《丽水市住宅工程质量通病防治措施》（修订版）

丽水市住宅工程质量通病防治措施（修订版）1总则1.0.1为进一步提高住宅工程质量水平，减少或消除住宅工程质量通病，促进住宅产业健康发展，依据国家有关法规和规范，结合我市实际情况，特制定本手册。1.0.2本手册主要内容按总则、基本规定、建设各方主体管理职责、墙体裂缝、楼地面裂缝、楼地面渗漏防治、外墙渗漏防治、门窗渗漏防治、屋面渗漏防治、地下室渗漏防治、装配式建筑、室内标高和几何尺寸控制等住宅工程质量通病控制措施分类编写。适用于丽水市新建住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工、监理和验收，其它工程质量通病的控制可参照本手册执行。1.0.3本手册控制的住宅质量通病范围，以工程竣工后常见的影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策。对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工程质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。2基本规定2.0.1住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理。通病控制措施和费用应纳入工程预算费用。2.0.2施工图审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施，列入审查内容，并提出审查意见。2.0.3工程质量监督机构应将住宅质量通病控制作为监督重点。3墙体裂缝防治3.1设计3.1.1住宅建筑应按地基变形设计，并按《建筑地基基础设计规范》GB50007的有关规定进行地基变形验算。3.1.2钢筋混凝土结构应按《混凝土结构设计规范》GB50010、砌体结构应按《砌体结构设计规范》GB50003的相关规定设置温度伸缩缝，当伸缩缝间距超过国家相关规范规定时，应采取加强墙体抵抗温度应力和墙体材料收缩应力影响产生裂缝的有效措施。3.1.3砌体女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不应大于4m，沿构造柱应设置φ6@500通长墙体拉结筋，构造柱竖向钢筋应锚入现浇混凝土压顶梁（板）内一起整浇。女儿墙应每隔12m设置伸缩缝，其抹灰层应每隔4m设分格缝。3.1.4填充墙与外墙相交部位应设计结构柱或构造柱。当填充墙与框架或剪力墙采用不脱开的方法时，拉结钢筋的规格、尺寸、数量及位置应正确，应沿柱高每隔不大于500mm配置2根直径6mm（墙厚超过240mm时配置3根直径6mm）的通长拉结钢筋。3.1.5墙体不同材料基体交接处表面应设置后热镀锌电焊网或钢板网（电焊网丝径或钢板网厚度为0.9±0.04mm，网眼尺寸为12.7mm×12.7mm）加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于200mm，且不应紧贴基体。
3.1.6现浇混凝土墙体强度等级超过C40时应加密配筋间距，水平纵筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm；竖向钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于10mm，且最小配筋率不应小于0.2%，露天或温度、收缩应力较大部位应适当提高配筋率，钢筋应采用小直径密间距配置。
3.1.7矩形平面的框架-剪力墙结构，不宜在建筑物两端设置纵向剪力墙。3.1.8剪力墙不宜过长，当墙长超过8m时，宜设置高跨比较大的连梁将其分成长度较均匀的多个墙段，否则应加密配筋间距，水平纵筋垂直间距不宜大于150mm。
3.1.9砌体结构的砌筑砂浆和抹灰砂浆应根据块材的不同类型采用专用砂浆。外墙及女儿墙砌体砌筑砂浆强度等级分别不应低于M7.5,粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌抹灰砂浆。3.1.10高层建筑宜采用内保温、自保温或复合保温等形式，当采用外保温时，宜优先采用保温装饰一体化板。高层建筑不得采用保温砂浆外保温形式，多层建筑不宜采用保温砂浆外保温形式。3.1.11屋顶设计应考虑保温和隔热效果，其传热系数必须满足节能设计标准的规定性指标[当D≤2.5时，传热系数K≤0.6W/（m²·K）；当2.5≤D≤3.0时，传热系数K≤0.7W/（m²·K）；当D＞3.0时，传热系数K≤0.8W/（m²·K）］。D--热惰性指标。3.2施工3.2.1钢筋混凝土墙施工应符合下列规定：1混凝土原材料及配合比应符合《混凝土结构工程施工规范》GB50666、《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55等规范及设计要求，混凝土的配合比应提前优化，掺合料总掺量不宜大于水泥用量的40%，严禁随意调整生产配合比。施工操作或结构特殊需要在混凝土内加入外加剂时，外加剂必须采用成熟并经检验合格的产品。2预拌混凝土运输、输送、浇筑过程中，当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。不应采用超时、坍落度等不合格预拌混凝土，严禁将散落的混凝土回收后用于结构浇筑。混凝土浇筑应避开日照强度大且环境温度超35度的时段。3拆模后应继续养护，且有效养护时间不得少于14d。3.2.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d(不应小于28d)，上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。3.2.3烧结砖上墙前，应提前1〜2d浇水湿润，其含水率宜为60〜70%。严禁干砖或处于吸水饱和状态时砌筑。3.2.4非烧结块体运输、存放时应采取防雨、防水措施。非烧结砖或砌块砌筑时,上墙前不需浇水湿润，但在气候干燥炎热的情况下，宜在砌筑前喷水湿润，其含水率宜为40〜50%。3.2.5砌体每次砌筑高度不应超过1.5m，并待前次砌筑的砂浆终凝后方可进行下次砌筑。3.2.6填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧或嵌填细石混凝土施工。3.2.7砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。3.2.8砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。3.2.9不同材质或强度的块体在同一楼层不得混砌，两种不同块体的竖向交接部位应设构造柱。3.2.10框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。3.2.11砌体临时施工预留洞口墙体两侧应预留2φ6@500拉结筋，宽度大于300mm的预留洞口应设置钢筋混凝土过梁，每边伸入墙体长度大于250mm。补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，并应与原墙留槎处顶实。预埋箱体背面、临时施工洞口、墙内暗敷线管等处应设置后热镀锌电焊网或钢板网（电焊网丝径或钢板网厚度为0.9±0.04mm，网眼尺寸为12.7mmx12.7mm）防裂加强网。3.2.12严禁在墙体上开凿水平沟槽。4钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治4.1设计4.1.1住宅的建筑平面宜简单、规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边钢筋混凝土现浇楼（屋面）板的配筋应适当加强。当现浇板平面形状不规则时，应调整平面形状或采取构造措施。4.1.2钢筋混凝土现浇楼（屋面）板的设计厚度不应小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于100mm。4.1.3现浇板的混凝土强度等级不宜大于C30，也不宜将一同现浇的楼（屋）面梁设置为不同混凝土强度等级，当必须大于C30时，应加强抗裂措施。4.1.4当阳台挑出长度大于等于1.5m时，应采用梁板式结构；当阳台挑出长度小于1.5m且采用悬挑板式结构时，悬挑板根部板厚不应小于外挑长度的1/10，且不应小于120mm，板面受力钢筋直径不应小于10mm。高层建筑阳台的转角柱必须设计成钢筋混凝土构造柱。4.1.5建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm间距不应大于100mm，其他开间宜设置双层双向钢筋。未设置双层双向钢筋板块的阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm。4.1.6在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱等易引起应力集中处，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的抗温度收缩钢筋，洞口削弱处应每边配置附加钢筋，上下层钢筋数量不宜少于2φ12且不小于同向被切断纵向钢筋总面积的50%。4.1.7室外悬臂板挑出长度大于等于400mm、宽度大于等3000mm时，应配抗裂分布钢筋，直径不应小于6mm,间距不应大于200mm。4.1.8圆弧梁、支承较大跨度厚板或次梁的边梁除验算梁的扭矩并按计算配置抗扭纵筋和箍筋外，梁的高宽比不宜超过3。4.2施工4.2.1预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％，掺合料总掺量不宜大于水泥用量的40%。4.2.2预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层不应大于180mm，其它不应大于150mm。4.2.3严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层的厚度。板底层钢筋保护层垫块不得采用花岗岩或钢筋头，板上层钢筋的支凳间距不应大于1000mmxlOOOmm。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。4.2.4现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，板内线管预埋宜避免交叉，确需交叉时应采用接线盒。如接线盒或管线交叉不便设置接线盒位置的上方无楼板配筋，应沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的双向钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，板内预埋水平线管的直径不应大于板厚的1/3。4.2.5施工浇筑应符合本规程4.2.1第2条的要求。现浇板浇筑后，应在初凝前进行覆盖或喷雾养护，覆盖或浇水养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。采用薄膜覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持薄膜内有凝结水。4.2.6现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa前，不得上人进行后续施工，不得在现浇板上吊运、堆放重物。模板拆除后，楼（屋）面板施工荷载（含堆载）不得超过其承载能力。在楼（屋）面板上吊装、运输、堆放材料、构件时，应采取措施，减轻对楼板的冲击，并避免集中堆载。4.2.7混凝土浇筑时，应搭设工作马道，防止人为踩踏钢筋和预埋线管。严禁钢管等物料在楼板上压制预埋线管，混凝土浇筑过程中应有专人负责维护钢筋和预埋线管。4.2.8施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构完成60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。后浇带支撑系统应单独设置，且从后浇带留置至后浇带混凝土达到设计强度之前的整个时间段内严禁拆除。4.2.9现浇板的板底宜采用免粉刷措施。4.2.10钢筋混凝土结构工程施工期间，其施工周期不得少于6d/层，少于等于5d/层的，需经专家论证同意；最低气温＜5°C时，每完成1层不应少于8d。5楼（地）面渗漏防治5.1设计5.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。5.1.2浴室、卫生间、厨房和有防水要求的楼（地）面面层应采用不吸水、易冲洗、防滑的面层材料，并设排水坡，坡向地漏。浴室、卫生间和厨房的楼地面标高宜比室内标高低20mm~30mm。四周砌体墙根应浇筑与墙同宽的钢筋混凝土反坎，高出楼地面不应小于200mm；反坎混凝土应与楼地面混凝土同时浇筑。安装烟道的楼板预留洞口周边应做与楼板同强度混凝土反坎，反坎的高度不应小于120mm。卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。厨房的楼、地面应设置防水层，墙面宜设置防潮层。楼地面防水层应上翻至墙面，高出楼地面饰面层不应小于250mm，与墙面不同材料防水层的搭接宽度不应小于100mm。地面与墙面转角处宜采用防水涂料作附加增强处理，每边宽度不应小于150mm。5.1.3防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm，门槛石应采用聚合物水泥防水砂浆满浆粘贴。5.1.4厨房、卫生间和有防水要求的楼（地）面应设置防水层，防水层如采用聚合物水泥防水涂料时，应采用Ⅱ、Ⅲ型，不应采用Ⅰ型。不得使用溶剂型等有污染挥发物及施工火灾隐患等防水涂料。5.1.5卫生间的墙体不宜采用加气混凝土砌块等吸水率大的材料，同时，卫生间内墙抹灰宜采用防水砂浆。卫生间有溅水墙面防水层沿墙全高设置。5.1.6给水管道穿过卫生间和有防水要求的楼（地）面处，必须设置套管，套管顶部至少高出装饰面层50mm；管道与套管之间缝隙应采用防水填充材料填充，并在套管口采用遇水膨胀止水材料或防水密封材料密封。管道穿过楼板面的套管宜采用防腐性能高的钢质管料，并与现浇混凝土整浇。5.1.7阴阳角和墙根部位、管道穿过楼板面的套管根部应增加附加防水层，在穿过楼板面的管道四周，防水层应沿套管向上翻并超过套管的上口。5.1.8有填充层的厨房、下沉式卫生间，应在结构板面上和地面饰面层下各设置一道防水层，下防水层宜为柔性防水涂料，上防水层宜为聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥防水涂料。下沉式卫生间填充材料宜选用轻骨料混凝土，不得采用松散材料。5.1.9室内需进行防水设防的区域，不应跨越变形缝及结构易开裂和难以进行防水处理的部位。5.1.10排水沟的结构混凝土应与楼地面结构混凝土同时浇筑，纵向排水坡度不应小于0.5%；底面与侧面均应设置防水层，并与地面防水层连接。5.1.11给水管道在楼（地）面暗设时，应符合下列要求：1不得直接敷设在楼（地）面结构层和找平层内；2敷设在楼（地）面的垫层或填充层内的给水支管的外径不得大于25mm；给水管管材宜采用塑料、金属与塑料复合管材，不宜采用钢质管材；给水管管材不得采用卡套式或卡环式接头，中途不得有连接配件，两端接口应明露。5.2施工5.2.1竖向管道穿过楼（地）面的位置应预埋套管，套管比竖管大两个规格，且两者间的间隙均匀，间隙内采用弹性阻燃材料填实。5.2.2现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2／3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。5.2.3对于厨房、卫生间、阳台等有防水要求的楼（地）面，管道穿楼板处宜采用止水节施工法。套管顶应高出楼（地）面装饰面面层50mm，且套管外加装止水圈或止水环，套管与竖管间的上口用防水密封膏（胶）密封。如采用普通钢质套管，须作防锈处理，管根四周应按设计要求做阻水台。5.2.4厨房、卫生间、管道井和有防水要求的楼（地）面四周应做混凝土防水翻边，并与楼板结构面混凝土一次性浇筑，振捣密实。5.2.5卫生间门槛结构面应设挡水，装饰门槛石应湿铺，并在门槛石侧面迎水面增做一道防水层。防止卫生间地面水从门槛石底部渗出到走廊及墙面泛潮。5.2.6安装烟道的楼板预留洞口宜做混凝土翻边，并与楼板结构同时施工，高度应高于楼（地）面装饰完成面不小于120mm。洞口封堵时（严禁铁丝吊模），采用微膨胀细石混凝土分二层浇筑，并做蓄水试验。5.2.7有防水要求的楼（地）面应按设计要求做涂膜防水附加层，附加防水层施工前，先将基层清理干净，然后在楼板与墙体、套管、烟道安装洞口的混凝土翻边等交接部位宜做高度不小于300mm、半径100mm圆弧形泛水，再涂刷基层处理剂或界面处理剂。5.2.8有防水要求的楼（地）面面层找平层向地漏方向放坡，坡度宜为1～1．5％，地漏周围500mm范围内楼（地）面排水坡度宜为3%〜5%，且地漏安装的标高应比相邻楼（地）面低5mm。门口处楼（地）面标高应低于相邻无防水要求房间的楼（地）面不小于20mm。5.2.9有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。6外墙渗漏防治6.1设计6.1.1住宅建筑外墙应采取墙面整体防水措施：建筑外墙防水采用的防水材料及配套材料应符合外墙各构造层的要求，且应满足安全、环保、节能的要求。6.1.2建筑外墙整体防水设计应包括外墙防水工程的构造、防水层材料的选择、节点的密封防水构造。且应符合国家现行标准《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T235的规定。6.1.3建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞口、阳台、雨蓬、空调搁板、凸出外墙面的线条（板）、退层屋顶露台（平台）、女儿墙压顶、变形缝、伸出外墙管道、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防。6.1.4围护结构的外墙应采用低吸水性材料。当采用空心砌块、蒸压加气混凝土块或其他吸水性较大的材料作外墙时，应采用专用砂浆砌筑，其抹灰找平层应全墙满挂钢丝网（镀锌钢丝网网孔尺寸不应大于12.7mm×12.7mm，其钢丝直径不应小于0.9mm）或其他可靠的抗裂措施，且应采用防水砂浆。6.1.5外墙相关构造层之间应粘结牢固，并应进行界面处理。界面处理材料的种类和做法应根据构造层材料确定并在设计文件中载明。6.1.6外墙防水层应与地下墙体防水层搭接。6.1.7外墙抹灰底层砂浆强度不得低于面层砂浆强度；外墙抹灰面层砂浆和防水砂浆中宜掺用聚丙烯纤维等抗裂材料。6.1.8外墙抹灰面层和砂浆防水层应设置分格缝。分格缝宜设置在墙体结构不同材料交接处；水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐；垂直分格缝间距不应大于5m，宜结合建筑开间设置且宜与外门、窗框两边线对齐。当采用外墙涂料饰面时，宜按不超过3m×3m设置分格缝。分格缝宽宜为8mm～10mm，缝内应采用防水密封材料作密封处理。6.1.9外墙装饰涂料应采用结合力强、耐候性好的防水腻子，宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。6.1.10外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料。门窗上楣和凸出外墙面窗台的外口下沿应做滴水线。外窗台应设置强度不低于C20的钢筋混凝土压顶，压顶厚度不宜小于100mm，内配置抗裂钢筋或钢筋网片，伸入两侧墙体的长度不应小于400mm，窗台内外高差应大于15mm或设置坡度不小于10%的外排水坡度，禁止反坡。当外墙门窗宽度超过2400mm时，门窗两侧外墙宜设置现浇钢筋混凝土构造柱。6.1.11雨蓬、空调搁板、凸出外墙面的线条（板）等部位上口的墙应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm且应至少高于实际使用完成面50mm。6.1.12雨蓬、空调搁板等凸出外墙的水平构件应设置不应小于1%的外排水坡度，凸出外墙面的线条应设置不应小于5%的外排水坡度；各部位的防水层与外墙交接处的防水层应连续；各部位外侧下沿应做滴水线，防水层应沿外口下翻至滴水线。6.1.13退层屋顶露台（平台）、阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。退层屋顶露台（平台）阳台凸出外墙面的外口下沿应做滴水线。6.1.14屋面砖砌女儿墙根部应做钢筋混凝土翻边，高度高出屋面实际完成面250mm。高层住宅建筑女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。6.1.15女儿墙或山墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内找坡，坡度不应小于5%。当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸到压顶的顶部，金属压顶应采用专用金属配件固定。6.1.16变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定，卷材收头应用密封材料密封。6.1.17穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，穿墙管及其套管周边应用防水密封材料作密封处理。6.1.18外墙预埋件四周应用防水密封材料密封严密，密封材料与防水层应连续。6.2施工6.2.1外墙砌筑时应严格控制灰缝饱满度，水平和垂直灰缝的饱满度均不得小于90%。断裂的砌块严禁使用在外墙上。6.2.2外墙砌体应进行二次结构优化，合理设置门洞过梁、构造柱、拉结筋，提高外墙砌体的防裂、防渗漏功能。6.2.3空调机位等外挑结构的根部外墙墙体宜设置高度不少于200mm的混凝土翻边。6.2.4外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。6.2.5外墙洞眼应按规范留置，洞眼堵砌应填塞密实，表面采用1：3防水砂浆粉严，封堵后孔洞外侧表面应进行防水密封处理。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。6.2.6粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。粉刷完成3天后方可进行下一道工序施工。6.2.7两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。当粉刷厚度大于或等于35mm时，应在粉刷层中增设一道钢丝网加强。6.2.8外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。6.2.9外粉刷必须设置分格缝。6.2.10窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％，滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。6.2.11粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮浆刮糙时，门窗洞口四周墙面及与梁柱交接面的刮糙底层与糙面层必须位置错开。7门窗渗漏防治7.1设计7.1.1门窗设计应有完整的门窗设计说明，应明确外窗及敞开式阳台门的抗风压、水密性、气密性、保温性等物理性能指标，以及门窗用型材、玻璃、密封材料、五金件、附件、紧固件等技术参数要求。7.1.2门窗施工图中应明确表示外门窗的开启方向、分隔尺寸及与工程实际情况相符的节点构造详图（含门窗框与洞口墙体之间连接）、玻璃厚度、型材断面和增强型钢厚度等设计要求。7.1.3由单樘窗拼接而成的组合门窗，设计时应明确拼接方式，拼接处应考虑门窗的伸缩变位。门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，并应在施工图中注明其规格、尺寸、壁厚等。拼樘料与窗框连接处应采取可靠有效的防水密封措施。7.1.4外墙门窗框与墙体间的缝隙应采用发泡聚氨酯等伸缩性能较好的闭孔弹性材料填充，并用耐候密封胶密封。7.2施工7.2.1门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，检查门窗垂直度后实施外框固定。门窗框安装应做到位置正确、固定牢固、边框横平竖直且外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。7.2.2门窗安装应采用相应的连接件固定，固定的连接件应做防腐处理并满足图纸或规范要求，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。7.2.3窗框四周与洞口墙体缝隙应采用柔性封堵。施打发泡剂时应在缝隙清理干净干燥后进行，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。7.2.4门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。7.2.5打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7.2.6内窗台应高于外窗台20mm,在窗楣上做鹰嘴和滴水槽。外窗台向外排水坡度不小于10%。8屋面渗漏防治8.1设计8.1.1住宅建筑屋面防水等级不应低于I级，I级防水屋面应采用结构找坡,结构找坡坡度不应少于3.0%.8.1.2屋面工程所用防水、保温材料应符合有关环境节能及环境保护的规定，不得使用国家明令禁止及淘汰材料。8.1.3进行住宅建筑屋面设计时，应依据本规程以及国家现行标准《屋面工程技术规范》GB50345、《坡屋面工程技术规范》GB50693、《建筑防水工程技术规程》DB33/T1147等规定，结合建筑物的建筑造型、使用功能、环境条件的要求，对下列内容进行完整的专项防水设计：1屋面防水等级和防水要求；2屋面构造设计；3屋面排水设计；4找坡方式和选用的找坡材料；5防水层选用的材料、厚度、规格及其主要性能；6保温层选用的材料、厚度、燃烧性能及其主要性能；7接缝密封防水选用的材料及其主要性能；8抗裂、抗渗和抗滑等屋面细部构造设计，并绘制细部详图；进行种植屋面设计时，尚应遵循《种植屋面工程技术规程》JCJ155的有关规定进行设计。8.1.4屋面细部构造设计应做到多道设防、复合用材、连续密封、局部增强、并应满足使用功能、温差变形、施工环境条件和可操作性等要求。屋面细部构造应完整进行设计，细部构造节点施工图必须完整绘制构造详图或完整选用标准图。8.1.5屋面细部构造应包括檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗及屋面与凸出屋面的竖向构件结合处、斜坡屋面保温层及其保护层与结构层的连接等部位。屋面防水层设计应采用下列技术措施：1卷材防水层易拉裂部位，宜选用空铺、点粘、条粘或机械固定等施工方法；2结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，应设置卷材或涂膜附加层；3在坡度较大的垂直面上粘贴防水卷材时，宜采用机械固定和对固定点进行密封的方法；4卷材或涂膜防水层上应设置保护层；5在刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间应设置隔离层.8.1.6屋面工程宜采用倒置式保温隔热构造。倒置式屋面工程应依据《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230的要求进行设计，其屋面防水等级应为I级，防水层合理使用年限不得少于20年。倒置式屋面保温层的设计厚度应按计算厚度增加25%取值，且最小厚度不得小于25mm。8.1.7倒置式屋面应选用耐腐蚀、耐霉烂、适应基层变形能力的防水材料，当防水层选用两种防水材料复合使用时，耐腐蚀、耐霉烂的防水材料应设在防水层的上层。设计文件应载明倒置式屋面所选用防水层材料的耐久性要求。耐腐蚀、耐霉烂防水材料应由具有资质的检测机构出具合格检验报告。8.1.8种植屋面防水层应满足I级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。8.1.9种植屋面工程结构设计时应计算种植荷载。当屋面坡度大于20%时，种植坡屋面设计应设置防滑构造。屋面坡度大于50%时，不宜做种植屋面。8.1.11种植屋面的防排水构造应符合下列要求：1耐根穿刺防水层应铺设在普通防水层上面，耐根穿刺防水层下不得埋设水平管线，垂直穿越种植顶板、防水层的管线应设置预埋套管，套管超过种植土的高度应大于150mm。2耐根穿刺防水层之上应依次设置隔离层、保护层；3耐根穿刺防水层的保护层之上，应设置排（蓄）水层，排（蓄）水层应根据渗水性、储水量、稳定性、抗生物性和碳酸盐含量等因素进行设计；4排（蓄）水层之上应设置过滤层；5种植土层与植被层应符合《种植屋面工程技术规程》JCJ155的相关规定。6变形缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植。防水层各层的材料应相容，设计文件应载明耐根穿刺防水材料的耐久性要求。8.1.12设计时应有屋面构造详图及分格缝平面图。屋面保温（隔热）层或屋面刚性层及砂浆找平层应设计分格缝，并与女儿墙及其他凸出屋面构件以分格缝分开，分格缝间距不宜大于4m，不得大于5m。屋面局部长度超过规范要求或宽度发生变化时，应按规范增设分格缝。8.1.13屋面、露台地漏汇水区，宜设置浅平排水沟。天沟及女儿墙应按规定留设溢水孔、排水口，设置间距不宜过大，排水口篦子应采用经久耐用的球形或梯形多引水面铸铁篦子，以防止排水口堵塞或篦子损坏。屋面天沟纵坡不应小于1%，水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。水落口和水落管的位置，应根据建筑物的造型要求和屋面汇水情况等因素确定。8.1.14坡屋面坡度大于100%以及大风和抗震设防烈度为7度以上的地区，应采取加强瓦材固定等防止瓦材下滑的措施。8.1.15坡屋面上应设置施工和维修时使用的安全扣环等设施。8.2施工8.2.1屋面工程施工前，必须编制详细的专项施工方案，经审核后方可组织施工。屋面防水施工前，应对屋面结构做蓄水（淋水）试验，存在渗漏点的先行处理。8.2.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，并用密封材料将上下口封严。8.2.3伸出屋面结构的竖向管道预埋管应采用带止水环的套管，套管与管道间嵌填弹性防水密封材料。伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，高出屋面完成面不小于250mm(管道泛水不小于300mm)；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。8.2.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：1钢筋网片应采用焊接型网片。2混凝土浇捣时，控制好钢筋网片位置，宜放置在三分之二厚度混凝土中，振捣并碾压密实，收水后分二次压光，及时养护。3分格缝应设置在屋面板的支承端、屋面转折处以及突出屋面结构的交接处，并与板缝对齐。分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。4保水养护不小于14d。5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。8.2.5出屋面竖向结构（女儿墙、烟道、机房、梯间、风口等）位置砌筑墙体下宜设置高出完成面250mm的混凝土反坎，混凝土反坎高度内支模固定应采用止水螺杆，不得采用带PVC套管的穿墙螺杆或铁丝穿透加固。8.2.6排水沟及女儿墙根部等与屋面结构交接处，宜做圆弧便于卷材防水施工。8.2.7屋面变形缝，两边侧墙应为现浇砼（禁止使用砖块砌筑）。应高出屋面完成面≥250mm，防水层应铺贴到侧墙顶部，缝内填充内衬材料，并用卷材空铺包覆，上部加扣金属或砼盖板，两边伸出侧墙50mm，并做老鹰嘴，盖板接缝用密封材料填塞密实。9地下室渗漏防治9.1设计9.1.1地下室应进行防水设计，防水等级应为一级，且其设计应符合《地下工程防水技术规范》GB50108、《建筑防水工程技术规程》DB33/T1147及其他相关标准的规定，并应根据工程具体情况选用合适的防水、排水措施。地下室外墙、顶板面宜采用一道防水涂料+一道防水卷材相结合的做法。9.1.2地下室迎水面主体结构应采用防水混凝土，防水混凝土结构设计应符合下列规定：1防水混凝土的设计抗渗等级不应低于P6；2防水混凝土的设计强度等级不应低于C30；3结构厚度不应小于250mm，变形缝两侧混凝土结构的厚度不应小于300mm；4应力集中部位（如形状突变、转角、大开洞等周边）应采取增强抗裂的措施（如加设后浇带、放射筋、加强配筋等）；5最大裂缝宽度不得大于0.2mm，且不得贯通；6钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程使用环境选用；迎水面钢筋保护厚度不应小于50mm，保护层内应设防裂钢筋网。9.1.3地下室的抗浮计算水位，应结合室外地坪标高综合确定。9.1.4大地下室顶板不宜采用无梁楼盖结构。大地下室顶板上的覆土荷载，应考虑微地形覆土厚度的变化，且不宜采用单一恒载或活载计算。9.1.5地下室顶板为种植板时，顶板混凝土应为防水混凝土，防水混凝土结构设计应符合本措施第10.1.2条的规定。种植顶板宜采用结构找坡，坡度宜为1%～2%。如采用构造找坡，需在构造找坡层下增设一道柔性防水层。9.1.6地下室变形缝、诱导缝、后浇带的设置应符合《混凝土结构设计规范》GB50010、《建筑抗震设计规范》GB50011、《建筑防水工程技术规程》DB33/T1147等标准的相关规定。地下室的变形缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒、件）、预埋件、预留通道接头、桩头等部位，应有加强防水措施，并出具细部构造节点详图。9.1.7地下室外墙可设诱导缝，诱导缝附近地面宜设集水井或排水沟。9.1.8处于侵蚀性介质中的地下室工程，应采用耐侵蚀的防水混凝土、防水砂浆、防水卷材或防水涂料等防水材料。9.1.9地下室地面找平层厚度应大于100mm，内配钢筋网，混凝土强度等级宜不低于C25。9.1.10地下建筑底板一级防水应在迎水面设置二道防水层。当底板选用高分子自粘胶膜预铺防水卷材时，应单层铺设，并不设保护层。9.1.11地下建筑侧墙一级防水应在迎水面设置二道防水层。当围护结构作为主体结构侧墙外模时，宜采用高分子自粘胶膜预铺防水卷材做防水层。高分子自粘胶膜预铺防水卷材应固定在支护结构面上，与浇筑的结构混凝土直接粘结。9.1.12地下建筑顶板一级防水应在迎水面设置二道防水层。9.1.13地下建筑侧墙防水层宜直接设置在结构混凝土迎水面表面；地下建筑顶板防水层宜直接设置在随捣随抹平的结构混凝土板面上。9.1.14施工缝应在接缝迎水面及断面内分别设置防水措施。9.2施工9.2.1严格控制进场混凝土质量。防水混凝土水胶比不得大于0.5，有侵蚀介质时水胶比不宜大于0.45；防水混凝土采用预拌混凝土时，入泵混凝土塌落度宜控制130～150mm；塌落度每小时损失值不应大于20mm，塌落度总损失值不应大于40mm。9.2.2防水混凝土拌和物在运输后如出现分层离析，必须进行二次搅拌。当塌落度损失后不能满足施工要求时，应加入同原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。9.2.3钢筋绑扎应符合设计和规范要求。地下室钢筋应满扎，钢筋间距要求控制到位，满足应力分布和受力要求；混凝土外墙钢筋保护层钢筋网片应铺设到位，位置居中；预留洞及穿墙套管集中处加强筋设置符合设计要求。9.2.4地下室外剪力墙穿墙管道应焊接止水环；用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，螺栓上应加焊止水环，禁止使用全牙螺杆替代止水螺杆，拆模后应将去除螺杆后留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平；地下室外剪力墙模板禁止使用铁丝对拉加固，模板支设不得采用砂浆撑块（杆）。9.2.5地下室后浇带混凝土浇捣后28天内及室外地下室顶板未加荷载前应做好降水措施，防止因地下水位过高浮力过大引起后浇带部位及底板裂缝渗水；地下室底板、外墙宜加设排水板。9.2.6防水混凝土应采用分层分段浇捣，分层厚度不得大于500mm；混凝土初凝前进行二次振捣，保证混凝土的密实度（特别是吊模施工等部位；在底板与剪力墙、电梯井、集水井、地下水池等处二次振捣时注意先振底板后振墙板）；振捣规范，快插慢拔，间距均匀（穿墙管道集中部位、止水钢板部位等需特别注意）；严禁在有积水的基坑、基槽内浇筑混凝土。9.2.7防水混凝土施工缝留设应符合设计要求。严格控制止水钢板的焊接质量、定位尺寸及混凝土浇筑高度；止水条、止水带安装位置正确、固定牢靠，遇水膨胀止水条、止水带与混凝土表面密贴，止水带接头严密；应严格控制遇水膨胀止水条（胶）的质量，并严禁止水条在浇混凝土前湿水而提前膨胀；施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除；垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面松散混凝土、底部流浆和泥土杂物清理干净；施工缝表面应采取涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等界面处理措施，并应及时浇筑混凝土。9.2.8后浇带混凝土1应达到设计要求且完成主体结构28天的封闭时间后浇筑；2严格控制止水钢板的焊接质量（焊缝质量、搭接长度等）；3顶板后浇带支撑应独立，拆模时避免先拆后支；4顶板上有堆载或场内施工道路，要有顶板施工荷载补强措施(设计结构加强），支模架不拆除；5混凝土底板后浇带应事先预留下沉≥100mm，便于清理；6后浇带混凝土浇筑前，应凿除后浇带两侧表面松散的混凝土和水泥浆，清除后浇带内的杂物及钢筋表面的锈斑；7混凝土应采用补偿收缩混凝土，其抗渗和抗压强度等级应高于两侧混凝土一个等级；8后浇带混凝土应一次性浇筑，不得留设施工缝，地下室外墙、顶板后浇带在不影响外观和使用情况下厚度宜增加50～100mm。9.2.9变形缝施工时两侧混凝土应浇捣密实；止水带位置准确、安装牢固，接头严密；密封材料嵌填密实连续、饱满，并应粘结牢固。9.2.10地下室墙面施工应避免墙面吸水、泛潮等质量缺陷，其施工应符合下面规定：1踢脚线应预留并用防水砂浆粉刷；2混凝土外墙边宜留设通长排水小明沟，离墙面50～80mm留设。9.2.11地下室地面应避免起砂、龟裂等质量缺陷，其施工应符合下面规定：1混凝土骨料宜用粗骨料及粗砂，内加适量减水剂和缓凝剂，严格控制水灰比；2浇筑混凝土前必须提前通风及除湿，湿度宜在65%内，浇筑混凝土前原地面必须清理干净，纯水泥套浆随浇筑混凝土进行，混凝土终凝前必须完成抹平压光工序，养护时间不少于7天；3混凝土强度达到60%～75%时及时切割分仓缝，分仓缝面积不大于25m2（边长不超过5m），切缝深度应大于厚度的1/3。9.2.12大体积防水混凝土的施工宜选用水化热低和凝结时间较长的水泥；宜掺入减水剂、缓凝剂等外加剂和粉煤灰等掺合料。9.2.13防水混凝土浇筑后应在12h及初凝前进行保温保湿养护，养护时间不得少于14天。底板、顶板预拌混凝土薄膜覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水。养护内外温差控制在25℃以内。9.2.14地下室土方回填需在各工序完成后尽早回填，回填宜均匀对称，并分层夯实，不得破坏地下室防水层。地下室外墙防水层建议采用砂加砖砌体做保护层。10装配式混凝土建筑质量防治措施10.1设计10.1.1普通住宅一个开间内宜不设次梁，如需设置次梁，优先采用单向平行布置。10.1.2内隔墙下部宜采用暗梁形式，在预制底板中附加加强筋。10.1.3钢筋桁架混凝土叠合楼板在满足运输要求前提下宜大尺寸，以减少构件数量，提高装配效率。10.1.4同一建筑内宜减少预制桁架钢筋叠合楼板规格数量，满足标准化、模数化要求。10.1.5桁架钢筋规格、钢筋间距