2025年度商业综合体建筑租赁管理规范合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体建筑租赁管理规范合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息第二条租赁物信息2.1租赁物概况2.2租赁物权属第三条租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式第四条租赁物的使用与维护4.1租赁物使用范围4.2租赁物维护责任4.3日常保养与维修第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条合同解除6.1甲方解除合同条件6.2乙方解除合同条件6.3合同解除的程序第七条租赁物转租与转借7.1转租条件7.2转借条件7.3转租或转借的审批程序第八条租赁物转让8.1转让条件8.2转让的程序第九条租赁期满后的处理9.1租赁期满后租赁物的处理方式9.2租赁期满后的租金结算第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件第十二条合同附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：租赁物使用规则12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签署与生效13.1合同签署方式13.2合同生效日期第十四条合同附件14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：租赁物使用规则14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方信息甲方名称：__________甲方地址：__________甲方法定代表人：__________甲方联系方式：__________1.2乙方信息乙方名称：__________乙方地址：__________乙方法定代表人：__________乙方联系方式：__________第二条租赁物信息2.1租赁物概况租赁物名称：__________租赁物地址：__________租赁物面积：__________租赁物结构：__________租赁物设施：__________2.2租赁物权属租赁物权属证明文件：__________租赁物权属证明文件编号：__________第三条租赁期限与租金3.1租赁期限租赁起始日期：__________租赁终止日期：__________租赁期限：__________3.2租金及支付方式租金总额：__________租金支付方式：__________租金支付时间：__________第四条租赁物的使用与维护4.1租赁物使用范围乙方仅限于在租赁物内进行商业活动，不得用于居住或其他非商业用途。4.2租赁物维护责任4.2.1乙方负责租赁物内的日常清洁与维护。4.2.2乙方负责租赁物内的设施设备的正常使用，如设施设备损坏，乙方应负责维修或更换。4.2.3乙方不得擅自改变租赁物的结构或进行装修。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按时交付租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的__________倍。5.1.2甲方未按约定提供租赁物相关资料的，应承担相应的法律责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的__________倍。5.2.2乙方违反租赁物使用规定的，应承担相应的法律责任。第六条合同解除6.1甲方解除合同条件6.1.1乙方未按时支付租金超过__________日的，甲方有权解除合同。6.1.2乙方违反租赁物使用规定，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同。6.2乙方解除合同条件6.2.1甲方未按时交付租赁物的，乙方有权解除合同。6.2.2甲方未按约定提供租赁物相关资料的，乙方有权解除合同。6.3合同解除的程序6.3.1一方提出解除合同，应提前__________日书面通知对方。6.3.2双方应在收到解除合同通知之日起__________日内办理合同解除手续。第七条租赁物转租与转借7.1转租条件7.1.1乙方需征得甲方书面同意后方可转租。7.1.2转租方应具备与甲方签订的转租合同规定的条件。7.2转借条件7.2.1乙方需征得甲方书面同意后方可转借。7.2.2转借方应具备与甲方签订的转租合同规定的条件。7.3转租或转借的审批程序7.3.1乙方应向甲方提交转租或转借申请，包括转租或转借方的基本信息、租赁物使用情况等。7.3.2甲方应在收到申请之日起__________日内作出是否批准的决定。第八条租赁物转让8.1转让条件8.1.1乙方在租赁期内，未经甲方书面同意，不得擅自转让租赁物。8.1.2乙方如需转让租赁物，必须征得甲方书面同意，并确保新的承租人符合租赁合同的相关要求。8.1.3乙方转让租赁物时，应提前__________日向甲方提交转让申请，包括新承租人的基本信息、租赁意向书等。8.2转让的程序8.2.1乙方应将转让申请及相关材料提交给甲方。8.2.2甲方应在收到转让申请之日起__________日内审核，如同意转让，应与乙方及新承租人签订新的租赁合同。8.2.3甲方同意转让后，乙方与新承租人签订的租赁合同应包含原租赁合同中的所有条款。第九条租赁期满后的处理9.1租赁期满后租赁物的处理方式9.1.1租赁期满后，如乙方继续使用租赁物，应提前__________日与甲方协商续租事宜。9.1.2若乙方未与甲方协商续租，租赁合同自然终止，乙方应于租赁期满后__________日内搬离租赁物。9.2租赁期满后的租金结算9.2.1租赁期满前，乙方应结清所有应付的租金及费用。9.2.2租赁期满后，如有未结清的费用，甲方有权从乙方预存的保证金中扣除。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同自__________日起生效。11.2合同解除条件11.2.1如遇不可抗力，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。11.2.2如一方严重违约，另一方有权解除合同。第十二条合同附件12.1附件一：租赁物清单12.1.1详细列出租赁物的名称、型号、数量、规格等。12.2附件二：租赁物使用规则12.2.1规定租赁物使用的具体规则，包括但不限于消防安全、卫生环保、噪音控制等。12.3附件三：其他相关文件12.3.1包括租赁双方的身份证明、租赁物的权属证明、租金支付凭证等。第十三条合同签署与生效13.1合同签署方式13.1.1双方应在本合同上签字或盖章，以示同意。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条合同附件14.1附件一：租赁物清单14.1.1详细列出租赁物的名称、型号、数量、规格等。14.2附件二：租赁物使用规则14.2.1规定租赁物使用的具体规则，包括但不限于消防安全、卫生环保、噪音控制等。14.3附件三：其他相关文件14.3.1包括租赁双方的身份证明、租赁物的权属证明、租金支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在租赁合同履行过程中，由甲乙双方邀请或指定的，为提供专业服务、咨询、监督、评估或其他相关服务的独立实体或个人。1.2第三方的类型包括但不限于：1.2.1中介机构1.2.2专业咨询机构1.2.3监理公司1.2.4评估机构1.2.5法律顾问1.2.6其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、独立的服务，并确保其服务符合相关法律法规和行业标准。2.2第三方的具体职责包括但不限于：2.2.1对租赁物的使用情况进行监督和评估。2.2.2对租赁合同的履行情况进行监督和报告。2.2.3对租赁物的安全和环保状况进行评估和提出改进建议。2.2.4对租赁合同的争议进行调解或仲裁。第三条第三方权利3.1第三方有权根据其职责要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.2第三方有权在必要时对租赁物进行检查，并要求甲乙双方配合。3.3第三方有权根据其职责要求甲乙双方采取必要的措施，以保障其服务的顺利进行。第四条第三方责任4.1第三方应承担因其服务不当或违反法律法规而给甲乙双方造成的损失。4.2第三方的责任限额4.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过__________元人民币。4.2.2如第三方责任超过约定的限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况分担。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责和权利达成一致意见。5.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方的工作范围、职责和权利通知对方。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在履行职责过程中，应独立于甲乙双方，不得受其影响或干预。6.2第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方之间的任何争议承担责任。6.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方之间的争议有提出建议或调解的权利，但无最终决定权。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。7.2第三方介入的费用包括但不限于咨询费、评估费、监理费等。第八条第三方变更8.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并通知对方。8.2更换第三方后，新的第三方应立即接替原第三方的职责，并遵守本合同的相关规定。第九条第三方介入的终止9.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商解决。9.2第三方介入的终止不影响本合同其他条款的效力。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、型号、数量、规格、品牌、生产日期、使用状况等。附件说明：本清单为租赁物的基本信息记录，用于租赁期间的核对和维护。2.附件二：租赁物使用规则规定租赁物使用的具体规则，包括但不限于消防安全、卫生环保、噪音控制、使用权限等。附件说明：本规则为租赁物使用的基本指导文件，乙方应严格遵守。3.附件三：租赁合同签订证明文件包括双方签字盖章的租赁合同文本。附件说明：本证明文件为租赁合同的有效性证明，应妥善保管。4.附件四：租金支付凭证包括租金支付的所有收据、银行转账记录等。附件说明：本凭证为租金支付的有效证明，乙方应保留至租赁期满。5.附件五：租赁物维护保养记录记录租赁物的日常维护保养情况，包括保养日期、保养内容、保养人员等。附件说明：本记录为租赁物维护保养的记录文件，用于租赁期满后的核对。6.附件六：租赁物损坏报告记录租赁物在使用过程中发生的损坏情况，包括损坏原因、损坏部位、修复情况等。附件说明：本报告为租赁物损坏的记录文件，用于责任认定和维修费用的承担。7.附件七：租赁期满后租赁物验收报告详细记录租赁期满后租赁物的验收情况，包括租赁物状况、损坏情况等。附件说明：本报告为租赁期满后租赁物验收的正式文件，用于确定租赁物的最终状态。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。乙方未按约定使用租赁物。乙方擅自改变租赁物的结构或进行装修。乙方未按时进行租赁物的维护保养。乙方造成租赁物的损坏。2.责任认定标准：违约行为一经确认，乙方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金，违约金为每日租金的__________倍。承担租赁物维修或更换的费用。赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。3.示例说明：若乙方未按时支付租金，应支付违约金，违约金为每日租金的0.5倍。若乙方擅自改变租赁物的结构，造成租赁物损坏，乙方应承担维修或更换费用。若乙方造成租赁物损坏，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费用、折旧费用等。全文完。2025年度商业综合体建筑租赁管理规范合同2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合甲方拥有的商业综合体建筑及乙方租赁该建筑的实际需求，经双方友好协商达成一致，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务，规范商业综合体建筑租赁关系，保障双方的合法权益，确保商业综合体建筑的安全、卫生、有序运营。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“商业综合体建筑”是指集商业、办公、居住、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑；“租赁”是指乙方按照约定的条件向甲方支付租金，在租赁期间占有、使用甲方商业综合体建筑的行为。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方商业综合体建筑的时间；（2）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方用于租赁商业综合体建筑的费用；（3）押金：指乙方租赁商业综合体建筑时向甲方支付的一定数额的保证金，租赁期满后无违约行为，甲方应如数退还；（4）物业管理费：指乙方按照甲方物业管理规定支付的费用，用于保障商业综合体建筑的安全、卫生、秩序等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权在租赁期间对商业综合体建筑进行必要的维修、保养；（2）甲方有权在乙方租赁期满后收回商业综合体建筑；（3）甲方有义务按照本合同约定向乙方提供商业综合体建筑的使用权；（4）甲方有义务保障商业综合体建筑的安全、卫生、秩序；（5）甲方有义务按照合同约定收取租金和物业管理费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期间占有、使用商业综合体建筑；（2）乙方有权按照合同约定支付租金和物业管理费；（3）乙方有义务按照合同约定合理使用商业综合体建筑，不得擅自改变建筑结构和用途；（4）乙方有义务按照甲方的要求，配合甲方进行商业综合体建筑的维修、保养；（5）乙方有义务遵守商业综合体建筑的管理规定，维护建筑的安全、卫生、秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点本合同约定的商业综合体建筑地址为：__________________。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定的租赁期限、租金和物业管理费，在合同履行期间向甲方支付相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期满；（2）乙方违约，甲方有权解除合同；（3）甲方违约，乙方有权解除合同。6.3终止程序（1）租赁期满，甲方应在租赁期满前_________日内通知乙方办理合同终止手续；（2）乙方或甲方解除合同，应在合同终止前_________日内书面通知对方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将商业综合体建筑交还给甲方，并承担由此产生的相关费用；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关费用和债权债务。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：根据双方协商确定的租金标准，乙方应在每个租赁年度开始前支付当年租金；（2）物业管理费：根据甲方物业管理规定，乙方需支付物业管理费，用于维护商业综合体建筑的日常管理；（3）公共设施使用费：乙方在使用商业综合体建筑内公共设施时，应支付相应的使用费；（4）其他费用：如合同约定其他需乙方支付的费用。7.2支付方式（1）租金：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户；（2）物业管理费：乙方应通过银行转账方式将物业管理费支付至甲方指定账户；（3）公共设施使用费：乙方应按照甲方规定的方式支付公共设施使用费。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每个租赁年度开始前支付当年租金的50%作为预付款，剩余50%应在租赁年度过半时支付；（2）物业管理费：乙方应在每个季度结束后10个工作日内支付当季物业管理费；（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后10个工作日内支付相应费用。7.4支付条款（1）乙方支付上述费用时，应提供支付凭证，甲方应在收到凭证后10个工作日内予以确认；（2）如乙方逾期支付费用，甲方有权按日计收滞纳金，滞纳金利率为年利率_________；（3）如乙方连续两次逾期支付费用，甲方有权终止合同，并要求乙方支付全部未付费用及违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定提供商业综合体建筑的使用权，应向乙方支付违约金，违约金为租金的_________倍；（2）如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为逾期费用总额的_________倍；（2）如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任；（3）如乙方擅自改变建筑结构和用途，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：违约金=应付款项×违约金比例；（2）赔偿金额的支付方式：乙方应在违约行为发生后_________个工作日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例如本合同履行期间发生地震、洪水等自然灾害，导致商业综合体建筑损坏，双方应按照本条款约定处理。十一、争议解决11.1协商解决如双方对本合同发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）乙方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方；（2）甲方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方，但经乙方同意的除外。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商业综合体建筑的所有权，乙方仅获得在租赁期间的使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业综合体建筑进行必要的维修、保养和改造的权利；（2）甲方保留对乙方使用商业综合体建筑进行监督的权利；（3）甲方保留在乙方违约时终止合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护商业综合体建筑的安全、卫生、秩序。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，如乙方在经营过程中需要协助，应提前向甲方提出；（2）乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行商业综合体建筑的维修、保养等。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（承租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________签字：__________________日期：__________________盖章：__________________见证人（如有）：姓名：__________________单位：__________________签字：__________________日期：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业综合体建筑租赁管理规范合同2.甲方商业综合体建筑产权证明文件3.乙方营业执照副本4.乙方法定代表人身份证明文件5.乙方授权委托书（如有）6.商业综合体建筑租赁面积测量报告7.商业综合体建筑租赁合同补充协议（如有）8.甲方收据及付款凭证9.乙方收据及付款凭证10.不可抗力事件证明文件（如有）11.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供商业综合体建筑的使用权。未按约定进行商业综合体建筑的维修、保养。违反保密条款。2.乙方违约：未按约定支付租金、物业管理费等费用。擅自改变建筑结构和用途。违反保密条款。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产关系的法律规范。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。4.违约金：一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。5.保密条款：约定双方对商业秘密、技术秘密、经营信息等保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可向乙方发出催款通知，并按合同约定计收滞纳金；如乙方仍不支付，甲方有权终止合同。2.问题：甲方未按约定进行商业综合体建筑的维修、保养。解决办法：乙方应及时向甲方提出维修、保养需求，甲方应在合理期限内予以处理