乙方在农村房屋未登记产权过户过程中的权利、义务，确保双方合法权益，促进农村房屋流转市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）农村房屋：指在农村集体土地上建设的房屋，包括自建、购买等形式的房屋。（2）未登记产权：指农村房屋所有权尚未在相关部门进行登记的产权状态。3.2关键词解释：（1）过户：指甲方将农村房屋未登记产权依法转移给乙方的行为。（2）产权转移：指甲方将农村房屋未登记产权的所有权、使用权等权利转移给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行过户手续；（2）甲方应配合乙方办理过户手续，提供相关证明材料；（3）甲方应保证所提供的相关证明材料真实、合法、有效。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行过户手续；（2）乙方应配合甲方办理过户手续，支付约定的过户费用；（3）乙方应保证所提供的相关证明材料真实、合法、有效。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自生效之日起至乙方完成过户手续之日止。5.2合同履行地点：本协议的履行地点为农村房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照本协议约定，协助乙方办理农村房屋未登记产权过户手续；（2）乙方应按照本协议约定，支付约定的过户费用；（3）双方应按照法律法规的规定，共同完成过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）本协议履行完毕；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序：（1）本协议终止前，双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务；（2）本协议终止后，双方应按照法律法规的规定，办理相关手续。6.4终止后果：（1）本协议终止后，双方应按照本协议约定，退还已支付的费用；（2）本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）过户手续费：乙方根据当地政府规定支付给相关部门的过户手续费；（2）代理服务费：乙方支付给甲方指定的代理机构或个人提供的服务费用；（3）其他费用：因过户过程中产生的其他合理费用。7.2支付方式（1）乙方应在签订本协议后五个工作日内，向甲方支付过户手续费和代理服务费；（2）其他费用在产生后，乙方应在甲方通知后五个工作日内支付。7.3支付时间（1）过户手续费和代理服务费的支付时间如前款所述；（2）其他费用的支付时间，甲方应在费用发生之日起十个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后五个工作日内支付。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付给甲方或甲方指定的账户；（2）支付凭证：乙方支付费用后，应及时将支付凭证交予甲方；（3）支付争议：如对支付费用有异议，双方应在五个工作日内协商解决，协商不成可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期部分总费用1%的违约金；（2）甲方提供虚假证明材料或故意隐瞒重要事实，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期部分总费用1%的违约金；（2）乙方擅自转让或处置农村房屋，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定的违约金数额支付赔偿金，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应按照实际损失赔偿。九、保密条款9.1保密内容（1）农村房屋的具体位置、面积、结构等信息；（2）过户过程中的价格、支付方式等商业秘密；（3）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至农村房屋过户手续办理完毕之日止。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容用于与本协议无关的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、政府禁令等政府行为；（3）其他双方同意的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府颁布的禁令、限制措施；（3）其他双方共同认可的不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）涉及国家安全、公共利益的情形；（3）双方约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不影响双方在签订本协议前所拥有的权利；（2）除非双方另有约定，否则本协议的任何条款均不影响双方在签订本协议后所拥有的权利。13.2特殊权力保留（1）双方在履行本协议过程中，如发现对方存在违反法律法规或本协议约定的情况，有权要求对方改正；（2）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方有权要求对方承担相应的责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助；（2）双方应在本协议履行过程中，相互配合，确保本协议的顺利实施。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本协议的约定，及时沟通，共同解决问题；十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于农村房屋未登记产权过户的完整协议，任何与本协议内容相抵触的文件或协议均对本协议无效。16.3增减条款（1）本协议的增减条款，应经双方协商一致；（2）增减条款的效力与本协议其他条款相同。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.农村房屋所有权证明文件4.农村房屋未登记产权证明文件5.过户手续费用收据6.代理服务协议及费用收据7.双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时办理过户手续：甲方未在约定的时间内完成过户手续，经催告后仍未履行的，视为违约。提供虚假证明材料：甲方提供虚假证明材料导致乙方权益受损，经核实后，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付费用：乙方未在约定的时间内支付费用，经催告后仍未履行的，视为违约。擅自转让或处置农村房屋：乙方未经甲方同意，擅自转让或处置农村房屋，经发现后，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.过户：指农村房屋所有权人将农村房屋未登记产权依法转移给他人。3.产权转移：指农村房屋所有权人将农村房屋未登记产权的所有权、使用权等权利转移给他人。4.代理：指一方委托另一方代为办理某项事务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续办理过程中，相关部门要求提供额外证明材料。解决办法：及时与相关部门沟通，了解所需材料，并在规定时间内提供。2.问题：乙方拒绝支付代理服务费。解决办法：根据代理服务协议，向乙方说明代理服务的重要性，协商解决争议。3.问题：农村房屋未登记产权证明文件丢失。解决办法：及时联系相关部门，申请补办证明文件。4.问题：双方对合同条款理解有分歧。解决办法：重新协商，确保双方对合同条款有共同的理解。5.问题：农村房屋过户过程中出现意外情况，导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力条款，协商解决或申请合同解除。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入2.第三方责任（1）丙方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（2）丙方应协助甲方和乙方完成过户手续，确保手续的合法性和有效性。3.第三方权利（1）丙方有权根据本协议约定收取相应的服务费用；（2）丙方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。4.第三方义务（1）丙方应按时完成其服务内容，不得无故拖延；（2）丙方应保守双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方按照约定时间完成过户手续；（2）乙方有权要求丙方提供专业、高效的服务；（3）乙方有权在过户手续办理过程中，要求甲方提供必要的信息和证明材料。2.乙方利益条款（1）乙方在过户完成后，享有农村房屋的完全所有权；（2）乙方有权要求甲方赔偿因违约行为造成的损失。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按时完成过户手续，应向乙方支付违约金；（2）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应承担法律责任；（3）甲方不得擅自变更或解除本协议，否则应赔偿乙方因此遭受的损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）