2025版四合院产权交易合同细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版四合院产权交易合同细则本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.交易双方基本情况2.1买方基本情况2.2卖方基本情况3.交易标的物3.1标的物名称3.2标的物坐落位置3.3标的物面积3.4标的物权属情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2交易价格组成4.3支付方式4.4支付时间5.交易税费5.1税费承担5.2税费缴纳6.产权过户手续6.1过户手续办理6.2产权证办理6.3相关费用承担7.交易期限7.1交易期限起止时间7.2交易期限延长及提前终止8.履约保证金8.1保证金金额8.2保证金缴纳与退还9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方就位于北京市四合院房产的产权交易活动。2.交易双方基本情况2.1买方基本情况买方名称：_______法定代表人/负责人：_______联系方式：_______2.2卖方基本情况卖方名称：_______法定代表人/负责人：_______联系方式：_______3.交易标的物3.1标的物名称北京市_______区_______街道_______号四合院房产。3.2标的物坐落位置北京市_______区_______街道_______号。3.3标的物面积总计_______平方米，其中住宅_______平方米，附属设施_______平方米。3.4标的物权属情况标的物为独立产权，已取得房屋所有权证，无抵押、无查封等权利限制。4.交易价格与支付方式4.1交易价格人民币_______万元整。4.2交易价格组成交易价格包括房屋本身价格、附属设施价格、相关税费等。4.3支付方式买方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向卖方支付全部交易价格。4.4支付时间支付时间：_______年_______月_______日。5.交易税费5.1税费承担交易过程中产生的税费由买方承担。5.2税费缴纳买方应在办理产权过户手续前，缴纳完毕所有税费。6.产权过户手续6.1过户手续办理卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，协助买方办理产权过户手续。6.2产权证办理买方在办理产权过户手续后，取得房屋所有权证。6.3相关费用承担办理产权过户手续过程中产生的相关费用由买方承担。8.履约保证金8.1保证金金额买方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向卖方支付履约保证金人民币_______万元整。8.2保证金缴纳与退还8.2.1保证金缴纳方式：买方应将保证金汇入卖方指定的银行账户。8.2.2保证金退还条件：在合同履行完毕且无违约行为的情况下，卖方应在合同解除或终止之日起_______个工作日内，无息退还买方保证金。9.违约责任9.1违约情形9.1.1卖方未按约定时间交付标的物的；9.1.2买方未按约定时间支付交易价格的；9.1.3双方约定的其他违约情形。9.2违约责任承担9.2.1一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金金额：_______万元。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无。11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1双方协商一致解除合同的；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；11.1.3一方违约，另一方依法解除合同的；11.2合同解除程序11.2.1双方应书面通知对方合同解除事宜；11.2.2合同解除后，双方应按照约定处理已履行部分的权利义务。12.合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期_______年_______月_______日。13.其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定事项二本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：交易双方身份证复印件14.3附件三：房屋产权过户申请表14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指在本合同履行过程中，经买卖双方同意介入交易活动，提供咨询、代理、担保、评估、鉴定等服务或协助的法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入形式15.2.1中介方：为买卖双方提供信息、沟通、联系等中介服务的机构或个人。15.2.2评估机构：对交易标的物进行评估的机构。15.2.3担保机构：为交易提供担保服务的机构。15.2.4其他第三方：如律师、公证机构等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中因过错导致合同不能履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。15.3.2第三方责任限额15.3.2.1第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务质量等因素确定。15.3.2.2第三方责任限额的承担第三方责任限额在合同中明确约定，超出责任限额部分由第三方自行承担。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件16.1.1买卖双方同意；16.1.2第三方具备相应的资质和条件；16.1.3第三方承诺遵守本合同的相关规定。16.2第三方介入的程序16.2.1买卖双方应向第三方提供必要的信息；16.2.2第三方应在介入前对交易标的物进行调查、评估；16.2.3第三方应根据买卖双方的要求，提供相应的服务或协助。17.第三方与其他各方的权利义务划分17.1第三方与买方的权利义务17.1.1第三方应按照买卖双方的要求，提供真实、准确的服务信息；17.1.2第三方应保守买卖双方的商业秘密；17.1.3第三方在介入过程中产生的费用由买方承担。17.2第三方与卖方的权利义务17.2.1第三方应按照买卖双方的要求，提供真实、准确的服务信息；17.2.2第三方应保守买卖双方的商业秘密；17.2.3第三方在介入过程中产生的费用由卖方承担。17.3第三方与买卖双方共同的权利义务17.3.1第三方应确保买卖双方的合法权益不受侵害；17.3.2第三方应在介入过程中，遵守法律法规和合同约定；17.3.3第三方应配合买卖双方办理相关手续。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件18.1.1买卖双方协商一致解除第三方介入；18.1.2第三方因故无法继续履行职责；18.1.3法律法规或政策变化导致第三方介入终止。18.2第三方介入的终止程序18.2.1买卖双方应书面通知第三方终止介入；18.2.2第三方应在收到终止通知后_______个工作日内，办理相关手续，并退还买方或卖方已支付的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，并加盖卖方公章。说明：证明交易标的物的所有权归属。2.交易双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的正反面复印件，并加盖卖方公章。说明：证明交易双方的合法身份。3.房屋产权过户申请表要求：填写完整并签字盖章的房屋产权过户申请表。说明：用于办理房屋产权过户手续。4.交易双方签字确认的房屋买卖合同要求：提供买卖双方签字确认的房屋买卖合同原件。说明：作为交易双方的权利义务依据。5.交易价格确认书要求：提供买卖双方签字确认的交易价格确认书。说明：明确交易价格，作为付款依据。6.交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明交易税费已缴纳。7.第三方介入协议要求：提供买卖双方与第三方签订的介入协议。说明：明确第三方介入的具体事项和责任。8.第三方评估报告要求：提供第三方对交易标的物进行评估的报告。9.第三方担保合同要求：提供第三方与买卖双方签订的担保合同。说明：明确第三方担保的具体内容和责任。10.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能需要的文件。说明：确保交易合法、合规。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按约定时间交付标的物责任认定：卖方应向买方支付违约金，金额为交易价格的_______%。示例：卖方未在合同约定的交付日期前交付标的物，应向买方支付人民币_______万元违约金。1.2卖方提供的房屋信息不真实责任认定：卖方应退还买方已支付的款项，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方提供的房屋面积与实际面积不符，买方有权要求退还多支付的款项，并要求卖方赔偿损失。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按约定时间支付交易价格责任认定：买方应向卖方支付违约金，金额为交易价格的_______%。示例：买方未在合同约定的支付日期前支付交易价格，应向卖方支付人民币_______万元违约金。2.2买方提供的付款凭证不真实责任认定：买方应退还卖方已收到的款项，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方提供的付款凭证被证实为伪造，买方应退还卖方已收到的款项，并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应退还买方或卖方已支付的费用，并赔偿因此遭受的损失。示例：第三方未按约定时间完成评估报告，买方或卖方有权要求退还评估费用，并要求第三方赔偿损失。3.2第三方泄露买卖双方商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方泄露了买卖双方的商业秘密，买方或卖方有权要求第三方承担法律责任。全文完。2025版四合院产权交易合同细则1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点二、交易标的1.四合院基本信息2.四合院产权状况3.四合院附属设施4.四合院产权转移范围三、交易价格1.交易价格总额2.付款方式及期限3.付款方式变更条件四、交易流程1.交易前准备工作2.签订合同3.产权过户手续4.交易完成确认五、产权过户手续1.产权过户申请2.材料准备及提交3.产权过户审核4.产权过户登记六、产权转移登记1.登记申请2.材料提交及审核3.登记结果通知4.登记费用及支付七、税费承担1.税费种类及计算2.税费支付主体3.税费支付方式4.税费支付时间八、合同解除与违约责任1.合同解除条件2.违约责任及赔偿3.争议解决方式4.合同终止九、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任十、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除后的处理十一、其他约定1.不可抗力条款2.法律适用3.合同附件十二、合同签署1.签署主体2.签署日期3.签署地点十三、合同附件1.四合院产权证明文件2.付款凭证3.其他相关文件十四、合同份数与送达1.合同份数2.合同送达方式3.合同送达地点合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版四合院产权交易合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方基本信息：甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______4.合同签订地点：_______二、交易标的1.四合院基本信息：地址：_______建筑面积：_______平方米结构：_______建筑年代：_______年2.四合院产权状况：产权证号：_______产权性质：_______是否存在共有权人：_______3.四合院附属设施：房屋：_______园林：_______附属建筑：_______4.四合院产权转移范围：主房屋产权附属房屋产权园林使用权附属建筑使用权三、交易价格1.交易价格总额：人民币_______元整2.付款方式及期限：首付款：人民币_______元整，于合同签订后_______日内支付尾款：人民币_______元整，于产权过户手续完成后_______日内支付3.付款方式变更条件：任何一方需变更付款方式，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致四、交易流程1.交易前准备工作：甲方提供四合院产权证明文件乙方提供付款能力证明2.签订合同：双方在合同签订地点签订本合同3.产权过户手续：甲方协助乙方办理产权过户手续乙方承担产权过户相关费用4.交易完成确认：产权过户手续完成后，双方确认交易完成五、产权过户手续1.产权过户申请：甲方提交产权过户申请2.材料准备及提交：双方提供所需材料甲方提交至相关部门3.产权过户审核：相关部门对材料进行审核4.产权过户登记：产权过户登记成功六、产权转移登记1.登记申请：乙方提交产权转移登记申请2.材料提交及审核：双方提交所需材料相关部门审核材料3.登记结果通知：相关部门通知登记结果4.登记费用及支付：乙方支付登记费用七、税费承担1.税费种类及计算：契税：根据当地政策计算土地增值税：根据当地政策计算其他税费：根据当地政策计算2.税费支付主体：甲方承担相关税费3.税费支付方式：银行转账4.税费支付时间：产权过户手续完成后_______日内支付八、合同解除与违约责任1.合同解除条件：任何一方违约，对方有权解除合同因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除2.违约责任及赔偿：违约方应承担由此造成的损失违约方应支付违约金，具体金额双方另行协商3.争议解决方式：双方协商解决如协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁4.合同终止：合同解除或终止后，双方应按照约定履行各自的义务九、保密条款1.保密内容：交易双方的非公开信息交易过程中的商业秘密2.保密期限：自合同签订之日起_______年内3.保密责任：任何一方违反保密义务，承担相应的法律责任十、合同生效与终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效2.合同终止条件：合同约定的终止条件实现双方协商一致解除合同3.合同解除后的处理：双方应按照约定处理相关事宜十一、其他约定1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任2.法律适用：本合同适用_______法律3.合同附件：附件一：四合院产权证明文件附件二：付款凭证附件三：其他相关文件十二、合同签署1.签署主体：甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______2.签署日期：_______3.签署地点：_______十三、合同附件（此处列出所有合同附件）十四、合同份数与送达1.合同份数：本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份2.合同送达方式：直接送达3.合同送达地点：甲方地址：_______乙方地址：_______甲方（出卖方）：_________签字：____________日期：____________乙方（买受方）：_________签字：____________日期：____________附件：（此处列出所有附件清单）多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先权条款：说明：在本合同执行过程中，若乙方因故无法继续履行合同，甲方享有优先购买权。甲方应在接到乙方解除合同的通知之日起_______日内，以书面形式向乙方表示是否行使优先购买权。条款内容：若乙方因故无法继续履行合同，甲方在接到通知后_______日内，有权以原交易条件购买乙方所持有的四合院产权。2.甲方信息披露义务条款：说明：甲方应确保向乙方提供四合院的真实、完整、准确的信息，包括但不限于产权状况、附属设施、权属证明等。条款内容：甲方承诺向乙方提供四合院产权的准确信息，并对所提供信息的真实性、完整性负责。3.甲方维修义务条款：条款内容：甲方应在合同签订前确保四合院处于良好使用状态，如发现缺陷，应在_______日内修复。4.甲方协助过户义务条款：说明：甲方应协助乙方办理产权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助填写过户申请等。条款内容：甲方应协助乙方办理产权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助填写过户申请等。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方付款保证条款：说明：乙方应在合同签订后_______日内支付首付款，确保交易顺利进行。条款内容：乙方应在合同签订后_______日内支付首付款，金额为人民币_______元。2.乙方装修限制条款：说明：乙方在未取得甲方书面同意前，不得对四合院进行任何形式的装修或改造。条款内容：乙方在未取得甲方书面同意前，不得对四合院进行任何形式的装修或改造。3.乙方使用限制条款：说明：乙方在使用四合院时，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。条款内容：乙方在使用四合院时，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。4.乙方违约责任条款：说明：若乙方违约，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。条款内容：若乙方违约，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款：说明：中介费用由双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。条款内容：中介费用由甲乙双方按_______比例承担。2.中介保密义务条款：说明：中介机构在合同执行过程中，对双方提供的信息负有保密义务。条款内容：中介机构对双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介服务期限条款：说明：中介机构应在合同约定的服务期限内提供服务，如提前终止，应承担相应责任。条款内容：中介机构应在合同约定的服务期限内提供服务，如提前终止，应承担相应责任。4.中介违约责任条款：说明：中介机构在合同执行过程中，如存在违约行为，应承担相应的法律责任。条款内容：中介机构在合同执行过程中，如存在违约行为，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.四合院产权证明文件2.付款凭证3.合同附件（包括但不限于：交易前准备工作记录、产权过户申请表、产权过户审核意见、产权过户登记证明、税费缴纳证明、争议解决协议等）4.甲方提供的四合院现状描述及照片5.乙方提供的付款能力证明文件6.中介机构资质证明（如有）7.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供四合院产权证明文件乙方未按时支付款项甲方未按时办理产权过户手续乙方未按时办理产权过户手续任何一方未履行保密义务任何一方未遵守合同约定的使用限制任何一方未履行合同约定的维修义务任何一方未履行合同约定的违约责任2.违约行为的认定：违约行为发生时，由对方提供证据证明双方协商确定违约行为是否成立如协商不成，提交仲裁委员会或法院认定三、法律名词及解释：1.产权：指对财产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.法院：指国家的审判机关，负责审理和判决各类案件。5.税费：指国家依据法律规定，对个人或企业征收的税款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供四合院产权证明文件解决办法：要求甲方在_______日内提供，逾期未提供则视为违约。2.问题：乙方未按时支付款项解决办法：要求乙方在_______日内支付，逾期未支付则视为违约。3.问题：产权过户手续办理过程中出现争议解决办法：双方协商解决，协商不成则提交仲裁委员会或法院。4.问题：四合院存在影响使用的缺陷解决办法：甲方应在_______日内修复，否则乙方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为个人，乙方为个人2.甲方为个人，乙方为企业3.甲方为企业，乙方为个人4.甲方为企业，乙方为企业5.存在第三方中介机构参与交易全文完。2025版四合院产权交易合同细则2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买受方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方（如有）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国物权法；（3）中华人民共和国城市房地产管理法；（4）相关地方性法规、规章和政策。三、定义与解释3.1专业术语（1）四合院：指具有中国传统建筑风格的庭院式住宅，由四面房屋围合而成；（2）产权：指依法享有对四合院房屋及其附属设施的所有权、使用权、收益权和处分权；（3）交易：指甲乙双方按照本合同约定，将四合院产权转让给乙方的行为。3.2关键词解释（1）本合同：指本合同及其附件、补充协议等构成的整体；（2）四合院产权：指甲方所拥有的四合院房屋及其附属设施的产权；（3）交易价格：指甲乙双方约定的四合院产权转让价格；（4）交易税费：指四合院产权交易过程中，依法应由甲方、乙方承担的税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易价格；（2）甲方应保证四合院产权的真实性、合法性，并承担相应的法律责任；（3）甲方应按照本合同约定，向乙方提供四合院产权的权属证明文件；（4）甲方应按照本合同约定，协助乙方办理四合院产权过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付四合院产权；（2）乙方应按照本合同约定支付交易价格；（3）乙方应按照本合同约定，依法承担四合院产权交易税费；（4）乙方应按照本合同约定，配合甲方办理四合院产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在本合同生效之日起____个工作日内将四合院产权交付乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方四合院所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同约定，通过协商、协助等方式，共同完成四合院产权交易的相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的交易目的实现；（2）本合同约定的合同期限届满；（3）甲乙双方协商一致解除本合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；（2）本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，办理四合院产权过户手续。6.4终止后果本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）四合院产权交易价格；（2）交易过程中产生的税费；（3）甲乙双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）交易价格及税费支付：乙方应在本合同生效后____个工作日内，将交易价格及税费支付至甲方指定的账户；（2）其他费用支付：甲方应在本合同生效后____个工作日内，向乙方提供费用清单，乙方应在收到清单后____个工作日内支付。7.3支付时间（1）交易价格及税费支付时间：乙方应在合同生效后____个工作日内支付；（2）其他费用支付时间：甲方提供费用清单后，乙方应在收到清单后____个工作日内支付。7.4支付条款（1）乙方支付交易费用时，应出具付款凭证，甲方应在收到付款凭证后____个工作日内出具收据；（2）乙方支付交易费用后，甲方应出具相应的四合院产权转让凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定提供四合院产权，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：a.双倍返还交易价格；b.支付乙方合理的律师费、诉讼费等费用；c.甲方承担因违约给乙方造成的其他损失。（2）若甲方提供的四合院产权存在权属纠纷，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付交易费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：a.支付甲方合理的滞纳金；b.甲方有权解除合同，并要求乙方支付已发生费用的双倍赔偿；c.乙方承担因违约给甲方造成的其他损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定支付赔偿金额；（2）赔偿金额的计算方式应遵循公平、合理原则，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容甲乙双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属保密范围。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）对保密信息采取必要的安全措施，防止信息泄露；（3）保密义务人离职后，仍应履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件；（3）其他导致合同无法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决；（3）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（4）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致四合院受损，无法交付；（2）政府征收导致四合院无法交易；（3）战争导致交易中断。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益等重大利益的；（2）法律法规规定不得转让的；（3）甲乙双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对四合院产权的最终决定权，包括但不限于产权的使用、维修、改造等；（2）乙方在四合院产权交易过程中，不得擅自对四合院进行任何形式的处置。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整或法律法规变更，影响四合院产权交易的法律效力，甲乙双方应协商一致，按变更后的法律法规执行；（2）如遇不可抗力事件，甲乙双方应协商解决，甲方保留对四合院产权的处置权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同内容有修改或补充意向时，应书面提出；（2）经双方协商一致后，以书面形式对本合同进行修改或补充。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改或补充自双方签字盖章之日起生效；（2）修改或补充的内容与本合同原有内容有冲突的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理四合院产权过户手续；（2）办理相关证照、证明文件；（3）其他双方认为必要的协作事项。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，相互通知；（2）提供必要的文件、资料；（3）按照约定的时间、地点履行义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，如法律法规变更，双方应协商一致，按变更后的法律法规执行。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方独立订立的完整合同，具有法律效力。本合同附件为本合同不可分割的组成部分。16.3增减条款（1）甲乙双方在合同履行过程中，如需增加或减少条款，应书面提出，经双方协商一致后，以书面形式修改本合同；（2）增加或减少条款的效力，与本合同原有条款的效力相同。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（买受方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________附件：1.四合院产权证明文件；2.交易税费缴纳凭证；3.其他双方认为必要的附件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.四合院产权证明文件；2.交易税费缴纳凭证；3.修改或补充的合同文本；4.双方协商达成的补充协议；5.协议中提到的其他相关文件、资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供四合院产权：甲方未能在合同生效后规定时间内提供四合院产权，或提供的产权存在权属纠纷。未按合同约定支付交易费用：甲方未能在合同约定的时间内支付交易费用。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付交易费用：乙方未能在合同约定的时间内支付交易费用。擅自对四合院进行处置：乙方在合同履行期间擅自对四合院进行任何形式的处置。三、法律名词及解释：1.不