二零二五年度农村房屋买卖与旧村改造同步实施合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村房屋买卖与旧村改造同步实施合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋配套设施4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交付与验收5.1房屋交付5.2验收标准5.3验收程序6.旧村改造实施6.1改造范围6.2改造方案6.3改造进度7.政策与补贴7.1政策支持7.2补贴政策7.3补贴申请与发放8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3送达地址13.合同生效与变更13.1合同生效13.2合同变更13.3变更程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所称“农村房屋”指位于农村集体土地上的住宅房屋及其附属设施。1.2术语解释（1）“出卖方”指拥有农村房屋所有权并愿意出售该房屋的一方。（2）“买受方”指愿意购买农村房屋并支付相应价款的一方。（3）“旧村改造”指对农村房屋及其周边环境进行综合整治和改造的行为。2.双方基本信息2.1出卖方信息出卖方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________2.2买受方信息买受方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落地址：____________________房屋建筑面积：____________________房屋结构：____________________房屋用途：____________________3.2房屋权属证明出卖方应提供房屋所有权证书或其他合法权属证明文件。3.3房屋配套设施房屋内含配套设施：____________________房屋周边配套设施：____________________4.交易价格与支付方式4.1交易价格本合同房屋交易价格为人民币____________元整。4.2付款方式（1）买受方应在合同签订之日起____日内支付总价款的____%作为定金。（2）剩余总价款在房屋交付时一次性支付。4.3付款时间（1）定金支付时间：合同签订之日起____日内。（2）总价款支付时间：房屋交付之日起____日内。5.交付与验收5.1房屋交付出卖方应在合同约定的房屋交付期限内，将房屋交付给买受方。5.2验收标准（1）房屋结构安全；（2）房屋内部设施齐全；（3）房屋周边环境整洁；5.3验收程序（1）买受方应在房屋交付之日起____日内进行验收。（2）验收合格后，双方应在验收单上签字确认。6.旧村改造实施6.1改造范围本合同涉及的旧村改造范围为房屋周边____米范围内的区域。6.2改造方案（1）房屋拆除与重建；（2）基础设施配套；（3）环境绿化与美化；6.3改造进度（1）改造方案确定：合同签订之日起____日内；（2）改造施工：合同签订之日起____个月内；（3）改造完成：合同签订之日起____个月内。8.违约责任8.1违约行为（1）出卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受方支付相当于房屋总价款____%的违约金。（2）买受方未按约定支付价款的，每逾期一日，应向出卖方支付相当于未付价款____%的违约金。（3）因出卖方提供的房屋权属证明不真实导致买受方受到损失的，出卖方应承担相应的赔偿责任。8.2违约责任（1）出卖方违约的，买受方有权解除合同，并要求出卖方支付违约金及赔偿损失。（2）买受方违约的，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金及赔偿损失。8.3违约赔偿（1）因违约造成的损失，双方应按照实际损失进行赔偿。（2）双方应按照本合同约定和法律规定，合理分担因违约造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》和《仲裁规则》进行仲裁。9.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在收到争议通知之日起____日内提交仲裁申请。（2）仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起____日内组成仲裁庭。10.合同解除10.1解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。10.2解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）双方应在收到解除通知之日起____日内，就解除合同的后果达成协议。10.3解除后果（1）合同解除后，已履行的部分不再返还；（2）双方应根据合同约定和法律规定，处理解除合同后的财产和债权债务。11.合同终止11.1终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除；（3）合同双方协商一致终止合同。11.2终止程序（1）终止合同的一方应书面通知另一方；（2）双方应在收到终止通知之日起____日内，就终止合同的后果达成协议。11.3终止后果（1）合同终止后，已履行的部分不再返还；（2）双方应根据合同约定和法律规定，处理终止合同后的财产和债权债务。12.通知与送达12.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）其他双方认可的通讯方式。12.2送达方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）公告送达。12.3送达地址（1）出卖方地址：____________________；（2）买受方地址：____________________。13.合同生效与变更13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更（1）合同变更应采取书面形式；（2）未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同于____年____月____日签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方之外的，为合同的履行提供专业服务、咨询或协助的独立实体，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询顾问、法律顾问等。15.2第三方介入的条件（1）第三方介入应当基于甲、乙双方的共同约定，且第三方应具备相应的资质和许可。（2）第三方介入应当有助于合同的顺利履行，且不影响甲、乙双方的基本权利义务。15.3第三方介入的审批（1）甲、乙双方同意第三方介入的，应书面通知对方，并取得对方的同意。（2）第三方介入前，甲、乙双方应就第三方的责任、权利和义务进行明确约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任（1）第三方在提供专业服务过程中，因其自身过错导致的甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方提供的专业服务结果不符合合同约定的，甲、乙双方有权要求第三方进行改正或赔偿。16.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲、乙双方在合同中约定，不得超过合同总价的____%。（2）第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方提供服务前通知第三方。17.第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。（2）第三方有权在合同约定的范围内，对甲、乙双方提供专业服务。18.第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供专业、及时的服务。（2）第三方应保守甲、乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）甲、乙双方对第三方提供的服务负有监督和管理责任，对第三方服务过程中的损失，甲、乙双方应根据各自的过错承担相应责任。（2）第三方对因自身过错造成的损失承担责任。19.2权利划分（1）甲、乙双方对第三方提供的服务享有知情权、选择权和使用权。（2）第三方对甲、乙双方提供的资料和信息负有保密义务。20.第三方变更与退出20.1第三方变更（1）若需更换第三方，甲、乙双方应重新签订书面协议，并取得对方的同意。（2）第三方变更后，原协议中的条款继续有效。20.2第三方退出（1）第三方退出合同，应提前____日书面通知甲、乙双方。（2）第三方退出后，甲、乙双方应根据合同约定和实际情况，另行安排第三方或自行履行相关义务。21.第三方争议解决21.1争议解决方式第三方争议解决方式同本合同第9.1条约定的争议解决方式。21.2争议解决机构第三方争议解决机构同本合同第9.2条约定的争议解决机构。21.3争议解决程序第三方争议解决程序同本合同第9.3条约定的争议解决程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书或合法权属证明文件要求：提供房屋所有权证书或合法权属证明文件的复印件，并加盖公章。说明：证明房屋所有权归属，确保交易合法有效。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，报告应包括房屋面积、结构等信息。说明：作为房屋面积和结构的依据，确保房屋信息准确。3.旧村改造方案要求：提供旧村改造方案，方案应包括改造范围、改造内容、改造进度等。说明：明确旧村改造的具体内容和实施步骤。4.交易价格确认书要求：双方签字确认的交易价格确认书。说明：作为交易价格依据，确保双方对交易价格达成一致。5.付款凭证要求：提供付款凭证，证明已支付定金或总价款。说明：作为付款证据，确保交易款项的到位。6.验收报告要求：提供房屋交付后的验收报告，报告应包括验收时间、验收结果等信息。说明：作为房屋交付和验收的依据，确保房屋符合约定条件。7.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，协议应包括第三方服务内容、费用、责任等。说明：明确第三方服务的具体内容和责任，确保服务质量。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议，协议应包括争议解决方式、机构、程序等。说明：明确争议解决的具体方式，确保争议能够得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付房屋：每逾期一日，支付相当于房屋总价款____%的违约金。示例：如约定交付房屋时间为2025年10月1日，实际交付时间为10月10日，则应支付5000元违约金。（2）房屋权属证明不真实：赔偿买受方因此遭受的全部损失。示例：如出卖方提供的房屋权属证明不真实，导致买受方无法办理产权过户，出卖方应赔偿买受方因此遭受的损失。2.买受方违约行为及责任认定（1）未按约定支付价款：每逾期一日，支付相当于未付价款____%的违约金。示例：如约定支付总价款时间为2025年10月1日，实际支付时间为10月10日，则应支付未付价款1%的违约金。（2）故意隐瞒房屋瑕疵：赔偿出卖方因此遭受的全部损失。示例：如买受方在签订合同前已知房屋存在重大瑕疵，但未告知出卖方，导致出卖方遭受损失，买受方应赔偿出卖方损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）提供的服务不符合约定：赔偿因此给甲、乙双方造成的损失。示例：如第三方提供的服务不符合合同约定，导致甲、乙双方遭受损失，第三方应赔偿损失。（2）泄露甲、乙双方商业秘密：承担相应的法律责任。示例：如第三方泄露甲、乙双方的商业秘密，第三方应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度农村房屋买卖与旧村改造同步实施合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为促进农村房屋买卖与旧村改造的同步实施，实现农村房屋资源的合理配置和有效利用，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《中华人民共和国城乡规划法》4.《中华人民共和国城市房地产管理法》5.《农村房屋买卖合同》6.《旧村改造项目实施方案》三、定义与解释3.1专业术语1.“农村房屋”指在农村集体土地上建设的房屋及其附属设施。2.“旧村改造”指对农村现有村庄进行整体规划、改造和提升，改善村民居住环境，提高农村土地利用率。3.“同步实施”指在确保农村房屋买卖与旧村改造项目同步推进，实现农村房屋资源的合理配置和有效利用。3.2关键词解释1.“买卖”指农村房屋的买卖行为，包括转让、出售等。2.“改造”指对农村房屋及其附属设施进行修缮、扩建、拆除等。3.“同步”指农村房屋买卖与旧村改造项目在同一时间、同一地点、同一条件下进行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.享有农村房屋买卖的优先权。2.对旧村改造项目实施监督管理。3.协助乙方办理相关手续。4.按合同约定支付相关费用。4.2乙方的权利和义务1.享有农村房屋买卖的权利。2.按合同约定实施旧村改造项目。3.协助甲方办理相关手续。4.按合同约定承担相关责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点农村房屋买卖与旧村改造项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定办理农村房屋买卖手续。2.乙方按照合同约定实施旧村改造项目。3.双方按照合同约定共同推进项目实施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当签订书面协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施减少损失。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定结算相关费用。2.双方应按照合同约定办理农村房屋买卖与旧村改造项目的相关手续。七、费用与支付7.1费用构成1.甲方支付费用：a.房屋买卖税费：包括但不限于契税、印花税等。b.旧村改造配套费：包括但不限于基础设施建设费、公共服务设施建设费等。c.其他相关费用：如评估费、测绘费、法律咨询费等。2.乙方支付费用：a.旧村改造项目实施费用：包括但不限于工程款、设计费、监理费等。b.房屋拆除及重建费用：包括但不限于拆除费用、建筑材料费用、施工费用等。c.其他相关费用：如环保费用、安全费用等。7.2支付方式1.甲方支付费用：a.银行转账：甲方应将支付费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户。b.现金支付：甲方可选择现金支付方式，但需在合同约定的地点和时间进行。2.乙方支付费用：a.银行转账：乙方应将项目实施费用通过银行转账方式支付至相关供应商或施工单位。b.现金支付：乙方可选择现金支付方式，但需在合同约定的地点和时间进行。7.3支付时间1.甲方支付费用：a.房屋买卖税费：在合同签订后____日内支付。b.旧村改造配套费：在合同签订后____日内支付。c.其他相关费用：在合同约定的相关事项完成后____日内支付。2.乙方支付费用：a.旧村改造项目实施费用：在合同约定的每个阶段完成后____日内支付。b.房屋拆除及重建费用：在合同约定的每个阶段完成后____日内支付。c.其他相关费用：在合同约定的相关事项完成后____日内支付。7.4支付条款1.甲方和乙方应按照约定的支付方式和时间履行支付义务。2.如因特殊情况导致支付时间延迟，双方应协商一致，并签订书面变更协议。3.任何一方未按约定支付费用，应向对方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定支付费用，应向乙方支付____%的违约金。2.如甲方未按时办理相关手续，导致项目无法按期实施，应承担相应的责任。8.2乙方违约1.如乙方未按约定实施旧村改造项目，应向甲方支付____%的违约金。2.如乙方未按时支付相关费用，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金以实际损失为基础计算，最高不超过合同总金额的____%。2.违约方应承担因违约给对方造成的直接经济损失。3.赔偿金额的支付方式与合同约定的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在合同履行过程中所获得的对方保密信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。3.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋无法拆除或重建。2.因政策调整导致旧村改造项目无法按期实施。3.因战争导致项目无法进行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商期限为____日内，如未能达成一致，则进入下一解决程序。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解机构、仲裁机构或法院的选择由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.如需转让，转让方应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同主体资格存在限制的。2.合同内容涉及国家秘密、商业秘密的。3.法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村房屋买卖和旧村改造项目的最终决定权。2.乙方在旧村改造项目实施过程中，应尊重甲方的权利，不得擅自改变项目规划。13.2特殊权力保留1.甲方保留对旧村改造项目实施过程中，涉及村民利益的重大决策的最终决定权。2.乙方在项目实施过程中，如遇到特殊情况，应及时报告甲方，并共同协商解决方案。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方要求修改或补充合同时，应书面提出，经双方协商一致后，签订书面修改或补充协议。2.修改或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充协议的生效日期为本合同生效日期。2.修改或补充协议与本合同内容有冲突的，以修改或补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同推进农村房屋买卖与旧村改造同步实施。2.双方应积极协调，解决项目实施过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，交流项目进展情况，及时解决问题。2.双方应相互提供必要的信息和资料，确保项目顺利实施。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于农村房屋买卖与旧村改造同步实施的全部约定，具有完整性和独立性。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并签订书面协议。2.任何一方不得以口头形式变更本合同内容。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：（签字）日期：（日期）乙方（盖章）：签字：（签字）日期：（日期）附件：1.农村房屋买卖合同2.旧村改造项目实施方案3.相关证明材料附件及其他说明解释一、附件列表：1.农村房屋买卖合同2.旧村改造项目实施方案3.相关证明材料（如土地权属证明、房屋产权证明等）4.政策法规文件（如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等）5.双方协商达成的修改或补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付费用。未按时办理相关手续，导致项目无法按期实施。未履行保密义务，泄露对方商业秘密。2.乙方违约：未按约定实施旧村改造项目。未按时支付相关费用。未履行保密义务，泄露对方商业秘密。违约行为的认定：1.双方应根据合同约定及相关法律法规进行认定。2.如有争议，可提交调解、仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止等。2.土地管理法：规范土地所有权、使用权、流转等法律关系的法律。3.城乡规划法：规范城乡规划、建设、管理等方面的法律。4.房地产管理法：规范房地产开发、销售、租赁等法律关系的法律。5.保密：指对商业秘密、技术秘密、经营信息等采取保密措施，防止泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目实施过程中，村民对旧村改造方案有异议。解决办法：召开村民大会，充分听取村民意见，修改完善方案，确保村民利益。2.问题：旧村改造项目资金不足。解决办法：积极争取政府资金支持，拓宽融资渠道，确保项目资金到位。3.问