商品房预售合同补充协议

商品房预售合同补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________第一章：定义与解释第一条定义1.1本协议中所称“商品房”系指甲方合法拥有并预售的位于__________（地址）的房地产。1.2本协议中所称“预售”系指甲方在商品房尚未竣工前，根据相关法律法规，向乙方销售商品房的行为。第二条解释2.1本协议中的条款标题仅为查阅方便而设，不影响条款的解释。2.2本协议中的“包括”一词，意指包含但不限于；而“以上”、“以下”、“以内”、“以外”等表述，均指明含或不含所述数额。第二章：商品房基本情况第三条商品房基本描述3.1商品房坐落位置：__________（具体地址）。3.2商品房用途：__________（住宅、商业等）。3.3商品房建筑面积：__________平方米。3.4商品房套内面积：__________平方米。3.5商品房共有部位：__________。第四条商品房预售许可证4.1甲方保证已取得合法的商品房预售许可证，许可证编号：__________。4.2甲方应在签订本协议时向乙方提供预售许可证复印件。第三章：价格与付款方式第五条商品房价格5.1乙方购买商品房的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2甲方给予乙方的优惠：__________。第六条付款方式6.1乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本协议签订之日起__________日内支付。（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。（3）贷款：乙方应按照贷款机构的要求办理贷款手续，并在贷款批准后__________日内将贷款金额支付给甲方。第四章：交房与验收第七条交房时间7.1甲方应在商品房竣工后__________日内，将具备交付条件的商品房交付乙方。7.2如因不可抗力等因素导致交房时间延期，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内完成交房。第八条验收8.1乙方应在甲方通知的交房时间内，对商品房进行验收。8.2如乙方对商品房的质量、面积等方面有异议，应在验收合格后__________日内向甲方提出，甲方应在收到异议后__________日内予以答复。第五章：违约责任第九条甲方违约责任9.1如甲方未按约定时间交房，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。9.2如甲方提供的商品房存在质量问题，甲方应负责修复，并承担相应责任。第十条乙方违约责任10.1如乙方未按约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。10.2如乙方在贷款过程中因自身原因导致贷款不批准，乙方应自筹资金支付剩余购房款。第六章：权利与义务第十一条甲方权利与义务11.1甲方应保证所售商品房不存在任何权属纠纷，且未设置任何抵押、担保等权利限制。11.2甲方负责办理商品房的初始登记手续，并承担相关费用。11.3甲方应在交房时提供下列文件和资料：（1）竣工验收合格证明；（2）房屋所有权证（如有）；（3）其他必要的法律文件。第十二条乙方权利与义务12.1乙方有权按照本协议约定的时间、质量和标准接收商品房。12.2乙方应按约定支付购房款，并承担因贷款产生的相关费用。12.3乙方在接收商品房后，应依法履行物业管理规定，并按时支付物业费、维修基金等费用。第七章：维修与保修第十三条商品房维修与保修13.1甲方应对商品房的质量和配套设施承担保修责任，保修期限按照国家和地方的相关规定执行。13.2乙方在使用商品房过程中发觉的非乙方原因引起的问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时予以维修。13.3保修期满后，甲方对商品房的维修仅限于法律规定的范围内。第八章：不可抗力第十四条不可抗力14.1本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为和社会异常事件。14.2由于不可抗力事件导致本协议不能履行或部分不能履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。14.3受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后合理期限内，向对方提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除责任。第九章：争议解决第十五条争议解决方式15.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。15.2如协商不成，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。第十章：附则第十六条附则16.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。16.2本协议自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。16.3本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本协议具有同等法律效力。16.4本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：产权过户第十七条产权过户17.1甲方应在商品房具备过户条件后，及时协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。17.2办理产权过户手续所需的费用，按照当地的规定由甲乙双方承担。17.3乙方在取得房屋所有权证书后，应妥善保管，并按照法律规定进行使用和处置。第十二章：物业管理第十八条物业管理18.1乙方同意接受甲方指定的物业管理公司提供的服务，并遵守物业管理规定。18.2物业管理费用由乙方按照物业管理公司公布的标准支付。18.3甲方应在交房前向乙方提供物业管理公司的联系信息和服务内容。第十三章：通知与送达第十九条通知与送达19.1本协议项下的任何通知或其他通信，应以书面形式送达对方。19.2通知或通信视为已有效送达的条件如下：（1）直接送达的，以接收方签字为准；（2）邮寄送达的，以邮戳日期为准；（3）通过邮件或其他电子方式送达的，以发送方收到确认回复为准。第十四章：保密条款第二十条保密条款20.1双方在履行本协议过程中所获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。20.2保密义务不适用于以下信息：（1）已为公众所知的信息；（2）法律、法规要求披露的信息；（3）双方事先同意披露的信息。第十五章：其他第二十一条其他21.1本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。21.2本协议的修改、补充、解除和终止，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。签字部分：甲方（卖方）：乙方（买方）：兹确