2024年版物业管理服务合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业管理服务合同协议本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业描述1.4物业服务范围定义第二条服务内容与标准2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全管理2.5服务响应时间与质量标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3提前终止合同的条件与责任第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付时间与方式4.3费用调整机制4.4乙方不得随意增加费用第五条甲方义务5.1提供物业相关资料5.2配合乙方管理5.3按时支付服务费用5.4遵守物业管理规定第六条乙方义务6.1提供专业服务6.2维护物业安全与完好6.3定期报告物业状况6.4遵守相关法律法规第七条保密条款7.1保密信息定义7.2保密义务与期限7.3违约披露的后果第八条保险责任8.1乙方向物业投保8.2保险理赔程序8.3甲方保险责任第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序第十二条通知机制12.1通知方式12.2通知有效时间第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条其他条款14.1双方认可的其他事项14.2附件说明（合同结束）第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称为X公司，地址为X。1.2乙方名称与地址乙方全称为X物业管理公司，地址为X。1.3甲方拥有的物业描述甲方拥有的物业为位于X的住宅小区，包括栋住宅楼、个商业店铺、个地下停车库等。1.4物业服务范围定义物业服务范围包括但不限于：物业维护与管理、设施设备维护、环境卫生管理、安全管理等。第二条服务内容与标准2.1物业维护与管理乙方负责对物业的结构、设施、设备等进行日常维护和管理，确保其正常运行。2.2设施设备维护乙方负责对物业内的公共设施和设备进行定期检查、保养和维修，确保其处于良好状态。2.3环境卫生管理乙方负责物业内的环境卫生，包括道路、绿化带、公共区域的清洁工作。2.4安全管理乙方负责物业内的安全管理，包括出入人员的管理、公共区域的安全监控等。2.5服务响应时间与质量标准乙方应在接到甲方或甲方居民的报修通知后，按照约定的时间及时进行维修，并保证维修质量。第三条服务期限3.1合同开始日期合同的开始日期为年月日。3.2合同结束日期合同的结束日期为年月日。3.3提前终止合同的条件与责任除非一方严重违约，否则双方应履行合同至到期。如一方提前终止合同，应承担相应的违约责任。第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等计算。4.2费用支付时间与方式甲方应在每个付费周期结束后七个工作日内，按照乙方提供的收费标准支付物业管理费用。4.3费用调整机制物业管理的费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可进行调整。4.4乙方不得随意增加费用乙方不得在合同约定的费用之外，以任何理由向甲方收取其他费用。第五条甲方义务5.1提供物业相关资料甲方应在合同签订后十个工作日内，向乙方提供物业的相关资料，包括物业的设计图纸、设施设备清单、隐蔽工程记录等。5.2配合乙方管理甲方应配合乙方的管理工作，协助乙方了解物业的情况，提供必要的协助。5.3按时支付服务费用甲方应按时支付合同约定的物业管理费用，不得延迟支付。5.4遵守物业管理规定甲方应遵守物业的管理规定，维护物业的正常秩序。第六条乙方义务6.1提供专业服务乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行。6.2维护物业安全与完好乙方应负责物业的安全与完好，保障物业的结构、设施、设备等不受损害。6.3定期报告物业状况乙方应定期向甲方报告物业的运行状况，及时告知甲方物业的维修、保养情况。6.4遵守相关法律法规乙方应遵守与物业管理工作相关的法律法规，不得违法经营。第八条保险责任8.1乙方向物业投保乙方应向保险公司投保物业一切险，并将保险单副本交给甲方备案。8.2保险理赔程序如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，配合保险公司进行理赔。8.3甲方保险责任甲方应负责向乙方提供真实、准确的物业资料，以便乙方正确投保。如因甲方提供虚假资料导致保险理赔失败，甲方应承担相应责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任如甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务。如甲方违反合同其他约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2乙方违约责任如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方及时改正。如乙方违反合同其他约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。9.3违约赔偿方式如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件如合同履行过程中，双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。11.2合同解除条件除非一方严重违约，否则双方应履行合同至到期。如一方提前终止合同，应承担相应的违约责任。11.3变更与解除的程序合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方盖章确认后生效。第十二条通知机制12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2通知有效时间通知自发送之日起视为有效，对方收到通知后应及时回复。第十三条合同的转让13.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。13.2转让程序如双方同意转让合同权利义务，应签订书面转让协议，经双方盖章确认后生效。第十四条其他条款14.1双方认可的其他事项双方同意的其他事项，以书面形式附加于本合同。14.2附件说明本合同附件包括物业资料清单、物业管理服务标准等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的其他个人或组织，包括但不限于中介方、维修保养服务商、政府监管机构等。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：物业转让、合同变更、争议解决等。第二条第三方介入程序2.1第三方介入通知当甲乙方根据本合同有第三方介入时，应立即通知对方，并说明介入的第三方及介入原因。2.2第三方介入协商甲乙方应就第三方的介入事项进行协商，并尽可能达成一致意见。2.3第三方介入协议如甲乙方就第三方介入事项达成一致意见，应签订书面协议，经双方及第三方盖章确认后生效。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对甲乙方不承担任何合同责任，甲乙方之间签订的合同不视为第三方与甲乙方的合同。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方之间的合同约定履行相应义务，并承担因未履行义务而产生的责任。3.3第三方权利第三方有权按照甲乙方之间的合同约定行使相应权利。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系视为甲方与第三方之间的合同关系，第三方对甲方不承担任何合同责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系视为乙方与第三方之间的合同关系，第三方对乙方不承担任何合同责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲乙方承担的最大责任范围。5.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方在签订合同时协商确定，并在书面协议中明确。5.3第三方责任限额调整第三方责任限额的调整应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。第六条第三方介入的合同修正6.1第三方介入的合同修正条件如第三方介入导致本合同内容需要修正，甲乙方应协商一致，并签订书面修正协议。6.2第三方介入的合同修正程序第三方介入的合同修正协议应经甲乙方及第三方盖章确认后生效。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入引发争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的其他条款8.1双方认可的其他事项双方同意的其他事项，以书面形式附加于本合同。8.2附件说明本合同附件包括第三方介入事项的详细说明、第三方责任限额等，附件与合同具有同等法律效力。（合同结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料清单详细列出甲方物业的相关资料，包括设计图纸、设施设备清单、隐蔽工程记录等。附件2：物业管理服务标准详细列出乙方提供的物业管理服务的各项标准，包括物业维护、设施设备维护、环境卫生管理、安全管理等。附件3：第三方介入事项的详细说明详细说明第三方介入的情形、程序、责任限定等。附件4：第三方责任限额明确第三方对甲乙方承担的最大责任范围，以及调整机制。附件5：合同修正协议用于记录合同修正的条件、程序、生效方式等。附件6：保险单副本乙方投保物业一切险的保险单副本，用于备案。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未按照保险约定投保或理赔。4.甲方未提供真实、准确的物业资料导致保险理赔失败。5.甲方未配合乙方管理或遵守物业管理规定。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为合同总金额的10%。2.违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，并承担因违约产生的其他损失。示例说明：如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并按照合同约定向甲方收取违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，拥有