从一起商品房预售合同纠纷案谈购房定购单的性质于风卫

摘要：购房定购单是商品房买卖双方在签订预售合同前所签订的文书，它是对双方买卖房屋有关事宜的初步确认。但在实践中，由于对购房定购单的性质认识不一，导致在处理商品房预售合同纠纷时出现了不同的裁判结果。本文通过对一起商品房预售合同纠纷案的分析，探讨了购房定购单的性质，并提出了相关的建议。一、引言在商品房预售过程中，购房定购单是一种常见的文书。它通常是在购房者与开发商签订商品房预售合同之前，由购房者向开发商支付一定数额的定金，以确定双方买卖房屋的意向。购房定购单的内容一般包括房屋的基本情况、价款、定金数额、付款方式、签订正式合同的时间等。但在实践中，由于对购房定购单的性质认识不一，导致在处理商品房预售合同纠纷时出现了不同的裁判结果。本文通过对一起商品房预售合同纠纷案的分析，探讨了购房定购单的性质，并提出了相关的建议。二、案例介绍2008年6月，李某与某房地产公司签订了一份购房定购单，约定李某购买该公司开发的一套商品房，房屋面积为120平方米，单价为每平方米5000元，总价款为60万元。李某在签订定购单的同时，向房地产公司支付了定金5万元。定购单还约定，李某应在2008年7月10日前与房地产公司签订商品房预售合同，但双方在签订正式合同时，对房屋的价款和付款方式产生了分歧。李某认为，定购单中已经明确了房屋的单价和总价款，双方应当按照定购单的约定签订商品房预售合同。但房地产公司则认为，定购单只是一种预约合同，双方在签订正式合同时，有权对房屋的价款和付款方式等内容进行协商。由于双方无法达成一致意见，李某诉至法院，要求房地产公司双倍返还定金10万元。三、争议焦点在本案中，双方争议的焦点主要有两个：一是购房定购单的性质；二是李某是否有权要求房地产公司双倍返还定金。四、法院判决法院经审理认为，购房定购单是一种预约合同，它只是对双方买卖房屋有关事宜的初步确认，并不具有商品房预售合同的法律效力。在签订正式合同时，双方仍有权对合同的内容进行协商。由于李某与房地产公司在签订正式合同时，对房屋的价款和付款方式无法达成一致意见，导致商品房预售合同未能签订，双方均无过错。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，李某有权要求房地产公司返还定金5万元。五、分析与建议从上述案例可以看出，购房定购单的性质对于处理商品房预售合同纠纷具有重要意义。如果购房定购单被认定为商品房预售合同的预约合同，那么在签订正式合同时，双方仍有权对合同的内容进行协商，如果一方违反预约合同的约定，导致商品房预售合同未能签订，另一方有权要求其承担违约责任。但如果购房定购单被认定为商品房预售合同本身，那么在签订正式合同时，双方应当按照定购单的约定签订商品房预售合同，如果一方违反定购单的约定，导致商品房预售合同未能签订，另一方有权要求其承担违约责任。因此，建议在签订购房定购单时，应当明确约定定购单的性质，并在定购单中对房屋的基本情况、价款、定金数额、付款方式、签订正式合同的时间等内容进行详细约定，以避免在签订正式合同时产生争议。同时，建议在签订正式合同时，应当认真审查合同的内容，确保合同