房地产项目开发与销售合同

房地产项目开发与销售合同合同编号：__________甲方（开发商）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________联系人：______________________乙方（销售方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________联系人：______________________第一章项目概述1.1项目名称本合同所涉及项目名称为：_________________。1.2项目位置项目位于：_____________________________。1.3项目性质本合同所涉及项目为：住宅/商业/办公/其他（请在相应选项后打勾）。1.4项目规模项目总占地面积：______平方米，总建筑面积：______平方米。第二章项目开发与销售期限2.1项目开发期限甲方应在本合同签订之日起______个月内完成项目开发工作。2.2项目销售期限乙方应在本合同签订之日起______个月内完成项目销售工作。第三章权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权按照国家法律法规及本合同约定进行项目开发。3.1.2甲方应保证项目开发质量符合国家相关标准。3.1.3甲方应按约定时间向乙方交付合格的房屋及配套设施。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照国家法律法规及本合同约定进行项目销售。3.2.2乙方应保证项目销售过程中遵守诚实守信原则，维护甲方合法权益。3.2.3乙方应按约定时间向甲方支付销售回款。第四章价格与支付4.1项目销售价格甲方与乙方协商确定项目销售价格，具体价格如下：（1）住宅：每平方米______元；（2）商业：每平方米______元；（3）办公：每平方米______元；（4）其他：每平方米______元。4.2价格调整如遇国家政策调整或市场变化导致项目销售价格发生变动，双方应协商一致进行调整。4.3支付方式乙方应在合同约定的时间内，按照以下方式向甲方支付销售回款：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他（请在相应选项后打勾）。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未能按约定时间完成项目开发，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款的______%作为违约金。5.1.2甲方提供的房屋及配套设施存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到合格标准。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未能按约定时间支付销售回款，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款的______%作为违约金。5.2.2乙方在销售过程中违反诚实守信原则，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六章项目质量与验收6.1质量标准6.1.1甲方应保证项目质量符合国家及地方相关法律法规、行业标准和技术规范。6.1.2甲方应按项目设计文件和施工图纸施工，保证房屋主体结构、建筑装修、设备安装等质量符合规定。6.2质量监督6.2.1甲方应委托具有相应资质的监理机构对项目施工进行全过程监督。6.2.2乙方有权对项目施工质量进行监督，发觉问题有权要求甲方及时整改。6.3验收流程6.3.1项目完成后，甲方应向乙方提交验收申请。6.3.2乙方应在收到验收申请之日起______个工作日内组织验收，验收合格后办理交付手续。6.4验收标准6.4.1验收应依据国家及地方相关法律法规、行业标准和技术规范进行。6.4.2验收合格的标准为：房屋主体结构安全、建筑装修及设备安装符合设计要求、无重大质量问题。第七章物业服务与管理7.1物业服务7.1.1甲方应选聘具有相应资质的物业服务企业对项目进行物业管理。7.1.2物业服务企业应按照合同约定提供物业服务，保证服务质量。7.2物业费用7.2.1物业服务费用由乙方按照物业服务合同约定支付。7.2.2物业服务费用标准为：住宅每平方米______元/月，商业每平方米______元/月，办公每平方米______元/月。7.3物业管理7.3.1甲方应保证项目配套设施齐全，满足业主使用需求。7.3.2乙方应协助物业服务企业进行物业管理，维护业主合法权益。第八章销售管理8.1销售策略8.1.1乙方应根据市场情况和项目特点制定合理的销售策略。8.1.2乙方应通过多种渠道进行项目宣传，提高项目知名度。8.2销售价格8.2.1乙方应严格按照甲方确定的销售价格进行销售。8.2.2乙方不得擅自调整销售价格，如需调整，应与甲方协商一致。8.3销售合同8.3.1乙方与购房者签订的《房屋买卖合同》应包含本合同约定的相关内容。8.3.2乙方应保证购房者了解本合同约定的各项条款，并在签订《房屋买卖合同》时予以确认。第九章资金监管与结算9.1资金监管9.1.1甲方应设立专用账户，用于项目开发资金的监管。9.1.2乙方应将销售回款支付至甲方指定的专用账户。9.2结算流程9.2.1乙方应在每月结束后的______个工作日内向甲方提交销售结算报告。9.2.2甲方应在收到销售结算报告后的______个工作日内进行审核，确认无误后办理结算手续。9.3结算方式9.3.1结算方式为：现金支付、银行转账或其他（请在相应选项后打勾）。9.3.2乙方应按照甲方提供的结算账户信息进行支付。第十章争议解决与法律适用10.1争议解决10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章项目移交与售后服务11.1项目移交11.1.1甲方应在项目验收合格后______个工作日内向乙方办理项目移交手续。11.1.2项目移交时应提供完整的施工图纸、验收报告、设备使用说明书等相关资料。11.2售后服务11.2.1甲方应提供不少于______年的房屋质量保修服务。11.2.2乙方应协助甲方处理购房者提出的售后服务需求，保证购房者满意度。第十二章信息披露与保密12.1信息披露12.1.1甲方应按照国家法律法规及本合同约定，向乙方和购房者披露项目相关信息。12.1.2乙方应保证向购房者提供的信息真实、准确、完整。12.2保密义务12.2.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。12.2.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三章违约赔偿与争议处理13.1违约赔偿13.1.1双方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金或赔偿损失。13.1.2违约金的计算方式为：违约金额为合同总价款的______%。13.2争议处理13.2.1双方因本合同发生的争议，应优先通过协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四章合同的变更与终止14.1合同变更14.1.1双方同意对本合同进行变更的，应书面签署变更协议。14.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同终止14.2.1双方按约定履行完毕本合同项下的义务后，本合同自行终止。14.2.2提前终止本合同，需双方协商一致并签署书面终止协议。第十五章其他约定15.1合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.2通知送达15.2.1双方的通知、函件等应以书面形式送达对方指定的联系地址。15.2.2通知送达后，如对方未提出异议，视为已送达。15.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，