物业与业主委员会合同

##一、合同双方甲方（物业服务企业）：_____________________法定代表人：_____________________营业执照号码：_____________________地址：_____________________联系方式：_____________________乙方（业主委员会）：_____________________负责人：_____________________身份证号码：_____________________地址：_____________________联系方式：_____________________##二、总则为维护小区业主的共同利益，保障小区物业管理的正常运行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方为乙方所管理的小区提供物业服务事宜达成如下协议：##三、服务内容及标准1.甲方提供的物业服务包括但不限于小区内的安全保卫、环境卫生、公共设施设备维护、绿化养护、车辆管理等。2.甲方应按照国家相关规定和行业标准，制定并执行服务质量标准，确保物业服务的质量和水平。3.甲方应对小区内的公共设施设备进行日常维护和管理，保证其正常运行。4.甲方应定期对小区内的环境卫生进行清理和保洁，保持小区的整洁和卫生。5.甲方应加强小区内的安全防范工作，保障小区业主的人身和财产安全。6.甲方应为小区业主提供车辆停放管理服务，保证车辆停放有序。##四、服务期限本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，如甲方继续为乙方提供物业服务，双方可协商续签合同。##五、服务费用及支付方式1.乙方应按照下列标准向甲方支付物业服务费用：-住宅物业服务费：每月每平方米______元；-商业物业服务费：每月每平方米______元；-其他费用：按照实际发生额支付。2.物业服务费用应按月支付，乙方应在每月______日前向甲方支付当月的物业服务费用。3.甲方应向乙方提供正规发票，乙方应在收到发票后______日内支付服务费用。##六、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务-根据法律法规和本合同的约定，制定物业服务方案并组织实施；-按照物业服务合同约定收取物业服务费用；-制止违反物业管理规约的行为；-编制物业服务年度计划、维修资金使用计划及决算报告；-每[X]月向乙方公布物业服务费用收支情况；-提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立书面的装饰装修管理服务协议；-不得擅自占用和改变本物业的共用部位、共用设施设备；-向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；-协助做好物业管理区域内的安全防范工作；-业主和物业使用人违反本合同的约定，导致服务质量达不到约定的标准，甲方可要求业主和物业使用人限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方可依法追究其责任；-法律法规规定的其他权利和义务。2.乙方的权利和义务-监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；-遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；-按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用；-装饰装修房屋时，遵守装饰装修管理服务协议；-不得占用、损坏本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应给予赔偿；-转让物业时，应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同；-按照安全、公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系；-法律法规规定的其他权利和义务。##七、违约责任1.甲方违反本合同约定，未能按照约定提供服务，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。2.乙方违反本合同约定，未能按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方限期支付，逾期未支付的，甲方有权按照合同约定加收滞纳金。3.甲乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。##八、合同的变更、解除和终止1.经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。2.出现下列情形之一的，本合同终止：-物业服务期限届满；-物业服务企业被依法解散或注销；-法律、法规规定的其他情形。3.本合同期满前[X]个月，甲乙双方应就是否续签合同进行协商，经协商一致的，续签物业服务合同。4.本合同终止后，乙方应在合同终止之日起[X]日内，将物业服务用房及相关资料移交给甲方，并办理交接手续。5.本合同终止后，原物业服务企业不得以任何理由滞留物业服务用房及相关资料。##九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。##十、其他事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________________法定代表人（签字）：_____________________日期：_____________________乙方（盖章