保税区房产买卖补充协议

保税区房产买卖补充协议合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________鉴于：1.卖方是位于中国________保税区的房产所有权人，愿意将其拥有的房产出售给买方；2.买方愿意购买卖方拥有的房产，并同意按照本合同的约定支付价款；4.为了明确双方在交易过程中的权利和义务，经双方协商一致，特订立本补充协议。第一条房产描述1.2标的房产的产权证号为：____________________；1.3标的房产的面积为：____________________平方米；1.4标的房产的规划用途为：____________________；1.5标的房产的现状为：____________________。第二条价款及支付方式2.1买方同意按照主合同约定的价格购买标的房产，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；2.2买方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，将上述价款支付至卖方指定的银行账户；2.3买方支付价款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1卖方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给买方；3.2买方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付房屋过户所产生的相关税费；3.3双方应共同努力，确保标的房产的过户手续按照中国法律法规的规定顺利进行。第四条陈述与保证4.1卖方保证：（1）标的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷；（2）标的房产不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制；（3）标的房产未涉及任何诉讼、仲裁等法律纠纷；（4）卖方已向买方如实告知标的房产的现状及可能影响房产价值的一切因素。4.2买方保证：（1）购买标的房产的目的合法、有效；（2）买方具备购买标的房产的完全民事行为能力；（3）买方提供的个人信息、资料真实、完整、有效。第五条违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%；5.2双方应严格按照本补充协议的约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或者不履行导致合同目的不能实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本补充协议一式两份，卖方和买方各执一份；7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力；7.3本补充协议未尽事宜，双方应按照主合同的约定和/或中国法律法规的规定执行；7.4本补充协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后签署。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产所有权证2.房产规划用途证明3.房产现状评估报告4.买卖双方的企业法人营业执照副本5.买卖双方法定代表人身份证明6.房产过户所需的相关税费凭证7.买卖双方签订的主合同8.本补充协议的签字盖章原件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房产，或房产所有权转移手续未能顺利完成。2.卖方未能保证房产权利无瑕疵，存在权属纠纷、抵押、担保或租赁等权利限制。3.卖方未如实告知房产现状及可能影响房产价值的一切因素。4.买方未能按照约定时间支付价款。5.买方提供的个人信息、资料不真实、完整、有效。6.任何一方迟延履行或不履行导致合同目的不能实现。三、法律名词及解释：1.保税区：中国境内设立的，具有特殊监管政策的区域，对外贸易、投资等方面有特殊优惠措施。2.房产所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：将不动产的所有权或使用权依法转移给他人的行为。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付及过户过程中遇到阻碍：积极与相关部门沟通，提供所需证明材料，必要时寻求专业律师的帮助。2.买方支付价款不及时：提醒买方履行合同约定，逾期支付的，依法追讨违约金。3.卖方未能如实告知房产现状：买方有权要求卖方承担违约责任，依法要求退还已支付的价款，并有权要求赔偿损失。4.双方在履行过程中产生争议：尝试友好协商解决，协商不成的，按合同约定选择合适的争议解决方式。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为法人或