商住两用公寓物业管理服务协议2025年

商住两用公寓物业管理服务协议2025年通用合同编号：__________商住两用公寓物业管理服务协议鉴于甲方为商住两用公寓的业主（或业主大会指定的代表），乙方为甲方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、服务范围及内容1.1乙方负责商住两用公寓的物业管理服务，包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）公共设施设备的维修和保养；（4）公共安全保卫工作；（5）物业服务费用的收缴；（6）业主咨询、投诉的处理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务事项。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。二、服务期限2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。2.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。三、服务费用3.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，向甲方收取物业服务费用。物业服务收费标准如下：（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）公共设施设备维修基金：____元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行商定。3.2甲方应按照乙方提供的收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。3.3乙方应定期向甲方公布物业服务费用使用情况，接受甲方的监督。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。4.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应违约责任。4.3甲方未按照约定缴纳物业服务费用，乙方有权催告甲方在规定时间内缴纳，并承担相应违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商住两用公寓物业管理服务协议2.物业服务收费标准3.物业设施设备维修基金缴纳证明4.物业管理费缴纳证明5.物业服务费用使用情况公布6.物业服务质量评估报告7.甲方身份证复印件8.乙方营业执照副本9.物业管理相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定缴纳物业服务费用，认定违约。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定违约。3.乙方未在规定时间内改正违约行为，认定违约。4.甲方未在规定时间内缴纳物业服务费用，认定违约。5.甲方、乙方未履行协议约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业服务企业为业主提供的房屋及附属设施设备的维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等服务。2.物业服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所需的费用，包括物业管理费、公共设施设备维修基金等。3.违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.违约责任：指当事人因违约行为应当承担的民事责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳物业服务费用。解决办法：乙方应催告甲方在规定时间内缴纳，如甲方仍不缴纳，乙方可以依法采取措施，如暂停提供部分服务，直至甲方缴纳欠款。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内改正，如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：物业服务费用使用情况不透明。解决办法：乙方应定期向甲方公布物业服务费用使用情况，接受甲方监督。甲方也可以委托第三方进行审计。4.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者申请仲裁机构进行仲裁。五、所有应用场景：1.商住两用公寓的物业管理。2.业主与物业