二零二五年度农村宅基地使用权及特色小镇建设合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地使用权及特色小镇建设合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息第二条合同标的2.1农村宅基地使用权2.2特色小镇建设第三条土地使用权及建设范围3.1土地使用权3.2建设范围第四条合同期限4.1合同开始时间4.2合同结束时间第五条土地使用权费用5.1使用费金额5.2使用费支付方式5.3使用费支付时间第六条特色小镇建设内容6.1建设项目6.2建设规模6.3建设标准第七条建设进度及工期7.1建设进度安排7.2工期要求第八条工程质量要求8.1质量标准8.2质量检验第九条工程验收9.1验收标准9.2验收程序9.3验收时间第十条合同变更及解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条其他约定事项14.1保密条款14.2通知与送达14.3不可抗力条款14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名称：村村民委员会1.1.2甲方地址：省市县乡村1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：1381.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名称：房地产开发有限公司1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：1395678第二条合同标的2.1农村宅基地使用权2.1.1土地位置：省市县乡村2.1.2土地面积：100亩2.1.3土地用途：住宅用地2.2特色小镇建设2.2.1建设地点：省市县乡村2.2.2建设规模：总投资10亿元2.2.3建设内容：包括住宅、商业、文化、教育、医疗等设施第三条土地使用权及建设范围3.1土地使用权3.1.1甲方同意将村集体所有的100亩土地提供给乙方使用，使用权期限为50年。3.1.2乙方在获得土地使用权后，需按照相关法律法规办理土地登记手续。3.2建设范围3.2.1乙方在获得土地使用权后，需在规定期限内完成特色小镇的建设工作。3.2.2建设范围包括但不限于住宅区、商业区、文化区、教育区、医疗区等。第四条合同期限4.1合同开始时间：2025年1月1日4.2合同结束时间：2075年12月31日第五条土地使用权费用5.1使用费金额：每年土地使用费为人民币100万元。5.2使用费支付方式：乙方应于每年1月1日前支付当年的土地使用费。5.3使用费支付时间：乙方应在合同约定的支付时间内将土地使用费汇入甲方指定账户。第六条特色小镇建设内容6.1建设项目6.1.1住宅区：建设住宅楼10栋，共计1000套住宅。6.1.2商业区：建设商业楼2栋，共计20000平方米商业面积。6.1.3文化区：建设文化活动中心1座，共计5000平方米。6.1.4教育区：建设学校1所，共计10000平方米。6.1.5医疗区：建设医院1所，共计5000平方米。6.2建设规模6.2.1住宅区总建筑面积：100000平方米6.2.2商业区总建筑面积：20000平方米6.2.3文化区总建筑面积：5000平方米6.2.4教育区总建筑面积：10000平方米6.2.5医疗区总建筑面积：5000平方米6.3建设标准6.3.1住宅区：按照国家规定的住宅建设标准进行建设。6.3.2商业区：按照国家规定的商业建设标准进行建设。6.3.3文化区、教育区、医疗区：按照国家规定的相关建设标准进行建设。第七条建设进度及工期7.1建设进度安排7.1.1住宅区：2025年1月1日至2026年12月31日7.1.2商业区：2025年1月1日至2027年12月31日7.1.3文化区、教育区、医疗区：2025年1月1日至2028年12月31日7.2工期要求7.2.1住宅区：18个月7.2.2商业区：24个月7.2.3文化区、教育区、医疗区：36个月第八条工程质量要求8.1质量标准8.1.1住宅区：按照国家标准《住宅设计规范》和《建筑工程施工质量验收统一标准》执行。8.1.2商业区：按照国家标准《商业建筑设计规范》和《建筑工程施工质量验收统一标准》执行。8.1.3文化区、教育区、医疗区：按照相应领域的国家标准和规范执行。8.2质量检验8.2.1乙方在施工过程中，应定期进行质量自检，并做好记录。8.2.2甲方有权对施工过程中的质量进行监督和检查，乙方应予以配合。8.2.3工程完工后，双方应共同进行竣工验收，确保工程质量符合标准。第九条工程验收9.1验收标准9.1.1验收应按照国家标准和合同约定的质量标准进行。9.1.2验收应在工程完工后30日内完成。9.2验收程序9.2.1乙方应在工程完工前15日通知甲方进行验收。9.2.2双方应共同成立验收小组，负责验收工作。9.2.3验收小组应填写验收报告，明确验收结果。9.3验收时间9.3.1验收应在工程完工后的第一个工作日进行。第十条合同变更及解除10.1合同变更10.1.1双方同意，在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。10.2合同解除10.2.1合同在履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务和已发生的费用。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按合同约定的时间和质量完成工程建设的；11.1.2甲方未按合同约定支付土地使用费的；11.1.3双方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。11.2.2违约方应承担相应的违约金。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为省市县乡村调解委员会。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同并经甲方盖章确认；13.1.2乙方支付首期土地使用费。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的期限届满；13.2.2合同因一方违约而解除。第十四条其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达14.2.1任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号邮寄或直接送达对方。14.3不可抗力条款14.3.1如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及类型1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或双方协商一致，参与合同执行、监督或提供专业服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的类型1.2.1监理方：负责对合同执行过程中的工程质量、进度、安全等方面进行监督。1.2.2设计方：负责提供工程设计方案和施工图纸。1.2.3施工方：负责按照设计图纸进行工程建设。1.2.4评估方：负责对土地价值、工程成本等进行评估。1.2.5其他第三方：如法律顾问、财务顾问等，根据合同需要提供专业服务的机构或个人。第二条第三方介入的职责及权利2.1监理方2.1.1职责：对施工过程进行监督检查，确保工程质量、进度、安全符合合同要求。2.1.2权利：有权要求施工方提供施工记录、检验报告等资料；有权暂停施工直至问题解决。2.2设计方2.2.1职责：提供符合国家规范和合同要求的设计方案及施工图纸。2.2.2权利：有权要求施工方按照设计方案进行施工；有权对施工过程中出现的设计问题提出修改意见。2.3施工方2.3.1职责：按照设计图纸和施工规范进行工程建设，确保工程质量、进度、安全。2.3.2权利：有权要求甲方提供必要的施工条件；有权要求设计方对设计问题进行修改。2.4评估方2.4.1职责：对土地价值、工程成本等进行评估，为合同签订提供依据。2.4.2权利：有权要求甲方提供相关资料；有权要求施工方提供工程进度和成本信息。2.5其他第三方2.5.1职责：根据合同要求提供专业服务。2.5.2权利：有权要求甲方、乙方提供必要的信息和数据。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入的确定3.1.1双方应在本合同签订前协商确定第三方介入的具体类型和数量。3.1.2第三方介入的确定应书面通知甲乙双方。3.2第三方介入的协议3.2.1双方应与第三方签订相应的协议，明确各方的权利、义务和责任。3.2.2第三方协议应与本合同的内容相一致。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的概念4.1.1本合同所指的第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，应承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额应根据第三方介入的类型、职责和风险等因素确定。4.2.2第三方责任限额应在本合同中明确约定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方应按照合同约定，向甲方提供所需服务，并承担相应的责任。5.1.2第三方与甲方之间的关系，由双方自行协商解决。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方应按照合同约定，向乙方提供所需服务，并承担相应的责任。5.2.2第三方与乙方之间的关系，由双方自行协商解决。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方与甲乙双方之间的关系，由双方协商确定，并在合同中明确约定。5.3.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更6.1.1双方可协商变更第三方介入的类型、数量或职责。6.1.2变更后的内容应书面通知甲乙双方，并经双方确认。6.2第三方介入的解除6.2.1如第三方违反合同约定，甲乙双方可解除与第三方的协议。6.2.2第三方介入的解除，应书面通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权协议书1.1详细要求和说明：土地使用权协议书应明确甲方将土地使用权转让给乙方的具体条款，包括土地位置、面积、用途、使用期限、使用费等。2.设计方案及施工图纸2.1详细要求和说明：设计方案及施工图纸应包括详细的设计说明、图纸、材料清单、施工工艺等，确保施工方能够准确理解和执行。3.施工合同3.1详细要求和说明：施工合同应详细规定施工方的义务和责任，包括施工进度、质量标准、验收程序、违约责任等。4.工程竣工验收报告4.1详细要求和说明：竣工验收报告应详细记录工程验收的日期、参与人员、验收结果、存在的问题及整改措施等。5.土地使用费支付凭证5.1详细要求和说明：支付凭证应包括支付金额、支付时间、收款人信息等，作为土地使用费支付的凭证。6.工程进度报告6.1详细要求和说明：工程进度报告应定期提交，包括施工进度、已完成工程量、下一步工作计划等。7.质量检验报告7.1详细要求和说明：质量检验报告应记录质量检验的日期、检验人员、检验结果、存在的问题及整改措施等。8.不可抗力事件证明8.1详细要求和说明：不可抗力事件证明应包括事件发生的时间、地点、原因、对合同履行的影响等。9.争议解决文件9.1详细要求和说明：争议解决文件应包括争议的起因、双方的主张、协商结果、裁决结果等。10.合同补充协议10.1详细要求和说明：合同补充协议应详细记录合同履行过程中双方协商一致变更的条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定的时间和质量完成工程建设。责任认定标准：乙方应按照合同约定的工期和质量标准完成工程建设，否则应承担违约责任。示例说明：若乙方未能在合同约定的工期内完成工程建设，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.违约行为：甲方未按合同约定支付土地使用费。责任认定标准：甲方应按合同约定的支付时间和金额支付土地使用费，否则应承担违约责任。示例说明：若甲方未按合同约定的支付时间支付土地使用费，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按合同约定履行职责。责任认定标准：第三方应按照合同约定履行职责