2024年度商业综合体物业安全管理合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业综合体物业安全管理合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2相关术语1.3合同目的2.物业安全管理范围2.1物业范围2.2安全管理内容2.3安全管理目标3.物业安全管理责任3.1物业管理方责任3.2物业使用方责任3.3第三方责任4.安全管理制度4.1安全管理组织架构4.2安全管理规章制度4.3应急预案5.安全检查与巡查5.1定期检查5.2巡查制度5.3异常情况处理6.安全教育与培训6.1培训计划6.2教育内容6.3培训实施7.安全设施与设备7.1安全设施要求7.2设备维护与保养7.3设备更新与改造8.安全费用8.1费用预算8.2费用支付方式8.3费用结算9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达证明14.其他约定14.1其他条款14.2附则14.3附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2相关术语本合同中涉及的相关术语，如“物业”、“安全管理”、“应急预案”等，均按照国家相关法律法规及行业标准进行解释。1.3合同目的本合同旨在明确甲方和乙方在商业综合体物业安全管理方面的权利、义务和责任，确保物业安全，保障甲方、乙方及其他物业使用方的合法权益。第二条物业安全管理范围2.1物业范围本合同所指物业范围为甲方负责管理的商业综合体，包括但不限于建筑物、公共设施、设备等。2.2安全管理内容安全管理内容包括但不限于防火、防盗、防雷、防涝、防滑、防中毒、防污染等。2.3安全管理目标安全管理目标为保障物业内人员、财产的安全，确保物业的正常运营。第三条物业安全管理责任3.1物业管理方责任甲方负责物业的安全管理工作，包括但不限于制定安全管理规章制度、组织实施安全检查、应急处理等。3.2物业使用方责任乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，配合甲方开展安全管理工作，确保自身使用物业过程中的安全。3.3第三方责任第三方在物业范围内进行施工、维修等活动时，应遵守甲方安全管理制度，并承担相应的安全责任。第四条安全管理制度4.1安全管理组织架构甲方应设立安全管理机构，负责安全管理工作的组织、协调和实施。4.2安全管理规章制度甲方应根据国家相关法律法规及行业标准，制定和完善安全管理规章制度。4.3应急预案甲方应制定应急预案，明确应急响应程序、处置措施和责任分工。第五条安全检查与巡查5.1定期检查甲方应定期对物业进行安全检查，确保各项安全设施设备完好，消除安全隐患。5.2巡查制度甲方应建立巡查制度，对物业进行日常巡查，及时发现和消除安全隐患。5.3异常情况处理发现异常情况时，甲方应及时采取措施进行处理，确保物业安全。第六条安全教育与培训6.1培训计划甲方应制定年度安全教育培训计划，对乙方及其员工进行安全教育培训。6.2教育内容教育内容包括但不限于安全知识、安全技能、应急处置等。6.3培训实施甲方应按照培训计划，组织乙方及其员工参加安全教育培训。第七条安全设施与设备7.1安全设施要求甲方应按照国家相关法律法规及行业标准，配置必要的安全设施，如消防设施、监控设备等。7.2设备维护与保养甲方应定期对安全设施设备进行维护与保养，确保其正常运行。7.3设备更新与改造第八条安全费用8.1费用预算甲方应根据安全管理需求，编制年度安全费用预算，并报乙方审核同意。8.2费用支付方式安全费用按照预算执行，支付方式为甲方定期向乙方提交费用支付申请，乙方在收到申请后十个工作日内支付。8.3费用结算双方应于每年年底进行费用结算，如有结余，乙方应退还甲方；如有不足，甲方应补足。第九条违约责任9.1违约情形任何一方未履行本合同约定的义务，或者违反国家法律法规，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3违约处理违约发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构仲裁机构由双方共同选定，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。10.3争议解决程序仲裁或诉讼程序按照相关法律法规及仲裁规则进行。第十一条合同变更与解除11.1合同变更合同内容如有变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方提出解除；（3）经双方协商一致解除。11.3合同终止合同终止后，双方应按照约定进行财产清算，并办理相关手续。第十二条合同生效与期限12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同期限本合同有效期为一年，自生效之日起计算。12.3合同续签合同期满前，双方可协商续签本合同。第十三条通知与送达13.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过信函、传真、电子邮件等方式发送。13.2送达地址双方应在合同中明确通知送达地址，如地址变更，应及时通知对方。13.3送达证明通知发出后，应保留送达证明，如信函回执、传真确认、电子邮件发送记录等。第十四条其他约定14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2附则本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，为履行本合同提供专业服务、技术支持、设施设备供应或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方类型（1）安全服务机构：提供安全评估、安全培训、安全咨询等安全相关服务。（2）设施设备供应商：提供消防、监控、报警等安全设施设备。（3）技术服务机构：提供信息技术、网络通讯等技术支持服务。（4）工程承包商：负责物业的维修、改造、施工等工程服务。第二条第三方责任界定2.1第三方责任承担第三方在本合同项下提供的服务，应遵守国家相关法律法规及行业标准，并承担相应的法律责任。2.2责任限额（1）第三方责任限额：第三方因自身原因导致甲方或乙方损失的，应承担不超过其合同约定服务费用20%的赔偿责任。（2）责任免除：因不可抗力导致的责任，第三方不承担责任。第三条第三方介入程序3.1介入申请甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入原因、第三方类型及预期目标。3.2介入审核对方收到申请后，应在五个工作日内审核，同意后通知第三方介入。3.3介入实施第三方介入后，应按照本合同及双方约定，履行相关职责。第四条第三方权利义务4.1第三方权利（1）按照合同约定，获得报酬。（2）要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.2第三方义务（1）遵守国家相关法律法规及行业标准。（2）按照合同约定，提供专业、高效的服务。（3）确保其提供的服务不侵犯甲方和乙方的合法权益。第五条第三方与其他各方的关系5.1甲方与第三方关系甲方与第三方之间是委托合同关系，甲方有权对第三方的工作进行监督和指导。5.2乙方与第三方关系乙方与第三方之间是服务接受关系，乙方有权要求第三方提供符合合同约定的服务。5.3第三方与其他各方的关系第三方应与甲方、乙方及其他相关方保持良好沟通，确保各方权益得到保障。第六条第三方变更与退出6.1第三方变更合同履行期间，如需更换第三方，双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方退出第三方因故退出合同，应提前通知甲方和乙方，并按照合同约定处理相关事宜。第七条第三方争议解决7.1争议解决方式第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构仲裁机构由第三方自行选定，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。第八条第三方合同附件本合同附件包括第三方合同，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.安全管理规章制度详细要求：包含防火、防盗、防雷、防涝、防滑、防中毒、防污染等方面的安全管理制度，以及应急预案。说明：该附件为安全管理的基础文件，用于指导日常安全管理工作的开展。2.安全检查记录详细要求：记录定期检查和日常巡查的结果，包括发现问题、处理措施和整改情况。说明：该附件用于追踪安全管理工作的执行情况，确保问题得到及时处理。3.安全教育培训记录详细要求：记录乙方及其员工参加安全教育培训的情况，包括培训内容、时间、地点和参与人员。说明：该附件用于证明乙方在安全教育培训方面的投入和效果。4.安全设施设备清单及维护保养记录详细要求：列明物业内的安全设施设备清单，包括设备名称、型号、安装位置、维护保养计划等。说明：该附件用于管理安全设施设备，确保其正常运行和及时维护。5.第三方合同详细要求：第三方提供的服务合同，包括服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。说明：该附件作为本合同的一部分，用于明确第三方的责任和义务。6.费用结算清单详细要求：记录费用预算、实际发生费用、支付情况等。说明：该附件用于明确费用支付情况，确保费用使用的透明和合理。7.争议解决文件详细要求：记录争议解决的过程和结果，包括协商记录、仲裁裁决书或法院判决书。说明：该附件用于证明争议解决的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供安全设施设备或维护保养不到位。责任认定：甲方应承担相应赔偿责任，包括设备维修、更换或赔偿损失。示例：甲方未按时更换损坏的消防设施，导致火灾发生，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未遵守安全管理规章制度，导致安全事故发生。责任认定：乙方应承担相应赔偿责任，包括事故调查、损失赔偿等。示例：乙方员工未按照规定使用电梯，导致电梯故障，乙方应赔偿因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供服务或提供的服务不符合要求。责任认定：第三方应承担相应赔偿责任，包括服务费用返还、损失赔偿等。示例：第三方提供的安全设施设备存在质量问题，导致安全事故，第三方应赔偿甲方和乙方的损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定参与争议解决或拒绝接受仲裁或法院判决。责任认定：违约方应承担相应法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：一方拒绝接受仲裁机构的裁决，另一方可向法院提起诉讼，要求违约方承担相应责任。全文完。2024年度商业综合体物业安全管理合作协议1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立的时间、地点1.3合同生效条件2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域界定2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.物业安全管理制度3.1安全管理组织架构3.2安全管理制度制定与执行3.3应急预案与演练4.安全设施与设备维护4.1安全设施设备清单4.2设备定期检查与维护4.3设备更新改造5.入住与退住管理5.1入住流程与手续5.2业主入住培训5.3业主退住手续6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任6.3违规使用处理7.物业费收取与使用7.1物业费收费标准7.2物业费收取方式7.3物业费使用监督8.业主委员会及沟通机制8.1业主委员会成立条件8.2业主委员会职责8.3沟通协调机制9.物业维修与养护9.1维修养护责任划分9.2维修养护流程9.3维修养护费用10.法律法规遵守与纠纷解决10.1合同法律依据10.2违约责任10.3纠纷解决途径11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止程序12.合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同补充协议12.3变更或补充协议生效13.合同履行与违约责任13.1合同履行要求13.2违约责任承担13.3违约责任认定14.合同附件与附则14.1合同附件内容14.2合同附则条款14.3合同附件与附则效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息本合同由甲方（物业管理方）和乙方（业主方）共同订立，甲方为物业管理公司，乙方为商业综合体业主。1.2合同订立的时间、地点本合同于2024年1月1日在市区街道大厦订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，生效日期为2024年1月1日。2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域界定本合同所涉及的物业管理区域为商业综合体，包括地上五层、地下两层及附属设施。2.2物业管理服务项目a.室内外公共区域的清洁、绿化、维护；b.电梯、消防、安防等设施的运行与维护；c.公共区域的照明、供水、供电等基础设施的管理；d.业主入住、退住手续办理；e.物业安全、消防、环境等方面的管理。2.3物业管理服务标准甲方提供的服务应达到国家及行业规定的标准，确保物业的安全、舒适、整洁。3.物业安全管理制度3.1安全管理组织架构甲方设立安全管理委员会，负责物业安全管理工作的组织实施。3.2安全管理制度制定与执行甲方根据国家相关法律法规及行业标准，制定本物业的安全管理制度，并确保其有效执行。3.3应急预案与演练甲方制定应急预案，定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。4.安全设施与设备维护4.1安全设施设备清单本合同所涉及的物业安全设施设备包括但不限于：消防设施、安防设施、电梯、照明设施等。4.2设备定期检查与维护甲方应定期对安全设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。4.3设备更新改造甲方根据实际情况，对老化、损坏的安全设施设备进行更新改造。5.入住与退住管理5.1入住流程与手续乙方入住时，需向甲方提供相关证明材料，办理入住手续。5.2业主入住培训甲方应向乙方提供物业使用指南，进行入住培训。5.3业主退住手续乙方退住时，需提前向甲方提出申请，办理退住手续。6.物业使用与维护6.1物业使用规定乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用物业。6.2物业维护责任甲方负责物业的日常维护，乙方负责其自用部分的维护。6.3违规使用处理乙方违规使用物业，甲方有权制止，并追究相关责任。7.物业费收取与使用7.1物业费收费标准本合同约定的物业费收费标准按照甲方制定的标准执行。7.2物业费收取方式物业费采用按月收取方式，乙方应在每月规定的时间内缴纳。7.3物业费使用监督甲方定期公布物业费使用情况，接受乙方监督。8.业主委员会及沟通机制8.1业主委员会成立条件8.2业主委员会职责业主委员会负责监督物业管理工作的实施，维护业主合法权益，参与物业重大决策。8.3沟通协调机制甲方应定期召开业主大会，及时向业主委员会通报物业管理情况，接受其监督和建议。9.物业维修与养护9.1维修养护责任划分甲方负责公共区域的维修养护，乙方负责自用部分的维修养护。9.2维修养护流程发生维修需求时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时安排维修。9.3维修养护费用公共区域的维修养护费用由甲方承担，自用部分的维修养护费用由乙方承担。10.法律法规遵守与纠纷解决10.1合同法律依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。10.2违约责任合同双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。10.3纠纷解决途径双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.合同解除与终止11.1合同解除条件合同双方可协商一致解除合同，或根据合同约定的解除条件解除合同。11.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。11.3合同解除或终止程序合同解除或终止前，双方应书面通知对方，并办理相关手续。12.合同变更与补充12.1合同变更条件合同双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.2合同补充协议合同双方可签订补充协议，对合同内容进行补充。12.3变更或补充协议生效变更或补充协议自双方签字盖章之日起生效。13.合同履行与违约责任13.1合同履行要求双方应严格按照合同约定履行各自义务。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约责任认定违约责任的认定依据合同约定和法律法规。14.合同附件与附则14.1合同附件内容合同附件包括但不限于物业管理服务细则、收费标准、安全管理制度等。14.2合同附则条款合同附则包括合同签订日期、生效日期、合同份数等。14.3合同附件与附则效力合同附件与附则是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方以外的，为履行本合同或解决合同相关事宜而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入情形a.在合同履行过程中，因甲方或乙方原因需要第三方提供专业服务的；b.甲方或乙方发生纠纷，需要第三方进行调解或仲裁的；c.合同履行过程中，需要对物业进行评估、审计或其他专业服务的。16.第三方介入程序16.1介入申请甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，说明介入原因、第三方类型及预期目标。16.2第三方选择双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相关服务协议。16.3第三方职责第三方应按照服务协议的约定，独立、客观、公正地履行职责。17.第三方责任限额17.1责任范围第三方的责任范围限于其服务协议中约定的内容，超出范围的责任由甲方或乙方自行承担。17.2限额计算第三方的责任限额应根据其服务协议中约定的赔偿限额或按照相关法律法规的规定计算。17.3限额履行第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方在履行职责过程中，应接受甲方的监督和指导，确保服务质量和效果。18.2第三方与乙方的关系第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益，维护乙方的利益。18.3第三方与合同双方的关系第三方作为独立第三方，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的额外条款19.1保密条款第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露合同双方的商业秘密和敏感信息。19.2独立性条款第三方在履行职责过程中，应保持独立性，不受任何一方的影响。19.3责任追究条款如第三方在介入过程中违反合同约定，造成甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任。20.第三方介入的附加说明20.1第三方介入费用第三方介入产生的费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方在服务协议中约定。20.2第三方介入期限第三方介入的期限由双方在服务协议中约定，一般不超过合同履行期限。20.3第三方介入终止第三方介入结束后，甲方或乙方应及时将相关情况通知对方，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则要求：详细列出物业管理服务的具体内容、标准、流程等。说明：本细则作为合同附件，用于明确甲方提供物业服务的具体要求。2.物业安全管理制度要求：详细列出安全管理组织架构、制度规定、应急预案等。说明：本制度作为合同附件，用于明确物业安全管理的要求和措施。3.物业费收费标准要求：详细列出物业费的收费标准、计费方式、缴纳时间等。说明：本标准作为合同附件，用于明确物业费的收取方式。4.业主入住培训资料要求：提供业主入住培训的相关资料，包括物业使用指南、安全须知等。说明：本资料作为合同附件，用于帮助业主了解和使用物业。5.第三方服务协议要求：详细列出第三方服务的内容、费用、责任等。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事宜。6.合同履行过程中的往来文件要求：收集合同履行过程中的所有往来文件，包括通知、报告、协议等。说明：本文件作为合同附件，用于证明合同履行过程中的事实和过程。7.第三方评估报告要求：第三方在介入过程中形成的评估报告，包括评估结果、建议等。8.违约责任认定书要求：在违约行为发生时，由第三方或双方共同制定的违约责任认定书。说明：本认定书作为合同附件，用于明确违约行为的认定和责任承担。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定a.未按合同约定提供物业管理服务责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按时提供清洁服务，导致乙方遭受损失，应赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定a.未按时缴纳物业费责任认定：乙方应承担违约责任，支付滞纳金。示例：乙方未按时缴纳物业费，应支付相应滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定a.未按服务协议履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成评估报告，导致甲方或乙方遭受损失，应赔偿损失。4.合同解除违约责任认定a.无正当理由解除合同责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：一方无正当理由解除合同，应赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年度商业综合体物业安全管理合作协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1物业安全管理1.2商业综合体1.3合作双方2.合作目的与范围2.1合作目的2.2服务范围3.合作期限与生效3.1合作期限3.2生效条件4.责任与义务4.1物业管理方责任4.2商业综合体方责任4.3双方共同责任5.服务内容与标准5.1安全巡查5.2安全设施维护5.3应急预案6.人员配置与培训6.1人员配置6.2培训内容与频率7.物业费用与支付7.1物业费用构成7.2支付方式与时间8.技术支持与保障8.1技术支持内容8.2保障措施9.保密与知识产权9.1保密条款9.2知识产权归属10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.合同变更与终止11.1变更条件11.2终止条件12.合同解除与通知12.1解除条件12.2解除通知13.其他条款13.1不可抗力13.2合同附件14.合同签署与生效14.1签署时间14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业安全管理本合同项下所述“物业安全管理”是指对商业综合体内的公共区域、设施设备、人员活动等进行的预防性、维护性和应急处置性的管理活动，以确保商业综合体及其内部人员、财产的安全。1.2商业综合体本合同项下所述“商业综合体”是指由多个商业功能单元组成的，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等为一体的综合性建筑体。1.3合作双方第二条合作目的与范围2.1合作目的本合同旨在明确物业管理方和商业综合体方在物业安全管理方面的合作内容，共同保障商业综合体及其内部人员、财产的安全。2.2服务范围（1）商业综合体内的公共区域安全巡查；（2）消防设施、安防监控设备等安全设施设备的维护；（3）应急预案的制定与演练；（4）突发事件的处理与报告；（5）其他涉及物业安全管理的相关事宜。第三条合作期限与生效3.1合作期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年，自合同生效之日起计算。3.2生效条件（1）物业管理方和商业综合体方均应具备合法的主体资格；（2）双方已就本合同内容达成一致意见；（3）双方已按照本合同约定完成合同签署手续。第四条责任与义务4.1物业管理方责任（1）按照国家法律法规、行业标准及双方约定，履行物业安全管理职责；（2）定期对商业综合体进行安全巡查，发现安全隐患及时整改；（3）对商业综合体内的安全设施设备进行定期检查、维护和保养；（4）制定应急预案，并定期组织演练；（5）在发生突发事件时，按照应急预案及时处置，并报告商业综合体方。4.2商业综合体方责任（1）积极配合物业管理方开展物业安全管理；（2）提供必要的资料和信息，协助物业管理方进行安全管理工作；（3）对物业管理方提出的安全隐患整改要求予以配合；（4）对物业管理方在执行物业安全管理过程中遇到的困难给予支持；（5）在发生突发事件时，按照应急预案及时处置，并报告物业管理方。第五条服务内容与标准5.1安全巡查（1）每日进行两次安全巡查，覆盖商业综合体内的公共区域；（2）对发现的安全隐患，及时整改，并在整改完毕后进行复查；（3）对安全巡查情况进行记录，并定期上报商业综合体方。5.2安全设施维护（1）对消防设施、安防监控设备等安全设施设备进行定期检查、维护和保养；（3）对损坏的安全设施设备及时更换或维修。第六条人员配置与培训6.1人员配置物业管理方应配备充足、合格的安全管理人员，负责商业综合体的物业安全管理。6.2培训内容与频率（1）安全管理人员应接受专业培训，包括但不限于消防安全、安防监控、应急处置等；（2）每年至少组织一次安全管理人员培训，提高其安全意识和业务水平。第七条物业费用与支付7.1物业费用构成（1）安全管理人员工资及福利；（2）安全巡查、设施维护等日常管理费用；（3）应急预案制定及演练费用；（4）其他涉及物业安全管理的相关费用。7.2支付方式与时间物业费用由商业综合体方按月支付，具体支付方式及时间由双方另行约定。第八条技术支持与保障8.1技术支持内容（1）安全监控系统的维护与升级；（2）消防报警系统的定期检测与维护；（3）应急照明和疏散指示系统的检查与维护；（4）安全防范设备的安装、调试与维修。8.2保障措施（1）确保所有安全系统设备在合同期内正常运行；（2）对技术支持过程中出现的问题，及时响应，并在24小时内提出解决方案；（3）定期对安全系统进行风险评估，并提出改进措施；（4）对技术支持人员进行定期培训，确保其具备最新的专业知识。第九条保密与知识产权9.1保密条款双方对本合同内容以及商业综合体方的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2知识产权归属（1）本合同中涉及的技术方案、设计图纸等知识产权归物业管理方所有；（2）商业综合体方提供的资料、数据等知识产权归商业综合体方所有；（3）双方合作产生的知识产权，按双方约定的比例共享。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任（1）任何一方违反本合同约定，导致对方损失的，应承担相应的违约责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理费用。10.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同变更与终止11.1变更条件（1）任何一方提出合同变更，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致，方可变更合同内容。11.2终止条件（1）合同期满或双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，经对方书面通知后仍未纠正。第十二条合同解除与通知12.1解除条件（1）一方违约，经对方书面通知后仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行。12.2解除通知（1）任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方；（2）解除合同的通知应以书面形式发出，并送达对方。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应尽快采取措施减轻损失。13.2合同附件（1）安全巡查记录表；（2）安全设施维护记录表；（3）应急预案；（4）人员配置表。第十四条合同签署与生效14.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同自签署之日起生效，有效期为一年，自合同生效之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念本合同项下所述“第三方”是指除物业管理方和商业综合体方之外的，根据本合同约定参与物业安全管理合作的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供专业技术支持，如安全评估、风险评估、应急预案编制等；（2）执行特定安全任务，如安全巡查、设施维护、应急处置等；（3）提供咨询服务，如安全培训、安全意识提升等。16.第三方介入的引入与选择16.1引入条件（1）物业管理方或商业综合体方认为有必要引入第三方参与；（2）第三方具备履行相关职责的能力和资质。16.2选择程序（1）物业管理方或商业综合体方负责对第三方进行评估，包括其资质、业绩、信誉等；（2）双方协商确定第三方，并签订相关合作协议。17.第三方的责任与义务17.1责任（1）第三方应按照本合同及合作协议的约定，履行其职责和义