独栋住宅买卖协议样本

独栋住宅买卖协议样本合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条住宅基本情况1.1住宅位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2住宅所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3住宅现状：____________________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）签订合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本协议约定的价格购买该住宅。定金支付后，甲方不得以任何理由拒绝履行本协议。（2）自本协议签订之日起____个月内，乙方一次性支付剩余房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个月内，将住宅交付给乙方。交付时，甲方应保证住宅具备正常居住条件。3.2交付后，乙方应按照相关法律法规的规定，办理住宅过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该住宅的合法所有权人，对该住宅享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷。4.2甲方保证该住宅不存在任何债务、租赁、抵押等法律纠纷，且不存在任何违法情况。4.3甲方应协助乙方办理住宅过户手续，提供必要的证明材料。第五条乙方声明及保证5.1乙方为本协议所述购买住宅的合法购买人，具备完全民事行为能力。5.2乙方按照本协议约定的价格购买该住宅，并按照约定的方式支付购房款。5.3乙方应自行承担过户所产生的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。6.2如因甲方原因导致住宅无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.独栋住宅所有权证2.独栋住宅土地使用权证3.购房款支付凭证4.过户手续办理相关材料5.房屋现状评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅，或交付的住宅不符合约定的，构成违约。2.甲方未按照约定履行过户手续，或存在故意隐瞒住宅存在债务、租赁、抵押等法律纠纷的情况，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未按照约定履行过户手续，或提供虚假证明文件，构成违约。三、法律名词及解释：1.独栋住宅：指单独一栋建筑物，具有独立庭院，独立使用的一部住宅。2.所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。4.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买独栋住宅的价格。5.过户手续：指将房屋所有权依法转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付住宅：解决办法：甲方应按照约定时间交付住宅，如延迟交付，应承担相应的违约责任。2.甲方交付的住宅不符合约定：解决办法：甲方应按照约定交付符合要求的住宅，如交付的住宅不符合约定，甲方应承担修复责任或退还购房款。3.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：乙方应按照约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担相应的违约责任。4.甲方未按约定履行过户手续：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如甲方未按约定履行过户手续，甲方应承担相应的违约责任。5.存在债务、租赁、抵押等法律纠纷：解决办法：如甲方故意隐瞒住宅存在债务、租赁、抵押等法律纠纷，甲方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方作为独栋住宅的所有权人，愿意出售住宅。2.