2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易背景调查版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易背景调查版本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3交易房屋基本信息2.房屋交易背景调查2.1房屋权属状况调查2.2房屋抵押、查封情况调查2.3房屋租赁情况调查2.4房屋交易税费情况调查2.5房屋周边环境调查3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收不合格的处理5.房屋产权过户5.1房屋产权过户时间5.2过户费用及承担方5.3过户手续办理6.房屋交易税费承担6.1契税6.2土地增值税6.3个人所得税6.4其他税费7.房屋交易违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金的计算及支付8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3诉讼解决10.合同生效及履行10.1合同生效条件10.2合同履行期限10.3合同履行地点11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋买卖合同11.3其他相关文件12.合同签署及生效日期13.合同份数及保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息买方姓名（名称）：________________买方身份证号（营业执照号）：________________买方联系方式：________________1.2卖方基本信息卖方姓名（名称）：________________卖方身份证号（营业执照号）：________________卖方联系方式：________________1.3交易房屋基本信息房屋坐落地址：________________房屋产权证号：________________房屋建筑面积：________________平方米房屋用途：________________房屋土地性质：________________房屋规划用途：________________2.房屋交易背景调查2.1房屋权属状况调查卖方保证房屋权属清晰，无产权纠纷。双方同意在合同签订前，卖方提供房屋产权证及相关证明文件。2.2房屋抵押、查封情况调查卖方保证房屋无抵押、查封等情况。双方同意在合同签订前，卖方提供房屋无抵押、查封的证明文件。2.3房屋租赁情况调查卖方保证房屋无在租或已签订租赁合同。双方同意在合同签订前，卖方提供房屋无租赁的证明文件。2.4房屋交易税费情况调查卖方保证已缴纳房屋交易相关税费。双方同意在合同签订前，卖方提供已缴纳相关税费的证明文件。2.5房屋周边环境调查卖方保证房屋周边环境符合合同约定。双方同意在合同签订前，卖方提供房屋周边环境的调查报告。3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格本合同房屋交易价格为人民币________________元。3.2付款方式买方支付房屋首付款人民币________________元。买方向银行申请按揭贷款人民币________________元。首付款及贷款在合同签订后________________个工作日内支付。3.3付款时间节点首付款支付时间：合同签订后________________个工作日内。按揭贷款审批通过后，买方应在________________个工作日内支付剩余款项。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间房屋交付时间为合同签订后________________个工作日内。4.2房屋验收标准房屋应达到合同约定的交付条件，无质量问题。4.3验收不合格的处理如房屋验收不合格，卖方应在验收不合格之日起________________个工作日内修复。如卖方未按时修复，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。5.房屋产权过户5.1房屋产权过户时间房屋产权过户时间为合同签订后________________个工作日内。5.2过户费用及承担方房屋产权过户费用为人民币________________元，由________________方承担。5.3过户手续办理双方同意共同办理房屋产权过户手续。6.房屋交易税费承担6.1契税契税按房屋交易价格的________________%计算，由________________方承担。6.2土地增值税土地增值税按房屋交易价格的________________%计算，由________________方承担。6.3个人所得税个人所得税按房屋交易价格的________________%计算，由________________方承担。6.4其他税费其他税费由________________方承担。8.合同解除及终止8.1合同解除条件卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除合同。买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除合同。房屋产权过户手续办理过程中，因卖方原因导致无法办理，买方有权解除合同。8.2合同终止条件双方协商一致，决定终止合同。因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。8.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务。已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付。双方应相互返还已交付的物品。9.争议解决方式9.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2仲裁解决如协商不成，双方同意将争议提交至________________仲裁委员会仲裁。9.3诉讼解决如仲裁不成，双方同意将争议提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。10.合同生效及履行10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。10.3合同履行地点合同履行地点为房屋所在地。11.合同附件11.1房屋产权证复印件卖方提供房屋产权证复印件一份。11.2房屋买卖合同本合同一式两份，双方各执一份。11.3其他相关文件双方同意在合同履行过程中产生的其他相关文件作为合同附件。12.合同签署及生效日期本合同于________________年________________月________________日签署。13.合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同原件。14.其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同如有修改，必须经双方书面同意，并签署书面文件作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方定义本合同中所述第三方，是指除买卖双方外，参与交易活动并提供相关服务的任何个人或机构，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、银行等。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于房屋交易背景调查、房屋评估、贷款申请、法律咨询、产权过户手续办理等服务。2.第三方介入的同意和选择2.1第三方介入的同意买卖双方同意在必要时引入第三方提供相关服务。任何第三方介入均需经买卖双方书面同意。2.2第三方选择买卖双方有权选择第三方服务提供者，并有权终止与第三方的合作关系。3.第三方的责任和权利3.1第三方责任第三方应按照合同约定或法律法规的规定，提供专业、准确的服务。第三方对因自身原因导致的服务失误或疏忽，应承担相应的法律责任。第三方不得泄露买卖双方的商业秘密和个人隐私。3.2第三方权利第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，收取相应的服务费用。第三方有权要求买卖双方提供必要的协助和配合。4.第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因自身原因导致买卖双方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额约定第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，最高不超过人民币________________元。4.3责任限额的适用第三方责任限额适用于因第三方服务失误或疏忽导致的全部损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分第三方仅对自身提供的服务承担责任，不对买卖双方之间的交易行为承担责任。买卖双方对第三方提供的服务有异议，应直接与第三方协商解决。5.2权利划分买卖双方的权利和义务由本合同约定，第三方不参与买卖双方的权利义务关系。第三方不参与买卖双方的利益分配。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的程序买卖双方协商确定第三方服务提供者。买卖双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。第三方在服务协议约定的范围内履行职责。6.2第三方介入的监督买卖双方有权监督第三方服务的履行情况。如第三方未按约定履行服务，买卖双方有权要求第三方承担违约责任。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方服务协议约定的服务期限届满。买卖双方协商一致终止第三方介入。第三方因自身原因无法继续履行服务。7.2第三方介入的终止程序买卖双方书面通知第三方终止介入。第三方应在接到终止通知后立即停止服务。第三方应向买卖双方提供已完成服务的报告和费用结算。8.第三方介入的费用承担8.1费用承担原则第三方服务费用由买卖双方根据服务协议约定承担。8.2费用承担方式第三方服务费用可在服务协议中约定分期支付或一次性支付。买卖双方应在服务协议约定的支付时间内支付服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房屋信息页等。附件说明：证明房屋权属清晰，为合同履行提供法律依据。2.房屋买卖合同详细要求：提供双方签署的房屋买卖合同原件，合同内容应完整、清晰。附件说明：作为买卖双方权利义务的依据，确保合同条款的执行。3.房屋交易背景调查报告详细要求：提供第三方机构出具的房屋交易背景调查报告，报告内容应包括房屋权属、抵押、查封、租赁、税费等调查结果。附件说明：为买卖双方提供房屋交易的真实背景信息，降低交易风险。4.房屋评估报告详细要求：提供第三方机构出具的房屋评估报告，报告内容应包括房屋的市场价值、评估方法等。5.按揭贷款合同详细要求：提供买方与银行签订的按揭贷款合同原件，合同内容应包括贷款金额、期限、利率等。附件说明：证明买方已获得按揭贷款，确保交易资金的来源。6.房屋验收报告详细要求：提供第三方机构出具的房屋验收报告，报告内容应包括房屋的交付条件、质量等。附件说明：证明房屋已按照合同约定交付，确保房屋质量。7.房屋交易税费缴纳证明详细要求：提供卖方缴纳房屋交易相关税费的证明文件，如契税、个人所得税等。附件说明：证明卖方已履行纳税义务，确保交易合法合规。8.房屋周边环境调查报告详细要求：提供第三方机构出具的房屋周边环境调查报告，报告内容应包括交通、配套设施、环境等。附件说明：为买卖双方提供房屋周边环境信息，便于双方了解房屋所在区域。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的________________%。示例说明：若买方未按约定时间支付首付款人民币10万元，则应向卖方支付违约金1万元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的________________%。示例说明：若卖方未按约定时间交付房屋，则应向买方支付违约金人民币10万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供准确、及时的服务。责任认定：第三方应向买卖双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的________________%。示例说明：若第三方未按约定提供房屋交易背景调查报告，则应向买卖双方支付违约金人民币5000元。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：买卖双方均不承担违约责任，合同自动终止。示例说明：若发生地震等不可抗力事件，导致房屋无法交付，买卖双方均不承担违约责任。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易背景调查版1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方信息1.5合同签订目的第二章房屋基本情况2.1房屋权属2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋设施第三章交易背景调查3.1调查目的3.2调查内容3.3调查方式3.4调查责任第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2价格构成4.3支付方式4.4支付时间4.5付款条件第五章交房条件及时间5.1交房条件5.2交房时间5.3交房责任第六章产权过户及税费6.1产权过户6.2税费承担6.3税费支付6.4税费争议解决第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同附件10.1房屋产权证10.2房屋买卖合同10.3其他相关文件第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序第十二章合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期12.3合同备案第十三章其他约定13.1通知方式13.2合同变更13.3合同补充13.4合同解释第十四章合同解除及终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理14.3合同解除及终止后的争议解决合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易背景调查版”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道____号。1.4合同双方信息甲方（出卖方）：姓名：____身份证号码：____联系方式：____乙方（买受方）：姓名：____身份证号码：____联系方式：____1.5合同签订目的第二章房屋基本情况2.1房屋权属房屋所有权证号：____房屋产权人为甲方，乙方购买房屋后，甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。2.2房屋位置房屋位于____市____区____街道____号，具体位置详见房屋产权证。2.3房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.4房屋结构房屋为____结构，层数为____层，所在楼层为____层。2.5房屋设施房屋内设施包括但不限于：____第三章交易背景调查3.1调查目的为确保交易的合法性、安全性，本合同要求甲方提供房屋交易背景调查。3.2调查内容调查内容包括但不限于：房屋权属、房屋交易历史、房屋抵押情况、房屋租赁情况等。3.3调查方式甲方应提供相关证明材料，乙方有权要求甲方配合调查。3.4调查责任甲方对提供的房屋交易背景调查材料的真实性、完整性负责。第四章交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币____元。4.2价格构成交易价格包括房屋本体价格、税费等。4.3支付方式（1）首付款：合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元；（2）尾款：房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，支付剩余购房款。4.4支付时间具体支付时间详见支付方式。4.5付款条件乙方支付购房款前，应确保资金来源合法，并承担支付过程中的相关风险。第五章交房条件及时间5.1交房条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋设施齐全，符合交付标准；（3）房屋无任何抵押、查封等限制。5.2交房时间房屋交付时间为____年____月____日。5.3交房责任甲方应按照约定的交房时间，将房屋交付给乙方。第六章产权过户及税费6.1产权过户甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权。6.2税费承担房屋交易产生的税费由双方按照国家相关规定各自承担。6.3税费支付税费支付方式详见支付方式。6.4税费争议解决如税费支付产生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七章违约责任7.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方未按约定办理房屋产权过户手续；（3）乙方未按约定支付购房款；（4）双方约定的其他违约情形。7.2违约责任（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为____元；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为____元；（3）双方约定的其他违约责任。7.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失。7.4违约争议解决违约争议解决方式详见争议解决章节。第八章争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）其他争议解决机构。8.3争议解决程序争议解决机构应根据其规定程序进行。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。第九章合同解除9.1合同解除条件（1）任何一方违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前____个工作日书面通知对方。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付、产权过户等后续事宜。第十章合同附件10.1房屋产权证10.2房屋买卖合同10.3其他相关文件第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的交易完成；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律、法规规定的合同终止情形。第十二章其他约定12.1通知方式双方的通知应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。12.2合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式并由双方签字（或盖章）确认。12.3合同补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.4合同解释本合同的解释权归甲方所有。第十三章合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付、产权过户等后续事宜。13.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、产权过户等后续事宜。13.3合同解除及终止后的争议解决合同解除及终止后的争议解决方式同第八章。第十四章合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案本合同签订后，双方应在____个工作日内向房屋所在地房地产管理部门备案。甲方（出卖方）：（签字/盖章）：（日期）：乙方（买受方）：（签字/盖章）：（日期）：附件：1.房屋产权证2.房屋买卖合同3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提供房屋交易背景调查报告甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋交易背景调查报告，包括但不限于房屋权属、交易历史、抵押情况、租赁情况等。1.2甲方承担交易背景调查费用甲方应承担房屋交易背景调查所产生的全部费用。1.3甲方保证房屋权属清晰甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，如因房屋权属问题导致交易，甲方应承担全部责任。1.4甲方配合乙方办理贷款手续甲方应积极配合乙方办理按揭贷款手续，包括提供必要的文件和信息。1.5甲方提供房屋现状说明甲方应向乙方提供房屋现状说明，包括房屋的实际情况、维修状况、是否存在漏水、质量问题等。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权要求甲方向第三方机构进行交易背景调查乙方有权要求甲方委托第三方机构进行房屋交易背景调查，费用由甲方承担。2.2乙方有权要求甲方提供房屋维修记录乙方有权要求甲方提供房屋的维修记录，以了解房屋的维护状况。2.3乙方有权要求甲方提供房屋租赁合同乙方有权要求甲方提供房屋的租赁合同，以了解房屋的租赁情况。2.4乙方有权要求甲方提供房屋的物业服务合同乙方有权要求甲方提供房屋的物业服务合同，以了解房屋所在小区的物业管理情况。2.5乙方有权要求甲方提供房屋周边环境说明乙方有权要求甲方提供房屋周边环境说明，包括交通、噪音、绿化等。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责中介机构应在本合同签订前，对房屋进行尽职调查，确保房屋信息真实、准确。3.2中介机构费用中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.3中介机构保密义务中介机构应对在交易过程中获取的双方信息保密，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构协调责任中介机构应负责协调双方在交易过程中的沟通和协商，确保交易顺利进行。3.5中介机构违约责任中介机构如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还中介费用、赔偿损失等。3.6中介机构解除合同条件（1）一方违约；（2）交易过程中出现重大风险；（3）双方协商一致。3.7中介机构争议解决中介机构与双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋买卖合同3.房屋交易背景调查报告4.房屋维修记录5.房屋租赁合同6.房屋物业服务合同7.房屋周边环境说明8.按揭贷款申请材料9.中介机构服务协议10.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。甲方未按约定办理房屋产权过户手续。乙方未按约定支付购房款。中介机构未履行保密义务。双方未按约定履行合同中的其他条款。2.违约行为的认定：甲方或乙方未履行合同约定的义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行。双方协商一致认定违约行为。三、法律名词及解释：1.产权过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。2.按揭贷款：指乙方以所购房屋为抵押物，向银行申请的贷款。3.尽职调查：指中介机构在交易过程中对房屋及相关情况进行全面、细致的调查。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款利息或解除合同。3.问题：中介机构泄露保密信息。解决办法：受损害方有权要求中介机构承担违约责任，包括赔偿损失。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力。解决办法：双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易，特别是按揭中的交易。2.房屋交易背景调查需求。3.双方或第三方中介参与的交易。4.房屋交易过程中涉及产权过户、贷款、维修等环节。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易背景调查版2合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2025年度按揭中二手房买卖交易，明确买卖双方的权利义务，保障交易安全，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规及相关政策制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中的“专业属于”是指甲方在签订本合同时，已经取得该房屋的产权证书，并具备出售该房屋的权利。3.2关键词解释（1）“按揭中二手房”是指甲方在签订本合同时，该房屋已存在按揭贷款，乙方购买该房屋需继续承担按揭贷款。（2）“交易背景调查”是指乙方在签订本合同时，对甲方提供的房屋信息进行核实，了解房屋的权属、贷款情况等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息，包括房屋的权属、贷款情况等。（2）甲方有义务配合乙方进行交易背景调查。（3）甲方有义务按照合同约定，办理房屋过户手续。4.2乙方的权力和义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息。（2）乙方有权对甲方提供的房屋信息进行核实，了解房屋的权属、贷款情况等。（3）乙方有义务按照合同约定，支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效后____日内，将房屋过户至乙方名下。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为按揭中二手房买卖，乙方在签订本合同时，应向甲方支付定金，并在办理房屋过户手续前，支付剩余购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，房屋过户至乙方名下；（2）一方违约，经另一方书面通知后，对方在合理期限内仍未履行义务；（3）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序（1）一方违约，另一方有权要求终止合同，并要求违约方承担违约责任；（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方已支付的定金不予退还；（2）合同终止后，双方应按照约定承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易税费：根据国家相关法律法规和政策，由买卖双方按照实际发生金额承担。（2）房屋按揭贷款利息：乙方在办理房屋按揭贷款期间产生的利息，由乙方自行承担。（3）房屋过户手续费：由买卖双方按照当地规定承担。（4）定金：乙方在签订本合同时支付给甲方的定金，金额为__________元。（5）购房款：乙方在办理房屋过户手续前支付给甲方的购房款，金额为__________元。7.2支付方式（1）房屋交易税费：乙方在办理过户手续时，向相关部门支付。（2）房屋按揭贷款利息：乙方按照贷款合同约定，向银行支付。（3）房屋过户手续费：乙方在办理过户手续时，向相关部门支付。（4）定金：乙方在签订本合同时，以银行转账或现金方式支付给甲方。（5）购房款：乙方在办理房屋过户手续前，以银行转账方式支付给甲方。7.3支付时间（1）房屋交易税费：乙方在办理过户手续时支付。（2）房屋按揭贷款利息：乙方按照贷款合同约定支付。（3）房屋过户手续费：乙方在办理过户手续时支付。（4）定金：乙方在签订本合同时支付。（5）购房款：乙方在办理房屋过户手续前支付。7.4支付章件（1）支付房屋交易税费时，乙方应向相关部门提供有效身份证明和本合同。（2）支付房屋按揭贷款利息时，乙方应向银行提供有效身份证明和贷款合同。（3）支付房屋过户手续费时，乙方应向相关部门提供有效身份证明和本合同。（4）支付定金和购房款时，乙方应向甲方提供有效身份证明和本合同。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为__________元。（2）甲方提供虚假房屋信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为__________元。（2）乙方未按约定时间办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，并承担由此造成的损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止，双方对本合同涉及的保密内容承担保密义务。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）对保密内容进行保密管理，采取必要措施防止泄露；（3）员工离职后，仍需遵守本保密条款。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的情况。10.2不可抗力事件地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等，均属不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（3）双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力造成的损失。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府征收等，均属不可抗力实例。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼，或向合同履行地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的保密条款；（2）合同中约定的违约责任条款；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对该房屋的居住权，直至乙方支付完全部购房款并办理过户手续。（2）乙方在办理房屋过户手续前，保留对该房屋的使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，因不可抗力或其他正当理由，调整房屋租赁价格的权力。（2）乙方保留在合同履行期间，因房屋质量问题要求甲方维修的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力经双方签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极配合办理房屋过户手续。（2）甲方应提供必要的文件和资料，协助乙方办理按揭贷款手续。15.2协作与配合方式双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的解释、履行、变更、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方协商一致订立的完整协议，自签订之日起生效。本合同构成双方之间的全部权利和义务。16.3增减条款本合同的增减条款，应以书面形式经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签名：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签名：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签名：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.房屋按揭贷款合同复印件3.房屋交易税费计算表4.房屋过户手续费计算表5.房屋交易背景调查报告