2024年购房物业服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购房物业服务协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业1.2业主1.3物业服务公司1.4服务期1.5物业费用第二条物业服务内容2.1物业维护2.2物业管理2.3公共区域维护2.4绿化管理2.5安全保障第三条服务期限3.1起始日期3.2终止日期3.3提前终止条件第四条物业费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条业主义务5.1遵守物业管理规定5.2支付物业费用5.3配合物业服务第六条物业服务公司义务6.1提供专业服务6.2定期汇报物业状况6.3及时维修第七条争议解决7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的修改与补充8.1修改条件8.2补充内容第九条合同的终止与解除9.1终止条件9.2解除程序第十条违约责任10.1业主违约10.2物业服务公司违约第十一条不可抗力11.1定义11.2影响范围11.3处理方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的生效、变更与解除14.1生效条件14.2变更程序14.3解除条件及后果第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业本合同所称物业，是指位于【物业地址】的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。1.2业主本合同所称业主，是指依法拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。1.3物业服务公司本合同所称物业服务公司，是指【物业服务公司名称】，承担物业服务的责任。1.4服务期本合同的服务期为【起始日期】至【终止日期】。1.5物业费用物业费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修费、绿化费、清洁费等。第二条物业服务内容2.1物业维护物业服务公司应确保物业的基本设施和设备正常运行，对物业进行定期检查、维修和保养。2.2物业管理物业服务公司应负责物业的日常管理工作，包括物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生等。2.3公共区域维护物业服务公司应保持公共区域（包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共厕所、停车场等）的清洁、整洁，并定期进行维修、保养。2.4绿化管理物业服务公司应负责小区绿化区域的维护和管理，包括植物的种植、修剪、施肥、浇水等。2.5安全保障物业服务公司应采取必要的措施，保障物业的安全，包括但不限于门禁系统的维护、24小时安保巡逻、火灾、盗窃等突发事件的应急处理。第三条服务期限3.1起始日期本合同的服务期从【起始日期】开始。3.2终止日期本合同的服务期至【终止日期】结束。3.3提前终止条件除非合同双方达成书面一致意见，否则任何一方不得提前终止本合同。第四条物业费用4.1费用标准物业服务费用的标准为每平方米【费用标准】，按建筑面积计算。4.2费用支付方式业主应按合同约定的时间、方式支付物业费用。4.3费用调整机制物业服务费用根据市场行情和成本变化，可由双方协商调整。第五条业主义务5.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理的有关规定，维护公共秩序和环境卫生。5.2支付物业费用业主应按约定时间、方式支付物业费用。5.3配合物业服务业主应积极配合物业服务公司的工作，协助物业服务公司实现合同目的。第六条物业服务公司义务6.1提供专业服务物业服务公司应提供专业的物业服务，保证服务质量符合国家相关标准和行业规范。6.2定期汇报物业状况物业服务公司应定期向业主汇报物业的运行状况和服务情况。6.3及时维修物业服务公司对业主提出的维修申请应尽快予以响应，及时进行维修。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2第三方调解如协商不成，可向合同约定的第三方调解组织申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第八条合同的修改与补充8.1修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。8.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商确定，并以书面形式签订。第九条合同的终止与解除9.1终止条件（1）合同期限届满，双方未达成续签协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。9.2解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1业主违约业主违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿因此给物业服务公司造成的损失。10.2物业服务公司违约物业服务公司违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿因此给业主造成的损失。第十一条不可抗力11.1定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2影响范围不可抗力事件影响本合同的履行时，双方应协商确定责任承担。11.3处理方式双方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并协商调整合同履行期限和方式。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起终止。12.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、变更与解除14.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2变更程序本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3解除条件及后果本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方等。1.2第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的选择符合本合同的履行需要。1.3第三方责任第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务，并对其提供的服务质量负责。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入条件当甲乙方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并协商确定第三方的介入时间和方式。2.2第三方介入通知甲乙方应在第三方介入前【提前通知时间】通知对方，并提供第三方的相关信息。2.3第三方介入协议甲乙方与第三方应签订书面介入协议，明确第三方的义务和责任。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务，并保证其提供的服务符合国家相关标准和行业规范。3.2第三方责任第三方对其提供的服务质量负责，并承担因服务质量问题导致的损失。3.3第三方责任限额甲乙方与第三方应约定责任限额，并在书面介入协议中明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方独立签约第三方与甲乙方独立签订合同，并独立承担合同责任。4.2第三方与甲乙方权利义务划分甲乙方与第三方的权利义务划分，应以书面介入协议为准。4.3第三方与甲乙方违约责任第三方如违约，应承担违约责任。甲乙方如违约，应承担违约责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更程序第三方介入的变更应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。5.2解除程序第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。第六条第三方与甲乙方的争议解决6.1协商解决甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。6.2第三方调解如协商不成，可向合同约定的第三方调解组织申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第七条第三方信息的保密7.1保密内容甲乙方与第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。7.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起终止。7.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的生效、变更与解除8.1生效条件第三方介入的协议自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.2变更程序第三方介入的变更协议应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。8.3解除条件及后果第三方介入的解除协议应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。解除协议生效后，甲乙方与第三方应按照解除协议办理相关手续，并互相承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书附件2：物业服务内容详细清单附件3：物业费用明细表附件4：第三方介入协议模板附件5：物业维护和管理规定附件6：物业服务公司资质证明附件7：业主身份证明附件8：物业服务合同履行证明附件9：物业服务合同变更证明附件10：物业服务合同解除证明附件详细要求和说明：附件1：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的地理位置、设施设备、居住人口等信息。附件2：物业服务内容详细清单本附件应详细列出物业服务公司应提供的所有服务内容，包括维护、管理、公共区域维护等。附件3：物业费用明细表本附件应详细列出物业费用的计算方式、收费标准、支付方式等信息。附件4：第三方介入协议模板本附件为第三方介入协议的模板，甲乙方应根据实际情况填写并签订。附件5：物业维护和管理规定本附件应详细列出物业维护和管理的相关规定，包括使用管理、公共设施管理等。附件6：物业服务公司资质证明本附件应提供物业服务公司的资质证明文件，以证明其具备提供服务的资格。附件7：业主身份证明本附件应提供业主的身份证明文件，以证明其对物业的所有权。附件8：物业服务合同履行证明本附件应证明物业服务合同的履行情况，包括服务内容、服务质量等。附件9：物业服务合同变更证明本附件应证明物业服务合同的变更情况，包括变更内容、变更日期等。附件10：物业服务合同解除证明本附件应证明物业服务合同的解除情况，包括解除原因、解除日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.业主未按约定时间支付物业费用。2.物业服务公司未按约定提供服务。3.第三方未按约定提供服务。违约责任认定：1.业主未按约定时间支付物业费用，应支付滞纳金。2.物业服务公司未按约定提供服务，应支付违约金，并承担因未提供服务导致的损失。3.第三方未按约定提供服务，应支付违约金，并承担因未提供服务导致的损失。示例说明：若业主未按约定时间支付物业费用，视为违约。物业服务公司有权要求业主支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的【百分比】。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：