二零二五年度二手房买卖合同中的合同签订与签署程序条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖合同中的合同签订与签署程序条款本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1确认买卖双方的身份及资质1.2审查房屋权属证明1.3查询房屋是否存在抵押、查封等情况1.4确定房屋的价格及付款方式2.合同签订的具体程序2.1双方协商达成一致意见2.2签订意向书或协议2.3签订正式的买卖合同2.4签订补充协议（如有）3.合同文本的编制与审核3.1编制合同文本3.2审核合同条款的合法性3.3审核合同条款的完整性4.合同签署的时间与地点4.1约定签署合同的具体时间4.2约定签署合同的具体地点5.合同签署的方式5.1现场签署5.2邮寄签署5.3电子邮件签署5.4其他合法签署方式6.合同签署的代表与授权6.1确定签署合同的代表身份6.2审查授权委托书6.3确认授权的有效性7.合同签署的见证人7.1约定是否需要见证人7.2确定见证人的身份7.3审查见证人的资质8.合同签署后的备案与登记8.1约定备案与登记的义务8.2确定备案与登记的时间8.3约定备案与登记的费用9.合同签署后的通知义务9.1约定通知的方式9.2约定通知的内容9.3约定通知的时限10.合同签署后的交付与接收10.1约定交付的时间10.2约定交付的方式10.3约定交付的地点11.合同签署后的争议解决11.1约定争议解决的方式11.2约定争议解决的机构11.3约定争议解决的法律适用12.合同签署后的变更与解除12.1约定变更合同的条件12.2约定解除合同的条件12.3约定变更与解除合同的通知义务13.合同签署后的附随义务13.1约定附随义务的内容13.2约定附随义务的履行时间13.3约定附随义务的违约责任14.合同签署后的其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1买卖双方应于合同签订前相互核实对方的真实身份，包括但不限于身份证、营业执照等有效证件。1.2买方应审查出卖方提供的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保房屋权属清晰。1.3买卖双方应共同查询房屋是否存在抵押、查封等情况，如有，应明确约定解决方式。1.4买卖双方应就房屋价格及付款方式进行充分协商，达成一致后，明确约定付款金额、付款时间及付款方式。2.合同签订的具体程序2.1买卖双方经协商一致，签订意向书或协议，明确交易意向。2.2在意向书或协议基础上，双方签订正式的买卖合同，合同内容应包括房屋的基本情况、买卖双方的权利义务等。2.3如有补充协议，应在买卖合同签订后另行签订，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同文本的编制与审核3.1出卖方应提供合同文本，合同文本应完整、准确地反映双方的权利义务。3.2买卖双方应共同审核合同条款的合法性，确保合同内容符合法律法规的规定。3.3买卖双方应共同审核合同条款的完整性，确保合同内容无遗漏。4.合同签署的时间与地点4.1约定合同签署的具体时间为2004年月日。4.2约定合同签署的地点为市区街道号。5.合同签署的方式5.1约定合同签署的方式为现场签署，双方应亲自到场签署。5.2如因特殊情况无法现场签署，可经双方协商一致，采用邮寄、电子邮件等方式签署。6.合同签署的代表与授权6.1约定签署合同的代表为出卖方：，身份证号码：；买方：，身份证号码：。6.2出卖方应提供授权委托书，买方应提供身份证复印件，以证明代表的身份和授权。6.3双方应共同确认授权的有效性，确保签署合同的代表具有相应的权利。7.合同签署的见证人7.1约定合同签署过程中需有见证人，见证人应为具备完全民事行为能力的自然人。7.2约定见证人的身份为，身份证号码：。7.3出卖方和买方应共同审查见证人的资质，确保其具备见证能力。8.合同签署后的备案与登记8.1出卖方应在合同签署后的日内，将合同及相关材料报送房产管理部门进行备案。8.2买方应在合同签署后的日内，办理房屋过户手续，并取得新的房产证。8.3双方应按照房产管理部门的要求，提供必要的资料，并承担相应的费用。9.合同签署后的通知义务9.1买卖双方应在合同签署后的日内，以书面形式相互通知合同签署的事实。9.2任何一方在合同履行过程中，如需变更合同内容或解除合同，应提前日以书面形式通知对方。9.3通知应以挂号信或快递方式发送，并保留相应的凭证。10.合同签署后的交付与接收10.1出卖方应在合同约定的交付日期前，将房屋及相关附属设施交付给买方。10.2买方应在交付日期当日或之前，验收房屋及附属设施，并签署验收报告。10.3如买方对房屋及附属设施存在异议，应在验收报告上注明，并由出卖方在日内予以修复。11.合同签署后的争议解决11.1双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会仲裁解决。11.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。12.合同签署后的变更与解除12.1合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。12.2变更或解除合同，应书面通知对方，并附具相关证明材料。12.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容继续履行合同或终止合同。13.合同签署后的附随义务13.1出卖方应保证房屋及附属设施在交付时符合约定的使用条件。13.2买方应妥善使用房屋及附属设施，并承担相应的维护责任。13.3双方应按照合同约定，履行各自的其他附随义务。14.合同签署后的其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同一式两份，买卖双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理机构等。15.2第三方介入合同的目的，是为了保障合同履行、提高合同效率或满足特定需求。16.第三方介入的申请与同意16.1任何一方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前日向对方提出申请。16.2对方应在日内回复是否同意第三方介入，逾期未回复视为同意。17.第三方介入的条件与资质17.1第三方介入前，应具备相应的资质和条件，如中介方应具备相关从业资格。17.2第三方介入后，应遵守本合同的相关规定，并承担相应的责任。18.第三方介入的责权利划分18.1第三方应按照合同约定，履行中介、评估、法律咨询等职责。18.2第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和信息。18.3第三方在履行职责过程中，不得泄露买卖双方的商业秘密。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入产生的费用，由合同约定的责任方承担。19.2如合同未明确约定，由提出第三方介入的一方承担。20.第三方介入的责任限额20.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。20.2第三方的责任限额，按照合同约定的金额或比例确定。20.3若第三方责任限额不足以弥补损失，由责任方按照合同约定承担超出部分的赔偿责任。21.第三方介入的变更与解除21.1第三方介入期间，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。21.2变更或解除合同，应书面通知第三方，并附具相关证明材料。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会仲裁解决。23.第三方介入的其他规定23.1第三方介入后，买卖双方应继续履行合同约定的义务。23.2第三方介入期间，如买卖双方对合同内容有争议，应先通知第三方介入。23.3本合同对第三方介入的修正条款，不影响其他条款的效力。24.第三方介入的补充条款24.1本合同附件中，如有第三方介入的相关协议或约定，与本合同具有同等法律效力。24.2本合同附件的修改或补充，应经买卖双方和第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明房屋权属的文件原件及复印件。说明：确保房屋权属清晰，无争议。2.房屋买卖意向书要求：意向书应明确房屋的基本情况、买卖双方的基本信息、交易价格等。说明：作为买卖双方初步达成一致的基础文件。3.房屋买卖合同要求：合同应详细约定房屋的基本情况、买卖双方的权利义务、付款方式、交付时间等。说明：合同是买卖双方权利义务的法律依据。4.出卖方授权委托书要求：授权委托书应明确授权代表的身份、授权范围、授权期限等。说明：确保授权代表有权代表出卖方签署合同。5.买方身份证复印件要求：提供买方的身份证复印件，以证明买方的身份。说明：确保买卖双方身份真实有效。6.第三方介入协议要求：协议应明确第三方的身份、职责、费用承担、责任限额等。说明：明确第三方在合同中的角色和责任。7.争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：确保在发生争议时能够及时有效地解决。8.补充协议要求：补充协议应详细约定合同未尽事宜，如变更、解除合同的条件等。说明：确保合同内容的完整性和可操作性。9.验收报告要求：验收报告应详细记录房屋及附属设施的验收情况，包括存在的问题等。说明：确保房屋及附属设施符合合同约定。10.付款凭证要求：提供付款凭证，证明已按合同约定支付款项。说明：确保付款记录准确无误。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋；房屋存在重大质量问题；隐瞒房屋权属瑕疵等。责任认定：出卖方应退还买方已支付的款项，并承担相应的违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付款项；擅自改变房屋结构；违反合同约定等。责任认定：买方应承担相应的违约金，并赔偿出卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时履行中介职责；提供虚假信息；泄露买卖双方商业秘密等。责任认定：第三方应承担相应的违约金，并赔偿买卖双方因此遭受的损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按时提交争议解决申请；未按时参与争议解决程序等。责任认定：违约方应承担相应的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：出卖方未按时交付房屋，买方有权要求退还已支付的款项，并要求出卖方支付%的违约金。买方未按时支付款项，出卖方有权要求支付%的违约金，并有权解除合同。全文完。二零二四年度二手房买卖合同中的合同签订与签署程序条款1本合同目录一览1.合同签订原则1.1签订主体资格1.2合同签订时间1.3合同签订地点1.4合同签订方式1.5合同签订流程2.签署程序2.1签署方确认2.2产权核实2.3贷款事宜确认2.4缴纳税费确认2.5验房确认2.6合同签署2.7合同备案3.合同签订前的准备工作3.1房屋产权确认3.2贷款额度及条件确认3.3税费计算及缴纳3.4房屋验收标准3.5合同条款协商4.合同签订中的注意事项4.1房屋产权变更手续4.2产权证及附属设施4.3附属设施权属及使用4.4房屋租赁情况4.5合同违约责任4.6合同解除条件4.7争议解决方式4.8合同生效条件4.9合同附件及补充协议5.合同签署流程5.1签署方提供资料5.2合同审查及修改5.3签署方确认合同内容5.4合同签署5.5合同备案及登记6.合同签署后的手续办理6.1房屋产权过户6.2贷款发放及还款6.3税费缴纳6.4房屋交付及验收6.5合同备案及登记7.合同签署过程中的风险防范7.1房屋产权风险7.2贷款风险7.3税费风险7.4房屋交付风险7.5争议解决风险8.合同签署后的权益保障8.1房屋产权权益8.2贷款权益8.3税费权益8.4房屋交付权益8.5争议解决权益9.合同签署中的保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3违约责任10.合同签署后的变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更及解除程序10.4变更及解除后的责任承担11.合同签署后的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同签署后的其他约定12.1合同生效日期12.2合同终止日期12.3合同解除条件12.4合同附件及补充协议13.合同签署后的法律适用13.1合同签订地法律13.2合同签订地法院管辖13.3合同签订地仲裁机构14.合同签署后的通知与送达14.1通知方式14.2送达地址14.3送达期限14.4送达证明第一部分：合同如下：1.合同签订原则1.1签订主体资格1.1.1买方和卖方均应具备完全民事行为能力。1.1.2卖方应确保其出售的房屋拥有合法的产权，无任何权属纠纷。1.1.3买方应具备支付购房款的资金能力。1.2合同签订时间1.2.1合同签订时间应为买方和卖方协商一致后确定的日期。1.2.2合同签订时间不应超过房屋产权过户手续办理的法定期限。1.3合同签订地点1.3.1合同签订地点应为双方协商一致确定的地点。1.3.2合同签订地点应为方便双方签署合同及后续手续办理的地点。1.4合同签订方式1.4.1合同签订方式应为书面形式。1.4.2合同签订时，双方应亲自签署或委托具有授权的代理人签署。1.5合同签订流程1.5.1双方应按照合同签订流程，依次完成合同签订前的准备工作、合同签署、合同备案等环节。1.5.2双方应确保在合同签订过程中提供真实、准确、完整的资料。2.签署程序2.1签署方确认2.1.1买方确认购买房屋的意愿，卖方确认出售房屋的意愿。2.1.2双方确认房屋产权、价格、交房时间等合同主要条款。2.2产权核实2.2.1卖方应提供房屋产权证明，买方有权要求核实房屋产权。2.2.2卖方应确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。2.3贷款事宜确认2.3.1买方如需贷款购房，应提前与贷款银行沟通贷款事宜。2.3.2卖方应协助买方办理贷款手续，但不对贷款结果负责。2.4缴纳税费确认2.4.1买方和卖方应按照国家规定，依法缴纳税费。2.4.2双方应确认税费计算及缴纳方式。2.5验房确认2.5.1买方应在合同签订前对房屋进行实地查验。2.5.2卖方应配合买方验房，并确保房屋符合合同约定。2.6合同签署2.6.1双方应在合同上签字或盖章，确认合同内容。2.6.2合同签署后，双方应妥善保管合同文本。2.7合同备案2.7.1双方应在合同签署后，按照国家规定将合同备案。2.7.2合同备案后，双方应取得相应的备案证明。3.合同签订前的准备工作3.1房屋产权确认3.1.1卖方应提供房屋产权证、土地使用权证等合法产权证明文件。3.1.2买方有权要求卖方提供房屋产权的详细情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途等。3.2贷款额度及条件确认3.2.1买方应根据自身情况，提前确定贷款额度及条件。3.2.2卖方应协助买方了解贷款政策，但不对贷款结果负责。3.3税费计算及缴纳3.3.1双方应按照国家规定，依法计算税费。3.3.2卖方应提供税费计算依据，买方应确认税费计算结果。3.4房屋验收标准3.4.1双方应明确房屋验收标准，包括房屋结构、设施、环境等方面的要求。3.4.2验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。3.5合同条款协商3.5.1双方应就合同条款进行充分协商，确保双方权益。3.5.2合同条款应明确、具体、合法。4.合同签订中的注意事项4.1房屋产权变更手续4.1.1双方应在合同签订前，办理房屋产权变更手续。4.1.2卖方应确保房屋产权变更手续齐全、合法。4.2产权证及附属设施4.2.1卖方应向买方提供房屋产权证及附属设施的所有权证明。4.2.2买方有权要求卖方提供附属设施的使用权及维护责任。4.3附属设施权属及使用4.3.1合同中应明确附属设施的权属及使用方式。4.3.2卖方应确保附属设施符合合同约定。4.4房屋租赁情况4.4.1合同中应明确房屋租赁情况，包括租赁期限、租金等。4.4.2卖方应确保房屋在合同签订前不存在租赁关系。4.5合同违约责任4.5.1合同中应明确双方违约责任，包括违约行为、违约金等。4.5.2双方应按照合同约定履行各自义务。4.6合同解除条件4.6.1合同中应明确合同解除条件，包括不可抗力、一方违约等。4.6.2双方应按照合同约定行使合同解除权。4.7争议解决方式4.7.1合同中应明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。4.7.2双方应优先选择协商解决争议。4.8合同生效条件4.8.1合同生效条件应符合国家相关法律法规及行业标准。4.8.2合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。4.9合同附件及补充协议4.9.1合同附件及补充协议应作为合同不可分割的组成部分。4.9.2合同附件及补充协议的签署程序应符合合同约定。8.合同签署后的手续办理8.1房屋产权过户8.1.1卖方应在合同签署后，及时办理房屋产权过户手续。8.1.2买方应在卖方提供房屋产权过户所需材料后，配合办理过户手续。8.1.3双方应确保过户手续的办理符合国家法律法规。8.2贷款发放及还款8.2.1如买方选择贷款购房，卖方应协助买方办理贷款相关手续。8.2.2买方应按照贷款合同约定的时间和方式偿还贷款。8.2.3卖方不对买方的贷款还款负责。8.3税费缴纳8.3.1双方应根据国家税法规定，及时缴纳房屋交易税费。8.3.2买方应自行承担税费缴纳的相关费用。8.4房屋交付及验收8.4.1卖方应在合同约定的交房日期前，将房屋交付给买方。8.4.2买方应在接收房屋后，按照合同约定的标准进行验收。8.4.3如发现房屋存在质量问题，买方应在验收期限内通知卖方。8.5合同备案及登记8.5.1双方应在合同签署后，按照规定将合同备案。8.5.2双方应取得合同备案及登记的相关证明文件。9.合同签署过程中的风险防范9.1房屋产权风险9.1.1卖方应确保房屋产权清晰，无权属纠纷。9.1.2买方应通过合法途径核实房屋产权情况。9.2贷款风险9.2.1买方应评估自身贷款能力，避免因贷款问题导致合同无法履行。9.2.2卖方应协助买方了解贷款政策，但不承担贷款审批结果的责任。9.3税费风险9.3.1双方应确保税费计算准确，避免因税费问题引发争议。9.3.2双方应关注税费政策的变化，及时调整税费缴纳方案。9.4房屋交付风险9.4.1双方应在合同中明确房屋交付标准，避免因房屋质量问题引发争议。9.4.2双方应确保房屋交付时符合合同约定。9.5争议解决风险9.5.1双方应在合同中约定争议解决方式，避免争议扩大。9.5.2双方应本着诚信原则，友好协商解决争议。10.合同签署后的权益保障10.1房屋产权权益10.1.1买方在合同签署后，享有房屋产权。10.1.2卖方应确保买方在合同约定的期限内取得房屋产权。10.2贷款权益10.2.1买方在合同签署后，享有贷款权益。10.2.2卖方应协助买方办理贷款手续，但不承担贷款发放的责任。10.3税费权益10.3.1买方在合同签署后，享有税费权益。10.3.2双方应按照合同约定，各自承担相应的税费。10.4房屋交付权益10.4.1买方在合同签署后，享有房屋交付权益。10.4.2卖方应按照合同约定，按时交付房屋。10.5争议解决权益10.5.1双方在合同签署后，享有争议解决权益。10.5.2双方应按照合同约定的争议解决方式，维护自身权益。11.合同签署后的变更及解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更应经双方协商一致。11.1.2合同变更应符合国家法律法规及行业标准。11.2合同解除条件11.2.1合同解除应满足合同约定的条件。11.2.2合同解除应符合国家法律法规及行业标准。11.3变更及解除程序11.3.1合同变更或解除，应按照合同约定的程序进行。11.3.2双方应在变更或解除合同后，及时办理相关手续。11.4变更及解除后的责任承担11.4.1合同变更或解除后，双方应根据合同约定承担相应的责任。11.4.2双方应本着公平、合理原则，解决变更或解除合同后的争议。12.合同签署后的争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应优先选择协商解决争议。12.1.2如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构应由双方协商确定。12.2.2如双方未达成一致，可按照法律规定选择争议解决机构。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序应符合争议解决机构的规则。12.3.2双方应积极参与争议解决程序，确保争议得到公正解决。12.4争议解决费用12.4.1争议解决费用应由双方按照合同约定承担。12.4.2如双方未约定费用承担，争议解决费用应由败诉方承担。13.合同签署后的其他约定13.1合同生效日期13.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。13.1.2合同生效日期不应超过房屋产权过户手续办理的法定期限。13.2合同终止日期13.2.1合同终止日期应为房屋产权过户手续办理完成之日。13.2.2合同终止日期不应早于合同约定的交房日期。13.3合同解除条件13.3.1合同解除条件应符合合同约定或法律规定。13.3.2双方应严格按照合同约定的解除条件行使解除权。13.4合同附件及补充协议13.4.1合同附件及补充协议是合同不可分割的组成部分。13.4.2合同附件及补充协议的签署程序应符合合同约定。14.合同签署后的通知与送达14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行。14.1.2通知可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。14.2送达地址14.2.1双方应在合同中明确各自的送达地址。14.2.2送达地址应确保准确无误。14.3送达期限14.3.1通知应在合同约定的期限内送达。14.3.2如未在约定期限内送达，视为已送达。14.4送达证明14.4.1送达证明应由送达方出具，证明已按照约定方式送达通知。14.4.2双方应妥善保管送达证明，作为日后解决争议的依据。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选择的，为提供中介、咨询、评估、担保、律师代理等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同当事人甲乙双方及其关联人。15.2第三方的选择与授权15.2.1甲乙双方应共同决定选择第三方，并明确第三方的服务内容和职责。15.2.2第三方应在接受委托后，获得甲乙双方的授权，代表甲乙双方进行相关事务的处理。15.3第三方的责任15.3.1第三方应根据授权范围，履行其职责，并对其服务结果承担相应的责任。15.3.2第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。16.第三方介入的具体条款16.1中介方介入16.1.1中介方应在合同签订前，协助甲乙双方进行房屋交易的相关事宜。16.1.2中介方应如实提供房屋交易信息，不得隐瞒或误导甲乙双方。16.1.3中介方应协助甲乙双方办理合同备案、房屋产权过户等手续。16.2评估方介入16.2.1评估方应根据甲乙双方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。16.2.2评估方应保证评估报告的真实性和客观性。16.2.3评估方对评估结果承担法律责任。16.3担保方介入16.3.1担保方应在合同签订前，提供担保服务，确保甲乙双方履行合同义务。16.3.2担保方应按照合同约定，承担相应的担保责任。16.4律师代理方介入16.4.1律师代理方应在合同签订前，为甲乙双方提供法律咨询和代理服务。16.4.2律师代理方应保证其提供的法律意见和代理行为的合法性。17.甲乙双方的权利与义务17.1甲方的权利与义务17.1.1甲方有权要求第三方提供真实、准确的服务信息。17.1.2甲方应按照合同约定，支付第三方服务费用。17.1.3甲方应配合第三方履行职责，并承担相应的责任。17.2乙方的权利与义务17.2.1乙方有权要求第三方提供真实、准确的服务信息。17.2.2乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。17.2.3乙方应配合第三方履行职责，并承担相应的责任。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务内容和合同约定确定。18.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在第三方提供服务前告知甲乙双方。18.3如第三方服务导致甲乙双方损失，第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方在履行职责过程中，应明确区分其与甲乙双方、其他第三方的关系。19.2第三方不得利用其与甲乙双方的关系，损害其他第三方的合法权益。19.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。20.第三方变更与终止20.1如第三方因故无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方。20.2第三方变更或终止，不影响本合同的继续履行。20.3甲乙双方应共同选择新的第三方，并重新签订相关协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋产权证、土地使用权证等合法产权证明文件的原件或复印件。说明：证明卖方对房屋拥有合法的产权。2.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。3.贷款合同要求：买方与贷款银行签订的贷款合同原件。说明：明确买方贷款的额度、利率、还款方式等。4.税费缴纳凭证要求：买方和卖方缴纳房屋交易税费的相关凭证。说明：证明双方已依法缴纳相关税费。5.房屋验收记录要求：买方和卖方共同签字的房屋验收记录。说明：记录房屋交付时的状况，作为日后解决争议的依据。6.合同备案证明要求：合同备案后的证明文件。说明：证明合同已备案，具有法律效力。7.第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议原件。说明：明确第三方的服务内容、职责和责任。8.其他相关文件要求：根据合同约定，可能涉及的其他相关文件。说明：包括但不限于房屋租赁合同、附属设施使用协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1未按合同约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按每日房屋成交价的千分之一计算。示例：卖方逾期交付房屋30天，买方有权要求卖方支付违约金。1.2房屋产权存在瑕疵责任认定：卖方应赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、律师费等。示例：卖方出售的房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿损失。2.买方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付购房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按未支付购房款的比例计算。示例：买方逾期支付购房款10万元，买方有权要求支付违约金。2.2未按合同约定办理贷款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按未办理贷款的金额比例计算。示例：买方未按合同约定办理贷款，买方有权要求支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按合同约定提供服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金按合同约定或实际损失计算。示例：第三方未按时提供评估报告，第三方有权要求支付违约金。3.2第三方泄露甲乙双方信息责任认定：第三方应承担法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权等。示例：第三方泄露买方隐私，买方有权要求第三方停止侵权并赔偿损失。全文完。二零二四年度二手房买卖合同中的合同签订与签署程序条款2本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1房源信息核实1.2房屋产权清晰性确认1.3房屋状况调查1.4交易价格协商2.合同签订流程2.1双方会面协商2.2合同起草2.3合同条款确认2.4合同签字盖章3.房屋产权过户手续3.1房屋产权登记查询3.2房屋产权过户申请3.3房屋产权过户费用缴纳3.4房屋产权过户登记4.付款方式及时间安排4.1付款方式选择4.2付款时间节点安排4.3付款方式变更5.交房时间及条件5.1交房时间确定5.2交房条件确认5.3交房手续办理5.4交房违约责任6.房屋交付及验收6.1房屋交付方式6.2房屋验收标准6.3房屋验收流程6.4房屋验收争议解决7.交易税费承担7.1税费种类及计算方式7.2税费缴纳责任7.3税费争议解决8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径选择9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件变更12.合同签署日期及地点12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议13.3附件及补充协议效力14.合同解除及终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理14.3合同解除及终止后的争议解决第一部分：合同如下：第一条合同签订前的准备工作1.1房源信息核实1.1.1买方在签订合同前，应核实房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、用途等，确保与房屋实际情况相符。1.1.2卖方应提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件，证明其对该房屋拥有合法的处分权。1.1.3双方应共同对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况，包括房屋结构、装修情况、附属设施等。1.2房屋产权清晰性确认1.2.1卖方应保证房屋产权无任何纠纷，不存在共有权、抵押权、查封等情况。1.2.2双方应共同查询房屋产权信息，确保房屋产权清晰。1.3房屋状况调查1.3.1买方在签订合同前，应自行或委托专业人士对房屋进行全面的状况调查，包括房屋结构安全、设施设备状况等。1.3.2卖方应如实告知房屋的实际状况，不得隐瞒或虚报。1.4交易价格协商1.4.1双方应就房屋交易价格进行充分协商，达成一致意见。第二条合同签订流程2.1双方会面协商2.1.1双方应在签订合同前进行会面，就房屋交易相关事宜进行充分协商。2.1.2会面时，双方应携带相关证件和文件，以便核实身份和房屋产权。2.2合同起草2.2.1卖方或双方指定的代理机构应起草房屋买卖合同，合同内容应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等。2.2.2合同起草后，双方应就合同条款进行审查和确认。2.3合同条款确认2.3.1双方应仔细阅读合同条款，对合同内容进行充分理解。2.3.2如有疑问或异议，双方应及时沟通，协商解决。2.4合同签字盖章2.4.1双方应在合同上签字盖章，确认合同内容。2.4.2合同签字盖章后，合同生效。第三条房屋产权过户手续3.1房屋产权登记查询3.1.1双方应共同到房屋产权登记机构查询房屋产权登记情况，确保房屋产权无异议。3.1.2如发现房屋产权登记信息与实际情况不符，双方应及时协商解决。3.2房屋产权过户申请3.2.1卖方应向房屋产权登记机构提交房屋产权过户申请。3.2.2买方应配合卖方办理房屋产权过户手续。3.3房屋产权过户费用缴纳3.3.1双方应按照相关规定缴纳房屋产权过户费用。3.3.2如有争议，双方应协商解决。3.4房屋产权过户登记3.4.1房屋产权过户登记完成后，买方应取得房屋产权证。第四条付款方式及时间安排4.1付款方式选择4.1.1双方应根据实际情况选择合适的付款方式，如现金、银行转账等。4.1.2付款方式应在合同中明确约定。4.2付款时间节点安排4.2.1双方应约定具体的付款时间节点，如签订合同后一定期限内付款等。4.2.2付款时间节点应在合同中明确约定。4.3付款方式变更4.3.1如有特殊情况需要变更付款方式，双方应及时协商，并书面确认变更内容。第五条交房时间及条件5.1交房时间确定5.1.1双方应约定具体的交房时间，如合同签订后一定期限内交房等。5.1.2交房时间应在合同中明确约定。5.2交房条件确认5.2.1双方应确认交房时房屋应符合的条件，如房屋结构安全、设施设备齐全等。5.2.2交房条件应在合同中明确约定。5.3交房手续办理5.3.1双方应共同办理交房手续，包括钥匙交付、物业交割等。5.3.2交房手续应在合同中明确约定。5.4交房违约责任5.4.1如卖方未按时交房，应承担相应的违约责任，如支付违约金等。5.4.2如买方未按时接收房屋，也应承担相应的违约责任，如支付违约金等。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付方式6.1.1双方应约定具体的房屋交付方式，如自行交付、委托他人交付等。6.1.2房屋交付方式应在合同中明确约定。6.2房屋验收标准6.2.1双方应约定房屋验收的标准，如房屋结构安全、设施设备齐全等。6.2.2房屋验收标准应在合同中明确约定。6.3房屋验收流程6.3.1双方应按照约定的验收流程进行房屋验收。6.3.2验收过程中，如发现房屋存在问题，双方应及时沟通，协商解决。6.4房屋验收争议解决6.4.1如房屋验收过程中出现争议，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七条交易税费承担7.1税费种类及计算方式7.1.1双方应明确约定交易税费的种类及计算方式。7.1.2交易税费种类及计算方式应在合同中明确约定。7.2税费缴纳责任7.2.1双方应按照约定承担相应的税费缴纳责任。7.2.2税费缴纳责任应在合同中明确约定。7.3税费争议解决7.3.1如税费缴纳过程中出现争议，双方应协商解决，如协商不成，可依法向税务机关申请行政复议或向人民法院提起诉讼。第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件a)双方协商一致决定解除合同；b)一方违反合同约定，严重损害另一方利益；c)由于不可抗力原因，导致合同无法履行；d)法律法规规定可以解除合同的其他情形。8.2违约责任承担a)支付违约金，违约金数额按合同约定或法律规定执行；b)恢复原状或赔偿损失，包括但不限于直接损失和间接损失；c)按合同约定或法律规定承担其他违约责任。8.3违约责任赔偿8.3.1违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。第九条争议解决方式9.1争议解决途径选择a)仲裁；b)诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如选择仲裁，双方应约定仲裁机构及仲裁规则；9.2.2如选择诉讼，双方应约定管辖法院。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序应按照所选争议解决途径的规则进行。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1合同经双方签字盖章后生效；10.1.2合同生效前，双方应按照约定履行合同签订前的准备工作。10.2合同终止条件a)合同约定的终止条件成就；b)合同解除；c)法律法规规定的其他终止情形。10.3合同终止程序10.3.1合同终止后，双方应按照约定或法律规定办理相关手续。第十一条其他约定事项11.1合同附件11.1.1合同附件是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力；11.1.2合同附件包括但不限于房屋状况说明书、付款凭证等。11.2合同附件效力11.2.1合同附件的效力与合同相同；11.2.2合同附件的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3合同附件变更11.3.1合同附件的变更需在合同附件中进行，并注明变更日期和双方签字。第十二条合同签署日期及地点12.1合同签署日期12.1.1合同签署日期为双方签字盖章的日期；12.1.2合同签署日期应在合同中明确标注。12.2合同签署地点12.2.1合同签署地点为双方约定或法律规定的地点；12.2.2合同签署地点应在合同中明确标注。第十三条合同附件及补充协议13.1合同附件13.1.1合同附件包括但不限于房屋状况说明书、付款凭证等；13.1.2合同附件是合同不可分割的组成部分。13.2补充协议13.2.1如有需要，双方可签订补充协议，补充协议是合同不可分割的组成部分；13.2.2补充协议的效力与合同相同。第十四条合同解除及终止后的处理14.1合同解除后的处理14.1.1合同解除后，双方应按照约定或法律规定办理相关手续；14.1.2双方应相互返还已支付的款项或物品。14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，双方应按照约定或法律规定办理相关手续；14.2.2双方应相互返还已支付的款项或物品。14.3合同解除及终止后的争议解决14.3.1合同解除及终止后如出现争议，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1本合同所称第三方，是指为交易双方提供中介服务、法律咨询、房屋评估、交易担保等服务的独立第三方机构或个人。a)中介服务：为交易双方提供信息发布、沟通协调、合同起草等中介服务；b)法律咨询：为交易双方提供法律咨询、风险评估、合同审核等服务；c)房屋评估：对房屋的价值进行评估，提供评估报告；d)交易担保：为交易双方提供资金安全保障，确保交易顺利进行。16.第三方介入的程序及要求16.1第三方介入程序：a)交易双方协商一致，同意第三方介入；b)第三方与交易双方签订服务协议，明确服务