2024年物业管理服务承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理服务承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业情况第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2服务时间2.3服务质量标准第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的调整机制第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条甲方义务5.1甲方应提供的设施和资源5.2甲方对乙方服务人员的支持和配合第六条乙方义务6.1乙方应提供的服务人员及资质6.2乙方对甲方物业的管理和维护6.3乙方对甲方提供的设施和资源的使用和保护第七条保密条款7.1双方对合同内容及相关信息的保密7.2保密信息的范围和期限第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和法院第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条合同的转让11.1合同转让的条件和程序第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力事件的应对和通知第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的份数和保管第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方拥有的物业情况：包括但不限于办公楼、住宅小区、商业综合体等，具体物业清单详见附件一。第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围：包括但不限于物业设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、物业综合管理等，具体服务内容详见附件二。2.2服务时间：自合同生效之日起至合同终止日止，每日24小时不间断服务。2.3服务质量标准：按照国家和地方相关法律法规、行业标准及甲方要求执行，具体质量标准详见附件三。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：按照附件四中的费率计算，服务费用=基础服务费+专项服务费。3.2服务费用的支付方式：甲方每月支付乙方的服务费用，支付方式为银行转账。3.3服务费用的调整机制：如遇法律法规、政策变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整，具体调整方式详见附件五。第四条合同期限4.1合同开始日期：自合同签字盖章之日起。4.2合同结束日期：至合同约定的服务内容全部完成且乙方提交最终服务报告书之日止。第五条甲方义务5.1甲方应提供的设施和资源：包括但不限于物业产权、相关设施设备、办公场地、配合人员等，具体要求详见附件六。5.2甲方对乙方服务人员的支持和配合：包括但不限于提供必要的工作条件、协助乙方处理突发事件等，具体支持措施详见附件七。第六条乙方义务6.1乙方应提供的服务人员及资质：乙方应根据甲方物业的规模和需求，配备相应数量和资质的服务人员，具体要求详见附件八。6.2乙方对甲方物业的管理和维护：乙方应按照合同约定和服务标准，负责甲方物业的日常管理和维护工作，确保物业的正常运行和使用。6.3乙方对甲方提供的设施和资源的使用和保护：乙方应合理使用甲方提供的设施和资源，并负责保护和管理，避免损失和浪费。第七条保密条款7.1双方对合同内容及相关信息的保密：未经对方书面同意，双方不得向第三方披露合同内容及相关保密信息。7.2保密信息的范围和期限：保密信息包括但不限于合同条款、商业秘密、客户信息等，保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付服务费用，或未提供甲方应提供的设施和资源，甲方应支付违约金，违约金为应付服务费用的1%且不超过人民币10万元。8.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供服务，或服务未达到约定质量标准，乙方应支付违约金，违约金为应付服务费用的1%且不超过人民币10万元。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和法院：争议解决的地点为甲方所在地，争议法院为甲方所在地人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件和程序：未经对方书面同意，双方均不得将合同转让给第三方。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对和通知：一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十三条附则13.1合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件：合同终止的条件详见合同终止条款。13.3合同的份数和保管：双方各执一份，其余份数由甲方保管。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件或补充协议中约定其他事项。14.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因或行为导致合同的履行发生变更或受到影响。第三条第三方责任的确定3.1甲方和乙方应尽力避免第三方的介入对合同履行产生不利影响。3.2如果第三方介入导致合同履行发生变更或受到影响，甲方和乙方应立即进行协商，以确定第三方的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、精神损失等，由第三方承担。4.2甲方和乙方应根据合同条款和法律法规，合理确定第三方的责任限额。第五条第三方介入的处理程序5.1甲方和乙方应在发现第三方介入后立即通知对方。5.2甲方和乙方应共同协商，采取合理措施减少损失。5.3甲方和乙方应保留与第三方介入相关的证据，以便在需要时可供使用。第六条甲方和乙方的义务6.1甲方和乙方应履行合同约定的义务，确保合同的顺利履行。6.2甲方和乙方应协助对方处理与第三方介入相关的事宜。第七条第三方介入的合同修正7.1如第三方介入导致合同内容需要修正，甲方和乙方应签订书面修正案，并经双方签字盖章确认。7.2修正案与本合同具有同等法律效力，甲方和乙方应严格遵守。第八条第三方介入的额外条款8.1甲方和乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确第三方的权利和义务。8.2附加条款与本合同具有同等法律效力，甲方和乙方应严格遵守。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系由各自的法律规定和合同约定确定。9.2甲方和乙方应与第三方明确划分责任范围，以防止责任混淆。第十条第三方介入的争议解决10.1如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点为甲方所在地，争议法院为甲方所在地人民法院。第十一条第三方介入的附则11.1本合同的第三方介入条款的解释权归甲方和乙方所有。11.2本合同的第三方介入条款的修改权归甲方和乙方所有。第十二条第三方介入的其他事项12.2甲方和乙方应密切关注第三方介入的情况，并及时采取措施以保护自身的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方拥有的物业情况，包括物业名称、地址、面积、用途等信息。附件二：服务内容详细列出乙方应提供的服务范围，包括服务项目、服务标准、服务时间等信息。附件三：服务质量标准详细列出服务质量的标准和要求，包括服务人员的资质、服务流程、服务质量评价等信息。附件四：服务费用计算方式详细列出服务费用的计算方式，包括费率、计算公式、费用支付周期等信息。附件五：服务费用调整机制详细列出服务费用调整的条件和程序，包括调整因素、调整幅度、调整通知等信息。附件六：甲方应提供的设施和资源详细列出甲方应提供的设施和资源，包括设施设备的类型和数量、办公场地、支持措施等信息。附件七：乙方服务人员及资质详细列出乙方服务人员的数量、资质要求、服务人员的职责等信息。附件八：保密信息范围和期限详细列出保密信息的范围和期限，包括保密信息的类型、保密义务、保密期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用。2.甲方未提供甲方应提供的设施和资源。3.乙方未按约定提供服务。4.乙方服务未达到约定质量标准。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为应付服务费用的1%且不超过人民币10万元。2.违约行为造成的损失计算：根据违约行为导致的直接经济损失、间接经济损失、精神损失等进行计算。示例说明：如果甲方未按约定支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为甲