第七章建筑工程项目合同管理40课件讲解

建筑工程项目合同管理第七章

(一)工程索赔概念:

索赔是指索取赔偿或补偿，是指在合同的

实施一方因对方不履行或未能履行合同所规定

的义务而受到损失，向对方提出补偿的要求。

工程索赔是指当事人在合同实施过程中，

根据法律、合同规定及惯例，对并非由于自己

的过错，而是属于应由合同对方承担责任的情

况造成，而且实际发生了损失，向对方提出给

予补偿要求。(二)索赔的分类:(三)索赔处理程序:索赔意向通知书索赔资料的准备索赔文件的提交索赔文件的审核业主审查协商

(四)施工索赔的计算:

1、工期索赔的计算:网络分析法比例分析法

2、费用索赔的计算:总费用法分项法案例:1、某高速公路项目利用世行贷款修建，施工合同采用FIDIC合同条件，业主委托监理单位进行施工阶段监理。该工程在施工过程中，陆续发生了如下索赔事件（索赔工期和费用数据均符合实际）：（一）施工期间，承包方发现施工图纸有误，需设计单位修改，由于图纸修改造成停工20天。承包方提出工期延期20天与费用补偿2万元的要求。（二）施工期间因下雨，为保证路基工程填筑质量，总监理工程师下达了暂时停工令，共停工10天，其中连续4天出现低于工程所在地雨季平均降雨量的雨天气候和连续6天出现50年一遇特大暴雨。承包方提出工期延期10天与费用补偿2万元的要求。（三）施工过程中，现场周围居民称承包方施工噪音对他们造成干扰，阻止承包方的混凝土浇筑工作。承包方提出工期延

期5天与费用补偿1万元的要求。问题：针对承包方提出的上述索赔要求，监理工程师应如何签署意见？2、某工程项目业主委托了一监理单位进行监理，在委托监理任务前，业主与施工单位已经签定了施工合同。监理单位在执行合同中陆续遇到一

些问题需要进行处理，若你作为监理工程师，对遇到的下列问题，请提出处理意见。（一）在施工招标文件中，按工期定额计算，工期为550天

。但在施工合同中，开工曰期为1997年12月15曰，竣工曰期为1999年7月20曰，曰历天数为581天，请问监理的工期目标应为多少天？为什么？施工合同规定，业主给施工单位提供图纸7套，施工单位在施工中要求业主再提供3套图纸，施工图纸的费用由谁来支付？（二）在基槽开挖土

方完成后，施工单位未按施工组织设计对基槽四周进行围栏防护，业主代表进入施工现场不慎掉入基坑摔伤，由此发生的医疗费用由谁支付，

为什么？在结构施工中，施工单位需要在夜间浇筑混凝土，经业主同意并办理了有关手续。按地方==规定，在晚上11点以后一般不得施工，

若有特殊需要需给附近居民补贴，该项费用应由谁来支付？分析：（一）这是非承包方原因造成的，故监理工程师应批准工期补偿和费用补偿。（二）由于异常恶劣气候造成的6天停工是承包方不可预见的，应签证给予工期补偿6天，而不应给予费用补偿。对于低于雨季正常雨量造成的4天停工是承包方应该预见的，故不应签证给予工期补偿和费用补偿。（三）这是承包方自身原因造成的，故不应给予工期补偿和费用补偿。分析：（一）按照合同文件的解释顺序，协议条款与招标文件在内容上有矛盾时，应以协议条款为准。故监理的工期目标为581天。合同规定业主提供7套图纸，施工单位再要3套图纸，超出合同规定，故增加的图纸费用应由施工单位支付。（二）在基槽开挖土方后，在四周设置围栏，按合同文件规定是施工单位的责任。未设围栏而发生人员摔伤事故，所发生的医疗费用应由施工单位支付。夜间施工已经业主同意，并办理了有关手续后应由业主承担有关费用。【综合应用1】（1）工程概况

合同标的是为建造一个小型泵站工程。合同文件包括：ICE合同条件（即英国土木工程师学会和土木工程承包商联合会提出的标准合同文本），图纸、规范、工作量表等。

投标日期为1979年5月1日。1979年6月1日授予合同。合同金额为148486英镑。合同工期15个月（即65周）。乙方报价中含5%利润，8.5%总部管理费，15%现场管理费。（2）事态描述事件1：1979年8月15日工程师致函乙方，将于9月1日将场地提供给乙方。乙方按时向施工现场派了代理人和项目经理。但甲方未能及时交付场地，直到12月初场地才全部正式交付。事件2：在11月和12月出现了连续阴雨天气。事件3：在12月上旬到1980年1月上旬，由于现场重铺煤气干线，又致使乙方工程停工4周。事件4：1980年3月18日，乙方催要屋面配筋图，但直到5月底甲方才提供这些图纸。这时相关的钢材供应又延误2周。事件5：1980年7月间由于特别的阴雨天造成工程局部停工1周。事件6：工程变更引起工程量增加和附加工程总额为12450英镑。事件7：1980年11月3日，工程师致函乙方，由于未能保持计划进度，要求乙方采取加速措施。问题：1、建设工程索赔按索赔要求不同分为哪几类？2、合同文件作为索赔的最主要依据，其内容包括哪些？其优先解释顺序如何？3、本案例中乙方就上述哪些事件可以提出工期索赔和费用索赔？【综合应用2】某建筑公司（乙方）于某年4月20日与某厂（甲方）签订了修建建筑面积为3000㎡工业厂房（带地下室）的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1㎡的反铲挖掘机施工。甲、乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生如下几项事件：（1）因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日；（2）基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；（3）5月19日接到监理工程师于5月20日复工令，5月20日—5月22日，因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日；（4）5月23日用