2025版精装咖啡厅租赁经营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版精装咖啡厅租赁经营合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2合同适用法律1.3合同签订日期2.租赁物描述2.1租赁物概述2.2租赁物具体位置2.3租赁物面积与结构3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式及账户信息5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整幅度5.3租金调整通知6.押金及费用6.1押金金额及退还条件6.2其他费用及支付7.租赁物使用与管理7.1租赁物使用范围7.2租赁物维护与保养7.3租赁物禁止行为8.附属设施与设备8.1附属设施及设备清单8.2附属设施及设备使用规定8.3附属设施及设备维修责任9.保险9.1保险责任范围9.2保险费用及支付9.3保险单据及证明文件10.违约责任10.1违约情形及违约责任10.2违约赔偿方式10.3违约争议解决11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同附件13.1附件一：租赁物清单13.2附件二：租金支付计划表13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同变更与解除14.3合同附件效力14.4合同签订地点第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“甲方”指出租方，即（出租方名称）。1.1.2“乙方”指承租方，即（承租方名称）。1.1.3“租赁物”指位于（具体地址）的精装咖啡厅，包括但不限于室内空间、室外露台、厨房设备、桌椅等。1.1.4“合同”指本《2025版精装咖啡厅租赁经营合同》。1.1.5“租赁期限”指本合同约定的甲方将租赁物出租给乙方使用的期间。1.1.6“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。1.1.7“押金”指乙方为保障租赁物安全及履行合同义务而向甲方支付的一定金额。1.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。1.3合同签订日期本合同于（签订日期）签订。2.租赁物描述2.1租赁物概述租赁物为位于（具体地址）的精装咖啡厅，包括室内面积（平方米）和室外露台面积（平方米），共计（总面积）平方米。2.2租赁物具体位置租赁物位于（具体地址），具体位置以甲方提供的租赁物平面图为准。2.3租赁物面积与结构租赁物室内面积为（平方米），结构包括但不限于吧台、储藏室、洗手间等。3.租赁期限3.1租赁起始日期本合同租赁期限自（起始日期）起计算。3.2租赁终止日期本合同租赁期限至（终止日期）止。3.3租赁期限续约租赁期限到期前，双方可协商续约，续约期限不得超过原租赁期限。4.租金及支付方式4.1租金金额本合同租金为人民币（金额）元/月。4.2租金支付时间乙方应于每月（具体日期）前支付当月租金。4.3支付方式及账户信息乙方应通过银行转账方式支付租金，具体账户信息如下：账户名称：（甲方名称）开户银行：（银行名称）账号：（银行账号）5.租金调整5.1租金调整条件如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，经双方协商一致，租金可进行适当调整。5.2租金调整幅度租金调整幅度不得超过原租金的（百分比）。5.3租金调整通知甲方应在租金调整前（提前天数）通知乙方。6.押金及费用6.1押金金额及退还条件乙方需支付人民币（金额）元作为押金，合同期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在（退还日期）内无息退还押金。6.2其他费用及支付（1）物业管理费：人民币（金额）元/月。（2）水电费：按实际使用量结算。（3）其他费用：如需支付其他费用，双方另行协商确定。8.租赁物使用与管理8.1租赁物使用范围乙方仅限于在租赁物内经营咖啡厅业务，不得改变租赁物的用途。8.2租赁物维护与保养乙方应妥善使用和维护租赁物，确保其处于良好状态。8.3租赁物禁止行为（1）任何违法、违规活动；（2）任何损害租赁物或影响租赁物安全的行为；（3）任何违反公共秩序和社会道德的行为。9.附属设施与设备9.1附属设施及设备清单租赁物内附属设施及设备清单如下：（1）吧台；（2）储藏室；（3）洗手间；（4）空调；（5）照明设备；（6）厨房设备。9.2附属设施及设备使用规定乙方应按照设备的使用说明和操作规程使用附属设施及设备。9.3附属设施及设备维修责任租赁物内附属设施及设备的维修责任如下：（1）甲方负责租赁物主体结构、外墙、屋顶等设施的维修；（2）乙方负责租赁物内附属设施及设备的日常维护和保养；（3）如因乙方不当使用导致设施设备损坏，乙方应承担维修或更换责任。10.保险10.1保险责任范围（1）财产保险，包括租赁物及乙方自备物品的保险；（2）责任保险，包括因经营咖啡厅产生的意外责任；（3）公众责任保险，包括因咖啡厅经营对公众造成的意外伤害。10.2保险费用及支付保险费用由乙方自行承担，并按时缴纳。10.3保险单据及证明文件乙方应在保险期限内向甲方提供保险单据及证明文件。11.违约责任11.1违约情形及违约责任如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）解除合同。11.2违约赔偿方式违约赔偿方式包括但不限于金钱赔偿、实物赔偿或恢复原状。11.3违约争议解决双方因违约产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。12.2合同终止条件合同期满且无续约情形，合同自动终止。12.3合同解除与终止程序合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商，达成一致后方可进行。13.争议解决13.1争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁。13.2争议解决机构如协商、调解不成，争议提交（仲裁机构名称）仲裁。13.3争议解决程序争议解决程序按照（仲裁机构名称）的仲裁规则执行。14.其他约定14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更与解除本合同变更或解除，必须经双方书面同意，并签订书面协议。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同签订地点本合同签订地为（签订地点）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”指在本合同履行过程中，因提供中介、咨询、评估、担保、保险、维修等服务的独立主体。1.2第三方不包括合同双方（甲方和乙方）及其关联公司或个人。2.第三方介入情形（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务；（2）合同履行过程中，需要第三方作为担保人或保险人；（3）合同履行过程中，需要第三方进行资产评估或审计。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方因提供错误服务导致的损失；（2）第三方因违约行为导致的损失；（3）第三方因未尽到专业义务导致的损失。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，合同双方应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。4.2第三方介入后，合同双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。5.第三方权利5.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。5.2第三方有权根据合同约定，获取合同双方的相关信息。6.第三方义务6.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。6.2第三方应遵守国家法律法规，不得违反合同约定。6.3第三方应保守合同双方的商业秘密。7.第三方与其他各方的责任划分7.1第三方与甲方、乙方之间的责任划分：（1）第三方对甲方、乙方的责任仅限于合同约定的范围内；（2）甲方、乙方对第三方的责任仅限于合同约定的范围内；（3）第三方对甲方、乙方的责任不因甲方、乙方的违约行为而免除。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如合同内容需要变更，合同双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。8.2合同变更后，原合同约定失效，变更后的协议成为合同双方及第三方共同遵守的约定。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如发生合同解除情形，合同双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。9.2合同解除后，原合同约定失效，解除后的协议成为合同双方及第三方共同遵守的约定。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，如发生争议，合同双方应通过协商解决。10.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如合同终止情形出现，合同双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。11.2合同终止后，原合同约定失效，终止后的协议成为合同双方及第三方共同遵守的约定。12.第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件包括但不限于：（1）第三方与合同双方签订的书面协议；（2）第三方提供服务的相关文件；（3）合同双方与第三方协商的会议纪要。13.第三方介入后的合同履行13.1第三方介入后，合同双方应按照合同约定履行各自的义务。13.2第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，确保合同履行。14.第三方介入后的合同解释14.1本合同中“第三方”的概念、责任、权利和义务，均按照本部分规定执行。14.2本部分规定与本合同其他部分不一致的，以本部分规定为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列出租赁物的名称、型号、数量、品牌等信息。要求：清单需由甲方提供，并由双方签字确认。2.租赁物平面图展示租赁物的具体位置、面积、结构等信息。要求：平面图需由甲方提供，并由双方签字确认。3.租金支付计划表列出租金支付的具体金额、时间、方式等信息。要求：支付计划表需由甲方提供，并由双方签字确认。4.押金收据作为乙方支付押金的凭证。要求：收据需由甲方出具，并由双方签字确认。5.附属设施及设备清单列出租赁物内附属设施及设备的名称、型号、数量、品牌等信息。要求：清单需由甲方提供，并由双方签字确认。6.保险单据及证明文件作为乙方购买保险的凭证。要求：单据需由乙方提供，并由双方签字确认。7.第三方服务协议如有第三方介入，需提供与第三方签订的服务协议。要求：协议需由合同双方与第三方共同签订，并由双方签字确认。8.合同变更协议如合同内容需要变更，需提供变更协议。要求：协议需由合同双方与第三方（如有）共同签订，并由双方签字确认。9.合同解除协议如合同需要解除，需提供解除协议。要求：协议需由合同双方与第三方（如有）共同签订，并由双方签字确认。10.争议解决文件如发生争议，需提供争议解决的相关文件。要求：文件需由合同双方与第三方（如有）共同签订，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的（百分比）计算。示例：若乙方未按时支付租金，每日滞纳金为租金的1%。2.甲方未按时交付租赁物责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的（百分比）计算。示例：若甲方未按时交付租赁物，每日违约金为租金的0.5%。3.乙方损坏租赁物责任认定：乙方应承担维修或更换租赁物的费用。示例：若乙方损坏租赁物，需支付维修费用人民币（金额）元。4.乙方擅自改变租赁物用途责任认定：乙方应承担由此产生的损失和责任。示例：若乙方擅自改变租赁物用途，需赔偿甲方人民币（金额）元。5.甲方未履行维修义务责任认定：甲方应承担维修费用。示例：若甲方未履行维修义务，需支付维修费用人民币（金额）元。6.第三方违约责任认定：第三方应承担其违约行为导致的损失。示例：若第三方提供的服务存在缺陷，需赔偿甲方人民币（金额）元。全文完。2025版精装咖啡厅租赁经营合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订目的1.2合同双方基本信息1.3合同标的物1.4合同期限1.5合同生效条件第二章租赁标的物描述2.1咖啡厅基本情况2.2设施设备清单2.3物业产权归属第三章租赁双方权利义务3.1出租方权利义务3.2承租方权利义务3.3双方违约责任第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式4.4违约金及滞纳金第五章使用范围及限制5.1经营范围5.2经营限制5.3设施设备使用规定第六章装修及改造6.1装修标准6.2装修审批流程6.3改造事项及审批第七章水电费及物业管理费7.1水电费缴纳标准7.2物业管理费缴纳标准7.3费用结算方式第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十章合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容第十一章其他约定11.1不可抗力条款11.2通知送达方式11.3合同修改及补充第十二章合同签订及生效12.1合同签订日期12.2合同生效日期12.3合同备案第十三章合同解除及终止后的处理13.1资产清算13.2债权债务处理13.3合同解除及终止后的费用结算第十四章合同附件清单14.1合同附件清单合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订目的1.2合同双方基本信息出租方：名称：地址：法定代表人：联系方式：承租方：名称：地址：法定代表人：联系方式：1.3合同标的物本合同标的物为位于_________的精装咖啡厅，具体面积_________平方米。1.4合同期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章租赁标的物描述2.1咖啡厅基本情况咖啡厅位于_________，装修风格为现代简约，内部设施包括但不限于：吧台、座椅、灯光、音响、空调等。2.2设施设备清单详见附件一：咖啡厅设施设备清单。2.3物业产权归属本合同标的物的物业产权归出租方所有。第三章租赁双方权利义务3.1出租方权利义务（1）提供符合合同约定的咖啡厅；（2）确保咖啡厅设施设备的正常运行；（3）负责咖啡厅的物业管理；（4）按照合同约定收取租金。3.2承租方权利义务（1）按照合同约定支付租金；（2）合理使用咖啡厅及设施设备；（3）保持咖啡厅的卫生和整洁；（4）遵守国家法律法规及租赁管理规定。第四章租金及支付方式4.1租金金额本合同租赁期内，每月租金为人民币_________元。4.2租金支付时间承租方应于每月____日前向出租方支付当月租金。4.3支付方式租金支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件二：银行账户信息。4.4违约金及滞纳金若承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的____%计算。第五章使用范围及限制5.1经营范围承租方可在咖啡厅内从事餐饮、咖啡饮品销售、休闲娱乐等相关业务。5.2经营限制（1）禁止在咖啡厅内从事非法活动；（2）禁止在咖啡厅内存放易燃易爆物品；（3）禁止在咖啡厅内吸烟。5.3设施设备使用规定承租方应按照设施设备的操作规程使用，确保安全。第六章装修及改造6.1装修标准承租方进行装修时，应遵守国家相关法律法规及本合同约定，装修标准应与咖啡厅整体风格相符。6.2装修审批流程承租方进行装修前，应向出租方提交装修方案，经出租方同意后方可施工。6.3改造事项及审批咖啡厅改造事项及审批流程同装修。第七章水电费及物业管理费7.1水电费缴纳标准水电费按实际使用量缴纳，缴纳标准参照当地政府规定。7.2物业管理费缴纳标准物业管理费按月缴纳，具体标准详见附件三：物业管理费标准。7.3费用结算方式水电费及物业管理费通过银行转账方式缴纳，具体账户信息详见附件二：银行账户信息。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）出租方或承租方严重违约；（3）合同约定的解除条件成就。8.2合同终止条件合同期限届满，合同自然终止。8.3合同解除及终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即进行资产清算；（2）债权债务处理按照法律法规及合同约定执行；（3）合同解除或终止后的费用结算。第九章争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为_________。9.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起____个月内。第十章合同附件10.1合同附件清单附件一：咖啡厅设施设备清单附件二：银行账户信息附件三：物业管理费标准第十一章其他约定11.1不可抗力条款因地震、火灾、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任。11.2通知送达方式双方的通知送达以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或当面交付等方式。11.3合同修改及补充本合同如有修改或补充，应经双方书面同意，并作为本合同的一部分。第十二章合同签订及生效12.1合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同备案本合同签订后，双方应向相关部门备案。第十三章合同解除及终止后的处理13.1资产清算合同解除或终止后，双方应立即进行资产清算，明确各自的权利和义务。13.2债权债务处理合同解除或终止后，双方应按照法律法规及合同约定处理债权债务。13.3合同解除及终止后的费用结算合同解除或终止后的费用结算按照合同约定执行。第十四章合同附件清单14.1合同附件清单附件一：咖啡厅设施设备清单附件二：银行账户信息附件三：物业管理费标准_________________________（出租方签字）出租方代表：（签字）日期：____年____月____日_________________________（承租方签字）承租方代表：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方对咖啡厅的经营管理具有最终决策权，包括但不限于菜品、价格、营销策略等。1.2甲方有权对咖啡厅的装修风格和布局进行调整，但需提前通知乙方，并取得乙方书面同意。1.3甲方负责咖啡厅的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、考核等。1.4甲方有权对乙方进行经营指导和监督，确保咖啡厅的经营符合合同约定。1.5甲方负责咖啡厅的营销推广活动，乙方应予以配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权自主决定咖啡厅的经营模式和经营策略，包括但不限于菜品、价格、服务内容等。2.2乙方负责咖啡厅的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、考核等。2.3甲方应确保咖啡厅的设施设备满足乙方经营需求，并提供必要的技术支持。2.4乙方有权对咖啡厅的装修风格和布局进行调整，但需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。2.5乙方负责咖啡厅的营销推广活动，甲方应予以配合。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1本合同签订过程中，若涉及第三方中介，则中介方应具备相关资质，并遵守国家法律法规。3.2中介方应按照合同约定，协助双方完成合同签订、履行等工作。3.3中介方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。3.4中介方有权收取合理的服务费用，具体费用由双方协商确定。3.5若中介方在合同履行过程中出现违规行为，导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。3.6中介方应保证合同内容的真实性、合法性，如因中介方提供虚假信息导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。3.7中介方在合同履行过程中，应积极协调双方关系，确保合同顺利履行。3.8合同签订后，中介方不得泄露双方商业秘密，否则承担相应法律责任。3.9若合同履行过程中出现争议，中介方应积极协助双方协商解决，如协商不成，中介方应协助双方寻求合法途径解决。3.10中介方在合同履行过程中，应定期向双方汇报工作进展，确保双方了解合同履行情况。3.11中介方应遵守合同约定，不得擅自更改合同内容，如需更改，应经双方书面同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.咖啡厅设施设备清单2.银行账户信息3.物业管理费标准4.装修方案（如有）5.人员配置及培训计划（如有）6.营销推广方案（如有）7.不可抗力事件证明（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：承租方未按合同约定支付租金。认定：经出租方催告后，承租方在____日内仍未支付租金。2.违约行为：出租方未按合同约定提供符合要求的咖啡厅。认定：出租方提供的咖啡厅设施设备不符合合同约定或存在安全隐患。3.违约行为：承租方未按合同约定合理使用咖啡厅及设施设备。认定：承租方故意损坏或滥用咖啡厅设施设备。4.违约行为：一方未按合同约定履行通知义务。认定：一方未在合理期限内以书面形式通知对方。5.违约行为：一方未按合同约定进行装修或改造。认定：一方未取得对方同意或未按照约定标准进行装修或改造。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。2.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。3.滞纳金：指一方未按约定时间支付款项时，应向对方支付的一定比例的金钱赔偿。4.物业管理费：指由物业管理公司提供物业管理服务时，向业主收取的费用。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：明确租金支付时间，设立提醒机制，必要时可收取滞纳金。2.问题：设施设备损坏。解决办法：建立设施设备维护保养制度，定期检查，及时维修。3.问题：人员管理困难。解决办法：制定完善的员工管理制度，加强培训，提高员工素质。4.问题：营销推广效果不佳。解决办法：定期评估营销推广方案，根据市场反馈进行调整。五、所有应用场景：1.场景一：新开咖啡厅的租赁经营。说明：适用于新开业咖啡厅的租赁合同，明确双方权利义务。2.场景二：现有咖啡厅的续租。说明：适用于咖啡厅租赁期满后的续租合同，调整租金等条款。3.场景三：咖啡厅装修后的租赁。说明：适用于咖啡厅装修后的租赁合同，明确装修标准和费用承担。4.场景四：咖啡厅转租。说明：适用于咖啡厅转租的合同，明确转租条件及双方责任。全文完。2025版精装咖啡厅租赁经营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方将其所有权的咖啡厅出租给乙方进行经营，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下租赁经营协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在咖啡厅租赁经营过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）精装咖啡厅：指装修风格独特、设施齐全、服务优质的咖啡厅；（2）租赁期限：指乙方承租甲方咖啡厅的期限；（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用；（4）押金：指乙方为保证履行本合同义务，向甲方支付的一定金额。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中的出租方，即拥有咖啡厅所有权的主体；（2）乙方：指本合同中的承租方，即承租甲方咖啡厅进行经营活动的主体；（3）合同：指本合同，即甲方与乙方签订的关于咖啡厅租赁经营的协议；（4）履行：指甲方与乙方按照本合同约定履行各自的权利义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督；（3）甲方有权要求乙方在合同到期后退还咖啡厅；（4）甲方有义务按照合同约定提供咖啡厅的设施和设备；（5）甲方有义务在租赁期间维护咖啡厅的设施和设备。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期间使用甲方提供的咖啡厅设施和设备；（2）乙方有权按照合同约定经营咖啡厅；（3）乙方有义务按照合同约定支付租金；（4）乙方有义务按照合同约定维护咖啡厅的设施和设备；（5）乙方有义务在合同到期后退还咖啡厅，并保持咖啡厅原状。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所拥有的咖啡厅，具体地址为：____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方按照合同约定提供咖啡厅的设施和设备；（3）双方按照合同约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）乙方提前终止合同；（3）甲方提前终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）乙方提前终止合同，应提前_________日书面通知甲方；（2）甲方提前终止合同，应提前_________日书面通知乙方；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决。6.4终止后果：（1）租赁期限届满，双方应按照合同约定办理退还咖啡厅手续；（2）乙方提前终止合同，应支付甲方相当于剩余租赁期限租金的违约金；（3）甲方提前终止合同，应退还乙方已支付的租金；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方需按照约定的租金标准支付给甲方；（2）押金：乙方在签订合同时需向甲方支付一定数额的押金，合同终止时无违约行为发生，甲方应全额退还；（3）物业管理费：乙方需按照物业管理规定支付物业管理费用；（4）水电费：乙方需按照实际使用情况支付水电费用；（5）其他费用：根据实际情况，双方约定的其他费用。7.2支付方式：（1）租金：乙方应在每月的____日前，将租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户；（2）押金：乙方应在签订合同时一次性支付至甲方指定账户；（3）物业管理费、水电费等：乙方应在每月的____日前，将上述费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户。7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月的____日前支付租金；（2）押金：乙方应在签订合同时支付；（3）物业管理费、水电费等：乙方应在每月的____日前支付。7.4支付条款：（1）乙方支付的所有费用均应按照人民币结算；（2）乙方支付的款项应注明款项用途；（3）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未能按照合同约定提供咖啡厅设施和设备的，应承担相应的赔偿责任；（2）甲方未按时收取乙方支付的费用，应向乙方支付相应的违约金；（3）甲方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付租金、押金等费用，应向甲方支付相应的违约金；（2）乙方违反合同约定的经营行为，导致咖啡厅经营不善，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）甲方违约赔偿金额：根据实际情况确定；（2）乙方违约赔偿金额：根据实际情况确定；（3）赔偿方式：违约方应按照合同约定或法律法规的规定，以现金、转账等方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同涉及的保密内容，自合同签订之日起____年内，双方均应予以保密。9.3保密履行方式：（1）双方均不得泄露、披露或以任何方式向第三方透露保密内容；（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策调整、行政命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：发生争议时，双方应友好协商，寻求解决方案。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可向有关部门申请调解或仲裁，也可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经甲方同意，乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）合同约定的租赁期限未满；（2）合同约定的保密条款未履行完毕；（3）其他法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对咖啡厅的经营权、使用权、收益权等；（2）乙方保留对咖啡厅内部装修、品牌使用权等；（3）双方均保留对合同内容的解释权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对咖啡厅的最终管理权；（2）乙方保留对咖啡厅内部员工的管理权；（3）双方均保留对合同条款的最终解释权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对合同的修改或补充，均需双方书面同意，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：经双方签字盖章的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方办理咖啡厅的工商注册、税务登记等相关手续；（2）乙方应协助甲方维护咖啡厅的形象和声誉；（3）双方应相互配合，共同应对市场变化。15.2协作与配合方式：（1）定期召开协调会议，讨论咖啡厅的经营状况；（2）及时沟通，解决双方在经营过程中遇到的问题；（3）共同制定应对市场变化的策略。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于咖啡厅租赁经营的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款：任何对本合同的增减条款，均需双方书面同意，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的咖啡厅设施和设备清单；2.乙方提供的咖啡厅装修设计图纸；3.甲方与乙方签订的物业管理协议；4.甲方与乙方签订的水电费缴纳协议；5.甲方与乙方签订的保密协议；6.甲方与乙方签订的不可抗力事件处理协议；7.甲方与乙方签订的争议解决协议；8.甲方与乙方签订的合同修改和补充协议；9.甲方与乙方签订的协助与配合协议；10.甲方与乙方签订的其他相关协议或文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供咖啡厅设施和设备，认定违约；未按时收取租金，认定违约；违反合同约定的其他违约行为，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金、押金等费用，认定违约；违反合同约定的经营行为，认定违约；违反合同约定的