二零二五年幼儿园地产开发与运营合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年幼儿园地产开发与运营合作协议本合同目录一览1.合同签订依据及背景1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策1.3当地市场情况2.合作双方基本信息2.1双方名称、地址、法定代表人2.2联系方式、银行账户信息3.合作项目概述3.1项目名称、地点、面积3.2项目性质、功能定位3.3项目开发周期、投资预算4.合作内容与范围4.1开发建设阶段4.1.1设计、施工、监理4.1.2配套设施建设4.1.3土地平整及基础设施配套4.2运营管理阶段4.2.1幼儿园招生、师资队伍建设4.2.2教学管理、课程设置4.2.3安全管理、卫生保健4.3合作期限5.合作双方的权利与义务5.1开发方的权利与义务5.1.1负责项目开发建设5.1.2按时交付项目5.1.3负责项目运营管理5.2运营方的权利与义务5.2.1负责幼儿园招生、运营5.2.2保证幼儿园教育教学质量5.2.3维护幼儿园正常秩序6.合作项目投资与收益分配6.1投资总额及构成6.2投资方式6.3收益分配方式6.4投资风险及处理7.合作项目的财务管理7.1财务制度及监管7.2财务报告及审计7.3税收政策及处理8.合作项目的合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿9.合作项目的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同的生效、变更、终止及解除10.1合同生效条件10.2合同变更及解除条件10.3合同终止及解除程序11.合同附件11.1项目设计文件11.2施工合同11.3运营管理合同11.4财务报告及审计报告12.其他约定事项12.1合同执行过程中的未尽事宜12.2双方协商确定的补充条款13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.合同签订依据及背景1.1国家相关法律法规1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国土地管理法》1.1.3《中华人民共和国城乡规划法》1.2地方政府相关政策1.2.1市区关于促进幼儿园发展的若干政策1.2.2市区关于土地供应及开发管理的相关规定1.3当地市场情况1.3.1市区幼儿园市场供需分析1.3.2市区幼儿园收费标准及竞争态势2.合作双方基本信息2.1双方名称、地址、法定代表人2.1.1开发方：房地产开发有限公司2.1.2地址：省市区路号2.1.3法定代表人：2.1.4运营方：幼儿园管理有限公司2.1.5地址：省市区路号2.1.6法定代表人：2.2联系方式、银行账户信息3.合作项目概述3.1项目名称、地点、面积3.1.1项目名称：幼儿园3.1.2地点：省市区路号3.1.3面积：5000平方米3.2项目性质、功能定位3.2.1项目性质：民办幼儿园3.2.2功能定位：提供26岁幼儿的学前教育服务3.3项目开发周期、投资预算3.3.1开发周期：自合同签订之日起2年内完成3.3.2投资预算：人民币伍仟万元整4.合作内容与范围4.1开发建设阶段4.1.1设计、施工、监理4.1.1.1设计：由开发方负责组织设计，运营方参与意见4.1.1.2施工：由开发方负责招标施工，运营方参与监督4.1.1.3监理：由开发方委托第三方监理单位进行监理4.1.2配套设施建设4.1.2.1配套设施：包括幼儿活动室、午休室、卫生间等4.1.3土地平整及基础设施配套4.1.3.1土地平整：由开发方负责完成4.1.3.2基础设施配套：包括供水、供电、供暖、排水等4.2运营管理阶段4.2.1幼儿园招生、师资队伍建设4.2.1.1招生：由运营方负责招生工作4.2.1.2师资队伍建设：由运营方负责招聘、培训、考核教师4.2.2教学管理、课程设置4.2.2.1教学管理：由运营方负责制定教学计划、管理教学活动4.2.2.2课程设置：由运营方根据国家规定和幼儿发展需求设置课程4.2.3安全管理、卫生保健4.2.3.1安全管理：由运营方负责制定安全管理制度，确保幼儿园安全4.2.3.2卫生保健：由运营方负责幼儿的卫生保健工作5.合作双方的权利与义务5.1开发方的权利与义务5.1.1负责项目开发建设5.1.1.1负责项目的设计、施工、监理等工作5.1.1.2负责按时交付符合合同约定条件的幼儿园5.1.2按时交付项目5.1.2.1在合同约定的期限内完成幼儿园的建设工作5.1.3负责项目运营管理5.1.3.1在合同约定的期限内将幼儿园交付运营方使用5.2运营方的权利与义务5.2.1负责幼儿园招生、运营5.2.1.1负责幼儿园的招生工作，确保招生计划的完成5.2.2保证幼儿园教育教学质量5.2.2.1制定并执行教学计划，确保教学质量5.2.3维护幼儿园正常秩序5.2.3.1制定并执行幼儿园管理制度，确保幼儿园的正常运行6.合作项目投资与收益分配6.1投资总额及构成6.1.1投资总额：人民币伍仟万元整6.1.2投资构成：包括土地费用、建设费用、设备费用等6.2投资方式6.2.1开发方以自有资金投入，运营方以现金投入6.3收益分配方式6.3.1运营方按年度从幼儿园收益中提取一定比例作为运营费用6.3.2剩余收益按照投资比例进行分配6.4投资风险及处理6.4.1投资风险包括但不限于市场风险、政策风险、建设风险等6.4.2双方应共同承担投资风险，并协商制定风险处理措施7.合作项目的财务管理7.1财务制度及监管7.1.1双方应建立健全财务制度，确保财务管理的规范性和透明度7.1.2双方应相互监督对方的财务活动，确保财务信息的真实、准确、完整7.2财务报告及审计7.2.1双方应定期编制财务报告，并及时向对方提供7.2.2双方应共同委托第三方审计机构对财务报告进行审计7.3税收政策及处理7.3.1双方应按照国家税收政策依法纳税7.3.2双方应相互配合，共同处理税务问题8.合作项目的合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同8.1.2运营方未能在合同约定的时间内完成幼儿园招生工作8.1.3开发方未能在合同约定的时间内完成幼儿园建设8.2违约责任及赔偿8.2.1运营方未按时完成招生工作，应向开发方支付违约金，金额为投资总额的5%8.2.2开发方未按时完成建设，应向运营方支付违约金，金额为投资总额的5%8.2.3双方任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应承担相应的法律责任9.合作项目的争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：市区人民法院9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外10.合同的生效、变更、终止及解除10.1合同生效条件10.1.1双方代表签字盖章10.1.2合同经双方签字盖章后生效10.2合同变更及解除条件10.2.1双方协商一致变更或解除合同10.2.2出现合同约定的解除条件10.3合同终止及解除程序10.3.1双方应书面通知对方合同终止或解除10.3.2合同终止或解除后，双方应进行财产清算11.合同附件11.1项目设计文件11.1.1设计方案11.1.2施工图纸11.2施工合同11.2.1施工合同主要条款11.2.2施工合同附件11.3运营管理合同11.3.1运营管理合同主要条款11.3.2运营管理合同附件11.4财务报告及审计报告11.4.1财务报告11.4.2审计报告12.其他约定事项12.1合同执行过程中的未尽事宜12.1.1双方应本着公平、公正、诚实信用的原则处理合同执行过程中的未尽事宜12.2双方协商确定的补充条款12.2.1双方可根据实际情况协商确定补充条款，并作为合同附件13.合同份数及保管13.1合同份数13.1.1本合同一式八份，双方各执四份13.2合同保管13.2.1双方应妥善保管合同正本，不得遗失或损坏14.合同签订日期及地点14.1签订日期14.1.1本合同于二零二四年二月一日签订14.2签订地点14.2.1本合同在省市区路号签订第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同约定的合作项目中，由甲乙双方共同或单独委托，提供专业服务、技术支持或执行特定任务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入的类型15.2.1设计单位：负责项目的设计工作。15.2.2施工单位：负责项目的施工工作。15.2.3监理单位：负责项目的监督管理。15.2.4会计师事务所：负责项目的财务审计。15.2.5法律顾问：提供法律咨询和争议解决服务。16.第三方介入的程序16.1甲乙双方应共同或单独委托第三方，并签订相应的委托合同。16.2第三方应具备相应的资质和条件，并取得甲乙双方的认可。16.3第三方应按照委托合同的规定，履行其职责。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照合同约定，对其提供的服务或执行的任务负责。17.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准。17.1.3第三方因自身原因导致项目延误或造成损失，应承担相应的责任。17.2权利17.2.1第三方有权获得合同约定的报酬。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务或执行的任务的性质、复杂程度和风险进行确定。18.2第三方的责任限额应在委托合同中明确约定，并在本合同中予以确认。18.3第三方的责任限额最高不超过合同总金额的10%。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系19.1.1第三方与甲乙双方是委托与被委托的关系。19.1.2第三方应接受甲乙双方的监督和管理。19.1.3第三方在执行任务过程中，应遵守甲乙双方的要求。19.2第三方与其他各方的责任划分19.2.1第三方对因其自身原因造成的损失负责。19.2.2甲乙双方对因不可抗力等原因造成的损失承担连带责任。19.2.3第三方与其他第三方之间的责任划分，应根据各自合同约定执行。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入后，若需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。20.2补充协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入引发的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。21.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目设计文件详细要求：包括设计方案、施工图纸、设计变更记录等。说明：设计文件应符合国家相关标准和规范，并由具有相应资质的设计单位出具。2.施工合同详细要求：包括施工合同主要条款、施工图纸、施工组织设计、施工进度计划等。说明：施工合同应明确施工范围、质量标准、工期、造价、违约责任等内容。3.运营管理合同详细要求：包括运营管理合同主要条款、运营管理方案、收费标准、服务质量标准等。说明：运营管理合同应明确运营方的权利、义务和责任，确保幼儿园的正常运营。4.财务报告及审计报告详细要求：包括财务报表、审计意见书、财务分析报告等。说明：财务报告应真实、准确、完整地反映项目的财务状况，审计报告应具有权威性。5.甲方授权委托书详细要求：包括甲方授权事项、授权期限、授权人签字等。说明：授权委托书是甲方授权乙方代表其行使权利、履行义务的重要文件。6.乙方授权委托书详细要求：包括乙方授权事项、授权期限、授权人签字等。说明：授权委托书是乙方授权第三方代表其行使权利、履行义务的重要文件。7.第三方资质证明文件详细要求：包括营业执照、资质证书、相关专业技术资格证书等。说明：第三方资质证明文件是证明第三方具备相应资质和能力的法律文件。8.第三方服务合同详细要求：包括服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、违约责任等。说明：第三方服务合同是明确第三方服务内容和责任的文件。9.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：争议解决协议是双方就争议解决达成一致意见的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付项目或交付项目不符合合同约定。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，金额为投资总额的5%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成招生工作或未保证幼儿园教育教学质量。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，金额为投资总额的5%。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行职责或造成项目损失。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿由此造成的损失。示例说明：甲方未在合同约定的时间内完成幼儿园建设，导致幼儿园无法按期招生，乙方因此遭受损失。甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整。第三方在设计过程中未严格按照国家相关标准和规范进行设计，导致项目在施工过程中出现质量问题。第三方应承担由此产生的损失，并向甲方支付相应的赔偿。全文完。二零二四年幼儿园地产开发与运营合作协议1本合同目录一览1.合同签订背景与目的1.1双方基本情况介绍1.2合作项目概述1.3合作目标与原则2.合作范围与内容2.1幼儿园地产开发2.2幼儿园运营管理2.3合作双方权利与义务3.项目投资与融资3.1投资主体与比例3.2融资方式与渠道3.3投资风险与保障4.项目规划与建设4.1项目规划与设计4.2建设进度与质量要求4.3工程验收与交付5.幼儿园运营管理5.1运营模式与制度5.2教育资源与师资力量5.3幼儿园品牌建设6.人员配置与管理6.1双方人员配置要求6.2人员招聘与培训6.3人员薪酬与福利7.财务管理与审计7.1财务制度与流程7.2财务报表与审计7.3财务风险与防范8.合作期限与终止8.1合作期限8.2合作终止条件8.3合作终止程序9.违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.法律适用与管辖10.1合同适用法律10.2争议管辖法院11.其他约定事项11.1合作项目变更11.2合作项目调整11.3其他约定事项12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：项目投资协议13.2附件二：幼儿园运营管理协议13.3附件三：人员配置与管理协议13.4附件四：财务管理制度14.合同签署与盖章14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署双方盖章第一部分：合同如下：第一条合同签订背景与目的1.1双方基本情况介绍1.1.1甲方法定代表人：1.1.2甲方法人注册地址：省市区路号1.1.3甲方法人注册号：051.1.4乙方法定代表人：1.1.5乙方法人注册地址：省市区路号1.1.6乙方法人注册号：987651.2合作项目概述1.2.1项目名称：幼儿园1.2.2项目地点：省市区路号1.2.3项目性质：民办幼儿园1.2.4项目规模：占地平方米，建筑面积平方米1.3合作目标与原则1.3.1目标：共同投资、建设、运营幼儿园，提供优质教育服务，满足社会对幼儿教育的需求。1.3.2原则：遵循国家法律法规，坚持教育公益性质，注重幼儿全面发展。第二条合作范围与内容2.1幼儿园地产开发2.1.1甲乙双方共同投资建设幼儿园地产。2.1.2开发内容包括土地购置、建筑设计、施工建设等。2.2幼儿园运营管理2.2.1乙方负责幼儿园的日常运营管理。2.2.2运营内容包括招生、教学、后勤保障等。2.3合作双方权利与义务2.3.1甲方的权利与义务：（1）负责提供土地、资金等资源；（2）参与幼儿园运营决策；（3）监督乙方履行合同义务。2.3.2乙方的权利与义务：（1）负责幼儿园的日常运营管理；（2）确保幼儿园的教育质量和安全；（3）定期向甲方报告运营情况。第三条项目投资与融资3.1投资主体与比例3.1.1甲乙双方共同出资，投资比例为甲方%，乙方%。3.2融资方式与渠道3.2.1项目总投资为万元，其中甲方出资万元，乙方出资万元。3.2.2融资方式包括自有资金、银行贷款、政府补贴等。3.3投资风险与保障3.3.1双方共同承担投资风险，包括市场风险、政策风险、运营风险等。3.3.2甲方提供土地、资金等资源，乙方负责运营管理，降低投资风险。第四条项目规划与建设4.1项目规划与设计4.1.1甲方负责项目规划与设计，确保符合国家相关标准。4.1.2乙方参与项目规划与设计，提出合理化建议。4.2建设进度与质量要求4.2.1项目建设周期为个月，分阶段进行。4.2.2建设质量要求符合国家相关标准，确保幼儿园安全、舒适、环保。4.3工程验收与交付4.3.1项目建成后，由甲乙双方共同组织验收。4.3.2验收合格后，乙方负责将幼儿园交付甲方。第五条幼儿园运营管理5.1运营模式与制度5.1.1乙方采用现代化管理模式，建立健全幼儿园管理制度。5.1.2运营制度包括招生制度、教学制度、后勤保障制度等。5.2教育资源与师资力量5.2.1乙方负责招聘、培训、考核幼儿园教师。5.3幼儿园品牌建设5.3.1乙方注重幼儿园品牌建设，提升幼儿园社会知名度。第六条人员配置与管理6.1双方人员配置要求6.1.1甲方提供名管理人员，负责项目投资、建设、监督等工作。6.1.2乙方提供名管理人员，负责幼儿园运营、管理、服务等工作。6.2人员招聘与培训6.2.1双方共同参与人员招聘，确保招聘到合适的人才。6.2.2乙方负责对招聘到的人员进行岗前培训。6.3人员薪酬与福利6.3.1双方按照国家相关规定，制定人员薪酬与福利制度。6.3.2甲方负责支付甲方人员薪酬与福利。6.3.3乙方负责支付乙方人员薪酬与福利。第八条财务管理与审计8.1财务制度与流程8.1.1双方应建立健全财务管理制度，确保财务信息的真实、准确、完整。8.1.2财务流程包括预算编制、收支管理、成本控制、财务报告等。8.2财务报表与审计8.2.1乙方应定期向甲方提供财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。8.2.2双方应约定每年进行一次财务审计，由第三方审计机构进行。8.3财务风险与防范8.3.1双方应共同防范财务风险，包括市场风险、信用风险、操作风险等。8.3.2甲方提供财务风险管理的指导意见，乙方负责具体执行。第九条合作期限与终止9.1合作期限9.1.1本合同有效期为年，自双方签署之日起计算。9.2合作终止条件9.2.1合作期限届满，经双方协商一致，可以续签本合同。（1）一方严重违反合同约定；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致终止合作。9.3合作终止程序9.3.1一方提出终止合同时，应提前天书面通知对方。9.3.2双方应就终止合同后的相关事宜进行协商，包括资产清算、债务处理等。第十条违约责任与争议解决10.1违约行为与责任10.1.1一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决合同争议。10.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖法院因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。第十二条其他约定事项12.1合作项目变更12.1.1合作项目在实施过程中，如需变更，双方应协商一致，并签订补充协议。12.2合作项目调整12.2.1合作项目在实施过程中，如需调整，双方应协商一致，并书面通知对方。12.3其他约定事项12.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条合同签署与盖章13.1合同签署日期本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。13.2合同签署地点本合同签署地点为省市区路号。13.3合同签署双方盖章甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________第十四条合同附件14.1附件一：项目投资协议14.2附件二：幼儿园运营管理协议14.3附件三：人员配置与管理协议14.4附件四：财务管理制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定义：本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的，为履行本合同而提供专业服务或参与合同履行的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、审计方等。15.2介入目的：第三方介入的目的是为了确保合同的有效履行，提高项目质量，降低风险，提高效率。16.第三方介入的约定16.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务合同或协议。16.2第三方资质：第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任其服务内容。16.3第三方责任：第三方应按照其服务合同或协议的约定，履行相应的职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方因履行本合同而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在第三方服务合同或协议中约定。17.2限额计算：责任限额可按第三方服务合同或协议中约定的赔偿金额、服务费用的一定比例或根据项目风险评估确定。18.第三方与其他各方的责任划分18.1责任归属：第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担；若第三方无法承担全部责任，则由甲乙双方按照各自在合同中的责任承担相应的赔偿责任。18.2信息共享：甲乙双方应与第三方保持信息共享，确保第三方了解合同履行情况及可能存在的风险。18.3合作协调：甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调解决合同履行过程中的问题。19.第三方介入的具体条款19.1中介方19.1.1中介方应协助甲乙双方完成合同签订、履行过程中的协调工作。19.1.2中介方应收取中介服务费用，费用标准由甲乙双方在中介服务合同中约定。19.1.3中介方违反中介服务合同约定的，应承担相应的违约责任。19.2咨询方19.2.1咨询方应提供专业咨询服务，包括项目规划、风险评估等。19.2.2咨询方应收取咨询服务费用，费用标准由甲乙双方在咨询服务合同中约定。19.2.3咨询方违反咨询服务合同约定的，应承担相应的违约责任。19.3监理方19.3.1监理方应监督合同履行过程中的工程质量、进度、安全等。19.3.2监理方应收取监理服务费用，费用标准由甲乙双方在监理服务合同中约定。19.3.3监理方违反监理服务合同约定的，应承担相应的违约责任。19.4施工方19.4.1施工方应按照合同约定，完成项目建设任务。19.4.2施工方应收取施工服务费用，费用标准由甲乙双方在施工服务合同中约定。19.4.3施工方违反施工服务合同约定的，应承担相应的违约责任。19.5审计方19.5.1审计方应按照合同约定，对项目财务进行审计。19.5.2审计方应收取审计服务费用，费用标准由甲乙双方在审计服务合同中约定。19.5.3审计方违反审计服务合同约定的，应承担相应的违约责任。20.第三方介入的变更与解除20.1变更：如需变更第三方介入事项，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。20.2解除：如第三方无法履行合同义务或违反合同约定，甲乙双方有权解除第三方介入事项，并追究其违约责任。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构：争议解决机构为合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目投资协议要求：详细列明甲乙双方的投资比例、投资金额、投资方式及风险分配。说明：本附件用于明确甲乙双方在项目投资方面的权利和义务。2.附件二：幼儿园运营管理协议要求：明确乙方的运营管理职责、运营管理制度、运营目标及考核标准。说明：本附件用于规范乙方的运营管理行为，确保幼儿园的优质运营。3.附件三：人员配置与管理协议要求：详细列明甲乙双方人员配置、人员职责、薪酬福利及培训计划。说明：本附件用于规范甲乙双方在人员管理方面的合作。4.附件四：财务管理制度要求：明确财务管理制度、财务流程、财务报表编制及审计要求。说明：本附件用于规范甲乙双方的财务行为，确保财务信息的真实、准确。5.附件五：第三方服务合同或协议要求：详细列明第三方服务内容、服务费用、服务期限及违约责任。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的责权利。6.附件六：项目变更协议要求：详细列明项目变更的原因、内容、影响及双方责任。说明：本附件用于规范项目变更流程，确保项目变更的合理性和合法性。7.附件七：争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构及争议解决程序。说明：本附件用于规范争议解决流程，确保争议得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时提供土地或资金。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因违约造成的损失。示例：甲方未按时提供土地，导致项目延期，乙方要求甲方赔偿延期损失。2.违约行为：乙方未按时完成幼儿园建设或运营。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因违约造成的损失。示例：乙方未按时完成幼儿园建设，导致甲方无法按期招生，乙方赔偿甲方招生损失。3.违约行为：第三方未按约定履行服务职责。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因违约造成的损失。示例：监理方未按约定履行监理职责，导致工程质量问题，监理方赔偿损失。4.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同义务。责任认定：甲乙双方应承担违约责任，赔偿对方因违约造成的损失。示例：甲方未按约定支付投资款项，乙方要求甲方支付违约金。5.违约行为：违反合同约定的保密义务。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的损失。示例：乙方泄露甲方商业秘密，甲方要求乙方赔偿损失。全文完。二零二四年幼儿园地产开发与运营合作协议2本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2项目背景介绍1.3双方合作意愿2.合作双方基本信息2.1开发方基本信息2.2运营方基本信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.开发方责任与义务4.1土地使用权取得4.2项目建设管理4.3投资保障4.4配套设施建设5.运营方责任与义务5.1幼儿园运营管理5.2质量安全管理5.3营销推广5.4教育资源整合6.合作期限与合同解除6.1合作期限6.2合同解除条件6.3解除合同程序7.运营收益分配7.1收益分配比例7.2收益结算方式7.3收益分配时间8.付款方式与期限8.1付款方式8.2付款期限8.3逾期付款责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.合同解除与终止12.1合同解除情形12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：项目规划设计方案13.2附件二：幼儿园运营管理方案13.3附件三：其他相关文件14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2项目背景介绍本项目位于市区，占地面积平方米，规划建筑面积平方米，旨在打造一所高品质的幼儿园。1.3双方合作意愿开发方与运营方本着互利共赢的原则，共同推进本项目的开发与运营。2.合作双方基本信息2.1开发方基本信息开发方名称：房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：2.2运营方基本信息运营方名称：幼儿教育管理有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：3.项目概况3.1项目名称市区幼儿园3.2项目地点省市区路号3.3项目规模规划建筑面积平方米，预计容纳幼儿名。3.4项目性质本项目为民办幼儿园，属于教育类地产开发项目。4.开发方责任与义务4.1土地使用权取得开发方负责取得项目用地土地使用权，确保土地性质符合幼儿园建设要求。4.2项目建设管理开发方负责项目的整体规划、设计、施工和竣工验收。4.3投资保障开发方确保项目总投资达到亿元人民币，并按时完成项目建设。4.4配套设施建设开发方负责幼儿园内外的配套设施建设，包括绿化、停车场、安全设施等。5.运营方责任与义务5.1幼儿园运营管理运营方负责幼儿园的日常运营管理，包括招生、教学、师资队伍建设、后勤保障等。5.2质量安全管理运营方确保幼儿园的办学质量和幼儿的人身安全。5.3营销推广运营方负责幼儿园的市场营销和品牌推广。5.4教育资源整合运营方整合优质教育资源，为幼儿提供全面的教育服务。6.合作期限与合同解除6.1合作期限本合同合作期限为年，自合同生效之日起计算。6.2合同解除条件双方协商一致、不可抗力、一方违约等情形下可解除合同。6.3解除合同程序双方应书面通知对方解除合同，并办理相关手续。7.运营收益分配7.1收益分配比例开发方与运营方收益分配比例为70%：30%。7.2收益结算方式按年度结算，每年度结束后一个月内完成收益分配。7.3收益分配时间收益分配时间为每年的第一季度。8.付款方式与期限8.1付款方式付款方式为分期付款，具体分期如下：1.土地使用权购置款：合同签订后个工作日内支付%；2.设计费：合同签订后个工作日内支付%；3.施工款：分阶段支付，每完成一定工程量后支付%，直至工程完工；4.验收合格后支付%；5.运营启动资金：合同签订后个工作日内支付%。8.2付款期限各付款期限按上述分期付款方式执行，具体时间节点以合同附件为准。8.3逾期付款责任若开发方逾期付款，每逾期一日应向运营方支付%的滞纳金。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同执行过程中的争议。协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会9.3争议解决程序争议发生后，任何一方均有权向仲裁委员会提起仲裁申请，仲裁委员会将按照其仲裁规则进行审理。10.合同生效与变更10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出变更，变更内容为本合同的组成部分。10.3合同变更内容变更内容应包括但不限于合同期限、付款方式、收益分配比例等。11.违约责任11.1违约情形1.一方未按合同约定履行付款义务；2.一方未按合同约定完成项目建设或运营；3.一方泄露对方商业秘密；4.一方违反合同约定的保密义务。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿标准违约赔偿标准按实际损失计算，但最高不超过合同总额的%。12.合同解除与终止12.1合同解除情形1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约；4.合同约定的其他解除条件。12.2合同终止条件1.合同约定的合作期限届满；2.双方协商一致终止合同；3.合同解除后；4.合同约定的其他终止条件。12.3合同终止程序合同终止程序参照合同解除程序执行。13.合同附件13.1附件一：项目规划设计方案详细描述项目的设计理念、建筑风格、功能分区等。13.2附件二：幼儿园运营管理方案包括幼儿园的运营模式、管理制度、服务质量标准等。13.3附件三：其他相关文件包括但不限于土地使用权证、工程合同、资质证明等。14.合同签署与生效日期14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，除甲乙双方外的任何自然人和法人。1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式明确第三方介入的具体事项、职责和权限。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，并提供相关证明材料。3.第三方介入职责与权限中介方：协助甲乙双方进行谈判、沟通，促成合同达成；顾问：提供专业意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题；监理：对项目进行监督、检查，确保项目质量；审计：对项目财务进行审计，确保资金使用合法合规；评估：对项目进行评估，提供评估报告。获取合同履行过程中的相关信息；要求甲乙双方提供必要的协助和配合；在合同约定范围内，对甲乙双方的行为进行监督。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在合同履行过程中，应明确其与甲乙双方、以及其他第三方的责任划分。4.2第三方与甲乙双方之间的责任划分：第三方对甲乙双方的行为负责，但不承担甲乙双方之间的合同责任；第三方对甲乙双方履行合同的义务负责，但不替代甲乙双方履行合同；4.3第三方与其他第三方之间的责任划分：各第三方之间应明确各自职责和权限，避免责任交叉；若发生责任交叉，各第三方应协商解决，