二零二五年度现房全款买卖合同简易版（精装交付）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度现房全款买卖合同简易版（精装交付）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息1.2乙方（买受方）信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间5.质量保证及保修条款5.1质量保证5.2保修期限5.3保修范围6.房屋权属转移6.1权属转移手续6.2权属转移时间7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效条件11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1附件一：房屋交接清单12.2附件二：房屋产权证书复印件13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2其他约定事项14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：1.1.4甲方联系电话：1.2乙方（买受方）信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：1.2.4乙方联系电话：2.房屋基本情况2.1房屋坐落：2.2房屋面积：2.3房屋结构：2.4房屋用途：3.交易价格及支付方式3.1交易价格：3.2支付方式：3.3付款时间节点：4.交付条件及时间4.1交付条件：4.2交付时间：5.质量保证及保修条款5.1质量保证：5.2保修期限：5.3保修范围：6.房屋权属转移6.1权属转移手续：6.2权属转移时间：7.税费承担7.1税费种类：7.2税费承担主体：8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形8.1.1.1甲方未按约定时间交付房屋8.1.1.2甲方提供的房屋不符合约定质量标准8.1.2乙方违约情形8.1.2.1乙方未按约定时间支付房款8.1.2.2乙方逾期办理房屋权属转移手续8.2违约责任承担方式8.2.1甲方违约责任承担方式8.2.1.1甲方应向乙方支付违约金8.2.1.2甲方赔偿乙方因违约造成的损失8.2.2乙方违约责任承担方式8.2.2.1乙方应向甲方支付违约金8.2.2.2乙方赔偿甲方因违约造成的损失9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方协商9.1.2仲裁9.1.3诉讼9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.2.2法院10.合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1甲方或乙方违约达到合同约定的严重程度10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同10.2.2一方依法向对方发出解除合同的通知11.合同生效条件11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2交付房屋及房款11.2合同生效时间11.2.1合同签署之日起生效12.合同附件12.1附件一：房屋交接清单12.2附件二：房屋产权证书复印件13.其他约定事项13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决13.1.2本合同未尽事宜，不影响合同其他条款的效力14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同关系，提供中介、评估、咨询或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的咨询、中介或其他服务。15.2.2第三方对提供的服务承担相应的法律责任，但责任范围限于其提供服务的直接后果。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。15.4第三方介入方式15.4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。15.4.2《第三方介入协议》应明确第三方的权利、义务和责任。16.第三方介入后的额外条款16.1第三方介入时，甲乙双方应向第三方提供必要的合同信息，包括但不限于房屋基本情况、交易价格、支付方式等。16.2第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的沟通，确保合同履行顺利进行。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的交易谈判，不承担交易风险。17.2第三方不参与甲乙双方的房屋权属转移手续，不承担权属转移的法律责任。17.3第三方不参与甲乙双方的税费承担，不承担税费相关的法律责任。18.第三方介入后的违约责任18.1若第三方违反《第三方介入协议》的约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。18.2若第三方在介入过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担全部赔偿责任。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向第三方所在地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入后的争议，不因第三方介入而影响甲乙双方根据本合同约定的权利和义务。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，若甲乙双方需要对本合同进行变更，应书面通知第三方，并经第三方同意。20.2第三方介入后的合同变更，不影响第三方根据《第三方介入协议》享有的权利和承担的义务。21.第三方介入后的合同终止21.1第三方介入结束后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。21.2第三方介入结束后，若甲乙双方不再需要第三方服务，应书面通知第三方，并解除《第三方介入协议》。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋交接清单详细要求：清单应详细列明房屋的面积、结构、设施设备、附属物等，并附有照片作为证明。附件说明：房屋交接清单是双方确认房屋现状的重要文件，应在房屋交付时共同签字确认。2.附件二：房屋产权证书复印件详细要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，需加盖产权单位或房产管理部门的公章。附件说明：房屋产权证书复印件是证明房屋权属的重要文件，用于办理权属转移手续。3.附件三：交易双方身份证明复印件详细要求：提供双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等，需加盖公章或签字确认。附件说明：身份证明复印件用于证明交易双方的主体资格，确保交易合法有效。4.附件四：交易双方签字盖章的合同详细要求：合同需加盖双方公章或签字确认，确保合同的法律效力。附件说明：签字盖章的合同是双方权利义务的最终体现，是解决争议的重要依据。5.附件五：付款凭证详细要求：提供付款凭证，如银行转账记录、现金收据等，需加盖银行或收据单位公章。附件说明：付款凭证是证明已履行付款义务的文件，是合同履行的重要证据。6.附件六：房屋权属转移手续相关文件详细要求：提供办理房屋权属转移手续所需的所有文件，如申请表、评估报告等。附件说明：相关文件是办理权属转移手续的必备材料，确保权属转移的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的万分之五，每日递增。示例说明：若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，每日递增万分之五。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为未付款项的万分之五，每日递增。示例说明：若乙方未按合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，每日递增万分之五。3.违约行为：甲方提供的房屋不符合约定质量标准责任认定标准：甲方应修复房屋，修复费用由甲方承担；若无法修复，甲方应退还乙方已付款项。示例说明：若甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还已付款项。4.违约行为：乙方逾期办理房屋权属转移手续责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的万分之五，每日递增。示例说明：若乙方逾期办理房屋权属转移手续，甲方有权要求乙方支付违约金，每日递增万分之五。全文完。二零二五年度现房全款买卖合同简易版（精装交付）1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同生效条件第二章房产基本情况2.1房产产权信息2.2房产位置及面积2.3房产结构及装修情况2.4房产配套设施第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间及节点4.4逾期付款责任第五章房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准5.4房产验收程序5.5验收不合格处理第六章履约保证6.1履约保证金6.2保证金退还条件6.3违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限7.4争议解决费用第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3解除合同后的处理第九章合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更效力第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3终止合同后的处理第十一章合同附件11.1附件一：房产信息表11.2附件二：房屋交接清单11.3附件三：其他相关文件第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同效力第十三章违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担13.3违约赔偿第十四章合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同终止条件14.4合同终止程序合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度现房全款买卖合同简易版（精装交付）”。1.2合同当事人甲方（卖方）：[卖方全称]乙方（买方）：[买方全称]1.3合同签订时间本合同签订时间为[签订日期]。1.4合同签订地点本合同签订地点为[签订地点]。1.5合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房产基本情况2.1房产产权信息[房产证号]、[房产所有权人姓名]、[房产地址]。2.2房产位置及面积房产位于[房产位置]，建筑面积为[房产面积]平方米。2.3房产结构及装修情况房产为[结构类型]，装修状况为精装修。2.4房产配套设施房产配套设施包括[配套设施列表]。第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1享有房产的所有权。3.1.2在合同约定的期限内，有权要求卖方交付房产。3.2买方义务3.2.1按照合同约定支付房款。3.2.2在合同约定的期限内，完成房产的接收和验收。3.3卖方权利3.3.1收取房款。3.3.2在合同约定的期限内，交付符合约定的房产。3.4卖方义务3.4.1保证房产的合法性和真实性。3.4.2在合同约定的期限内，交付房产及相应的权利。第四章交易价格及支付方式4.1交易价格房产交易价格为人民币[交易价格]元。4.2付款方式买方应一次性支付全部房款。4.3付款时间及节点买方应在合同签订之日起[付款期限]内支付全部房款。4.4逾期付款责任买方逾期付款的，应按照[逾期付款利率]支付违约金。第五章房产交付及验收5.1房产交付时间卖方应在[交付时间]前将房产交付给买方。5.2房产交付条件5.3房产验收标准房产验收标准应符合国家相关标准和合同约定。5.4房产验收程序买方应在收到房产后[验收期限]内进行验收。5.5验收不合格处理如验收不合格，买方有权要求卖方在[整改期限]内进行整改，直至合格。第六章履约保证6.1履约保证金双方可在合同中约定履约保证金，保证金金额为[保证金金额]元。6.2保证金退还条件在合同履行完毕且无违约行为的情况下，保证金应无息退还。6.3违约责任任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。7.2争议解决机构协商不成时，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。7.3争议解决期限争议解决期限为[争议解决期限]。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第八章合同解除8.1合同解除条件8.1.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同应书面通知对方。8.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。8.3解除合同后的处理8.3.1房产归解除合同前的产权人所有。8.3.2双方应就解除合同前的交易进行结算。第九章合同变更9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致。9.1.2变更内容不违反法律法规。9.2合同变更程序9.2.1变更内容应以书面形式签订补充协议。9.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同变更效力合同变更后的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十章合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同约定的义务履行完毕。10.1.2合同解除。10.2合同终止程序10.2.1双方应书面确认合同终止。10.2.2终止合同后，双方应清理债权债务。10.3终止合同后的处理10.3.1房产归解除合同前的产权人所有。10.3.2双方应就终止合同前的交易进行结算。第十一章合同附件11.1附件一：房产信息表11.2附件二：房屋交接清单11.3附件三：其他相关文件第十二章合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字（或盖章）。12.1.2交易价格及支付方式明确。12.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三章违约责任13.1违约行为13.1.1任何一方未按合同约定履行义务。13.1.2任何一方故意隐瞒房产瑕疵。13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2.2违约责任的具体数额由双方协商确定。第十四章合同解除及终止14.1合同解除条件14.1.1任何一方严重违约。14.1.2因不可抗力导致合同无法履行。14.2合同解除程序14.2.1解除合同应书面通知对方。14.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。14.3合同终止条件14.3.1合同约定的义务履行完毕。14.3.2合同解除。14.4合同终止程序14.4.1双方应书面确认合同终止。14.4.2终止合同后，双方应清理债权债务。甲方（卖方）：[卖方全称]签字/盖章日期：________________乙方（买方）：[买方全称]签字/盖章日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1房产状况承诺甲方承诺提供的房产信息真实准确，包括房产的权属、位置、面积、装修状况等。如因甲方提供虚假信息导致合同无效或损失，甲方应承担全部责任。1.2房产瑕疵责任甲方承诺房产无任何未披露的瑕疵或债务，如买方在购买后发现房产存在重大瑕疵或债务，甲方应负责修复或赔偿损失。1.3房产权属转移甲方应在合同签订后[指定日期]内，完成房产权属转移手续，将房产过户至买方名下。1.4房产交付保证甲方保证在合同约定的交付时间内，将房产交付给买方，且交付的房产符合合同约定的条件。1.5优先购买权在合同有效期内，如甲方出售其他房产，买方享有优先购买权，甲方应优先通知买方。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1付款期限调整权乙方有权在合同签订后[指定日期]内，提出调整付款期限的请求，甲方应予以考虑。2.2房产验收异议权乙方在接收房产后[验收期限]内，如对房产存在异议，有权要求甲方进行解释或整改。2.3房产装修选择权乙方有权在合同约定的装修范围内，选择自己喜欢的装修风格或材料。2.4房产产权变更权乙方在支付完全部房款后，有权要求甲方协助办理房产产权变更手续。2.5房产使用限制权乙方有权对房产的使用进行合理限制，如要求甲方不得将房产用于非法用途。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用承担中介服务费由甲方承担，具体金额为[中介服务费金额]元，买方应在合同签订后[指定日期]内支付。3.2中介责任中介应确保合同内容的真实性和合法性，对合同履行过程中的问题提供必要的协助和协调。3.3中介保密义务中介应对合同内容、买卖双方信息及交易过程保密，未经双方同意，不得向任何第三方透露。3.4中介佣金退还如因中介原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的佣金。3.5中介争议解决中介与买卖双方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房产信息表2.附件二：房屋交接清单3.附件三：房产权属证明文件4.附件四：中介服务合同（如有）5.附件五：双方身份证明文件6.附件六：合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产。认定：甲方未在合同约定的交付时间内完成房产交付，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款。认定：乙方未在合同约定的付款时间内支付房款，视为违约。3.违约行为：甲方提供虚假房产信息。认定：甲方在合同中提供虚假房产信息，经核实属实，视为违约。4.违约行为：乙方对房产验收不合格，未在约定时间内提出。认定：乙方在合同约定的验收时间内未提出验收不合格的异议，视为放弃权利。三、法律名词及解释：1.产权过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.履约保证金：为保证合同履行，一方在合同履行前向另一方支付的保证金。4.违约金：一方违约时，应向守约方支付的一定金额的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时，发现房产存在质量问题。解决办法：乙方应在验收期限内提出异议，甲方应负责修复或赔偿损失。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并可依法采取法律手段。3.问题：合同履行过程中，双方产生争议。解决办法：通过友好协商或向相关仲裁机构申请仲裁解决。五、所有应用场景：1.现房全款购买：适用于买方希望立即入住或投资目的的房产交易。2.中介参与交易：适用于通过中介机构促成交易的房产买卖。3.房产产权清晰：适用于房产权属无争议，交易双方均具备完全民事行为能力的交易。4.精装交付：适用于房产以精装修状态交付给买方的交易。全文完。二零二五年度现房全款买卖合同简易版（精装交付）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（请在此处填写甲方名称）地址：（请在此处填写甲方地址）联系人：（请在此处填写甲方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（请在此处填写乙方名称）地址：（请在此处填写乙方地址）联系人：（请在此处填写乙方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲方将位于（具体地址）的现房以全款方式出售给乙方，乙方购买该房产作为自用或投资。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据：1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国物权法》4.相关政策法规三、定义与解释3.1专业术语：1.现房：指房屋已竣工并取得房屋所有权证，可以立即交付使用的房屋。2.全款：指买方一次性支付房屋的全部购房款。3.2关键词解释：1.房屋：指甲方拥有的位于（具体地址）的房产。2.购房款：指乙方应向甲方支付的全部购房款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。3.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。3.乙方在签订本合同前，应对房屋进行实地查看，了解房屋状况。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在本合同生效后（具体时间）内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点：房屋交付地点为（具体地址）。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同约定的履行时间内支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.乙方未按照合同约定支付购房款。2.甲方未按照合同约定交付房屋。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.发生终止条件之一时，任何一方均有权通知对方终止合同。2.双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续。2.双方应退还已收款项，并承担相应责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋购买价格：人民币（大写）______元整（小写）______元。2.交易税费：根据国家相关法律法规，买卖双方应缴纳的交易税费，具体金额以税务机关核定的为准。3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：1.乙方应采用银行转账或现金支付的方式进行购房款支付。2.乙方应在合同签订后（具体时间）内，将购房款全额支付至甲方指定的账户。7.3支付时间：1.乙方应在合同签订后（具体时间）内支付首期购房款，金额为房屋购买价格的（具体比例）。2.乙方应在房屋交付前（具体时间）内支付剩余购房款。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的首期购房款后（具体时间）内，向乙方提供房屋钥匙及相应的产权证明文件。2.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后（具体时间）内，将房屋过户至乙方名下。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋购买价格的（具体比例）作为违约金。2.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.若乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付已付款项的（具体比例）作为违约金。2.若乙方在支付购房款后，未经甲方同意擅自转卖、抵押或出租房屋，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.甲方、乙方违约后，应按照合同约定支付违约金。2.若违约金不足以弥补损失，违约方还应根据实际情况向对方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及相关附件。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后（具体时间）。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，合理分担损失。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.争议解决方式由双方协商确定，可选择调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构应具有相应资质和权威性。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同经双方协商一致，可以转让给第三方。2.转让合同应经原合同双方和受让方签字（或盖章）。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的权利和义务不得转让给与合同履行无关的第三方。2.乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给与甲方存在利益冲突的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房屋的所有权、使用权、收益权等权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方未按合同约定支付购房款的情况下，解除合同的权利。2.乙方保留在甲方未按合同约定交付房屋的情况下，要求解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改或补充均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改或补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成房屋过户手续。2.双方应提供必要的文件和资料，以协助对方完成相关手续。15.2协作与配合方式：1.双方应按照合同约定的时间、地点、方式完成协作事项。2.双方应保持沟通，及时解决协作过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就房屋买卖事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。2.未经双方协商一致，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）日期：（年月日）乙方（买受方）：（签字或盖章）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋维修基金缴纳凭证5.物业管理费缴纳凭证6.房屋买卖合同7.房屋交付确认书8.不可抗力事件证明材料9.违约金支付凭证10.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。提供的房屋存在权利瑕疵：认定违约，应退还乙方已支付的购房款，并承担赔偿责任。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款：认定违约，应向甲方支付违约金。擅自转卖、抵押、出租或赠与他人房屋：认定违约，应承担法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的