2024年泉州地区房产二手买卖协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年泉州地区房产二手买卖协议样本版B版本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人联系方式1.2.3出卖人身份证号码1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人联系方式1.3.3买受人身份证号码2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款期限2.2.4贷款利率2.3付款时间及方式2.3.1首付款支付时间2.3.2贷款申请时间2.3.3贷款审批时间2.3.4贷款发放时间2.3.5房屋过户税费支付时间3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户时间3.4房屋过户费用承担4.房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限5.房屋产权及交易限制5.1房屋所有权5.2共有权人同意出售证明5.3房屋租赁情况5.4房屋抵押情况5.5房屋交易限制6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.其他约定8.1房屋交付前的物业管理费支付8.2水、电、煤气等公共费用支付8.3房屋交付后的维修责任9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.合同的附则10.1合同的解释10.2合同的附件10.3合同的修订11.签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证复印件12.3买受人身份证复印件12.4贷款合同复印件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：泉州市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.1.3房屋结构：房屋结构为，共有个房间，包括个卧室，个卫生间，个客厅，个餐厅等1.1.4房屋所有权证号：号1.2出卖人信息出卖人为房屋的合法所有权人，具备完全民事行为能力，对该房屋拥有独立、完整的所有权，无共有权人，不存在任何权利瑕疵或权利负担。出卖人保证其提供的所有个人信息真实、准确、完整。出卖人姓名：出卖人联系方式：出卖人身份证号码：1.3买受人信息买受人具备完全民事行为能力，自愿购买出卖人所出售的房屋，并支付合理对价。买受人保证其提供的所有个人信息真实、准确、完整。买受人姓名：买受人联系方式：买受人身份证号码：第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：玖拾万玖仟捌佰元整（小写）：998000元。该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电转让价款、房屋过户税费等。2.2付款方式2.2.1首付款买受人应于本合同签订之日起7个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：叁拾捌仟元整（小写）：38000元。首付款支付至出卖人指定的银行账户。2.2.2贷款金额买受人同意向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：柒拾万肆仟元整（小写）：740000元。2.2.3贷款期限买受人申请的贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。2.2.4贷款利率买受人申请的贷款利率按银行同期贷款利率执行，如有变动，双方另有约定的从其约定。2.3付款时间及方式2.3.1首付款支付时间买受人应在本合同签订之日起7个工作日内，向出卖人支付首付款。2.3.2贷款申请时间买受人应在本合同签订之日起10个工作日内，向银行提交贷款申请材料。2.3.3贷款审批时间买受人应在本合同签订之日起30个工作日内，取得银行贷款审批结果。2.3.4贷款发放时间自银行批准贷款之日起，买受人应按照银行的贷款放款流程，办理贷款发放手续。2.3.5房屋过户税费支付时间买受人应按照本合同约定，承担并支付房屋过户所涉及的税费。买受人应在办理房屋过户手续时，向相关部门支付相应的税费。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。房屋交付的条件为：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋过户税费支付完毕；（3）买受人向银行申请的贷款审批通过，贷款发放手续办理完毕。3.2房屋交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修符合合同约定，家具家电等附属设施齐全；（3）水、电、煤气等公共费用已结清，物业管理费等相关费用已支付至到期日。3.3房屋过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。3.4房屋过户费用承担买受人应承担并支付房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体费用双方可协商确定。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证出卖人保证所出售的第八条房屋产权及交易限制8.1房屋所有权出卖人保证对所出售的房屋拥有独立、完整的所有权，无共有权人，不存在任何权利瑕疵或权利负担。房屋所有权证号：号。8.2共有权人同意出售证明如房屋存在共有权人，出卖人应提供共有权人同意出售的书面证明。8.3房屋租赁情况出卖人保证在房屋交付之前，房屋未被出租或占用，不存在任何租赁合同或其他占用权。8.4房屋抵押情况出卖人保证在房屋交付之前，房屋未被抵押或设有任何形式的担保，不存在任何债权债务纠纷。8.5房屋交易限制出卖人保证房屋未被依法限制交易，包括但不限于查封、扣押等。第九条违约责任9.1出卖人违约责任如出卖人违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的5%。9.2买受人违约责任如买受人违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的5%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议或纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向所在地人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至泉州仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应与对方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件双方同意，在本合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可解除本合同。第十二条合同的附则12.1合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同附件与具有同等法律效力。12.2合同的附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证复印件、出卖人身份证复印件、买受人身份证复印件、贷款合同复印件等。12.3合同的修订本合同的任何修订、补充均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。第十三条签字盖章13.1出卖人签字出卖人（签名）：____________出卖人（盖章）：____________13.2买受人签字买受人（签名）：____________买受人（盖章）：____________13.3见证人签字见证人（签名）：____________见证人（盖章）：____________第十四条合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十五条合同签订地点本合同签订地点为：泉州市区街道号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，须清晰可见，不得有涂改、污损等情况。说明：房屋所有权证复印件作为合同附件，用以证明出卖人对房屋的独立、完整的所有权。2.附件二：出卖人身份证复印件要求：提供出卖人的身份证复印件，须清晰可见，不得有涂改、污损等情况。说明：出卖人身份证复印件作为合同附件，用以证明出卖人的身份信息。3.附件三：买受人身份证复印件要求：提供买受人的身份证复印件，须清晰可见，不得有涂改、污损等情况。说明：买受人身份证复印件作为合同附件，用以证明买受人的身份信息。4.附件四：贷款合同复印件要求：提供买受人向银行申请贷款的合同复印件，须清晰可见，不得有涂改、污损等情况。说明：贷款合同复印件作为合同附件，用以证明买受人贷款的相关信息。5.附件五：房屋现状照片要求：提供房屋现状的照片，须能真实反映房屋的内部和外部状况。说明：房屋现状照片作为合同附件，用以证明房屋的交付条件。6.附件六：房屋过户税费清单要求：提供房屋过户所涉及的税费清单，列明各项税费的名称和金额。说明：房屋过户税费清单作为合同附件，用以明确买受人应承担的过户税费。7.附件七：房屋维修记录要求：提供房屋自交付之日起的维修记录，包括但不限于维修项目、维修时间、维修费用等。说明：房屋维修记录作为合同附件，用以记录房屋的维修情况，保障买受人的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为违反合同约定，延迟交付房屋；违反合同约定，房屋质量不符合约定；违反合同约定，未履行房屋维修责任；违反合同约定，未按时提供房屋过户所需的相关文件和资料。违约责任认定标准：出卖人应按照合同约定履行义务，如未能按约定履行，应承担违约责任。违约金金额为本合同成交价格的5%，买受人也有权要求出卖人赔偿因此造成的其他损失。示例说明：若出卖人延迟交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.买受人违约行为违反合同约定，延迟支付价款；违反合同约定，未履行房屋维修责任；违反合同约定，未按时办理房屋过户手续。违约责任认定标准：买受人应按照合同约定履行义务，如未能按约定履行，应承担违约责任。违约金金额为本合同成交价格的5%，出卖人也有权要求买受人赔偿因此造成的其他损失。示例说明：若买受人延迟支付价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人赔偿因此造成的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的独立、完整的所有权，包括对房屋的使用、收益和处分的权利。2.共有权人：指对房屋拥有共同所有权的自然人或者法人。3.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保。4.不可抗力：指不能预见、不