2024年精装住宅买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年精装住宅买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义及描述第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间节点第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付前提条件第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2质量保修范围4.3保修期限第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：附件9.1住宅平面图9.2合同补充协议第十条：其他约定10.1物业管理10.2公共设施配套第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）营业执照号：（买受人营业执照号，如无则免填）地址：（买受人地址）联系人：（买受人联系人）联系电话：（买受人联系电话）1.3住宅定义及描述住宅名称：×××花园住宅地址：××省××市××区××路××号住宅类型：精装住宅住宅面积：（具体面积）房号：（具体房号）第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅总价住宅总价人民币：（大写金额）（小写金额）元整2.2付款方式（1）人民币：（大写金额）（小写金额）元整作为定金，于本合同签订之日起三个工作日内支付给出卖人；（2）人民币：（大写金额）（小写金额）元整作为首付款，于____年__月__日前支付给出卖人；（3）余款人民币：（大写金额）（小写金额）元整，买受人同意按照贷款银行的要求支付，并承诺在贷款审批通过后按约定时间支付给出卖人。2.3付款时间节点买受人应按照本合同约定的付款方式及时间节点支付住宅总价。如买受人未能按时支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应按照本合同约定的时间节点交付住宅，买受人应按时接受交付。3.2交付标准（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）室内装修符合合同约定的标准；（3）设施设备齐全，功能正常；（4）小区环境及配套设施符合规划及约定。3.3交付前提条件（1）住宅建设及装修工程按照相关法律法规及标准规范验收合格；（2）住宅所有权及土地使用权证办理完毕；（3）小区内的配套设施及公共设施建设完毕并正常使用；（4）本合同约定的其他交付条件。第四条：质量及保修4.1住宅质量标准出卖人保证住宅符合国家和行业的质量标准及本合同约定的质量要求。4.2质量保修范围出卖人应对住宅的质量问题承担保修责任，保修范围包括：（1）房屋结构安全；（2）室内装修；（3）设施设备；（4）公共设施及配套设施。4.3保修期限住宅质量保修期限自交付之日起算，保修期限为____年。在保修期限内，因住宅质量问题导致的损失，出卖人应承担修复及赔偿责任。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）按照约定时间节点交付符合质量标准的住宅；（2）提供住宅所有权及土地使用权证；（3）保证住宅质量，承担保修责任；（4）按照约定履行合同约定的其他义务。5.2买受人权利与义务（1）按照约定时间节点支付住宅总价；（2）按时接受住宅交付；（3）爱护住宅及小区内的公共设施；（4）按照约定履行合同约定的其他义务。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定时间节点交付住宅的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×同期中国人民银行贷款利率。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定时间节点支付住宅总价的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×同期中国人民银行贷款利率。本合同的任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）因法律法规变化，导致合同内容需要调整；（2）因不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）双方协商一致，认为需要变更合同内容。8.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定时间节点交付住宅，买受人要求解除合同；（2）买受人未能按照本合同约定时间节点支付住宅总价，出卖人要求解除合同；（3）一方明确表示不履行合同主要义务，对方要求解除合同；（4）因不可抗力因素，导致合同无法履行；（5）双方协商一致，认为需要解除合同。第九条：附件9.1住宅平面图本合同附件一为住宅平面图，用以说明住宅的具体布局和面积等信息。9.2合同补充协议本合同附件二为合同补充协议，用以对本合同的内容进行补充和说明。第十条：其他约定10.1物业管理买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业管理服务。物业管理费用按照物业管理公司制定的标准支付。10.2公共设施配套出卖人应确保小区内的公共设施及配套设施齐全并正常使用，包括但不限于绿化、健身设施、停车场等。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效。第十二条：合同的终止12.1合同终止条件本合同履行完毕，双方的权利义务全部履行完毕，合同自然终止。12.2合同终止后的处理合同终止后，出卖人应将住宅所有权及土地使用权证办理完毕，并交付给买受人。第十三条：保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起____年止。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（盖章）：×××房地产开发有限公司授权代表（签字）：____________14.2买受人签字盖章买受人（盖章）：（买受人名称）授权代表（签字）：____________本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、审计方、金融机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中提供服务或协助，并对其提供的服务或协助承担责任。第三方应按照约定履行其职责，并确保其提供的服务或协助符合法律法规及行业标准。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序及介入时间等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成本合同约定的部分服务或义务；（2）甲乙方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同的履行；（3）法律法规或行业标准规定需要第三方介入。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求及本合同的约定，提供服务或协助，并确保其提供的服务或协助的质量、安全及合规。3.2责任限额第三方对其提供的服务或协助承担有限责任。当第三方因其提供的服务或协助导致甲乙方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对因其故意或重大过失导致甲乙方损失的责任，不受责任限额的限制。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响第三方与乙方之间的合同关系。第三方应同时履行其与甲方、乙方之间的合同义务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响第三方与甲方之间的合同关系。第三方应同时履行其与甲方、乙方之间的合同义务。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方变更条件当第三方无法继续履行其义务时，甲乙方可以协商变更第三方。变更第三方应按照原选定程序进行。5.2第三方解除条件当第三方无法继续履行其义务，且无法通过变更解决时，甲乙方可以协商解除与第三方的合同。解除第三方合同应按照原选定程序进行。第六条：第三方介入的合同管理6.1第三方合同管理甲乙方应共同管理第三方合同，确保第三方按照约定履行其义务。6.2第三方合同的变更与解除第三方合同的变更与解除，应经甲乙方协商一致，并按照原选定程序进行。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。7.2第三方违约与甲乙方关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权直接向第三方主张违约责任，也可以要求对方承担连带责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方争议与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应继续履行其合同义务。第九条：附件9.1第三方合同本合同附件三为第三方合同，用以明确第三方的权利义务及责任限额等。9.2第三方资质证明本合同附件四为第三方资质证明，用以证明第三方的合法身份及专业能力。第十条：其他约定10.1第三方培训与指导甲方应根据本合同的约定，对乙方进行必要的培训与指导，确保乙方能够正确使用第三方提供的服务或协助。10.2第三方服务监督甲方应对第三方提供的服务或协助进行监督，确保其符合法律法规及行业标准。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件本合同履行过程中，如需要变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件本合同履行过程中，如需要解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：合同的终止12.1合同终止条件本合同履行完毕，双方的权利义务全部履行完毕，合同自然终止。12.2合同终止后的处理合同终止后，甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图详细说明：本附件为住宅平面图，用以说明住宅的具体布局和面积等信息。图纸上应标明各功能区域的尺寸、房间数量和布局、公共设施的位置等。附件二：合同补充协议详细说明：本附件为合同补充协议，用以对本合同的内容进行补充和说明。补充协议应包括合同中未涉及到的条款，或者对合同中已有条款的具体化。附件三：第三方合同详细说明：本附件为第三方合同，用以明确第三方的权利义务及责任限额等。第三方合同应包括第三方的服务内容、服务标准、责任限额、违约责任等。附件四：第三方资质证明详细说明：本附件为第三方资质证明，用以证明第三方的合法身份及专业能力。资质证明可以是第三方企业的营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间节点交付住宅；2.买受人未能按照本合同约定时间节点支付住宅总价；3.第三方未能按照约定提供服务或协助；4.第三方提供的服务或协助不符合法律法规及行业标准；5.甲乙方未能按照约定履行其合同义务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×同期中国人民银行贷款利率，或逾期支付部分房价款×同期中国人民银行贷款利率。2.赔偿责任：第三方因其提供的服务或协助导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对因其故意或重大过失导致甲乙方损失的责任，不受责任限额的限制。3.连带责任：第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权直接向第三方主张违约责任，也可以要求对方承担连带责任。示例说明：假设出卖人未能按照合同约定时间节点交付住宅，买受人可以要求出卖人支付逾期交付部分的违约金，同时，买受人也有权要求第三方承担因未能提供协助而导致的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指2024年精装住宅买卖合同样本，是甲乙方之间关于住宅买卖的书面协