房管局的卖二手房买卖合同2025年

房管局的卖二手房买卖合同2025年通用合同编号：__________合同各方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________中介方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________合同标的：1.房屋基本情况：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构及面积：____________________（3）房屋所有权证号：____________________（4）房屋使用性质：____________________2.附属设施：____________________合同价格：1.房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。3.买方支付房款后，卖方应按照合同约定交付房屋。交付及过户：1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。2.买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房管局申请办理房屋过户手续。3.过户费用由买方承担，具体费用以房管局实际收费为准。合同的履行、违约责任及争议解决：1.各方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。2.卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总价款的____%向买方支付违约金。3.买方逾期支付房款的，应按照逾期支付部分房款总价款的____%向卖方支付违约金。4.合同履行过程中发生争议，各方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。其他约定：1.房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施符合合同约定的质量标准。2.买方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改动房屋结构和附属设施。3.房屋交易过程中涉及的税费由各方按照法律法规和政策规定承担。4.本合同一式三份，各方执一份。签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.附属设施清单5.房屋交易税费清单6.付款凭证7.过户手续办理凭证二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，卖方未能按照约定将房屋交付给买方。2.买方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，买方未能按照约定支付全部房款。3.房屋质量不符合约定：指房屋及附属设施的实际质量与合同约定的质量标准不符。4.擅自改动房屋结构和附属设施：指买方在未经卖方同意的情况下，对房屋结构和附属设施进行改动。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人，有权将房屋出售给买方。2.买方：指购买房屋的一方，有权按照合同约定购买卖方的房屋。3.中介方：指协助卖方和买方进行房屋交易的一方，通常为房地产经纪公司。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。5.附属设施：指与房屋配套使用的设施，如家具、家电等。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方逾期交付房屋解决办法：买方可以与卖方协商延期交付事宜，并要求卖方支付违约金。协商不成时，买方可以向法院提起诉讼要求卖方履行合同。2.问题：买方逾期支付房款解决办法：卖方可以与买方协商延期支付事宜，并要求买方支付违约金。协商不成时，卖方可以向法院提起诉讼要求买方履行合同。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定承担修复责任或者赔偿责任。协商不成时，买方可以向法院提起诉讼要求卖方承担违约责任。4.问题：擅自改动房屋结构和附属设施解决办法：卖方可以要求买方恢复房屋原有结构和附属设施，并要求买方承担因此产生的费用。协商不成时，卖方可以向法院提起诉讼要求买方承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖：适用于卖方将已购买的房屋出售给买方，通过中介方协助完成交易的场景。2.房屋交付