2025年度影视基地物业用房移交与影视制作服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度影视基地物业用房移交与影视制作服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，请填写其名称）地址：（请填写其他相关方地址）联系人：（请填写其他相关方联系人姓名）联系电话：（请填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度影视基地物业用房移交与影视制作服务的相关事宜，确保双方在合同履行过程中享有合法权益，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合影视基地物业用房移交与影视制作服务的实际需求，经双方友好协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语1）影视基地：指为影视制作提供拍摄场地、设施、服务等综合性服务的场所。2）物业用房：指影视基地内用于生产、办公、住宿等用途的房屋。3）影视制作：指以影视作品创作、制作、发行等为核心业务的活动。3.2关键词解释1）移交：指甲方将物业用房及相应设施、设备等无偿或有偿转让给乙方使用。2）服务：指乙方在影视制作过程中，为甲方提供场地、设施、设备等支持。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权利要求乙方按照合同约定履行义务，确保影视制作顺利进行。2）甲方有义务按照合同约定向乙方提供物业用房及相应设施、设备。3）甲方有义务配合乙方在影视制作过程中的各项需求。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权利按照合同约定使用物业用房及相应设施、设备。2）乙方有义务按照合同约定支付物业用房及相应设施、设备的费用。3）乙方有义务按照合同约定，在影视制作过程中遵守相关规定，确保影视制作质量。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点影视基地物业用房所在地。5.3合同履行方式1）乙方在合同履行期间，应按照甲方提供的物业用房及相应设施、设备进行影视制作。2）甲方应保证物业用房及相应设施、设备的完好，如出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）合同期满，双方无异议，本合同自然终止。2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止本合同。3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1）合同终止前，双方应协商一致，签署终止协议。2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括物业用房及相应设施、设备的移交、费用结算等。6.4终止后果1）合同终止后，乙方应立即停止使用物业用房及相应设施、设备。2）双方应按照约定，办理费用结算、物业用房及相应设施、设备的移交等事宜。七、费用与支付7.1费用构成1）物业用房使用费：根据物业用房的实际使用面积和租赁期限，按照市场行情和双方协商确定的价格计算。2）设施设备使用费：乙方使用甲方提供的设施和设备时，应支付相应的使用费，费用标准由双方另行协商确定。3）影视制作服务费：乙方委托甲方提供的影视制作服务费用，包括但不限于场地租赁费、人工服务费、设备租赁费等，具体费用由双方根据实际情况协商确定。4）其他费用：包括但不限于税费、保险费、维修费等，由双方根据实际发生情况协商承担。7.2支付方式1）乙方应按照合同约定的支付方式，向甲方支付各项费用。2）支付方式可采用银行转账、支票、现金等形式。7.3支付时间1）物业用房使用费：乙方应在每个租赁期的开始前支付当期的使用费。2）设施设备使用费：乙方应在每次使用设施和设备前支付相应的使用费。3）影视制作服务费：乙方应在影视制作服务开始前支付预付款，余款在服务完成后按照合同约定支付。4）其他费用：按照实际发生时间或合同约定的时间支付。7.4支付条款1）甲方应在收到乙方支付的款项后，及时开具相应的发票。2）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停或终止服务，并要求乙方支付逾期付款的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按照合同约定提供物业用房及相应设施、设备的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2）甲方未按时开具发票的，应向乙方支付相应的违约金。8.2乙方违约1）乙方未按时支付费用的，应向甲方支付逾期付款的滞纳金。2）乙方违反保密条款的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。8.3赔偿金额和方式1）赔偿金额由双方根据实际情况协商确定。2）赔偿方式可采用货币赔偿、实物赔偿或法律诉讼等方式。九、保密条款9.1保密内容1）涉及影视基地运营管理的信息。2）涉及影视制作项目的商业秘密。3）涉及双方合作的敏感信息。9.2保密期限1）保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、火灾等自然灾害。2）战争、罢工等社会事件。3）政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应相互通知，并协商采取必要的措施减轻损失。2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方免除责任。10.4不可抗力实例1）自然灾害：如地震、洪水等。2）政府政策调整：如影视行业相关政策变动。3）社会事件：如罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2）协商不成的，可提交争议解决条款中约定的第三方机构或法院解决。11.2调解、仲裁或诉讼1）协商不成的，双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2）仲裁或诉讼的地点、管辖法院等由双方另行协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让或变更合同。2）经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1）涉及国家秘密或商业秘密的内容。2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对物业用房及相应设施、设备的所有权。2）甲方保留对影视制作项目的最终审批权。3）未经甲方同意，乙方不得擅自变更合同内容。13.2特殊权力保留1）甲方保留在合同履行期间对物业用房及相应设施、设备的检查权。2）甲方保留在影视制作过程中对乙方工作的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充需经双方协商一致。2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1）经双方签字盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。2）修改和补充的内容未明确约定的，仍按照本合同执行。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互提供必要的协助，确保合同履行顺利进行。2）双方应就影视制作过程中遇到的问题进行沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1）双方应通过书面或口头方式及时沟通。2）双方应按照约定的时间和方式提供所需信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间就影视基地物业用房移交与影视制作服务事宜的完整协议，构成双方之间的全部权利、义务和责任。16.3增减条款1）除本合同明确约定外，任何增减条款均需双方书面确认。2）未经双方书面确认的增减条款，对本合同不具有约束力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：（签字）日期：（年月日）乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：（签字）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.影视基地物业用房移交清单2.设施设备清单及使用说明3.影视制作服务项目明细4.双方协商确定的费用明细表5.保密协议6.不可抗力事件证明文件7.争议解决协议8.任何双方书面确认的修改和补充文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供物业用房及相应设施、设备。乙方未按时支付费用。乙方违反保密条款，泄露保密内容。甲方违反保密条款，泄露保密内容。双方未按照合同约定履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：甲方或乙方未按照合同约定的时间、方式履行义务，经另一方通知后仍不履行的，视为违约。违约行为的认定应以合同条款为准，如有争议，由双方协商解决或提交争议解决机构裁决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.保密内容：指涉及影视基地运营管理的信息、影视制作项目的商业秘密、双方合作的敏感信息。3.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。4.争议解决：指双方就合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业用房及设施设备不符合约定。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复或更换，并承担相应费用。2.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方有权暂停或终止服务，并要求乙方支付逾期付款的滞纳金。3.问题：保密内容泄露。解决办法：违约方应立即采取措施防止泄露扩大，并赔偿另一方因此造成的损失。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可提交争议解决条款中约定的第三方机构或法院解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应按照合同约定，向甲方提供符合要求的物业用房及设施设备。第三方应保证其提供的物业用房及设施设备的合法性和安全性。2.第三方权利：第三方有权要求甲方在合同约定的期限内接收物业用房及设施设备。第三方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。3.第三方义务：第三方应确保物业用房及设施设备的完好无损，如因第三方原因造成损坏，第三方应负责修复或赔偿。第三方应配合甲方和乙方的正常使用需求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合要求的物业用房及设施设备。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成物业用房的移交工作。乙方有权要求甲方在影视制作过程中提供必要的协助和支持。2.乙方的利益条款：甲方应保证乙方在影视制作过程中的合法权益不受侵害。甲方应确保乙方在影视制作过程中享有合理的利润空间。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供物业用房及设施设备的，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。甲方在影视制作过程中不得干涉乙方的正常工作。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付物业用房及设施设备的使用费用。甲方可要求乙方在影视制作过程中遵守相关法律法规和行业标准。甲方可对乙方的影视制作活动进行必要的监督和管理。2.甲方的利益条款：乙方应确保影视制作项目的顺利进行，避免因乙方原因导致甲方利益受损。甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成影视制作项目。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付费用的，应向甲方支付违约金。乙方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。乙方在影视制作过程中如有违约行为，甲方有权解除合同。全文完。2025年度影视基地物业用房移交与影视制作服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同有效期1.6合同签订目的1.7合同内容概述第二章物业用房移交2.1移交范围2.2移交条件2.3移交时间2.4移交方式2.5移交手续2.6移交验收第三章物业用房使用3.1使用范围3.2使用期限3.3使用费用3.4使用规则3.5使用维护3.6使用责任第四章影视制作服务4.1服务内容4.2服务标准4.3服务期限4.4服务费用4.5服务流程4.6服务验收第五章质量保证5.1质量标准5.2质量检验5.3质量责任5.4质量争议解决第六章费用支付6.1支付方式6.2支付时间6.3付款条件6.4付款凭证6.5逾期付款处理第七章保密条款7.1保密范围7.2保密义务7.3保密期限7.4违约责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿8.4违约解除第九章合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除责任第十章合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止责任第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同附件12.1附件名称12.2附件内容第十三章其他约定13.1法律适用13.2语言适用13.3合同份数13.4合同签署第十四章合同生效14.1生效条件14.2生效时间14.3生效地点合同编号2025年度影视基地物业用房移交与影视制作服务合同第一章合同概述1.1合同名称：2025年度影视基地物业用房移交与影视制作服务合同1.2合同双方：甲方（影视基地方），乙方（影视制作方）1.3合同签订时间：2025年1月1日1.4合同签订地点：甲方所在地1.5合同有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日1.6合同签订目的：明确双方在2025年度内物业用房移交及影视制作服务的相关权利和义务1.7合同内容概述：包括物业用房移交、影视制作服务、费用支付、保密条款、违约责任等第二章物业用房移交2.1移交范围：甲方将位于影视基地内的物业用房及相关配套设施移交给乙方使用2.2移交条件：乙方须按照合同约定支付物业用房使用费用，并满足相关使用要求2.3移交时间：2025年1月10日2.4移交方式：甲方将物业用房及相关配套设施交付给乙方，乙方进行验收2.5移交手续：双方签署物业用房移交确认书，并办理相关手续2.6移交验收：乙方在收到物业用房后七个工作日内完成验收，并向甲方反馈验收结果第三章物业用房使用3.1使用范围：乙方仅限在物业用房内进行影视制作活动3.2使用期限：自2025年1月10日至2025年12月31日3.3使用费用：乙方按照合同约定支付物业用房使用费用3.4使用规则：乙方应遵守甲方制定的物业使用规则，并保证物业用房的安全、整洁3.5使用维护：乙方负责物业用房的日常维护，确保设施设备的正常运行3.6使用责任：乙方因使用不当造成的损失，由乙方自行承担第四章影视制作服务4.1服务内容：甲方提供物业用房及相关配套设施，乙方负责影视制作活动4.2服务标准：乙方应按照行业标准及甲方要求完成影视制作任务4.3服务期限：自2025年1月10日至2025年12月31日4.4服务费用：乙方按照合同约定支付影视制作服务费用4.5服务流程：乙方按照甲方提供的影视制作流程进行制作，并及时向甲方反馈制作进度4.6服务验收：影视制作完成后，甲方对成果进行验收，乙方根据甲方要求进行修改和完善第五章质量保证5.1质量标准：影视制作成果应符合国家相关标准和甲方要求5.2质量检验：甲方有权对影视制作成果进行质量检验5.3质量责任：乙方对影视制作成果的质量承担全部责任5.4质量争议解决：双方协商解决质量争议，协商不成可提交仲裁机构解决第六章费用支付6.1支付方式：乙方应按照合同约定通过银行转账方式支付费用6.2支付时间：乙方应在合同约定的支付时间内支付费用6.3付款条件：乙方支付费用前，甲方应提供相应的发票或收据6.4付款凭证：乙方应在支付费用后提供付款凭证给甲方6.5逾期付款处理：逾期付款的，乙方应向甲方支付逾期付款利息第七章保密条款7.1保密范围：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密7.2保密义务：双方应对知悉的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方7.3保密期限：自合同签订之日起至合同终止后五年7.4违约责任：违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任第八章违约责任8.1违约情形：包括但不限于未按时支付费用、未按约定完成服务、违反保密条款等8.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际情况和合同约定确定8.4违约解除：一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任第九章合同解除9.1解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力等9.2解除程序：解除合同需提前通知对方，并书面确认9.3解除责任：解除合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务第十章合同终止10.1终止条件：包括合同履行完毕、双方协商一致解除、法定解除等10.2终止程序：合同终止需书面通知对方，并办理相关手续10.3终止责任：合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务第十一章争议解决11.1争议解决方式：包括协商、调解、仲裁、诉讼等11.2争议解决机构：协商不成，可选择仲裁或诉讼解决11.3争议解决程序：按照所选争议解决方式的规定进行11.4争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担第十二章合同附件12.1附件名称：包括物业用房移交清单、影视制作服务流程图等12.2附件内容：附件内容作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力第十三章其他约定13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.2语言适用：本合同以中文书写，如存在歧义，以中文版本为准13.3合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份13.4合同签署：本合同自双方签字盖章之日起生效第十四章合同生效14.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效14.2生效时间：自合同生效之日起至合同终止之日止14.3生效地点：合同签订地点甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的物业用房管理权条款内容：甲方在合同有效期内对物业用房享有管理权，包括但不限于制定使用规则、监督乙方使用情况等。说明：此条款确保甲方在物业用房管理方面具有主导地位，能够有效保障物业用房的合理使用和维护。1.2甲方主导下的影视制作指导条款内容：甲方有权对乙方的影视制作活动进行指导，包括但不限于剧本审查、拍摄计划审核等。说明：甲方作为影视基地的拥有者，对影视制作具有一定的专业性和权威性，此条款确保甲方在影视制作过程中发挥主导作用。1.3甲方主导下的宣传推广权条款内容：甲方有权对乙方制作的影视作品进行宣传推广，包括但不限于在影视基地内举办发布会、展览等。说明：甲方在影视基地内拥有一定的宣传资源和影响力，此条款确保甲方能够充分利用这些资源，为乙方作品提供更多曝光机会。1.4甲方主导下的优先权条款内容：在同等条件下，甲方对物业用房的使用和影视制作服务享有优先权。说明：此条款保障甲方在特定情况下能够优先安排物业用房使用和影视制作活动，提高甲方在影视基地内的地位。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的影视制作决策权条款内容：乙方在影视制作过程中拥有决策权，包括但不限于剧本创作、演员选择、后期制作等。说明：乙方作为影视制作方，对作品的创作和制作具有主导地位，此条款确保乙方在创作过程中能够充分发挥自身优势。2.2乙方主导下的影视作品署名权条款内容：乙方制作的影视作品在署名权方面享有优先权，甲方不得干涉。说明：署名权是影视作品的重要权益，此条款确保乙方在作品署名方面拥有自主权。2.3乙方主导下的知识产权保护条款内容：乙方制作的影视作品在知识产权方面享有合法权益，甲方应予以保护。说明：知识产权是影视作品的宝贵资产，此条款确保乙方在作品知识产权方面得到充分保障。2.4乙方主导下的影视作品收益分配条款内容：乙方制作的影视作品收益按照合同约定比例进行分配，甲方不得无故干涉。说明：收益分配是双方合作的重要环节，此条款确保乙方在收益分配方面享有主导权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入条款内容：在合同履行过程中，如需引入第三方中介，双方应协商一致，并签订相关协议。说明：第三方中介的引入有助于提高合同履行的效率，此条款确保双方在引入中介时保持一致性。3.2第三方中介的职责条款内容：第三方中介应按照合同约定履行职责，包括但不限于协调双方关系、监督合同履行等。说明：第三方中介的职责明确有助于保障合同的有效执行，此条款确保中介在履行职责过程中有明确的责任。3.3第三方中介的费用承担条款内容：第三方中介的费用由合同双方按照约定比例承担。说明：中介费用的承担是双方合作的基础，此条款确保双方在费用承担方面保持公平。3.4第三方中介的违约责任条款内容：第三方中介在履行职责过程中如有违约行为，应承担相应责任。说明：此条款确保第三方中介在履行职责过程中能够认真负责，避免因中介原因导致合同履行受阻。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业用房移交清单2.影视制作服务流程图3.物业用房使用规则4.影视制作服务标准5.第三方中介协议（如有）6.争议解决相关文件（如仲裁协议）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付物业用房使用费用认定：根据合同第六章费用支付条款，乙方应在约定的支付时间内支付费用，逾期未支付视为违约。2.违约行为：乙方未按约定完成影视制作服务认定：根据合同第四章影视制作服务条款，乙方应在约定的时间内完成服务，未按时完成或服务不符合标准视为违约。3.违约行为：甲方未按时移交物业用房认定：根据合同第二章物业用房移交条款，甲方应在约定的时间内完成移交，未按时移交视为违约。4.违约行为：违反保密条款认定：根据合同第七章保密条款，任何一方泄露对方商业秘密的行为视为违约。三、法律名词及解释：1.物业用房：指甲方拥有的位于影视基地内的建筑物及其附属设施。2.影视制作服务：指乙方在甲方提供的物业用房内进行的影视拍摄、制作等活动。3.违约责任：指一方违反合同约定应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业用房设施设备损坏解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内修复或更换，乙方承担相应的维修费用。2.问题：影视制作进度延误解决办法：双方应协商解决延误原因，必要时调整合同约定的时间表。3.问题：第三方中介服务不力解决办法：双方可重新选择中介或要求中介改进服务，如中介违约，应承担相应责任。五、所有应用场景：1.影视制作公司租赁影视基地物业用房进行影视拍摄。2.影视基地与影视制作公司签订长期合作协议，提供物业用房及影视制作服务。3.第三方中介参与影视基地与影视制作公司之间的合同签订与执行。全文完。2025年度影视基地物业用房移交与影视制作服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.物业用房移交2.1.移交物业用房的范围2.2.移交物业用房的权属2.3.移交物业用房的状态2.4.移交物业用房的时间3.影视制作服务3.1.影视制作服务的范围3.2.影视制作服务的质量要求3.3.影视制作服务的期限3.4.影视制作服务的费用4.物业用房的使用4.1.物业用房的使用方式4.2.物业用房的使用期限4.3.物业用房的使用规范4.4.物业用房的维护责任5.影视制作服务的具体要求5.1.影视制作服务的项目5.2.影视制作服务的流程5.3.影视制作服务的标准5.4.影视制作服务的成果6.物业用房的维护与管理6.1.物业用房的日常维护6.2.物业用房的设施设备管理6.3.物业用房的消防安全管理6.4.物业用房的绿化管理7.保密条款7.1.保密信息的范围7.2.保密信息的保护措施7.3.保密信息的保密期限7.4.违反保密条款的责任8.违约责任8.1.违约行为的认定8.2.违约责任的承担8.3.违约金的计算8.4.违约纠纷的解决方式9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决程序9.4.争议解决费用10.合同的生效、变更与解除10.1.合同的生效条件10.2.合同的变更程序10.3.合同的解除条件10.4.合同解除的程序11.合同的终止11.1.合同终止的条件11.2.合同终止的程序11.3.合同终止后的处理12.合同的附件12.1.附件一：物业用房移交清单12.2.附件二：影视制作服务项目清单12.3.附件三：保密协议12.4.附件四：其他相关文件13.合同的其他约定13.1.合同的签订地点13.2.合同的签订日期13.3.合同的语言文字13.4.合同的送达方式14.合同的附件清单14.1.附件一：物业用房移交清单14.2.附件二：影视制作服务项目清单14.3.附件三：保密协议14.4.附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息甲方名称：影视基地管理有限公司甲方地址：省市区路号甲方法定代表人：甲方联系电话：02156781.2.乙方基本信息乙方名称：影视制作有限公司乙方地址：省市区路号乙方法定代表人：乙方联系电话：021876543212.物业用房移交2.1.移交物业用房的范围甲方同意将位于影视基地内的物业用房A栋、B栋、C栋及附属设施移交给乙方使用。2.2.移交物业用房的权属甲方保证所移交的物业用房及其附属设施权属清晰，无任何权属纠纷。2.3.移交物业用房的状态移交的物业用房及其附属设施应保持完好，无损坏，符合乙方正常使用要求。2.4.移交物业用房的时间甲方应于2025年1月1日前完成物业用房的移交工作。3.影视制作服务3.1.影视制作服务的范围乙方应在甲方提供的物业用房内，为甲方提供影视制作服务，包括但不限于拍摄、后期制作等。3.2.影视制作服务的质量要求乙方提供的影视制作服务应符合国家相关影视制作标准，确保画面质量、声音质量等达到预定要求。3.3.影视制作服务的期限影视制作服务的期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.4.影视制作服务的费用影视制作服务的费用总额为人民币壹佰万元整（￥1000000.00），分两次支付：合同签订后支付50%，服务完成后支付剩余50%。4.物业用房的使用4.1.物业用房的使用方式乙方在物业用房内进行影视制作活动时，应遵守甲方制定的各项管理规定。4.2.物业用房的使用期限乙方在合同约定的期限内使用物业用房，合同期满后，乙方应将物业用房及附属设施恢复原状，交还甲方。4.3.物业用房的使用规范乙方在使用物业用房时，应保持环境卫生，不得损坏房屋设施，不得擅自改变房屋结构。4.4.物业用房的维护责任乙方应对物业用房及其附属设施进行日常维护，确保其正常运行。5.影视制作服务的具体要求5.1.影视制作服务的项目（1）拍摄：包括但不限于场地布置、演员调度、摄影、录音等；（2）后期制作：包括但不限于剪辑、特效、配音、字幕等；（3）成片交付：提供符合甲方要求的成片。5.2.影视制作服务的流程影视制作服务的流程如下：（1）甲方提供拍摄计划及要求；（2）乙方根据甲方要求进行拍摄；（3）乙方完成后期制作；（4）乙方将成片交付甲方。5.3.影视制作服务的标准（1）画面质量：清晰、稳定、无抖动；（2）声音质量：音质清晰、无杂音；（3）特效质量：特效自然、流畅；（4）字幕质量：字幕清晰、准确。5.4.影视制作服务的成果影视制作服务的成果为符合甲方要求的影视作品，包括但不限于视频、音频、图片等。6.物业用房的维护与管理6.1.物业用房的日常维护乙方应负责物业用房的日常维护，确保其正常使用。6.2.物业用房的设施设备管理乙方应妥善使用甲方提供的设施设备，不得擅自拆卸、改装。6.3.物业用房的消防安全管理乙方应遵守消防安全规定，确保物业用房的消防安全。6.4.物业用房的绿化管理乙方应保持物业用房的绿化环境，不得随意破坏绿化设施。8.保密条款8.1.保密信息的范围本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密信息。8.2.保密信息的保护措施双方应采取一切必要措施，确保保密信息的安全，包括但不限于：（1）对保密信息进行标记；（2）限制对保密信息的访问；（3）确保保密信息的存储安全；（4）对接触保密信息的人员进行保密培训。8.3.保密信息的保密期限保密信息的保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。8.4.违反保密条款的责任任何一方违反保密条款，导致保密信息泄露的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.违约责任9.1.违约行为的认定任何一方未按照合同约定履行义务，均构成违约行为。9.2.违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3.违约金的计算违约金的计算方式为：违约金额×违约比例（如：5%）。9.4.违约纠纷的解决方式违约纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1.争议解决方式本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁。10.2.争议解决机构争议解决机构为合同签订地的仲裁委员会。10.3.争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。10.4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同的生效、变更与解除11.1.合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.合同的变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签字盖章确认。11.3.合同的解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致。11.4.合同解除的程序合同解除应书面通知对方，并按照约定的方式处理合同解除后的善后事宜。12.合同的终止12.1.合同终止的条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.2.合同终止的程序合同终止后，双方应按照约定的方式处理合同终止后的善后事宜。12.3.合同终止后的处理合同终止后，乙方应将物业用房及其附属设施恢复原状，交还甲方；甲方应退还乙方已支付的物业用房使用费用。13.合同的附件13.1.附件一：物业用房移交清单13.2.附件二：影视制作服务项目清单13.3.附件三：保密协议13.4.附件四：其他相关文件14.合同的其他约定14.1.合同的签订地点本合同签订地为省市区。14.2.合同的签订日期本合同签订日期为2024年11月1日。14.3.合同的语言文字本合同采用中文书写，具有同等法律效力。14.4.合同的送达方式本合同的送达方式为邮寄或直接交付，以实际收到日期为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、技术服务提供商等。15.2.第三方的引入甲方或乙方在履行本合同过程中，如需引入第三方提供专业服务或协助，应书面通知对方，并取得对方的同意。15.3.第三方的责权利15.3.1.责任第三方应按照合同约定或委托事项的要求，履行其职责，并对因其过错导致的服务瑕疵或损害承担相应的责任。15.3.2.权利第三方有权根据合同约定或委托事项的要求，获得相应的报酬和服务便利。15.3.3.利益第三方在履行合同过程中所获得的利益，应遵守相关法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益。15.4.第三方与其他各方的划分说明15.4.1.甲方与第三方的划分甲方与第三方之间的关系由双方另行签订的协议或合同约定，本合同不涉及甲方与第三方之间的权利义务关系。15.4.2.乙方与第三方的划分乙方与第三方之间的关系由双