2025年度老旧房屋买卖合同范本及交易风险提示2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老旧房屋买卖合同范本及交易风险提示合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的和原则3.合同生效条件二、甲方信息1.甲方名称2.甲方地址3.甲方法定代表人4.甲方联系方式三、乙方信息1.乙方名称2.乙方地址3.乙方法定代表人4.乙方联系方式四、房屋信息1.房屋名称2.房屋地址3.房屋面积4.房屋结构5.房屋产权证号五、房屋交易价格及支付方式1.房屋交易价格2.支付方式及期限3.付款方式变更六、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收争议解决七、税费承担1.税费种类及金额2.税费支付方式3.税费变更八、交易风险提示1.房屋权属风险2.房屋质量风险3.房屋交易政策风险4.交易资金风险九、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.合同解除程序3.违约责任承担4.争议解决方式十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关文件十一、合同变更及终止1.合同变更条件2.合同终止条件3.合同终止程序十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十三、其他约定1.通知方式及送达2.不可抗力条款3.合同解除条件十四、合同生效及附件1.合同生效条件2.合同附件效力3.合同签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2025年度老旧房屋买卖事宜达成如下协议。2.合同目的和原则本合同旨在明确双方在老旧房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。3.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。二、甲方信息1.甲方名称：_________2.甲方地址：_________3.甲方法定代表人：_________4.甲方联系方式：_________三、乙方信息1.乙方名称：_________2.乙方地址：_________3.乙方法定代表人：_________4.乙方联系方式：_________四、房屋信息1.房屋名称：_________2.房屋地址：_________3.房屋面积：_________4.房屋结构：_________5.房屋产权证号：_________五、房屋交易价格及支付方式1.房屋交易价格：_________2.支付方式及期限：a.甲方应于_________前支付房屋交易价格的_________%，即_________元。b.甲方应于_________前支付房屋交易价格的_________%，即_________元。c.甲方应于_________前支付房屋交易价格的_________%，即_________元。d.甲方应于_________前支付房屋交易价格的_________%，即_________元。3.付款方式变更：任何一方要求变更付款方式，应提前_________日书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。六、房屋交付及验收1.房屋交付时间：_________2.房屋交付条件：a.房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。b.房屋结构安全，符合国家建筑标准。c.房屋内部设施齐全，符合交付标准。3.房屋验收标准：a.房屋外观整洁，无明显损坏。b.房屋内部设施齐全，功能正常。c.房屋结构安全，无安全隐患。4.验收争议解决：如双方对房屋验收结果有争议，应协商解决；协商不成的，可向有关部门申请鉴定。七、税费承担1.税费种类及金额：a.契税：_________元。b.土地增值税：_________元。c.其他税费：_________元。2.税费支付方式：a.甲方负责缴纳契税、土地增值税。b.乙方负责缴纳其他税费。3.税费变更：如国家政策调整导致税费发生变化，双方应按照新的规定执行。八、交易风险提示1.房屋权属风险a.双方应确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。b.甲方应提供房屋产权证原件供乙方查验。2.房屋质量风险a.甲方应保证房屋结构安全，无重大安全隐患。b.双方应在房屋交付前对房屋进行验收，如有质量问题，应及时提出并协商解决。3.房屋交易政策风险a.双方应关注国家和地方关于房地产交易的政策法规，如遇政策调整，按最新政策执行。b.如因政策调整导致交易成本增加，双方应协商分担。4.交易资金风险a.交易资金应通过银行监管账户支付，确保资金安全。b.双方应遵守诚实信用原则，不得以任何形式挪用交易资金。九、合同解除及违约责任1.合同解除条件a.一方违反合同约定，致使合同目的无法实现。b.因不可抗力导致合同无法履行。2.合同解除程序a.解除合同应书面通知对方，并说明理由。b.解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。3.违约责任承担a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。b.违约金金额按合同约定执行。十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关文件十一、合同变更及终止1.合同变更条件a.双方协商一致，对合同内容进行修改。2.合同终止条件a.合同约定的期限届满。b.双方协商一致解除合同。3.合同终止程序a.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。十二、争议解决1.争议解决方式a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构a.如有仲裁协议，争议提交仲裁机构仲裁。3.争议解决费用a.争议解决费用由败诉方承担。十三、其他约定1.通知方式及送达a.通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。2.不可抗力条款a.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.合同解除条件a.如一方违约，另一方有权解除合同。十四、合同生效及附件1.合同生效条件a.双方签字（或盖章）并按指模。2.合同附件效力a.合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方责任条款a.甲方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。b.甲方应提供房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。c.甲方应在合同签订前完成房屋的权属变更手续，确保乙方能够顺利办理过户手续。2.房屋状况披露条款a.甲方应如实披露房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、装修状况等。b.甲方应提供房屋的维修记录、验收报告等，以便乙方了解房屋的历史和现状。c.如甲方隐瞒房屋的瑕疵，乙方有权要求解除合同并要求赔偿。3.交易资金监管条款a.交易资金应通过第三方监管账户进行支付，甲方不得提前提取或挪用交易资金。b.甲方应在合同签订后_________日内将交易资金的_________%支付至监管账户。c.交易资金监管期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕止。4.交易税费承担条款a.甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。b.甲方应在合同签订前向乙方提供税务部门出具的税费计算证明。c.如因甲方原因导致税费增加，甲方应承担增加部分的税费。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方调查权条款a.乙方有权在合同签订前对房屋进行实地考察，包括但不限于房屋结构、设施、周边环境等。b.乙方有权要求甲方提供房屋的维修记录、验收报告等资料。c.乙方有权要求甲方配合进行房屋的权属调查。2.交易价格调整条款a.如在合同签订后_________日内，房屋的市场价格发生较大波动，乙方有权要求调整交易价格。b.调整价格应以市场价格为准，双方协商确定。c.如乙方未在规定时间内提出价格调整要求，视为接受原交易价格。3.交易资金支付条件条款a.乙方应在合同签订后_________日内支付房屋交易价格的_________%作为定金。b.乙方应在房屋交付前支付房屋交易价格的_________%。c.乙方有权在支付定金后_________日内解除合同，并要求甲方退还已支付的定金。4.交易风险控制条款a.乙方有权要求甲方提供房屋的维修担保，确保房屋在交付后_________年内无重大质量问题。b.甲方应在合同签订前向乙方提供房屋的维修担保，包括但不限于维修期限、维修费用等。c.如甲方未提供维修担保，乙方有权要求解除合同并要求赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款a.中介服务费用由中介机构根据服务内容和服务标准向甲方或乙方收取。b.双方应按照中介机构提供的收费标准支付中介服务费用。c.中介服务费用支付后，中介机构应向双方提供相应的服务。2.中介责任条款a.中介机构应如实向双方提供房屋信息和交易相关资料，不得隐瞒或误导。b.中介机构应协助双方办理交易手续，确保交易顺利进行。c.如中介机构违反上述责任，导致交易失败或产生损失，中介机构应承担相应责任。3.中介保密条款a.中介机构应对双方提供的信息进行保密，不得泄露给任何第三方。b.中介机构在合同期内不得与任何第三方进行类似交易的竞争。c.中介保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证原件及复印件2.房屋土地使用权证原件及复印件3.房屋测绘报告4.房屋维修记录及验收报告5.交易资金监管协议6.中介服务协议7.买卖双方身份证明文件8.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间提供房屋产权证明文件。b.甲方未按约定时间完成房屋权属变更手续。c.甲方未如实披露房屋状况。d.甲方挪用或未按规定监管交易资金。e.乙方未按约定时间支付交易款项。f.乙方在房屋交付后发现重大质量问题。g.中介机构未如实提供信息或违反保密义务。2.违约认定：a.违约行为发生，且符合合同约定的违约条件。b.双方协商一致，认定某一方存在违约行为。c.仲裁机构或法院根据事实和证据，认定某一方存在违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产交易、开发、利用等活动的法律规范。3.产权证：证明房屋所有权归属的证书。4.土地使用权证：证明土地使用权归属的证书。5.测绘报告：对房屋进行测量后形成的报告。6.交易资金监管：对交易资金进行第三方监管，确保资金安全。7.中介服务：为房地产交易提供专业服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供房屋产权证明文件。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内提供，否则可要求解除合同并赔偿损失。2.问题：乙方未按约定时间支付交易款项。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付，否则可要求解除合同并赔偿损失。3.问题：房屋交付后发现重大质量问题。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.老旧房屋买卖交易。2.房屋权属变更手续办理。3.房地产交易资金监管。4.房地产中介服务。5.房地产交易风险防范。全文完。2025年度老旧房屋买卖合同范本及交易风险提示2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年度老旧房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同。2.2目的：2.3合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：（1）老旧房屋：指建筑年代久远，设施陈旧，需要改造或修缮的房屋。（2）标的房屋：指甲方同意出售给乙方的房屋，具体信息详见附件。3.2关键词解释：（1）出卖方：指甲方，即本合同的甲方（出卖方）。（2）买受方：指乙方，即本合同的乙方（买受方）。（3）标的房屋：指本合同所涉及的房屋，具体信息详见附件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应确保标的房屋权属清晰，不存在任何争议。（3）甲方应配合乙方办理标的房屋的过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房屋。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方应配合甲方办理标的房屋的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，标的房屋交付时间为____年____月____日。5.2合同履行地点：标的房屋交付地点为：_________________________5.3合同履行方式：（1）甲方应将标的房屋交付给乙方，乙方应按约定支付购房款。（2）双方应按照国家相关法律法规及本合同约定办理标的房屋的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同履行完毕；（2）本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜；（2）本合同终止后，不影响双方已经履行的合同义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付给甲方。（2）税费：乙方应按照国家相关规定支付应由其承担的税费。（3）中介费：如双方约定使用中介服务，乙方应支付中介服务费用。（4）其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式：（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的方式支付购房款，可分期支付或一次性支付。（2）税费支付方式：乙方应按照国家相关规定支付税费，可自行缴纳或委托他人代缴。（3）中介费支付方式：如双方约定使用中介服务，乙方应按照中介服务合同约定支付中介费。7.3支付时间：（1）购房款支付时间：乙方应在合同约定的交付日期前支付完毕购房款。（2）税费支付时间：乙方应在合同约定的过户手续办理前支付完毕税费。（3）中介费支付时间：如双方约定使用中介服务，乙方应按照中介服务合同约定支付中介费。7.4支付条款：（1）甲方应在合同约定的交付日期前，将标的房屋及相关权属证明文件交付给乙方。（2）乙方应在合同约定的支付时间内，按照约定的支付方式支付相关费用。（3）双方应在合同约定的支付时间前，确保所有款项的支付已经完成。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间交付标的房屋，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方提供的标的房屋权属证明文件存在虚假、误导性陈述，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定支付违约金，赔偿金额以实际损失为准。赔偿方式可包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，双方均应予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可向相关调解机构申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对标的房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得转让、抵押或以其他方式处分标的房屋。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，如遇标的房屋涉及法律诉讼、仲裁等事宜，甲方有权参与并维护自身权益。（2）在合同履行期间，如遇标的房屋需要修缮、改造等事宜，甲方有权进行必要的管理和决策。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互协作，共同确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。（2）双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于标的房屋买卖的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.标的房屋产权证明文件；2.房屋测绘报告；3.房屋维修记录；4.房屋交易税费计算表；5.中介服务合同（如有）；6.修改和补充协议（如有）；7.争议解决协议（如有）；8.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付标的房屋：认定违约，应向乙方支付_____%的违约金。提供的标的房屋权属证明文件存在虚假、误导性陈述：认定违约，承担相应法律责任，并赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定违约，应向甲方支付_____%的违约金。在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行：认定违约，承担相应法律责任，并赔偿甲方损失。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除、终止等。2.房地产管理法：调整房地产交易、开发、利用等活动的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：一方违约时，应向守约方支付的金钱，作为违约方赔偿守约方损失的一种方式。5.保密条款：约定双方对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋存在质量问题。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果处理。2.问题：税费计算有误。解决办法：双方应重新核实税费计算，如有误，应按照正确计算结果进行调整。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：一方未履行合同义务。解决办法：守约方有权要求违约方履行合同义务，并可要求违约方支付违约金。5.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担责任，可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等