2024年版物业服务到期续约合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业服务到期续约合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业范围和物业基本情况第二条：物业服务期限2.1物业服务续约的有效期2.2物业服务续约的起始日期2.3物业服务续约的终止日期第三条：物业服务内容3.1乙方应提供的物业服务项目3.2乙方应遵守的服务标准和要求3.3乙方服务的质量和效率保证第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的标准和计算方式4.2物业服务费用的支付方式和时间4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业维修和保养5.1物业的维修和保养责任5.2乙方对物业进行维修和保养的时间安排5.3乙方对物业进行维修和保养的质量要求第六条：物业管理6.1乙方物业管理的责任和义务6.2乙方物业管理的方式和方法6.3乙方物业管理的效果保证第七条：消防安全管理7.1乙方消防安全管理的责任7.2乙方消防安全管理的措施7.3乙方消防安全管理的培训和演练第八条：应急预案和突发事件处理8.1乙方对突发事件的应对措施和预案8.2乙方对突发事件的处理和报告程序8.3乙方对突发事件的预防和减少措施第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十条：违约责任10.1双方违反合同的违约行为10.2违约行为的补救措施和责任承担10.3违约行为的争议解决方式第十一条：争议解决11.1双方因合同产生的争议解决方式11.2争议解决的程序和时间限制11.3争议解决的结果执行和费用承担第十二条：合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权利和义务处理第十三条：保密条款13.1双方对合同内容和谈判过程中的信息保密13.2保密信息的范围和期限13.3保密信息泄露的责任和后果第十四条：其他条款14.1双方对合同未涉及事项的补充和约定14.2双方对合同的修改和补充权14.3双方对合同的签署和盖章效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某房地产开发有限公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方地址：市区路号1.3甲方拥有的物业范围和物业基本情况：甲方拥有的物业包括栋住宅楼、栋商业楼、栋办公楼，以及相应的公共设施和配套设备。物业总面积约为平方米。第二条：物业服务期限2.1物业服务续约的有效期为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.2物业服务续约的起始日期为2024年1月1日。2.3物业服务续约的终止日期为2029年12月31日。第三条：物业服务内容3.1乙方应提供的物业服务项目包括但不限于：物业维修、物业保养、物业管理、消防安全管理、应急预案和突发事件处理等。3.2乙方应遵守的服务标准和要求：乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供优质、高效的物业服务，确保物业的安全、整洁和舒适。3.3乙方服务的质量和效率保证：乙方应确保物业服务的质量和效率，对服务过程中的问题及时进行整改和处理。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的标准和计算方式：物业服务费用为每月每平方米元，按物业总面积计算。4.2物业服务费用的支付方式和时间：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后生效。第五条：物业维修和保养5.1物业的维修和保养责任：乙方应对物业进行定期维修和保养，确保物业的正常运行和使用。5.2乙方对物业进行维修和保养的时间安排：乙方应在每个季度末对物业进行一次全面维修和保养，对紧急故障及时进行处理。5.3乙方对物业进行维修和保养的质量要求：乙方应按照国家和地方的维修保养标准，确保维修保养的质量达到相关规定的要求。第六条：物业管理6.1乙方物业管理的责任和义务：乙方应负责物业的日常管理工作，维护物业的安全、整洁和秩序。6.2乙方物业管理的方式和方法：乙方应采用科学、规范的物业管理方式和方法，提高物业管理的效率和质量。6.3乙方物业管理的效果保证：乙方应确保物业管理的效果，对管理过程中的问题及时进行整改和处理。第八条：消防安全管理8.1乙方消防安全管理的责任：乙方应对物业的消防安全工作全面负责，确保物业的消防安全。8.2乙方消防安全管理的措施：乙方应制定消防安全管理制度和预案，定期进行消防安全检查，对消防设施进行维护保养，组织消防安全培训和演练。8.3乙方消防安全管理的培训和演练：乙方应定期组织消防安全培训和演练，提高物业员工的消防安全意识和应急处置能力。第九条：应急预案和突发事件处理9.1乙方对突发事件的应对措施和预案：乙方应制定突发事件应急预案，明确突发事件的应对措施和处理流程。9.2乙方对突发事件的处理和报告程序：乙方应在突发事件发生时立即启动应急预案，采取措施进行处置，并及时向甲方报告。9.3乙方对突发事件的预防和减少措施：乙方应采取有效措施预防和减少突发事件的发生，保障物业的安全。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和程序：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第十一条：争议解决11.1双方因合同产生的争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的程序和时间限制：双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过期限的，对方有权向法院提起诉讼。11.3争议解决的结果执行和费用承担：争议解决后，败诉方应承担诉讼费用和对方因争议产生的合理费用。第十二条：合同的生效和终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。12.3合同终止后的权利和义务处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理物业交接手续，并支付合同终止后的物业服务费用。第十三条：保密条款13.1双方对合同内容和谈判过程中的信息保密：双方应对合同内容和谈判过程中的信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、甲方客户信息、乙方管理秘籍等，保密期限为合同终止后五年。13.3保密信息泄露的责任和后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条：其他条款14.1双方对合同未涉及事项的补充和约定：双方可在合同有效期内，就合同未涉及的事项进行补充和约定，补充协议应签订书面文件，与本合同具有同等法律效力。14.2双方对合同的修改和补充权：双方在合同有效期内，均有权提出修改和补充合同的建议，经双方协商一致后进行修改和补充。14.3双方对合同的签署和盖章效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方是指非甲方和乙方之外的任何个人、公司或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修服务提供商、紧急救援机构等。1.3第三方介入的目的是协助甲乙方履行合同义务，提供专业服务或解决合同争议。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲乙方在合同履行过程中，如有需要第三方介入的情况，应事先协商一致并明确第三方介入的范围和职责。2.3甲乙方在第三方介入前，应获取对方的书面同意，并明确第三方介入的具体事项和期限。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并履行合同约定的义务。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方和物业的利益。3.3第三方应对其提供服务的质量和结果承担责任，并对因服务产生的争议负责处理。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙方对第三方的选择和委托行为负责，并承担第三方介入带来的直接损失。4.2第三方在提供服务过程中造成的人身伤害或财产损失，由第三方承担责任。4.3甲乙方和第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。第五条：第三方介入的费用和支付方式5.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。5.2甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方介入的费用。5.3支付给第三方的费用，甲乙方有权要求提供正规发票。第六条：第三方介入的合同变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。6.2变更或解除合同的条件和程序，应符合本合同约定的变更和解除条件。6.3变更或解除合同的法律后果，按本合同第十条和第十一条的规定处理。第七条：第三方介入的保密条款7.1第三方应对甲乙方提供的合同内容和保密信息保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。7.2保密信息的范围和期限，按本合同第十三条的规定执行。7.3违反保密义务的第三方，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方未按合同约定履行义务，应承担违约责任。8.2第三方未遵守相关法律法规，造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。8.3第三方违约造成的争议，按本合同第十一条的规定处理。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决后的费用承担，按本合同第十一条的规定处理。第十条：其他条款10.1甲乙方与第三方之间的补充协议，应签订书面文件，与本合同具有同等法律效力。10.2甲乙方与第三方之间的修改和补充权，按本合同第十四条的规定执行。10.3本合同的第三方介入修正条款，适用于本合同的有效期和终止后。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业服务费用明细表附件三：物业维修保养计划附件四：消防安全管理制度附件五：突发事件应急预案附件六：第三方服务提供商名单及资质证明附件七：保密协议附件八：合同变更和解除协议附件九：争议解决协议附件十：第三方介入协议附件一：物业基本情况说明书详细要求和说明：本说明书应详细列举物业的基本情况，包括但不限于物业的地址、面积、设施设备列表、物业管理现状等。此说明书作为合同附件，用于明确物业的基本情况和现状。附件二：物业服务费用明细表详细要求和说明：本明细表应详细列出物业服务费用的各项费用，包括但不限于物业管理费、维修保养费、公共设施使用费等。明细表应按照费用项目、费用标准、费用计算方式等进行分类列明。附件三：物业维修保养计划详细要求和说明：本计划应详细规划物业的维修保养工作，包括但不限于维修保养的项目、周期、标准等。计划应明确乙方应承担的维修保养责任和义务。附件四：消防安全管理制度详细要求和说明：本制度应详细规定物业的消防安全管理工作，包括但不限于消防安全责任、消防安全措施、应急预案等。制度应明确乙方应遵守的消防安全规定和操作流程。附件五：突发事件应急预案详细要求和说明：本预案应详细列出物业面对突发事件的应对措施和处理流程，包括但不限于突发事件分类、应对措施、责任分配等。预案应明确乙方在突发事件发生时的责任和义务。附件六：第三方服务提供商名单及资质证明详细要求和说明：本附件应列举甲乙双方同意的第三方服务提供商名单，并提供第三方服务提供商的资质证明文件。资质证明应包括但不限于营业执照、资质证书等。附件七：保密协议详细要求和说明：本协议应详细规定甲乙双方及第三方之间的保密义务和保密内容，包括但不限于合同内容、商业秘密、个人隐私等。协议应明确违反保密义务的责任和后果。附件八：合同变更和解除协议详细要求和说明：本协议应详细规定合同变更和解除的条件、程序和法律后果，包括但不限于变更和解除的条件、通知期限、费用处理等。附件九：争议解决协议详细要求和说明：本协议应详细规定争议解决的途径和程序，包括但不限于友好协商、调解、仲裁、诉讼等。协议应明确争议解决的费用承担和时间限制。附件十：第三方介入协议详细要求和说明：本协议应详细规定第三方介入的条件、程序和责任，包括但不限于第三方的选择标准、介入范围、费用承担等。协议应明确甲乙双方对第三方介入的权益保障和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.乙方未按时完成维修保养项目。4.乙方未遵守消防安全管理制度。5.乙方未按预案应对突发事件。6.第三方服务提供商未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金，并承担因此造成的乙方损失。2.乙方未按约定提供物业服务的，应承担违约责任，包括但不限于补服务、减免费用等。3.乙方未按时完成维修保养项目的，应承担违约责任，包括但不限于重新维修保养、赔偿损失等。4.乙方未遵守消防安全管理制度的，应承担违约责任，包括但不限于罚款、赔偿损失等。5.乙方未按预案应对突发事件的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、罚款等。6.第三方服