商品房销售流程规范

商品房销售流程规范合同编号：__________甲方（出卖人）：注册地址：营业执照号：联系方式：乙方（买受人）：身份证号：联系方式：第一条商品房基本信息1.2该房屋共有_______个卧室，_______个客厅，_______个卫生间，_______个厨房，具体布局及面积分配见附件一。第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房的成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋成交价、契税、交易手续费等所有费用。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看该商品房。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为剩余房款。剩余房款支付后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照本合同约定的交付日期将该商品房交付给乙方。交付日期为_______年_______月_______日。3.2该商品房的交付条件为：（1）该商品房已按照附件一的布局及面积完成装修。（2）该商品房的水、电、燃气、供暖等设施已安装并可正常使用。（3）该商品房的产权证书已办理完毕。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证该商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准。如该商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退房。4.2甲方对该商品房提供_______年的质量保修期，自交付之日起计算。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。5.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定取得该商品房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.附件一：商品房布局及面积分配图2.附件二：商品房产权证书复印件3.附件三：商品房质量保修条款4.附件四：乙方身份证复印件5.附件五：甲方营业执照复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房，视为违约。2.甲方交付的商品房质量不符合约定，视为违约。3.甲方未按照约定履行质量保修义务，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未按照约定接受商品房交付，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以预售或现售的住宅房屋。2.定金：指乙方为保证合同履行，预先支付给甲方的款项。3.首付款：指乙方按照合同约定，首次支付的房价款。4.剩余房款：指乙方按照合同约定，除首付款外还需支付的房价款。5.质量保修期：指甲方对商品房提供的保修期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，延迟交付期间的相关费用由甲方承担。2.问题：商品房质量不符合约定解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退房，修复费用由甲方承担。3.问题：乙方延迟支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付期间的利息，延迟支付导致合同不能履行的，乙方应承担违约责任。4.问题：甲方未按照约定履行质量保修义务解决办法：乙方有权要求甲方履行保修义务，如甲方拒绝履行，乙方有权向有关部门投诉或提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：新建商品房销售说明：适用于甲方新建的商品房销售过程中，与乙方签订的购房合同。2.场景：存量房买卖说明：适用于甲方拥有的存量房与乙方进行买卖时，双方签