2025版按揭房屋买卖合同范本（含贷款期限调整）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版按揭房屋买卖合同范本（含贷款期限调整）本合同目录一览1.合同订立依据及原则1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的原则2.定义与解释2.1定义2.2解释3.房屋的基本情况3.1房屋的位置、面积、结构等基本信息3.2房屋的权属证明3.3房屋的配套设施4.买卖双方的基本情况4.1买方的基本情况4.2卖方的基本情况5.房屋价格及支付方式5.1房屋价格5.2支付方式5.3付款时间6.按揭贷款事项6.1贷款银行及贷款额度6.2贷款期限6.3贷款利率6.4贷款还款方式7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准7.3验收程序8.产权转移登记8.1产权转移登记的时间8.2产权转移登记的手续8.3产权转移登记的费用9.买卖双方的权利与义务9.1买方的权利与义务9.2卖方的权利与义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同解除的程序13.合同的生效、终止及解除13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件13.3合同解除的条件14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定内容的解释第一部分：合同如下：1.合同订立依据及原则1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的原则合同订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。2.定义与解释2.1定义本合同中使用的术语，除非上下文另有规定，其含义如下：（1）“房屋”指买卖双方约定的位于_________的房产；（2）“按揭贷款”指买方为购买该房屋而向银行申请的贷款；（3）“贷款期限”指按揭贷款的期限，即贷款的起止时间；（4）“违约”指一方违反本合同的约定，给对方造成损失的行为。2.2解释对本合同的解释应遵循本合同的具体条款，如有歧义，应以有利于保护非违约方的原则进行解释。3.房屋的基本情况3.1房屋的位置、面积、结构等基本信息房屋位于_________，建筑面积为_________平方米，结构为_________。3.2房屋的权属证明卖方应提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.3房屋的配套设施房屋配套设施包括但不限于：_________。4.买卖双方的基本情况4.1买方的基本情况买方名称：_________；法定代表人/负责人：_________；住所地：_________。4.2卖方的基本情况卖方名称：_________；法定代表人/负责人：_________；住所地：_________。5.房屋价格及支付方式5.1房屋价格房屋价格为人民币_________元整。5.2支付方式（1）买方支付房屋首付款人民币_________元整；（2）剩余房款通过按揭贷款方式支付；（3）首付款及按揭贷款的具体支付时间和方式详见附件。6.按揭贷款事项6.1贷款银行及贷款额度买方选择_________银行作为贷款银行，贷款额度为人民币_________元整。6.2贷款期限贷款期限为_________年，自贷款发放之日起计算。6.3贷款利率贷款利率按贷款银行当时的贷款利率执行。6.4贷款还款方式贷款还款方式为等额本息还款法。8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间卖方应于____年__月__日前将房屋交付给买方。8.2房屋验收标准房屋验收标准应符合国家房屋建筑工程质量验收标准，以及双方约定的具体标准。8.3验收程序（1）买方在房屋交付前应进行实地考察；（2）买方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收；（3）验收不合格的，买方应在验收后____个工作日内向卖方提出书面整改要求；（4）卖方应在____个工作日内完成整改，并重新提交买方验收。9.产权转移登记9.1产权转移登记的时间卖方应在房屋交付后____个工作日内办理完毕房屋产权转移登记手续。9.2产权转移登记的手续（1）提供房屋权属证明文件；（2）缴纳相关税费；（3）办理产权转移登记申请。9.3产权转移登记的费用产权转移登记产生的税费及手续费由买方承担。10.买卖双方的权利与义务10.1买方的权利与义务（1）买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋及办理产权转移登记；（2）买方应在合同约定的期限内支付房屋首付款及按揭贷款；（3）买方应按照合同约定使用房屋。10.2卖方的权利与义务（1）卖方应按照合同约定将房屋交付给买方；（2）卖方应配合买方办理产权转移登记手续；（3）卖方应保证房屋权属清晰，无任何争议。11.违约责任11.1违约情形（1）卖方未按合同约定交付房屋；（2）买方未按合同约定支付房款；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。11.2违约责任（1）因卖方违约导致合同无法履行的，卖方应双倍返还买方已支付的房款；（2）因买方违约导致合同无法履行的，买方应支付违约金，违约金为已支付房款的_____%；（3）任何一方违约造成对方损失的，还应承担赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议应友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构双方同意将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。13.合同的变更与解除13.1合同变更的条件双方协商一致，可对本合同进行变更。13.2合同解除的条件（1）因不可抗力致使合同无法履行的；（2）任何一方严重违约，经对方要求解除的；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。13.3合同解除的程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在接到通知后____个工作日内给予答复；（3）双方就解除合同的协议达成一致。14.其他约定14.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2其他约定内容的解释本合同其他约定内容的解释，应遵循本合同的具体条款，如有歧义，应以有利于保护非违约方的原则进行解释。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除买卖双方以外的，为促成合同订立、履行或履行监督等目的而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了确保合同的订立、履行和监督，提高交易的安全性、透明度和效率。15.3第三方介入的方式（1）提供信息咨询服务；（2）进行房屋评估、产权调查；（3）监督合同履行；（4）提供法律、财务等专业意见。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方的额外条款（1）甲方同意在必要时邀请第三方介入，以保障交易安全；（2）甲方应向乙方提供第三方介入的相关费用，并在合同中明确费用承担方式。16.2乙方的额外条款（1）乙方同意在必要时邀请第三方介入，以保障交易安全；（2）乙方应向甲方提供第三方介入的相关费用，并在合同中明确费用承担方式。17.第三方的责任限额17.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额（1）第三方责任限额为本合同标的额的_____%；（2）第三方责任限额最高不超过人民币______元；（3）第三方责任限额的确定应以第三方介入的具体职责和可能产生的风险为依据。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间应签订书面协议，明确各自的权利、义务和责任；（2）甲方应向第三方提供必要的资料和协助，以保障第三方履行职责；（3）甲方对第三方的行为承担责任，但第三方故意或重大过失造成的损失除外。18.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间应签订书面协议，明确各自的权利、义务和责任；（2）乙方应向第三方提供必要的资料和协助，以保障第三方履行职责；（3）乙方对第三方的行为承担责任，但第三方故意或重大过失造成的损失除外。18.3第三方与买卖双方的划分（1）第三方对买卖双方均不承担直接责任，其责任仅限于合同约定的范围内；（2）第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失造成买卖双方损失，买卖双方可共同追究第三方的责任；（3）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或非因自身原因导致损失，第三方不承担责任。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更（1）甲乙双方可协商一致变更第三方介入的内容；（2）变更第三方介入的内容应书面通知第三方，并经第三方确认。19.2第三方介入的解除（1）甲乙双方可协商一致解除第三方介入；（2）解除第三方介入应书面通知第三方，并经第三方确认；（3）解除第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件详细要求：包括房产证、土地使用权证、房屋登记证明等，证明房屋权属清晰，无权属争议。2.房屋买卖合同详细要求：合同内容应包括房屋的基本情况、买卖双方的基本情况、房屋价格及支付方式、按揭贷款事项、房屋交付及验收、产权转移登记、买卖双方的权利与义务、违约责任、争议解决、合同的变更与解除等。说明：合同应经双方签字（或盖章）后生效。3.按揭贷款合同详细要求：合同内容应包括贷款银行、贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、还款计划等。说明：贷款合同应由买方与贷款银行签订，并经双方签字（或盖章）后生效。4.验收报告详细要求：由第三方或买方自行委托的监理机构对房屋进行验收，并出具验收报告。说明：验收报告应详细记录房屋的实际情况，包括结构、设施、设备等。5.产权转移登记申请书详细要求：由买方或卖方根据实际情况填写，并提交给相关部门。说明：申请书应包括房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、产权转移登记的原因等。6.税费缴纳凭证详细要求：买方在办理产权转移登记前应缴纳相关税费，并提供缴纳凭证。说明：缴纳凭证应包括税费缴纳的明细和日期。7.第三方介入协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方的职责、权利和义务。说明：协议内容应包括介入目的、介入方式、费用承担、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定（1）未按合同约定交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为已支付房款的_____%。示例：卖方未在合同约定的交付期限内交付房屋，应向买方支付违约金人民币______元。（2）房屋权属存在争议责任认定：卖方应承担因房屋权属争议造成的全部损失。示例：卖方提供的房屋权属证明文件存在虚假信息，导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方人民币______元。2.买方违约行为及责任认定（1）未按合同约定支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为已支付房款的_____%。示例：买方未在合同约定的支付期限内支付房款，应向卖方支付违约金人民币______元。（2）房屋交付后损坏房屋责任认定：买方应承担因自身原因造成房屋损坏的责任。示例：买方在使用房屋过程中，因疏忽导致房屋损坏，买方应负责维修或赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按协议约定履行职责责任认定：第三方应承担因其未履行职责造成的损失。示例：第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致买卖双方遭受损失，第三方应赔偿损失人民币______元。（2）故意或重大过失造成损失责任认定：第三方应承担因其故意或重大过失造成的损失。示例：第三方在监督合同履行过程中，因故意隐瞒事实，导致买方遭受损失，第三方应赔偿损失人民币______元。全文完。2025版按揭房屋买卖合同范本（含贷款期限调整）1合同目录第一章合同订立与生效1.1合同签订1.2合同生效条件1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同附件1.6合同变更1.7合同解除1.8合同终止第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修情况2.6房屋权属证明2.7房屋使用情况2.8房屋附属设施第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3代理人信息3.4通讯方式第四章房屋价格及付款方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3首付款4.4按揭贷款4.5贷款利率4.6贷款期限4.7逾期付款4.8付款时间节点第五章按揭贷款调整5.1贷款期限调整5.2贷款利率调整5.3调整条件5.4调整程序5.5调整通知5.6调整后的合同条款第六章房屋交付与验收6.1房屋交付条件6.2房屋交付时间6.3房屋验收6.4验收标准6.5验收争议处理第七章房屋过户登记7.1过户登记时间7.2过户登记费用7.3过户登记程序7.4产权证领取7.5产权证转移第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点9.4争议解决机构第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序第十一章合同其他约定11.1不可抗力11.2通知与送达11.3合同解释11.4合同份数11.5合同附件效力第十二章合同生效日期及签字12.1合同生效日期12.2买卖双方签字12.3代理人签字（如有）12.4附件签字（如有）第十三章合同份数与保存13.1合同份数13.2合同保存期限13.3合同保存方式第十四章合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋评估报告14.3贷款合同14.4其他相关文件合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同签订1.2合同生效条件1.2.1本合同经买卖双方签字或盖章后生效。1.2.2本合同签订后，买方支付首付款，卖方交付房屋。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。1.4合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.5合同附件1.5.1房屋产权证复印件1.5.2房屋评估报告1.5.3贷款合同1.5.4其他相关文件1.6合同变更1.6.1本合同签订后，任何一方不得擅自变更合同内容。1.6.2如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。1.7合同解除1.7.1.1卖方未按约定交付房屋；1.7.1.2买方未按约定支付房款；1.7.1.3一方违约，致使合同目的无法实现。1.8合同终止1.8.1本合同履行完毕，合同终止。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落本房屋位于____市____区____街道____号。2.2房屋产权本房屋产权归卖方所有，无抵押、查封等限制。2.3房屋面积本房屋建筑面积为____平方米。2.4房屋结构本房屋为____结构。2.5房屋装修情况本房屋装修情况详见附件。2.6房屋权属证明卖方应向买方提供房屋权属证明文件。2.7房屋使用情况本房屋目前空置，无租赁或其他使用情况。2.8房屋附属设施本房屋附属设施包括____。第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息买方名称：____法定代表人：____住所地：____3.2卖方基本信息卖方名称：____法定代表人：____住所地：____3.3代理人信息如有代理人，应提供代理人基本信息。3.4通讯方式买卖双方应提供准确的通讯方式，包括电话、电子邮件等。第四章房屋价格及付款方式4.1房屋成交价格本房屋成交价格为人民币____元整。4.2付款方式4.2.1买方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币____元。4.2.2买方应在____年__月__日前办理按揭贷款手续，并支付剩余房款。4.3首付款4.3.1首付款支付方式：____4.3.2首付款支付时间：____4.4按揭贷款4.4.1买方将向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币____元。4.4.2贷款期限：____年4.4.3贷款利率：____%4.5贷款利率调整4.5.1贷款利率按国家规定执行，如遇政策调整，按调整后的利率执行。4.6贷款期限调整4.6.1如有特殊情况，经双方协商一致，可调整贷款期限。4.7逾期付款4.7.1如买方逾期付款，应向卖方支付____%的违约金。4.8付款时间节点4.8.1首付款支付时间节点：____4.8.2剩余房款支付时间节点：____第五章按揭贷款调整5.1贷款期限调整5.1.1贷款期限调整条件：____5.1.2贷款期限调整程序：____5.2贷款利率调整5.2.1贷款利率调整条件：____5.2.2贷款利率调整程序：____5.3调整条件5.3.1调整条件：____5.4调整程序5.4.1调整程序：____5.5调整通知5.5.1调整通知：____5.6调整后的合同条款5.6.1调整后的合同条款：____第六章房屋交付与验收6.1房屋交付条件6.1.1卖方应保证房屋符合合同约定。6.1.2卖方应提供房屋交付所需相关手续。6.2房屋交付时间6.2.1房屋交付时间为____年__月__日。6.3房屋验收6.3.1买方应在房屋交付后____个工作日内进行验收。6.3.2验收标准：____6.4验收标准6.4.1验收标准：____6.5验收争议处理6.5.1如验收过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七章房屋过户登记7.1过户登记时间7.1.1房屋过户登记时间为____年__月__日。7.2过户登记费用7.2.1过户登记费用由买方承担。7.3过户登记程序7.3.1过户登记程序：____7.4产权证领取7.4.1产权证领取时间：____7.5产权证转移7.5.1产权证转移手续：____第八章违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按约定时间交付房屋；8.1.2买方未按约定时间支付房款；8.1.3卖方提供的房屋存在质量问题；8.1.4买方未按约定办理房屋过户登记；8.1.5任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算8.3.1违约金的计算标准为：____8.4违约赔偿8.4.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.2争议解决程序9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地。9.4争议解决机构9.4.1如双方协商一致，可约定仲裁机构。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2发生不可抗力致使合同无法履行；10.1.3一方严重违约，致使合同目的无法实现。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；10.2.2双方应在收到通知后____个工作日内书面确认解除合同。10.3合同终止条件10.3.1合同约定的义务履行完毕；10.3.2合同约定的期限届满；10.3.3合同被解除。10.4合同终止程序10.4.1合同终止后，双方应相互结算并清理债权债务。第十一章合同其他约定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。11.2通知与送达11.2.1通知应以书面形式进行，可以通过____方式送达。11.3合同解释11.3.1本合同以书面形式解释为准。11.4合同份数与保存11.4.1本合同一式____份，买卖双方各执____份。11.5合同附件效力11.5.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效日期及签字12.1合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2买卖双方签字买方（签字）：________________卖方（签字）：________________12.3代理人签字（如有）代理人（签字）：________________12.4附件签字（如有）附件（签字）：________________第十三章合同份数与保存13.1合同份数本合同一式____份，买卖双方各执____份。13.2合同保存期限13.2.1本合同自合同终止之日起保存____年。13.3合同保存方式13.3.1合同保存方式：____第十四章合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋评估报告14.3贷款合同14.4其他相关文件________________买方（签字）：________________日期：____年__月__日________________卖方（签字）：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋信息准确性1.1.1甲方保证提供房屋的权属、面积、结构等基本信息真实、准确。1.1.2如因甲方提供的信息不准确导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。1.2甲方责任承担1.2.1甲方应在合同签订前，确保房屋无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封等。1.2.2如因房屋存在法律纠纷导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。1.3甲方协助过户1.3.1甲方应积极配合买方办理房屋过户登记手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助买方办理产权转移等。1.4甲方违约责任1.4.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向买方支付____%的违约金。1.4.2如甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1买方付款时间2.1.1买方应在合同签订后____个工作日内支付首付款。2.1.2买方应在____年__月__日前办理按揭贷款手续，并支付剩余房款。2.2买方贷款条件2.2.1买方应具备贷款资格，并按贷款银行要求提供相关材料。2.2.2买方如因自身原因导致贷款申请被拒绝，应承担相应责任。2.3买方违约责任2.3.1如买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付____%的违约金。2.3.2如买方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。2.4买方权益保障2.4.1买方在合同履行过程中，享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。2.4.2卖方不得擅自变更房屋用途或出售房屋。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构责任3.1.1中介机构应保证提供的服务真实、合法，并承担相应的法律责任。3.1.2中介机构不得泄露买卖双方的商业秘密。3.2中介费用3.2.1中介费用由买卖双方按约定比例承担。3.2.2中介费用支付时间：____3.3中介机构违约责任3.3.1如中介机构未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。3.3.2如中介机构泄露买卖双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。3.4中介机构保密义务3.4.1中介机构对买卖双方的个人信息和商业秘密负有保密义务。3.4.2中介机构不得将买卖双方的个人信息和商业秘密用于其他目的。3.5中介机构责任免除3.5.1中介机构在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，不承担法律责任。3.5.2中介机构在履行合同过程中，如因买卖双方的过错导致合同无法履行，不承担法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋评估报告3.贷款合同4.房屋买卖合同5.房屋交付清单6.房屋验收报告7.买卖双方身份证明8.代理人授权委托书（如有）9.按揭贷款申请材料10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。认定：卖方未在合同约定的房屋交付时间前将房屋交付给买方。2.违约行为：买方未按约定时间支付房款。认定：买方未在合同约定的付款时间节点前支付房款。3.违约行为：卖方提供的房屋存在质量问题。认定：房屋交付时，存在严重影响居住使用的问题，经专业鉴定确认。4.违约行为：买方未按约定办理房屋过户登记。认定：买方未在合同约定的过户登记时间内完成房屋过户登记。5.违约行为：任何一方违反合同约定的其他条款。认定：根据合同条款，任何一方未履行其应尽的义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：合同一方违约时，根据合同约定向守约方支付的一定金额的金钱。3.产权证：证明房屋所有权归属的正式文件。4.按揭贷款：买方以所购房屋作为抵押，向银行申请的贷款。5.代理：代理人以被代理人的名义，在授权范围内进行法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批未通过。解决办法：买方可更换贷款银行或补充相关材料重新申请贷款。2.问题：房屋过户登记过程中出现问题。解决办法：双方可共同协商解决，如协商不成，可寻求法律途径。3.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方应立即协商解决，如协商不成，可委托第三方进行鉴定。五、所有应用场景：1.适用于个人之间房屋买卖交易。2.适用于涉及按揭贷款的房屋买卖交易。3.适用于有第三方中介参与的房屋买卖交易。全文完。2025版按揭房屋买卖合同范本（含贷款期限调整）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在按揭房屋买卖过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）按揭贷款：指乙方向银行申请贷款，用于购买甲方房产，在贷款期限内，乙方按约定的还款方式向银行还款。（2）贷款期限调整：指在贷款期限内，根据乙方实际情况，与银行协商调整贷款期限。3.2关键词解释：（1）按揭房屋：指甲方拥有产权的房产，乙方通过按揭贷款方式购买。（2）贷款额度：指乙方在银行申请的贷款金额。（3）还款方式：指乙方在贷款期限内，按照约定的还款计划向银行还款的方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供房屋产权证明及相关资料。（2）乙方应按照合同约定支付购房款及按揭贷款。（3）乙方应按时向银行还款，确保贷款账户余额为正。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方办理完毕房屋过户手续之日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方提供的房产所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应将房屋交付乙方使用。（2）乙方应按照合同约定支付购房款及按揭贷款。（3）双方应按照合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）乙方按照合同约定支付全部购房款及按揭贷款。（2）双方办理完毕房屋过户手续。（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。6.3终止程序：（1）双方协商一致，签订终止协议。（2）办理相关手续，终止合同关系。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。（2）合同终止不影响双方已履行部分的效力。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方购买甲方房产所应支付的金额。（2）按揭贷款利息：指乙方在贷款期限内应支付给银行的利息。（3）税费：指根据国家相关法律法规，由买卖双方各自承担的税费，如契税、印花税等。（4）中介服务费：指甲方或乙方因委托中介机构提供服务而应支付的费用。（5）其他费用：指合同约定或法律规定应由双方承担的其他费用。7.2支付方式乙方支付购房款及税费的方式如下：（3）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前支付全部税费。（4）中介服务费：乙方应在签订中介服务合同后支付中介服务费。7.3支付时间（3）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前支付全部税费。（4）中介服务费支付：乙方应在签订中介服务合同后支付中介服务费。7.4支付条款（1）支付方式：乙方支付各项费用时，应通过银行转账方式进行，并确保款项到账。（2）支付凭证：乙方支付各项费用后，应及时取得支付凭证，以作为日后查询和核对的依据。八、违约责任8.1甲方违约（2）赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（2）赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式应按照合同约定执行，若合同未约定，则按法律规定执行。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密。（2）涉及房屋买卖的敏感信息。（3）任何一方在履行合同过程中获取的对方保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理措施，确保保密信息的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害。（2）政府行为。（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例本合同中的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决若甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定的权利和义务。（2）与合同履行相关的保密信息。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对房屋的所有权，直至乙方按照合同约定支付完毕全部购房款及按揭贷款。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和保养的权力。（2）甲方保留在合同履行期间对房屋进行合理使用的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方协助乙方办理房屋过户手续。（2）乙方协助甲方办理房屋维修和保养事宜。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照诚实信用原则，通过书面或口头方式相互协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于按揭房屋买卖的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）乙方（买受方）：（签字/盖章）甲方（出卖方）代表：（签字/盖章）乙方（买受方）代表：（签字/盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.按揭贷款合同复印件4.首付款支付凭证5.税费支付凭证6.中介服务合同复印件7.不可抗力事件证明材料8.争议解决协议或判决书9.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按时办理房屋过户手续：认定甲方违约。提供虚假信息：认定甲方违约。未按合同约定进行房屋维修和保养：认定甲方违约。2