二零二五年度农村房屋买卖合同（含房屋租赁权及附属设施）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村房屋买卖合同（含房屋租赁权及附属设施）2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同是在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确农村房屋买卖、租赁权及附属设施的相关事宜，经双方充分协商一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在农村房屋买卖、租赁权及附属设施方面的权利义务，确保合同的履行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：农村房屋：指在农村集体土地上建造的房屋，包括房屋本体及其附属设施。3.2关键词解释：（1）房屋买卖：指甲方将其拥有的农村房屋产权出售给乙方，乙方支付相应的对价。（2）租赁权：指乙方在取得农村房屋产权后，有权将房屋出租给他人使用。（3）附属设施：指与农村房屋共同存在的、为房屋使用所必需的设施，如水、电、燃气等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应向乙方提供合法的农村房屋产权证明。（3）甲方应保证农村房屋买卖、租赁权及附属设施的真实、有效。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供合法的农村房屋产权证明。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方在取得农村房屋产权后，有权按照租赁权将房屋出租给他人使用。五、履行条款5.1合同履行时间：（1）合同签订之日起，甲乙双方应在规定时间内完成农村房屋的交付手续。（2）乙方应在合同约定的期限内支付购房款。5.2合同履行地点：（1）农村房屋的交付地点为甲方指定的农村房屋所在地。（2）合同履行地点为农村房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，将农村房屋的产权及相关附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。（2）乙方应按照合同约定，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：（1）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。（2）合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。6.2终止条件：（1）合同到期，甲乙双方无续约意愿。（2）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）合同到期或一方违约，甲乙双方应协商一致解除合同。（2）一方违约，另一方有权向法院提起诉讼，要求解除合同。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理农村房屋及相关附属设施的归属。（2）合同终止后，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋总价款：甲方农村房屋的买卖总价款，包括但不限于房屋本体及附属设施的价值。（2）税费：根据国家相关规定，买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等。7.2支付方式：（1）购房款支付：乙方应按照合同约定，通过银行转账或现金方式支付购房款。（2）税费支付：乙方应在办理相关手续前，支付全部税费。（3）其他费用支付：乙方应按照合同约定，在规定时间内支付其他费用。7.3支付时间：（1）房屋总价款支付：乙方应在合同签订后，按照合同约定的分期付款计划支付房屋总价款。（2）税费支付：乙方应在办理相关手续前，一次性支付全部税费。（3）其他费用支付：乙方应按照合同约定的支付时间表支付其他费用。7.4支付条款：（1）支付凭证：乙方支付购房款及其他费用时，应取得甲方出具的收款凭证。（2）逾期支付：若乙方未按约定时间支付购房款及其他费用，应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按约定时间交付农村房屋，应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的千分之五计算。（2）若甲方提供的农村房屋存在隐瞒瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的千分之五计算。（2）若乙方未按约定时间办理相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：违约金的具体金额按上述条款约定计算。（2）赔偿金额：赔偿金额根据实际情况，由双方协商确定。（3）赔偿方式：赔偿方式包括但不限于现金支付、物品补偿等。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容及双方在合同履行过程中了解的对方商业秘密。（2）合同履行过程中产生的各类技术、经济、财务等资料。9.2保密期限：（1）自合同签订之日起至合同终止后三年。（2）保密期限届满后，双方应继续履行保密义务，但不再承担法律责任。9.3保密履行方式：（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政府政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决：（1）双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：双方可自愿选择第三方调解机构进行调解。（2）仲裁：双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁。（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同。（2）合同转让需书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，除非另有约定，甲乙双方均保留对农村房屋买卖、租赁权及附属设施的所有权。（2）甲方保留在合同履行期间对农村房屋进行必要维修和保养的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间，对农村房屋进行必要改造和扩建的权利，但须事先通知乙方。（2）乙方保留在取得农村房屋产权后，按照租赁权对房屋进行合法使用和收益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充的内容与本合同发生冲突时，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同完成合同履行过程中所需的各项事宜。（2）双方应提供必要的协助，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中的问题。（2）双方应按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）本合同涉及的法律问题，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。16.2合同的完整性和独立性：（1）本合同构成甲乙双方之间的完整协议。（2）本合同各条款相互独立，任何条款的变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款：（1）任何一方不得单方面增加或减少本合同条款。（2）增减条款应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方农村房屋产权证明文件。2.房屋买卖合同签订时双方的身份证复印件。3.房屋评估报告。4.房屋交易税费缴纳凭证。5.房屋附属设施清单。6.双方协商达成的修改和补充协议（如有）。7.争议解决过程中产生的相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付农村房屋。甲方提供的农村房屋存在隐瞒瑕疵。乙方未按约定时间支付购房款。乙方未按约定时间办理相关手续。2.违约行为的认定：甲方未按时交付房屋，经乙方书面通知后仍未履行，视为违约。甲方提供的房屋存在瑕疵，经乙方发现并通知甲方后，甲方未在合理期限内修复或赔偿，视为违约。乙方未按时支付购房款，经甲方书面通知后仍未履行，视为违约。乙方未按时办理相关手续，经甲方书面通知后仍未履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密条款：合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致对方遭受损失时，应承担的相应法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付农村房屋。解决办法：乙方应及时书面通知甲方，要求其在合理期限内交付房屋；若甲方仍不履行，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方应及时书面通知乙方，要求其在合理期限内支付购房款；若乙方仍不履行，甲方可向法院提起诉讼。3.问题：房屋存在瑕疵。解决办法：乙方发现房屋瑕疵后，应及时通知甲方，要求甲方在合理期限内修复或赔偿；若甲方不履行，乙方可要求解除合同并要求赔偿。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应进行友好协商，协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方应保证其提供的房屋信息真实、准确，并对由此产生的后果承担责任。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介费等费用。4.第三方义务：第三方应协助甲乙双方完成合同签订、房屋交付等手续。5.第三方违约责任：若第三方违反合同约定，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供合法的农村房屋产权证明。乙方有权在合同履行期间对农村房屋进行合法使用和收益。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行期间要求甲方进行必要的房屋维修和保养。乙方有权在合同终止后获得房屋附属设施的完整移交。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时交付农村房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方提供的农村房屋存在瑕疵，甲方应承担赔偿责任。甲方不得在合同履行期间擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，