2024年物业租赁及转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁及转让协议本合同目录一览第一条租赁及转让概述1.1租赁物及范围1.2租赁期限1.3租赁费用1.4转让条件及程序第二条承租方及出租方权利与义务2.1承租方的权利与义务2.2出租方的权利与义务第三条租赁物的使用与管理3.1使用范围与要求3.2管理与维护责任第四条租赁费用支付方式及期限4.1租金支付方式4.2租金支付期限4.3费用调整机制第五条转让事宜5.1转让条件5.2转让程序5.3转让费用第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1承租方的违约责任7.2出租方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3合同的修改与替换第十三条双方签字盖章13.1承租方签字盖章13.2出租方签字盖章第十四条合同生效日期及有效期14.1合同生效日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一条租赁及转让概述1.1租赁物及范围租赁物为位于【地址】的物业，具体包括：【详细列举物业内容，如房间、车位等】。1.2租赁期限租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。1.3租赁费用租金为每月【金额】元，支付方式为每月支付一次。租金支付期限为每月的【支付日期】。1.4转让条件及程序承租方在租赁期限内，如有转让需求，需提前【提前通知时间】通知出租方。转让程序如下：(1)承租方与受让方达成转让意向；(2)承租方将转让意向通知出租方，并提供受让方相关信息；(3)出租方同意转让后，承租方与受让方签订转让协议；(4)承租方将转让协议副本提交给出租方；(5)出租方在收到转让协议副本后【时间】内完成审批，并将审批结果通知承租方和受让方；(6)出租方审批通过后，承租方和受让方按照转让协议约定的条件进行物业交接。第二条承租方及出租方权利与义务2.1承租方的权利与义务(1)按约定支付租金；(2)合理使用租赁物，并遵守物业管理规定；(3)在租赁期限内享有物业使用权，并有权根据约定进行转让；(4)按照约定承担租赁物的维修责任；(5)遵守法律法规，不得利用租赁物从事非法活动。2.2出租方的权利与义务(1)按约定提供租赁物，并保证租赁物的基本使用功能；(2)按照约定收取租金，并开具正规发票；(3)在租赁期限内，不得干涉承租方的正常使用；(4)负责租赁物的重大维修，并承担相应费用；(5)遵守法律法规，不得利用租赁物从事非法活动。第三条租赁物的使用与管理3.1使用范围与要求承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。3.2管理与维护责任租赁物的日常管理与维护责任由【承担方】承担。对于因正常使用而产生的维修需求，由【承担方】负责维修。第四条租赁费用支付方式及期限4.1租金支付方式租金通过【支付方式】支付，如银行转账、现金等。4.2租金支付期限每月的租金支付期限为【支付日期】。4.3费用调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。调整机制如下：(1)双方约定定期评估租金；(2)根据评估结果，双方可协商调整租金；(3)租金调整需双方书面确认。第五条转让事宜5.1转让条件(1)租赁期限尚未到期；(2)租金已按约定支付；(3)未违反合同约定的其他义务。5.2转让程序转让程序按照第一条第1.4款约定的程序进行。5.3转让费用转让费用为【金额】元，由承租方支付。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除的条件如下：(1)租赁期限到期；(2)双方协商一致解除合同；(3)承租方严重违反合同约定，出租方要求解除合同；(4)法律规定或政策变化导致合同无法继续履行。6.3变更与解除的程序合同变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：(1)租赁期限到期；(2)双方协商一致解除合同；(3)承租方严重违反合同约定，出租方要求解除合同；(4)法律规定或政策变化导致合同无法继续履行。9.3合同续约程序合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后【保密期限】年。10.3违约责任如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式争议解决方式按照第八条约定的方式进行。第十二条其他条款12.1合同附件合同附件包括：【列举附件内容，如租赁物清单、付款凭证等】。12.2补充协议双方可以在合同有效期内签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同的修改与替换任何一方不得单方面修改或替换本合同。如需修改或替换，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十三条双方签字盖章13.1承租方签字盖章承租方在此合同上签字盖章，以表示同意本合同的约定。13.2出租方签字盖章出租方在此合同上签字盖章，以表示同意本合同的约定。第十四条合同生效日期及有效期14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同有效期本合同的有效期为租赁期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方责任第三方介入时，应遵守相关法律法规，并承担其行为所产生的责任。第二条第三方介入条件及程序2.1中介方介入中介方在甲乙双方同意下，协助完成租赁及转让事宜。中介方的介入条件如下：(1)甲乙双方签订书面中介服务协议；(2)中介方按照约定提供服务，并收取服务费用；(3)中介方在合同履行过程中，遵守法律法规，不得干涉甲乙双方的合法权益。2.2维修服务方介入维修服务方在租赁物出现重大维修问题时介入，按照约定提供维修服务。维修服务方的介入条件如下：(1)甲乙双方签订书面维修服务协议；(2)维修服务方按照约定提供维修服务，并收取维修费用；(3)维修服务方在合同履行过程中，遵守法律法规，确保维修质量。2.3保险公司介入保险公司根据甲乙双方的要求，提供保险服务。保险公司介入条件如下：(1)甲乙双方与保险公司签订书面保险合同；(2)保险公司按照约定提供保险服务，并收取保险费用；(3)保险公司在合同履行过程中，遵守法律法规，履行保险赔付义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担有限责任。第三方超出职责范围的行为，由第三方自行承担责任。3.2第三方赔偿责任第三方因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定，或根据相关法律法规规定。3.3第三方责任转移第三方将其职责范围内的权利义务转移给他人的，应取得甲乙双方书面同意。未经同意的转移行为，第三方应承担相应责任。第四条甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙方权利义务甲乙方在合同履行过程中，有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方服务进行监督和评价。4.2第三方权利义务第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规，按照约定履行义务，并确保服务质量。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款(1)中介方应如实向甲乙双方提供租赁及转让相关信息；(2)中介方不得收取任何未约定的费用；(3)中介方在合同履行过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.2维修服务方额外条款(1)维修服务方应按照约定时间完成维修任务；(2)维修服务方提供的维修质量应符合相关标准；(3)维修服务方在维修过程中，不得损坏租赁物以外的财产。5.3保险公司额外条款(1)保险公司应按照约定范围提供保险服务；(2)保险公司应在保险事故发生后的【时间】内履行赔付义务；(3)保险公司应保密甲乙双方的保险信息。第六条第三方介入争议解决6.1第三方与甲乙双方的争议解决第三方与甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。6.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议，应由各方自行解决。如涉及甲乙双方的利益，甲乙双方有权要求第三方协调解决。第七条合同的变更与解除7.1第三方介入合同变更第三方介入合同的变更，需甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入合同解除合同解除的条件如下：(1)甲乙双方协商一致解除合同；(3)法律规定或政策变化导致合同无法继续履行。第八条第三方退出及替代8.1第三方退出第三方在合同履行过程中，有权退出合同。退出条件如下：(1)第三方与甲乙双方达成一致；(2)第三方提前【提前通知时间】通知甲乙双方；(3)第三方按照约定办理退出手续。8.2第三方替代第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列举租赁物的名称、数量、规格等信息。2.付款凭证包括租金支付凭证、维修费用支付凭证等。3.保险单据包括保险合同、保险费支付凭证等。4.中介服务协议包括中介服务的范围、费用、责任等内容。5.维修服务协议包括维修服务的范围、费用、责任等内容。6.物业管理制度包括物业的使用规定、管理要求等。7.租赁合同附件包括租赁合同的补充协议、修改条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约承租方未按约定时间支付租金，视为违约。出租方未按约定提供租赁物，视为违约。2.租赁物使用违约承租方未按约定使用租赁物，造成损坏或损失的，需承担维修或赔偿责任。出租方未按约定提供维修服务，造成损失的，需承担赔偿责任。3.合同变更违约双方未协商一致，擅自变更合同内容的，视为违约。未经第三方同意，擅自变更合同内容的，视为违约。4.合同解除违约双方未协商一致，擅自解除合同的，视为违约。第三方未按约定提供服务，导致合同解除的，第三方需承担责任。示例说明：若承租方未按约定时间支付租金，出租方可以要求承租方支付滞纳金或解除合同。若出租方未按约定提供租赁物，承租方可以要求出租方支付违约金或解除合同。说明三：